Вопрос о дележе недвижимости при разводе

Самое важное на тему: "Вопрос о дележе недвижимости при разводе". Об актуальности данных на 2020 год вы можете уточнить у дежурного юриста.

Как происходит дележ имущества при разводе — юридические аспекты, актуальные проблемы, решение спорных вопросов

Дележ имущества при разводе – один из основных этапов бракоразводного процесса. При делении совместно нажитых материальных благ нередко возникает множество спорных проблематичных вопросов. Решить их можно только при знании основных правовых норм, установленных действующим законодательством.

Для чего необходим раздел имущества

Материальная собственность, приобретенная в период брака, подлежит разделу между бывшими супругами после развода

В соответствии с установленными юридическими нормами, материальная собственность, приобретенная в период брака, подлежит разделу между бывшими супругами после развода.

На длительность и степень тяжести данного процесса влияет множество факторов. Наиболее значительными среди них является наличие детей, причины развода, трудоспособность одного из супругов.

Совместным имуществом считается любой материальный предмет, приобретенный в период брака.

Исключением являются предметы индивидуального использования. После развода оба супруга имеют равные права на владение и использование приобретенного во время совместной жизни имущества.

Если раздел имущества при разводе не осуществляется – это является нарушением прав одного из супругов, при котором он лишается возможности владения совместно нажитой материальной собственностью.

Основные предметы раздела:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • предметы роскоши;
  • доходы, полученные в результате профессиональной деятельности;
  • акции или другие ценные бумаги;
  • вклады в банковских системах;
  • нецелевые пособия.

Следует отметить, что помимо совместно нажитых материальных благ, при разводе также могут делиться долги или кредиты, которые были взяты в период проживания пары вместе.

В целом, раздел имущества при разводе – юридическая операция, необходимая для пропорционального деления совместно нажитой собственности.

Что не подлежит разделу при разводе

Не все совместно нажитое имущество подлежит разделу после развода супругов

При осуществлении бракоразводного процесса нередки случаи неравномерного деления имущества. В большинстве случаев это происходит из-за отсутствия опыта в решении подобных юридических вопросов.

Возможность равноценного раздела возможна только для предметов, которые подходят под категорию совместной собственности.

Однако существует также несовместное имущество, в которое входят предметы личного владения, и, следовательно, оно не подлежит делению между супругами.

Разделу при разводе не подлежат:

  • любые предметы (включая недвижимость и транспортные средства) полученный одним из супругов в дар;
  • имущество, переданное по наследству;
  • материальные объекты, которые служат инструментом при выполнении профессиональных обязанностей;
  • обувь, одежда, и другие вещи индивидуального использования;
  • средства, полученные в виде компенсации за нанесенный ущерб.

В юридической практике также есть категория спорной собственности. К ней относятся предметы, которые были приобретены одним из супругов за средства, полученные в результате обмена или продажи имущества, нажитого совместно.

Чаще всего встречается ситуация, при которой за деньги, полученные за счет продажи совместной собственности, один из супругов приобретает предметы индивидуального характера. Решение спорного вопроса, как правило, осуществляется через суд.

Существует отдельная категория личной собственности, а потому предметы, которые подходят под нее, не могут разделятся между бывшими супругами при разводе.

Дележ имущества при разводе — способы

Дележка имущества при разводе может осуществляться как мирным путем, так и через суд

Решение вопроса касательно деления нажитой собственности может решаться двумя вариантами. При благоприятном течении раздел совместного имущества между супругами происходит без помощи суда.

В данном случае происходит подготовка договора, в котором подробно описывается, какое имущество достается каждому члену семьи после развода.

Бывшие супруги обязаны ознакомиться со всеми пунктами договора, и при отсутствии каких-либо спорных или конфликтных вопросов, добровольно поставить свою подпись.

Документ в обязательном порядке должен быть заверен юристом, так как в противном случае его можно считать не действительным.

Если супругам не удалось прийти к оптимальному решению вопроса о делении собственности, раздел осуществляется через суд. В данном случае для повышения вероятности успеха, и предотвращения неравномерного распределения имущества, необходимо тщательная подготовка, которая заключается в сборе документов, подтверждающих право владения.

