Увеличить площадь кухни за счет комнаты

Самое важное на тему: "Увеличить площадь кухни за счет комнаты". Об актуальности данных на 2020 год вы можете уточнить у дежурного юриста.

Увеличение кухни за счет жилой площади.Плита?

согласовать можно демонстрируя перегородки (раздвижные, книжки и т.п. гармошки).

Только по плану не понимаю за счет чего расширяется кухня? За счет коридора? Не вижу наличия жилой площади на плане о чем шумит данная тема.

согласовать можно демонстрируя перегородки (раздвижные, книжки и т.п. гармошки).

Только по плану не понимаю за счет чего расширяется кухня? За счет коридора? Не вижу наличия жилой площади на плане о чем шумит данная тема.

Кухню хотят расширить за счет жилой комнаты (смежной с кухней). У автора в запросе фрагмент приложен.

ничего не приложено. Назвать жилой комнатой эту невразумительную кишку?

Есть стены сносимые, есть возводимые. Возводимых не вижу, а догадываться где там возводимые, чтобы понять проблему — смысла нет. Тем более, что обычно прикладывают весь план, а не куцый фрагмент

Chen

штриховкой — желаемая площадь кухни

если вы готовы платить только за электричество 3-5 тысяч в месяц, то да, меняйте на электрическую)

я бы на вашем месте с подробным требованиям к помещениям обратилась к дизайнерам за грамотной планировкой. решение редко бывает единственным, думаю и в вашем случае возможны варианты

готова. и я сама дизайнер. меня такая планировка устраивает.

ничего не приложено. Назвать жилой комнатой эту невразумительную кишку?

Есть стены сносимые, есть возводимые. Возводимых не вижу, а догадываться где там возводимые, чтобы понять проблему — смысла нет. Тем более, что обычно прикладывают весь план, а не куцый фрагмент

Можно ли увеличить площадь кухни за счет туалета? Внизу нежилое помещение/

Хотим увеличить площадь кухни до 10кв.м., а туалет перенести в ванную. Санузел получится 3.29 кв.м. помогите, пожалуйс, разместить ванну, унитаз, стиралку, бойлер и раковину.

Лучший ответ

Опустим моральные и правовые вопросы, а для чего увеличивать кухню? она итак не слишком мала — рабочая зона 2.5 и обеденная зона при ширине 2.87 — все умещается, нужно ли устраивать санузел-недоразумение со стиралкой под умывальником и бойлером над головой ради еще одной тумбы в рабочей зоне? Не лучше ли просто продумать устройство-наполнение кухонного гарнитура, чтобы иметь максимальные удобства.

Канализационного стояка в туалете нет, он у соседей, к нам только отвод заведен.

Вас устроит, что над вашей кухней будет унитаз соседей?

я бы думала в этом направлении. готовить чьим-то туалетом так себе идея

Опустим моральные и правовые вопросы, а для чего увеличивать кухню? она итак не слишком мала — рабочая зона 2.5 и обеденная зона при ширине 2.87 — все умещается, нужно ли устраивать санузел-недоразумение со стиралкой под умывальником и бойлером над головой ради еще одной тумбы в рабочей зоне? Не лучше ли просто продумать устройство-наполнение кухонного гарнитура, чтобы иметь максимальные удобства.

И я бы не трогала бы санузел.

А вообще у меня сейчас вот так на аналогичной площади всё стоит, ванная 170. Бойлер на 50 л. в углу над унитазом, стиралка с вертикальной загрузкой. Ещё корзина для белья вписалась между унитазом и раковиной. Полёт нормальный.

Над жилой зоной нельзя располагать мокрую зону чтоб не ухудшать жилищные условия соседей. Здесь же Вы добровольно ухудшаете Свои условия жизни располагая кухню под мокрой зоной соседей. С другой стороны — кухня — не жилая зона. Ну не знаю. Погуглите «Расширение кухни за счет санузла» И решать Вам. Вы никому не навредите. Разве только, возможно, себе.

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

Добрый день всем вдолевщикам. Вот, собираемся делать ремонт в ванной комнате и в туалете. Старый фонд, панелька. Ванная с туалетом — сан.кабина. Старые трубы, под замену. Размеры ванной комнаты 175 на 150 см. На стене, где двери (70 см с учетом.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста идеями. Есть совмещенный санузел. Размеры 2 метра на 1 м 30 см. Очень хочется полноразмерную ванну впихнуть туда как-то, я рослый человек, 176 см рост и хочется полежать в ванне отдохнуть, а если удастся вписать.

[3]

Посоветуйте или отговорите меня от покупки. Цена и форма очень устраивают. Дороже не потяну)). Но отзывы в сети плохие, хотя цена не самая низкая. Учитывая, что отзывы в сети пишутся на заказ — решила спросить форумчан. стоит около 9 тыс. рублей.

Друзья! Прошу вашей помощи, может у кого-то был опыт. Имеется квартира 137 серии. Стены санузла со всех сторон толщиной не более 4-5 см, бетонные. И если стену между ванной и туалетом можно заменить на пазогребневые плиты, то что делать со стеной с.

Свет нужен над зеркалом и на потолке по центру(на потолке есть 3 точечных светильника).Хочется что-то современное,что бы подошло по стилю и не сильно дорого. Заранее спасибо.

Увеличение кухни за счет санузла

Собственники квартир, проводящие перепланировку, не редко задаются вопросом, за счет каких помещений возможно расширить площадь кухни? Понятно, что расширение проводится за счет смежных помещений. Так, кухня может граничить с лоджией, ванной, санузлом, жилой комнатой, подсобкой, кладовкой, встроенным шкафом и коридором.

К примеру, увеличить кухню за счет лоджии или балкона нельзя, поскольку такое ремонтное мероприятие трактуются как реконструкция, и согласовать его не получится.

Присоединение к кухне части коридора, холла, кладового и подсобного помещений, а также площади, занимаемой встроенной мебелью, почти всегда возможно согласовать. А как обстоит дело с увеличением кухни за счет санузла? Возможно ли согласовать такой вариант перепланировки в квартире?

Особенности перепланировки с увеличением кухни за счет санузла

Прежде всего обратимся к действующему законодательству. В постановлении Правительства Москвы №508-ПП (приложение №1) приведены следующие формулировки:

«При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке. не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан (10.1)… нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм (10.9)…».

Смотрим п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и видим, что размещать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями запрещается, поскольку это ухудшает жилищные условия соседей, приживающих снизу.

Читайте так же:  Жалоба на бездействие судебных приставов старшему судебному приставу образец

Теперь давайте посмотрим, что произойдет, если выполнить перепланировку с расширением кухни за счет санузла. В этом случае увеличенная часть кухни будет располагаться под санузлом квартиры, расположенной этажом выше, в виду одинакового планировочного решения «по стояку» дома.

Выходит, при увеличении кухни за счет санузла собственник квартиры, проводящий ремонт, тем самым ухудшает жилищные условия не соседям, а себе, что также недопустимо.

Следовательно, согласовать перепланировку с увеличением кухни за счет санузла в квартире, над которой располагаются другие квартиры с идентичным планировочным решением, не получится.

Но если квартира находится на последнем этаже, то увеличение кухни за счет санузла возможно узаконить. Ведь при выдвижении кухни в зону санузла над ней не окажется соседского санузла, потому сверху нет соседей. А значит, и требования к перепланировке, утвержденные ППМ №508-ПП, нарушены не будут.

Если в квартире сверху соседи согласовали увеличение кухни за счет санузла, то в квартире этажом ниже надзорные органы также разрешат выполнить аналогичную перепланировку, поскольку в этом случае их кухня окажется под расширенной частью кухни соседей сверху, а не под санузлом.

На практике представленный вариант выглядит следующим образом: предположим, что в квартире девятого этажа девятиэтажного дома собственник официально решил провести ремонтные работы по увеличению кухни за счет санузла. После того, как он согласовал и выполнил такую перепланировку, точно такую же перепланировку сможет согласовать житель восьмого этажа. А в квартире на седьмом этаже такую перепланировку не смогут официально оформить, пока на восьмом этаже не согласуют и не проведут работы по расширению кухни на санузел.

На практике описанные случаи перепланировки крайне редки, но, в принципе, они возможны.

Пример процесса согласования перепланировки с увеличением кухни за счет санузла в г. Москве

Согласование перепланировки с расширением площади кухни на территорию санузла проводится в несколько этапов.

Сначала в Мосжилинспекции получается разрешение на перепланировку и переустройство. Для этого собираются следующие документы:

  • Техническая документация на квартиру из БТИ – техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.

Техническое заключение и проект перепланировки разрабатывают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу в виде допуска СРО.

После того, как все документы подготовлены, следует обращение в многофункциональный центр. Из МФЦ все документы вместе с заявлением на перепланировку поступят в Мосжилинспекцию. После получения разрешения необходимо в установленный срок выполнить ремонтные работы.