В случае, если происходит раздел имущества через суд, необходимо учитывать наличие детей в семье. Если в семье есть ребенок, совместно приобретенные предметы, целью которых является его материальное обеспечение, не подлежат делению между родителями и также считаются индивидуальной собственностью.

В целом, раздел имущества при разводе может осуществляться двумя способами: путем составления договора или при помощи суда.

Деление недвижимости и транспортных средств

Как разделить недвижимое имущество между бывшими супругами?

Любая форма недвижимости, а также транспорт, приобретенные во время брака, подходят под категорию совместного имущества. Раздел такой собственности должен осуществляться равномерно, однако на практике нередко возникает множество сложностей.

В первую очередь совместно нажитое имущество не только является владением обоих супругов, но и может равномерно им использоваться.

После развода, совместная эксплуатация транспорта или проживание на одной жилплощади чаще всего являются невозможными, ввиду чего требуется альтернативное решение.

При возникновении подобной проблемы есть несколько способов решения, позволяющих равномерно разделить имущество. Основной из них заключается в продаже спорного объекта, и делении полученных денег поровну.

Такой вариант чаще всего применяется для раздела транспортных средств, однако может использоваться и в вопросах, связанных с недвижимостью.

Еще один вариант заключается в том, что объект совместного имущества, например квартира, переходит в полное владение одного из супругов. При этом он обязан выплатить половину оценочной стоимости недвижимости человеку, с которым он состоял в браке.

Важно заметить, что вариантов раздела недвижимости и транспортных средств достаточно много, и способ решения зависит от целого ряда юридически важных факторов. Ввиду этого, чаще всего, для равноценного деления совместной собственности приходится пользоваться услугами адвоката.

Раздел долгов при разводе

Раздел долговых обязательств, займов, кредитов

Деление долговых обязанностей – вопрос не менее проблематичный, чем деление совместного имущества.

Согласно действующему законодательству, любые средства, полученные в долг в период брака, также являются совместной собственностью, ввиду чего обязанности во возмещению одинаковы для обоих супругов.

При разделе через суд нередко встречается ситуация, когда долговые обязанности делятся неравномерно. Как правило, это связано с интересами несовершеннолетних детей, а также отсутствием у одного из супругов доходов.

Читайте так же:  Прописать человека в квартиру через мфц

Во внимание берутся случаи расхода средств в ущерб семьи. В случае, если долговые обязанности лежат только на одном из супругов, раздел не осуществляется.

Деление долга возможно только в том случае, если он возник по добровольной инициативе обоих супругов. Обоюдная инициатива может быть подтверждена договорными документами или соглашением. Чаще всего в качестве долга выступают ипотеки на квартиры, совместные кредиты или займы.

В общем, равномерное деление долговых обязательств – неотъемлемое условие раздела имущества. Однако оно возможно только в том случае, если существуют доказательства того, что долг является совместным.

Раздел имущества после развода – актуальная проблема, для решения которой необходимо знать основные категории собственности, и другие юридические аспекты. Это позволит предотвратить неравномерное деление совместных благ и нанесение материального и морального ущерба одному из супругов.

Общие принципы раздела имущества при разводе вы можете посмотреть в видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Развод и недвижимость — каковы условия раздела имущества?

Согласно различным наблюдениям, при разводе у супругов возникает очень много споров и разногласий в отношении дележа имущества, особенно – недвижимости. Так происходит, потому что недвижимое имущество (квартиры, дома, участки) является большей частью всего имущества, нажитого парой совместно.

При дележе недвижимости между супругами в основном используются правила Семейного кодекса РФ. Однако нормы, касающиеся этого вопроса, встречаются также и в Гражданском, Земельном и других кодексах.

Имущество для дележа

Не всякое недвижимое имущество подвергается разделу, а только то, что принадлежит обоим супругам. Недвижимость, которая не подлежит разделу:

  • была передана одному супругу в качестве подарка или по наследству;
  • являлась принадлежащей супругу до заключения брака;
  • купленная супругом в браке, но на средства, принадлежавшие ему до брака (сложный случай, требующий предоставления точных доказательств);
  • была куплена супругом в тот момент, когда брак ещё не был расторгнут, но муж и жена не проживали вместе (здесь также придётся доказывать данный факт, или суд признает имущество общим).