Работы должны проводиться в точном соответствии с проектом. Сделанную перепланировку затем проверит комиссия жилинспекции, которая выйдет на квартиру для составления акта о завершенной перепланировке и переустройстве.

Завершающим этапом согласования увеличения кухни за счет санузла станет оформление в БТИ новой учетно-техническое документации на квартиру.

Если вы решили попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования, то наша компания сможет разработать для вас проектную документацию в составе проекта с техническим заключением, поскольку для выполнения данного вида работ помимо специальных навыков и знаний требуется допуск СРО. Кроме того, мы готовы взять на себя согласование перепланировки вашей квартиры.

Отправляйте свои вопросы по перепланировке на электронную почту, задавайте их на сайте через форму «Вопрос-ответ» или звоните к нам по телефону. Консультация – бесплатна.

Согласуема ли перепланировка?

Здравствуйте!
Нужно авторитетное мнение, желательно основанное на знании правил (закона).
Возможно ли согласование, если:
1. Уменьшить комнату в пользу кухни.
2. Уменьшить кухню в пользу коридора.
3. уменьшить комнату в пользу коридора.
Интересует и всё сразу и по-отдельности.
Заранее спасибо всем, кто ответит.

Правила гласят — *устраивать кухни, туалеты и ванные комнаты на территории жилых помещений /комнат/ не разрешается*. Есть исключения для первых жилых этажей и частичные для последних. Остальное разрешено. Номер закона не назову, но на сайте есть статьи с номерами и полным текстом — обсуждалось все неоднократно.

Уменьшить комнату (жилое помещение) в пользу кухни, коридора (помещения нежилые) нельзя. Уменьшить кухню в пользу коридора можно, если оставшаяся кухня более 5 кв.м. https://www.inmyroom.ru/posts/3239-pereplanirovka-chto-mozhno-i-nelzya-10-primerov-samyh-rasprostranennyh-vidov-pereplanirovki

*… А коридор разве кто то запрещает увеличивать за счёт жилой площади. *

Это ведёт к уменьшению жилой площади. Как я понимаю из ответов выше, это запрещено. Причём не Банком (если ипотека). Речь об официальном согласовании в соответствующей инстанции.

Странно, я нигде не встречала запретов на расширение коридора за счет площади комнат, если не нарушаются нормативы по их метражу. А где-то еще измеряются квартиры в *жилой площади*, а не в *общей*? Кажется, в основном везде и всюду метраж фигурирует как *общий*, в том числе во всяких расчетах.

*… Странно, я нигде не встречала запретов на расширение коридора за счет площади комнат. *

вот тут как раз указано.

*… Кажется, в основном везде и всюду метраж фигурирует как *общий*, в том числе во всяких расчетах. *

У нас на плане в техническом паспорте указано 2 цифры общей площади: общая и в том числе жилая. Также в паспорте после плана идёт название каждого помещения, с указанием площади и отметкой «жилая» «нежилая».

Речь именно о нарушении нормативов по метражу — нельзя увеличить коридор за счет комнаты, если в результате такого увеличения жилая площадь окажется ниже норматива.

ipeoun, Почитав комментарии в интернете к 508-ПП, пришла к выводу, что жилую комнату нельзя делать меньше норматива, это одно правило.

Другое (отдельное от вышеуказанного) правило — нельзя жилое помещение уменьшать в пользу нежилого помещения (коридор)..

А вообще, достаточно неточно, двояко и по-разному все эти комментарии звучат(((

Поэтому хотелось бы мнение эксперта узнать)))

На сайте была большая статья с указаниями всех Правил и Законов, с их номерами и полным текстом, попробуйте *полистать*, поискать. Единственное, я сохраняла ее в Избранном, и она исчезла, когда была проблема с сайтом, когда многое исчезло… и, исчезли ли лишь наши личные *накопления*, или исчезла часть самого сайта… ? Если не найдется, то тогда путь в Архитектуру вашего города. Или рискнуть и попробовать узаконить свои хотелки — всяко бывает, вдруг повезет… /человеческий фактор. /

ipeoun, отступлю о т темы «… в Архитектуру вашего города. «

Ой, точно, земляки. Значит *нашего* города.

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

Планирововочные решения в 3-х комнатной квартире 83,5 кв. м. Добрый день. Прошу помощи и советов о том, как грамотно распорядиться имеющимися квадратными метрами. Нужен взгляд со стороны, так как у самого уже кругом идет голова, а ремонтные работы.

Читайте так же:  Стандартный размер могилы на 1 человека

Добрый день уважаемые ВДолёвщики! Буду благодарна за советы, предложения-как улучшить 2х комн. квартиру перепланировкой? Черновая, без водо- — элекроразводки. Зелёным обозначены стояки. Можно передвигать всё, кроме границ санузлов. Нужны: спальня.

Вот всю голову сломал, что можно сделать с данной планировкой, а именно хотелось бы «поиметь» гардеробную. Но как и где не могу представить. Квартира после строителей, перегородки все можно убирать, кроме несущих опор. ну так же не хочется совмещать.

Здравствуйте! Квартиру должны получить через год, но уже, конечно, много мыслей о том, как все обустроить. И, самый главный вопрос, делать ли проем между кухней (9,5 м) и гостиной (15 м). У самого застройщика этот проем есть, но почему-то уже.

Уважаемые вдолевщики, помогите с выбором квартиры (возможно с дальнейшей перепланировкой). Хочу приобрести 2-ку.Целей много: и самой пожить и чтоб привлекательна была для сдачи в аренду и при необходимости чтоб продать можно было без проблем. Сразу.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Большинство типовых серий панельных и кирпичных домов обладают одним существенным недостатком — малой площадью кухни.

На сегодняшний день одним из самых распространенных типов перепланировок – является расширение кухни, с увеличением ее площади.

У собственника имеются следующие варианты:

  • Увеличение площади кухни за счет жилой комнаты
  • Увеличить кухню за счет коридора
  • Перенести кухню в зону прихожей, устроив тем самым кухню — нишу с обычно большой зоной столовой, которая получается из жилой комнаты расположенной рядом
  • Увеличение кухни за счет демонтажа вентиляционных коробов
  • Увеличение кухни за счет присоединения балкона

Прежде всего обратимся к законодательству:
В СНиПах и СаНПиНах, нет информации о запретах/разрешениях переноса кухни над жилыми комнатами, это регламентируется пунктом 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

Видео (кликните для воспроизведения).

Вариант 1. Кухня газифицирована (плита на кухне газовая)

Газифицированная кухня, сведет на нет все планы собственника касательно согласования перепланировки.

Согласовать расширение газифицированной кухни за счет жилой комнаты нельзя не на каком этаже, это исходит вследствии того, что размещение газифицированных помещений «над» и «под» жилыми комнатами запрещено. В случае если кватира находится на первом этаже наша кухня «подлезает» под жилую комнату соседей сверху, на последнем этаже она «залезает» на нее, а на средних происходит и то и другое.

Вариант 2. Кухня — электрофицирована (плита на кухне электрическая)

В данном случае также расширение кухни за счет жилой комнаты также достаточно проблематичен. Теперь у нас вступает в силу новая норма — размещение кухонь над жилыми комнатами запрещено, то есть, если снизу жилая квартира то расширить так кухню невозможно. (наша кухня будет свой увеличенной частью «нависать» над жилой комнатой соседей снизу)

Но здесь есть нюанс:
Увеличение кухни за счет перенесения перегородки в зону жилой комнаты возможен в случае, когда квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже должно располагаться нежилое помещение (магази, офис и т.д). Опять же, все это «работает» если перегородка между кухней и комнатой не несущая.

Если же стена между кухней и комнатой несущая :
то перемещение перегородки в зону жилой комнаты и расширение тем самым кухонной зоны, неосуществимы собственно по причине того, что стена несущая. Максимум, что можно сделать с несущей стеновой панелью – устроить в ней проем. Сместить или снести стену полностью не выйдет.

Собственник должен помнить, для прохождения процедуры перепланировки ему потребуется разработка проектной документации, включающай в себя:

  • Проект перепланировки и технического заключения. В некоторых случаях достаточно только одного проекта перепланировки.
  • Если дом со смешанными перекрытиями – потребуется разработка технического заключения от ГУП Мосжилниипроект.

Наша компания уже не первый год занимается разработкой проектов перепланировок с их последующим согласованием. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам, присылайте вопросы на электронную почту или в форму «Вопрос-Ответ».

возможна ли перепланировка с увеличением кухни за счет жилой комнаты?