Сроки в разделе имущества

Интересен вопрос о сроках дележа имущества при расторжении брака. Вообще, в законодательстве не закреплены чёткие сроки, поэтому недвижимость можно делить по требованию одного из супругов как непосредственно во время брака, так и до, и после его расторжения.

Однако в Гражданском кодексе указан срок исковой давности в отношении раздела недвижимости супругов. Как правило, это три года, и его течение может начаться как с момента заключения брачного союза, так и после выяснения супругом факта нарушения его прав.

Кредитор вправе требовать раздела недвижимости, если на определённую его часть обращено взыскание (только в рамках срока исковой давности).

Два порядка раздела имущества

Раздел совместной недвижимости может быть осуществлён в двух порядках: договорном и законном. Договорной порядок предусматривает заключение брачного контракта, в котором супруги заранее договорились об условиях раздела, либо соглашения (в письменном виде), регулирующего правила дележа непосредственно при бракоразводном процессе или после него.

В этой ситуации главное, чтобы всё строилось на согласии обоих супругов. Для подстраховки, брачный договор или контракт должны быть заверены нотариусом.

Законный порядок подразумевает предоставление суду права на решение вопроса о разделе.

Если сравнивать законный и договорной порядки раздела недвижимого имущества, то второй имеет множество преимуществ перед первым, поскольку при задействовании суда процесс расторжения брака может затянуться на неопределённое время, потребуется проведение сложных процедур, сопровождающихся большими расходами. К слову, в судебном порядке недвижимость супругов чаще всего делят поровну, поэтому удобнее обговорить раздел в договоре.

Малолетние дети

Существует ещё одно обстоятельство, которое позволит одному из супругов выиграть большую часть недвижимости. Это дети, не достигшие восемнадцатилетнего возраста. Супруг, у которого проживают дети, при грамотном обосновании ситуации получает право на увеличение доли имущества.

Суд в праве уменьшить долю одного из супругов на том основании, что последний по собственной воле не принимал участия в содержании семьи и активно расходовал своё имущество, не согласовывая расходы с интересами семьи.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Имущество, купленное супругами в браке, по общему правилу делится пополам при расторжении брака. Но на практике оказывается, что из этого правила очень много исключений. О сложных случаях при разделе имущества подробно рассказывает руководитель консалтингового агентства «Трофимова групп» Любава Трофимова.

Брак расторгнут, но есть общая недвижимость. Что делать?

Видео (кликните для воспроизведения).

Допустим, супруги уже развелись, а недвижимость еще не поделили. На это у них есть три года. Для подачи иска в суд необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на все объекты недвижимости. Данный документ выдается любому лицу через МФЦ. Для того чтобы заказать выписку, необходимо иметь при себе паспорт, указать адрес недвижимости и принести оплаченную квитанцию госпошлины (на сумму 400 рублей). Если у вас отсутствуют другие документы на собственность (например, договор купли-продажи), то суд принимает иск только с выпиской ЕГРН. В этой выписке есть информация о кадастровой стоимости, с помощью которой можно рассчитать размер госпошлины. Также, чтобы подать иск, необходимо свидетельство о расторжении брака, решение суда о разводе и некоторые второстепенные документы (выписка из домовой книги, технический паспорт на квартиру и т. д.)

В суде уже рассматривается вопрос о расторжении брака и разделе имущества по иску одного из супругов. Как выстраивать защиту, чтобы сохранить свое имущество?

Один из супругов подал в суд на другого с требованием расторгнуть брак и разделить имущество. Как правило, таким искам предшествуют какие-то конфликты, поэтому иск может содержать явно несправедливые предложения о разделе. Продумывая линию защиты в суде, следует определиться, с каким имуществом вы готовы расстаться (с условием, что получите денежную компенсацию), а за какое стоит побороться. Ответчик имеет право возразить в суде и предъявить встречный иск, в котором предложит свое видение того, как делить имущество. В рамках процесса потребуется предъявить суду недостающие документы в отношении совместного имущества. Однако ответчику необходимо помнить, что некоторые документы в суде вполне могут ему навредить.

У одного или обоих супругов есть личное добрачное имущество. Кто на что может претендовать?

Если у вас имеется недвижимость, купленная до заключения брака (не имеет значения, жили вы до брака вместе или нет), то такая недвижимость не подлежит разделу между супругами после расторжения брака. Исключением является ипотечное жилье, но об этом будет речь пойдет чуть ниже.

Читайте так же:  Обоснование перевода земельного участка

Есть недвижимость, полученная в браке в порядке наследования, приватизации, дарения и иным безвозмездным сделкам. Могут ли ее разделить?

Недвижимость, полученная по безвозмездным сделкам, является личным имуществом супруга или супруги. Не имеет значения, состоял человек в браке в момент вступления в собственность или нет. Безвозмездные сделки — это те сделки, которые не требуют совместных вложений супружеских денег для приобретения недвижимости. Примеры безвозмездного получения недвижимости: наследование, дарение (в том числе супругу), приватизация, мена добрачной квартиры на новую квартиру в браке (разделу подлежит только доплата). Исключениями являются квартиры, полученные по месту службы, работы, квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

Раздел ипотеки — это безумно сложно, да?

Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого. Да, разделить ипотеку непросто, но вполне возможно. Как правило, ипотечный кредит регистрируется на обоих супругов как на созаемщиков, а собственность оформляется по половине на каждого. Ипотеку можно разделить только через суд и никак иначе. Третьим лицом всегда является соответствующий банк.

В суде стороны определяют формат раздела квартиры:

  • перевести кредит и собственность на одного супруга с возмещением денег другому;
  • отказаться от собственности и кредита и получить денежную компенсацию;
  • произвести раздел кредита в случае оформления ипотеки и собственности только на одного супруга и т. д.

В период судебных разбирательств платить ипотеку, даже если один из супругов отказывается от выплат (потом вы с него взыщите половину уплаченных сумм). Если квартира куплена в ипотеку до брака, а кредит за нее платили уже в период брака, то в зависимости от суммы можно либо выделить долю второму супругу, либо взыскать денежную компенсацию в соответствующем размере. Также ипотечную квартиру можно продать (причем согласие банка для этого необязательно).

Как поделить квартиру, стоимость которой частично оплачена с помощью материнского капитала?

Если ипотека частично оплачена с помощью материнского капитала, то данная квартира подлежит разделу между детьми и родителями в равных долях (например, по ¼). Соответствующие требования надо предъявить в суд.

Как разделить дом, который построен супругами совместно, но на личном земельном участке одного из супругов?

Случай, когда совместный дом построен в браке на личном земельном участке одного из супругов, не самый простой, но решаемый. Правда, и в этом случае придется обращаться в суд. Супруг, не являющийся собственником земли, но имеющий право на половину дома, может установить в суде ограниченное право пользования землей (сервитут). Или же выкупить часть земли у бывшего супруга. В последнем случае можно стать собственником дома, во всех других — нет.

Как поступить, если один из супругов занял денежные средства в браке для покупки недвижимости, а вернул кредитору эти деньги с продажи собственного добрачного имущества?

Недвижимость, купленная в браке на заемные средства, является совместной. Есть лишь одно исключение из общего правила: один из супругов возвратил займодавцу или банку долг с продажи собственного добрачного или личного имущества. В этом случае при разделе в суде необходимо представить доказательства и причинно-следственную связь между оплатой долга и продажей недвижимости. Лучше всего осуществлять расчеты через банк, но и передачу наличных тоже можно подтвердить. Главное продумать правильную стратегию, и поможет вам в этом адвокат.

[1]

Как производить раздел имущества, если бывшие супруги живут в разных городах?

Допустим, бывшие супруги живут в разных городах, а раздел имущества требуется в одном или нескольких регионах. В этом случае подсудность определяет истец по месту нахождения любой из имеющейся недвижимости, споры по всем объектам рассматриваются в одном суде. Документы для суда нужны те же, что описаны в первом случае.

Текст подготовила Александра Лавришева

Делим квартиру через суд

К переделу квартиры в судебном порядке стороны прибегают в случаях расторжения брака, при смене законных владельцев, наследовании недвижимости, при разъезде собственников, простом отсутствии взаимопонимания владельцев и иных ситуациях, включая необходимость обращения в суд даже при наличии взаимного согласия.