Скажите, возможна ли законная перепланировка следующего характера:
на рисунке 1 — искходная планировка, на рисунке 2 — планируемая.
Квартира не на первом этаже и не на последнем.
Кухня с электрической плитой, перенос мойки и плиты не планируется. Планируется немного сдвинуть стену в сторону комнаты, убрать с угла перегородки, которые сейчас от деляют зону кухни от прихожей. Насколько я знаю, увеличить именно площадь кухни в этом случае законно нельзя. Возможно ли, в данном случае, площадь кухни не менять (или уменьшить), а помещение увеличить, например, за счет увеличения площади прихожей? если да, то по окончании ремонта, должна ли зона прихожей в данном помещении каким-то образом быть визуально (цвет пола, обоев и проч) отделена от площади кухни? спасибо!

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Нина

[1]

Комментарии под текстом:

Скажите, возможна ли законная перепланировка следующего характера:
на рисунке 1 — исходная планировка, на рисунке 2 — планируемая.
— нет, не возможна

Квартира не на первом этаже и не на последнем.
— понятно

Кухня с электрической плитой, перенос мойки и плиты не планируется.
— это не играет в контексте данной перепланировки роли

Планируется немного сдвинуть стену в сторону комнаты, убрать с угла перегородки, которые сейчас от деляют зону кухни от прихожей.
— да, не возможно, кухня расширяется на жилую комнату соседей снизу.

[2]

Насколько я знаю, увеличить именно площадь кухни в этом случае законно нельзя.
— да, нельзя

Возможно ли, в данном случае, площадь кухни не менять (или уменьшить), а помещение увеличить, например, за счет увеличения площади прихожей? если да, то по окончании ремонта, должна ли зона прихожей в данном помещении каким-то образом быть визуально (цвет пола, обоев и проч) отделена от площади кухни?
— что то сделать возможно. Но тут или увеличить или уменьшить или расширить.
Мне необходима картинка с конкретной перепланировкой и я прокомментирую можно или нельзя согласовать.

Увеличение площади кухни при перепланировке

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Данная статья посвящена вопросу об увеличении площади кухни.

Вопрос такой, прямо сказать, очень однозначный: «Можно ли увеличить кухню за счет жилой комнаты?».

Вопрос четкий, но ответ многогранный – очень много вариаций из этого вопроса следует. Прежде всего, мы должны разделить кухню, – какая кухня?

Читайте так же:  Почта отправила посылку не на тот адрес

Газифицированная или электрифицированная? С газифицированными все просто – нельзя. Почему?

Потому что газифицированные помещения не могут располагаться над и под жилыми помещениями.

Расширение кухни на жилую площадь квартиры.

Как перенести кухню в однокомнатной квартире, читайте тут.

Если у вас электрическая плита на кухне, тогда есть некоторые вариации:

  • на последнем этаже перепланировку делать нельзя, потому что у вас кухня будет залезать на жилую комнату, не только газифицированные кухни, но и кухни с электрической плитой нельзя над жилой комнатой расширять;
  • на средних этажах — тоже нельзя, потому что вы залезаете на жилую комнату.

И теперь разберем два варианта, при которых можно осуществить расширение. Квартира находится на первом этаже. Там очень много нюансов. Допустим, неизвестно, сколько комнат в квартире, вдруг у нас после этого расширения в однокомнатной квартире площадь жилой комнаты становиться не нормируемая, или ширина жилой комнаты становится неправильной.

В общем, много еще нюансов есть, но предполагаем, что с комнатами что-то более-менее нормально, там больше двух, допустим, то есть больше одной комнаты.

Представляем, что на первом этаже можно расшириться. Запрета нет, чтобы над нашей кухней была чья-то жилая комната, то есть на первом этаже можно расшириться под жилой комнатой, если на кухне электроплита.

А на втором этаже можно? Можно! Но при каких условиях? Предполагаем, что у нас квартира на втором этаже, но на первом этаже нежилое помещение, офис, магазин и так далее.

Бывает, что в новостройках и первые два этажа нежилые, поэтому можно и на третьем этаже расширить кухню, если ниже нежилое помещение, то есть не квартира.

Тогда тоже можно расшириться, и это нормально. Все можно согласовать совершенно спокойно. Вот такие вариации есть ответа на ваш вопрос.

Может быть, у вас есть какой-то вариант, о чем нельзя предположить? Бывает много всего. Бывает, допустим, на первом этаже квартира. По общим правилам нельзя расширяться. Однако собственник выдвигает новую версию событий, с которой нельзя не согласиться, в принципе.

То есть у него электрическая плита, на первом этаже жилая квартира, но в том месте, куда он планировал расширяться, там нет жилья.