Простым языком, необходимость обращения в суд возникает в двух случаях: при отсутствии взаимопонимания собственников квартиры, которые не могут договориться «полюбовно» и намеренно затевают спор. Во втором случае собственники готовы разделить объект недвижимости, но по объективным причинам не могут этого сделать, например, когда регистрационный орган отказывает во внесении сведений в кадастр и не регистрирует договор.

Судебный раздел так же необходим, когда в имуществе не определены доли, возникают разногласия относительно выдела в материальном выражении (в натуре) половины (или иной части) квартиры. Так же стороны спорят относительно средств, вложенных в содержание или улучшение жилого помещения. Так, вложения в ремонт возможно поделить в судебном порядке, к чему часто прибегают супруги при разделе совместно нажитого имущества. Мебель и предметы интерьера так же являются вещами, имеющими стоимостную оценку.

Стоимость услуг юристов нашего центра по разделу квартиры в суде:

Услуга Цена, руб.
Консультация 1 000 Подготовка искового заявления От 4 000 Раздел в судебном порядке От 30 000

ПОРЯДОК РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД

Разберем поэтапно причины для обращения в суд, перечень документов и действия сторон при разрешении конфликта в судебном порядке. Мы приводим полный перечень мероприятий, необходимых для решения спора согласно действующему законодательству. По усмотрению суда перечень документов и экспертиз может быть сокращен до минимума, необходимого при разрешении конкретного спора.

  • Досудебный порядок.
  • Подготовка искового заявления. Проблемы подсудности.
  • Перечень документов.
  • Независимая оценка квартиры.
  • Техническая экспертиза.
  • Судебная комиссия.
  • Вынесение решения.

Разберем указанные этапы более подробно:

Досудебный порядок

В соответствии с действующим законодательством для некоторых споров предусмотрено обязательное соблюдение досудебного порядка, который представляет собой обращение одной из сторон к оппоненту с предложением решить возникший спор мирным путем. Например, соблюдением досудебного порядка будет предложение о совершении соглашения о добровольном разделе жилого помещения или заключении соответствующего договора, который определит права и обязанности, распределение, приобретение или отчуждение долей в совместном праве.

Читайте так же:  Законно ли иметь две трудовые книжки одновременно

Суды трепетно относятся к соблюдению истцами порядка досудебного урегулирования, включая дела по искам о разделе квартиры, хоты напрямую такая обязанность в данном конкретном случае законом на заявителя не возложена. Неоспоримо, что для подтверждения добросовестности и правоты заявителя соблюдать такую процедуру придется, это поможет сократить сроки судопроизводства за отсутствием необходимости у суда запрашивать дополнительные доказательства или рассылать соответствующие уведомления.

Подготовка искового заявления

Иск о разделе квартиры через суд должен соответствовать требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и включает в себя:

  • Ссылку на суд, которому подведомственно дело.
  • Данные Истца, включая сведения о прописке и контактную информацию для обратной связи.
  • Данные Ответчика, включая сведения о прописке и контактную информацию для обратной связи.
  • Обоснование исковых требований, сведения о том, какие именно права заявителя нарушены, на каких нормативных актах основаны требования о разделе и что послужило причиной для него.
  • Сведения о спорном объекте недвижимости (квартире, подлежащей разделув судебном порядке).
  • Документы и доказательства, имеющие прямое или косвенное отношение к делу.
  • Подтверждение попытки досудебного решения спора, о чем говорилось выше.
  • Опись всех документов, прилагаемых к иску.

Иск должен отражать сложившуюся ситуацию, иметь документальное обоснование позиции с точки зрения закона и четко сформулированные требования, например, о разделе прав на имущество в равных долях или о выделе части жилого помещения в натуре

Проблемы подсудности

Стоит сказать, что данные проблемы, при наличии соответствующих знаний, становятся лишь особенностями, которые необходимо учитывать при подаче искового заявления в суд о разделе квартиры. Другое дело, что споры о разделе недвижимости являются наиболее трудоемкими и судьи используют любую возможность, чтобы отказать в приеме искового заявления, оставить его без движения или возвратить заявителю. Оно и понятно, любой такой спор сопровождается исследованием технической документации, проведением независимых экспертиз, назначением судебных комиссий, выездом судей для осмотра делимых помещений.

При выборе подсудности следует учитывать:

1) Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются по месту его нахождения, независимо от того, где проживают собственники.

2) Иски о правах на наследство рассматриваются по месту его открытия. В данном случае спор о разделе квартиры должен быть рассмотрен судом, к зоне ответственности которого относится местонахождение спорного имущества.

Перечень документов для иска:

  • Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле.
  • Заверенные копии документов, относящихся к спору по количеству оппонентов и третьих лиц.
  • Копия паспорта истца.
  • Копия паспорта заявителя (при наличии у истца).
  • Документы о заключении и/или расторжении брака.
  • Документы о наличии несовершеннолетних детей.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор, акт, распоряжение государственного органа и т.д.).
  • Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, лист записи и т.д.).
  • Техническая и кадастровая документация на имущество (технический, кадастровый паспорта, планы БТИ, заключения о перепланировках и др.).
  • Отчет независимого эксперта о рыночной стоимости квартиры.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Перечень документов лишь на первый взгляд кажется большим и сложным. Владение недвижимостью, как правило, предполагает наличие таких документов в хозяйстве. Если часть документов утеряна или отсутствует, юристы по недвижимости помогут собрать недостающие и восстановить утраченные материалы.

В случае обращения в суд за разделом квартиры при разводе потребуются дополнительные документы, подтверждающие статус недвижимости как совместно нажитого имущества. Подробно о разделе совместно нажитых активов можно прочитать в ДРУГОЙ статье.

Независимая оценка

По поводу оценки стоимости квартиры для раздела по суду есть небольшая хитрость – иск можно заявить без ее проведения, указав рыночную стоимость объекта недвижимости. Узнать примерную цену можно на общедоступных ресурсах, например, на «ЦИАНе» или «АВИТО». Если Ответчик не согласится с заявленной стоимостью, суд укажет на необходимость проведения соответствующей экспертизы. А если присутствует необходимость разделить доли в праве без выдела помещений в натуре, то делать оценку и вовсе не придется.

Техническая экспертиза

Если истец требует от суда разделить квартиру, дом или участок, что называется «в натуре». Когда заявлены требования о фактическом делении объекта с возведением стен, созданием проемов, входов-выходов и других конструктивных изменений. В данном случае должна проводиться техническая экспертиза. В заключении экспертная организация укажет, возможно ли в действительности разделить квартиру на несколько самостоятельных помещений без причинения ущерба конструктивным элементам; не повлечет ли это за собой угрозу имуществу, жизни, здоровью собственников или третьих лиц; ряд других, принципиальных моментов.

Судебная комиссия

Для решения вопроса о выделе доли в натуре или установления порядка пользования совместным помещением суд обязан назначить соответствующую комиссию для выезда на объект и его исследования. Истец обязан предоставить доступ в помещение в согласованные с судом дату и время. Комиссия в ходе изучения квартиры формирует заключение, возможно ли выделить для каждого собственника комнату с самостоятельным входом, разделить санузел, кухню и подсобные помещения. В подавляющем большинстве случаев квартира признается неделимой и стороны довольствуются лишь определением долей в праве на собственность.

Вынесение решения

По итогам разбирательства суд выносит одно из следующих решений:

1) Отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

2) Удовлетворить исковые требования частично или в полном объеме, и:

— Осуществить раздел квартиры в натуре, определить порядок раздела квартиры.

Признать право совместной собственности, определить доли сторон в праве.

— Признать право совместной собственности, определить порядок пользования и содержания жилого помещения.

Получается, альтернативным вариантом суд может определить порядок пользования совместным помещением. Такие решения совсем недавно было широко распространены в судебной практике, но постепенно изживают себя ввиду неактуальности при стремлении каждого субъекта права к владению независимым жилым помещением. Суды такие стремления учитывают, присуждая компенсации за приобретенную долю в праве, либо обязывают участников судебного процесса обеспечить оппонента жилым помещением, или удовлетворяют разницу в стоимости из иного совместного имущества, что наиболее актуально при разводе супругов.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕ ИЗБЕЖАТЬ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