У него трешка, а у соседа сверху двушка. И в том месте, куда он кухню планирует расширять, там нежилое помещение, в том месте — подъезд. Тогда расширить кухню можно.

Очень странно, это не совсем обычный дом, он просто не типовой, но это индивидуальный случай, который хорошо запоминается. То есть при таком условии — тоже может иметь место перепланировка кухни.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Увеличение площади кухни в новостройке

Вопрос: Мы с женой купили новую квартиру в новостройке и решили сделать перепланировку, так как квартира еще без отделки и стены, судя по всему, не несущие, так как все перегородки построены из кирпичных блоков. Мы решили увеличить площадь кухни путем сокращения жилой комнаты на 3-4 кв.м., так как сама комната- 19 кв.м. Можем ли мы сделать такую перепланировку и надо ли нам ее узаконивать, если вся квартира получается просто коробкой и не имеет несущих стен?

Юридически «свободной планировки» не бывает: когда проектировщик проходит госкомиссию, он всё равно предоставляет план всех квартир с перегородками, просто потом их застройщик не возводит. Поэтому прежде чем выполнять перепланировку, необходимо найти такой план (в своей управляющей, у застройщика или у автора проекта дома), чтобы посмотреть, что за счет чего расширяется. Любое изменение конфигурации перегородок требует внесения изменения в документы БТИ на квартиру, а, следовательно, и согласования перепланировки. Увеличивать площадь кухни за счет жилой комнаты запрещено в соответствии с п.24 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47. Это можно сделать только если под Вами располагается нежилое помещение. Подробнее об объединении кухни с комнатой Вы можете прочесть здесь, а о перепланировке в новостройке тут.

Чего нельзя согласовать при увеличении площади кухни за счет жилой комнаты

Количество мероприятий, осуществляемых в рамках перепланировки, может быть действительно огромным, однако есть несколько таких, которые можно с полным основанием назвать типичными, поскольку они встречаются во множестве случаев. Как раз под эту категорию и попадает увеличение площади кухни за счет жилой комнаты, а ведь не все из выполняемых мероприятий можно назвать разрешенными, более того, некоторые из них прямо квалифицируются как противозаконные.

Например, одним из наиболее популярных и часто используемых решений является создание кухни-ниши. Часто это делается так: при наличии большого пространства в прихожей в эту зону переносят кухню и получается, что вместе с расположенной рядом жилой комнатой образуется теперь визуально объединенные в общее пространство кухня и столовая. Все бы было хорошо, вот только в этом случае данная жилая комната теряет свой статус и формально переходит в разряд нежилых помещений, а раз так, то для ряда квартир, например, однокомнатных, такой вариант становится неприемлемым.

Из других популярных процессов, которые, однако, нельзя согласовать постфактум или получить на них разрешение, можно выделить два: ликвидацию вентиляционных коробов и расширение кухонного пространства путем присоединения к нему балкона. Любые подобные действия с вентиляционной системой запрещены, ведь это наносит вред общедомовому имуществу, что же касается второго варианта — объединения лоджии с комнатой и кухней, то здесь соображения, запрещающие такие действия следующие:

  • нельзя проводить демонтаж подоконного порожка в тех домах, где он выполняет функцию несущей конструкции для балконной плиты;
  • запрещено выполнять любое переустройство балкона без установки дверного блока.

Какие существуют варианты увеличения площади кухни за счет жилой комнаты

Первым препятствием, причем неразрешимым ни в коем случае, становится газификация кухни. В этом случае придется о законном статусе перепланировки забыть в принципе, получить на нее разрешение будет нельзя, равно как и согласовать уже постфактум. Такое положение вещей объясняется тем, что в этом случае жилое помещение становится газифицированным, а их размещение под или над жилыми площадями соседей категорически запрещено из-за угрозы создания аварийной ситуации. Но выход есть — нужно либо соорудить между этими двумя зонами дверь с плотным притвором, либо установить раздвижную перегородку. Аналогично выглядит ситуация с электрифицированными кухнями, только здесь уже в качестве причины выступает запрет размещения мокрых зон над жилыми.

Читайте так же:  Как получить дорожные деньги пенсионеру

Опять же, выход есть, но не для всех, поскольку такое увеличение площади кухни за счет жилой комнаты возможно сделать в квартирах первого этажа или второго, но при определенных условиях. Под первым этажом находятся подвальные, то есть нежилые помещения, следовательно, угрозы соседям не будет никакой. Что же касается второго этажа, то здесь можно делать такую перепланировку, если на первом расположены офисы, магазины и тому подобные нежилые объекты.