  • При разводе. Если недвижимость, включая землю, частные дома, квартиры, постройки и др., относится к совместно нажитому, она автоматически попадает в состав имущества, подлежащего разделу. Когда у бывших супругов не вышло уладить ситуацию, подписав соответствующее соглашение, к решению вопроса подключается суд. Раздел квартиры по суду в обязательном порядке требуется так же при наличии в семье несовершеннолетних детей, права которых приоритетно должны учитываться при разводе и быть согласованы с органами опеки и попечительства. Дети во всех случаях наделяются долей в указанном имуществе, выплата стоимости доли делимой в суде квартиры не допускается.
  • При наследовании. Столкновения наследников возникают даже при оформленном нотариальном завещании, в котором четко отражаются желания покойного о наделении членов семьи (или иных лиц) своим имуществом. Судебные споры могут возникнуть, когда один из претендентов на наследство сочтет нарушенными свои права, усомнившись в подлинности завещания или доброй воле покойного. Помимо указанного имеются категории граждан, обладающих преференциями на обязательную долю в наследовании. К таковым относятся малолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его супруг и родители, лишенные возможности трудиться, а также нетрудоспособные иждивенцы умершего. Потому даже завещание, в котором не упоминаются перечисленные лица, не даст гарантии наследникам неприкасаемости прав на недвижимость. Лица, установленные законом, могут претендовать на свою долю, оформив соответствующее обращение к нотариусу или в суд. Одной из причин возникновения споров о разделе квартиры в судебном порядке является ситуация, когда после открытия или принятия наследства выясняется факт наличия обременений, например, когда квартира была передана в залог или за квартиру наследодателем были получены денежные средства.
  • При отказе регистратора. Банальная ситуация, когда у сторон есть принципиальное согласие о разделе квартиры, подписаны соответствующие договоры и соглашения. При этом регистрирующий орган отказывает в совершении сделки о разделе имущества по объективным или необъективным причинам. В данном случае придется оспаривать решение регистратора и делить квартиру через суд.
  • Конфликт интересов. Когда несколько владельцев (совместных собственников) не могут найти точек соприкосновения и заводят проблему в тупик, выход из которого один. С заявлением в суд может обратиться любая из конфликтующих сторон, с просьбой в принудительном порядке разобраться с конфликтом и определить для каждого владельца его законную долю, либо же часть в спорном имуществе.
  • Правопритязания третьих лиц. Как и в рассмотренном случае с наследством, в отношении любой недвижимости могут возникнуть попытки неправомерного захвата либо законной реализации своих прав со стороны третьих лиц. Часто такие ситуации возникают при «двойной» продаже недвижимости так называемыми «черными риэлторами», когда в определенный момент появляется второй собственник или предыдущий, незаконно лишенный имущества, с иском об обращении взыскания на квартиру или разделе квартиры по суду.
Читайте так же:  Приказ о внесении изменений в устав доу

Любые спорные вопросы относительно возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество не терпят «сослагательного наклонения» и должны детально прорабатываться. Консультации наших юристов по вопросам раздела квартиры доступны ежедневно в нашем офисе на Проспекте мира, по телефону или электронной почте, указанным в разделе Контакты.

Как по закону разделить квартиру при разводе?

— Как по закону можно разделить квартиру, которая была куплена в браке, но оформлена в собственность только на меня? Прописаны муж и дочь. После развода с мужем имею ли я право его выписать и продать эту квартиру, разделив ее на две доли с дочерью?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Михаил Андросов:

Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.

Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части. Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.

Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.

Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.

При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).

Факт регистрации мужа и дочери по месту жительства в этой квартире в этом вопросе правового значения не имеет. Следовательно, после расторжения брака Вы не можете единолично распоряжаться квартирой, поскольку будут нарушаться интересы Вашего супруга. И он будет вправе обратиться в суд.

Если Вы продадите эту квартиру и зарегистрируете сделку, Ваш муж вправе взыскать с Вас половину вырученных от продажи денежных средств (а если в договоре сумма сделки будет явно занижена – ½ рыночной стоимости такой квартиры).

Исключение из этих правил: если эта квартира, приобретенная в браке, была куплена исключительно на Ваши личные средства (например, на деньги, подаренные Вам родителями, родственниками), тогда по Вашему требованию суд может признать жилье Вашим личным имуществом.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс. Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом. Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.