Описанные выше варианты имеют одну общую черту — в таких квартирах все работы со стенами и перегородками возможны, только если они не относятся к числу несущих. В противном случае у владельца квартиры есть лишь один выход, связанный с созданием проема в несущей стене, иные варианты расширения кухни будут невозможны.

Примерную цену услуг по перепланировке и переустройству жилых помещений поможет сформировать этот калькулятор, представленный ниже.

Как законно увеличить площадь санузла: мнение профи

Один из важных факторов, по которому мы оцениваем комфортность и функциональность квартиры – площадь санузла. Чаще всего ее не хватает для размещения всего необходимого оборудования и систем хранения. Поэтому приходится идти на уловки и искать способы решить эту проблему: тогда на помощь приходят профи – мы обратились за советом к дизайнеру Ирине Кривцовой.

Какие есть возможности

Самый простой и легкий в согласовании вариант – объединить туалет с ванной (при условии, что между ними ненесущая перегородка). Что вы получите? Более просторное помещение, где с комфортом можно будет расположить полноценную ванну, раковину, унитаз, системы хранения и даже стиральную машину.

Если получившейся площади при объединении двух помещений не хватает, можно попробовать увеличить ванную за счет коридора, прихожей или кладовой комнаты (если она находится в непосредственной близости от санузла). Не забудьте про обязательные работы по гидроизоляции пола и стен.

Ограничения, про которые важно знать

Существующие на данный момент нормативы СНиП ужесточили правила размещения «мокрых зон». Для объединения туалета с ванной или коридором потребуется обязательное согласование перепланировки с соответствующими органами.

А теперь – о табу

Других вариантов увеличения санузла, к сожалению, нет. Ни за счет кухни, ни тем более спальни или любой другой жилой комнаты расширить ванную категорически нельзя.

Исключение составляют квартиры, расположенные на первом этаже (так как возможные повреждения газо- и водопроводных систем не нанесут ущерба «нижним» соседям). Но подобные переустройства часто противоречат санитарным нормам, и им может воспротивиться Госсанэпиднадзор.

Увеличение площади кухни за счет переноса стены комнаты

Добрый день! Планирую увеличить площадь кухни за счет пепеноса стены жилой комнаты. Мойка и плита остаются на том же месте ( верхний правй угол). Реально ли будет согласовать такую перепланировку?

Уменьшение жилой? Кухня над жилой соседей?

BV планировка такая же у соседей снизу, до предполагсемой перепланировки

Надо писать ответ?

BV планировка такая же у соседей снизу, до предполагсемой перепланировки

BV , я понимаю что по закону нельзя, но может есть все же какие то уловки?

А чего так нельзя? У нас пол жк снесли эту стену, другая половина передвинула. И продавали уже, и ничего вроди, не кто не кипишует. Регистрируют как то. У меня перенесена так стена. Меня ждут проблемы? У соседа снизу тоже. Дома монолит, по сути внешние стены и перекрытия, немного несущих. Внутри с перегородками все делают что хотят.

Перепланировка кухни

Варианты перепланировки кухни

Большая часть москвичей проживает в типовых сериях панельных, кирпичных и блочных домов, значительным недостатком планировок которых является маленькая кухня.

Поэтому перепланировка кухни в хрущевке или брежневке в 99% случаев связана с необходимостью увеличить ее площадь. Отметим, что расширение или перенос кухни на жилую площадь в большинстве случаев не допускается (об этом ниже). Поэтому, как правило, перепланировка кухни заключается в объединении со смежной комнатой — через проем в несущей стене, или посредством сноса ненесущей перегородки — зависит от конструкции дома.

Другая сложность в плане перепланировки кухни связана с сосредоточением в этом помещении всевозможных инженерных систем: водопровода, газа, канализациии, вентиляциии, что требует соблюдения определённых норм и правил проектирования, а также законодательства о перепланировках .

Если мы, например, обратимся к ППМ №508 в ред 840-ПП, то увидим в нем ряд запретов, касающихся перепланировки кухни, комнаты и других прилегающих к ней зон.

— п.11.5 Приложения 1 запрещает затрагивание вентиляционных каналов.

— п. 11.17 запрещает устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери

— п. 11.18 не допускает совмещение кухни с газовой плитой и комнаты.