При разводе Вам нужно урегулировать вопрос с собственностью на данную квартиру, подписав соглашение о разделе имущества супругов. Один из возможных сценариев — выплатить супругу отступное. Одновременно желательно снять Вашего супруга с регистрационного учета в этой квартире. Иначе при продаже квартиры Вам нужно будет получать согласие бывшего мужа. Также отмечу, что Ваша дочь к собственности на данную квартиру никакого отношения не имеет.

Читайте так же:  Выращивание бычков как бизнес

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.

Вы можете договориться с мужем о том, что он подарит свою половину дочери. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу: составить соглашение о разделе долей, где он свою ½ дарит дочери. Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона Вашего проживания. Но это именно право, а не обязанность. То есть принудить его подарить дочери часть квартиры Вы не можете.

[3]

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Максим Копейкин:

Имущество, приобретенное в браке на имя одного супруга, является совместным имуществом обоих супругов. Исключением в данном случае может являться имущество, на которое установлен режим раздельной собственности супругов по заключенному брачному договору. Если такой договор Вы с супругом не заключали, то он имеет право на выделение его доли в праве собственности на квартиру и имеет те же права на нее, что и Вы. Выписать собственника из квартиры нельзя.

В то же время Вы с супругом по договоренности можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому вся квартира отойдет Вам (или Вам с дочерью), а супруг получит в свою личную собственность какое-то другое имущество. В этом случае Вы сможете распоряжаться квартирой, в частности продать ее или выписать бывшего супруга. При этом надо учесть, что если в число собственников квартиры войдет несовершеннолетний ребенок, то продажа будет возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Если квартира в результате раздела достанется Вам, Вы можете также подарить своей дочери любую долю в праве собственности на квартиру. Данная сделка также оформляется через нотариуса.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дети не имеют прав на имущество родителей, родители не имеют прав на имущество детей. В случае, если квартира была куплена в браке, то Ваш супруг имеет полное право на долю, но для этого кому-то из вас нужно заявить права на раздел имущества.

Предлагаемая Вами схема возможна при условии договоренности с супругом: он может передать права на свою долю либо Вам, либо дочери. Без согласия супруга выписать его из квартиры Вы не можете, так как он является нетитульным собственником.

[2]

Отвечает нотариус Анна Таволжанская:

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ движимые и недвижимые вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов, относятся к общему имуществу супругов независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены. К общим доходам супругов относятся практически любые денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (в том числе заработная плата и доходы от предпринимательской деятельности). В отношении общего имущества супругов действует режим общей совместной собственности, если брачным договором не установлен иной режим собственности.

Общее имущество супругов может быть разделено между ними как в период брака, так и после его расторжения. Раздел производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Таким образом, если между Вами и Вашим супругом не был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым указанная квартира была передана в Вашу личную собственность, то квартира является общей собственностью — Вас и Вашего супруга. В случае расторжения брака общая собственность в отношении квартиры не прекращается, супруг остается сособственником квартиры (несмотря на то, что право собственности зарегистрировано на Ваше имя) и у него есть право требовать выдела ему доли в этой квартире.

В случае если Вы продадите эту квартиру после расторжения брака, не выделив долю супруга, бывший муж вправе требовать передачи ему половины полученной Вами от продажи денежной суммы, а в некоторых случаях даже признания сделки по продаже недействительной.

Поскольку супруг является собственником квартиры, он имеет право там проживать. Следовательно, снять его с регистрационного учета (выписать) без его согласия из такой квартиры невозможно.

Таким образом, для того чтобы совершать какие-либо действия в отношении этой квартиры, Вам необходимо сначала решить с супругом вопрос о ее разделе. Суд может признать квартиру Вашей собственностью, если Вы приобрели ее в период Вашего раздельного проживания с супругом при прекращении семейных отношений. В остальных случаях необходимо определить доли каждого из вас в праве собственности на эту квартиру. После раздела каждый из вас вправе подарить дочке свою долю квартиры или часть доли.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Видео (кликните для воспроизведения).

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источники


  1. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.

  2. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.

  3. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.
  4. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.
  5. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.
Вопрос о дележе недвижимости при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here