Чтобы «обойти» запрет на объединение газифицированной кухни с комнатой, следует предусмотреть в проекте перепланировки раздвижную или стеклянную перегородку с плотным притвором. Но помните, что такое «объединение» возможно только в тех квартирах, где межкомнатные стены ненесущие, и их можно безболезненно демонтировать. Соответственно на вопрос «можно ли снести перегородку между кухней с газом и комнатой полностью», утвердительно отвечаем: «Нет, нельзя!»

Для сто процентного согласования такого варианта перепланировки требуется небольшое объяснение в той его части, что касается установки дверей на месте демонтированной перегородки.

Если между комнатой и кухней будет установлена раздвижная межкомнатная дверь-купе из деревянного бруса, то здесь все в порядке. Такая конструкция считается дверью с плотным затвором, а поэтому проблем с согласованием возникнуть не должно.

Однако многие собственники рассчитывают в решении этого вопроса на установку легкой двери-гармошки из пластикового профиля. Так вот сразу предупреждаем, что такая дверная конструкция имеет очень небольшие шансы быть согласованной.

Пример несогласуемой перепланировки с устройством пластиковой двери-гармошки:

Более вероятно получить разрешение на перепланировку в том случае, если складная дверь-гармошка будет выполнена из дерева. Такие конструкции более долговечны и надежны в эксплуатации, поскольку в больше степени напоминают обычные двери, просто состоящие из нескольких секций.

Пример дверей которые удоволетворяют требованиям законодательства при демонтаже стены между газифицированной кухней и комнатой

Однако и в этом случае можно получить отказ. Избежать этого можно, если уделить повышенное внимание разработке проектной документации. А, чтобы из нее было сразу ясно, какие решения по устройству входных конструкций будут приняты, нужно включить в проект все необходимые чертежи дверей.

Проект перепланировки, выполненный по всем требованиям жилищного законодательства и учитывающий все рекомендации жилищной инспекции и других контролирующих и надзорных служб, вы можете заказать в нашем проектном бюро.

Не стоит также забывать, что на выдаче разрешения на перепланировку ваше взаимодействие с Мосжилинспекцией не заканчивается. В связи с этим приобретает первостепенную значимость соответствие выполненного ремонта той проектной документации, которая была утверждена .

Читайте так же:  Срок службы лифта в жилом доме норматив

После окончания работ квартиру посетит инспектор жилищной инспекции. Он сверит фактически сделанный ремонт с проектом перепланировки и по результатам этой работы примет одно из двух решений :

  1. Подпишет акт о завершенной перепланировке (если все в полном порядке).
  2. Оформит отказ в выдаче такого акта.

Второе решение крайне нежелательно для собственника, поскольку оно означает, что ремонт придется переделывать, чтобы привести квартиру в согласуемое состояние. Такое происходит в том случае, если при выполнении перепланировки произошли отклонения от утвержденной проектной документации. Например, вместо раздвижной двери-купе на месте демонтированного участка перегородки между кухней и комнатой поставили пластиковую дверь-гармошку.

Избежать столь печальных последствий, сопровождаемых лишними денежными тратами и ненужными переживаниями, можно только одним способом – в точности соблюдать все требования и рекомендации согласованного с Мосжилинспекцией проекта перепланировки .

Можно ли увеличить кухню с газом? Ещё один вопрос, который волнует собственников. Газифицированную кухню можно увеличить только за счет не жилой площади (коридор, кладовая и т.д.). Если же вы хотите увеличить кухню с газовой плитой за счет части площади смежной жилой комнаты, то такая перепланировка невозможна.

Если же стена между кухней и комнатой несущая, понадобится сначала получить от автора проекта дома техническое заключение о возможности устройства проема в ней (полностью несущую стену сносить нельзя). А затем на основе данного ТЗ будет разрабатываться проектная документация с разделом по усилению данного проема металлическими профилями, которую потом необходимо согласовать с Мосжилинспекцией. И, главное, чтобы при устройстве проем был оснащен плотно прикрывающейся дверью.

Важно учитывать, что полное объединение кухни с комнатой возможно только в квартирах с двумя и более комнатами.

В «однушке» такая перепланировка приведет к тому, что комната, совмещенная с кухней, станет по экспликации БТИ нежилым помещением, а квартир без жилых комнат быть не должно. Способ обойти этот казус есть — можно зримо разграничить помещения, например разными полами и/или оставить часть перегородки, обозначающую границы жилой и нежилой зон.

Если вы хотите передвинуть газовую плиту на кухне, то для проведения этой операции необходимо получить разрешение Мосгаза. Оно же понадобится в случае, если вы хотите установить такую плиту в негазифицированном доме.

Но это еще не все сложности, которые могут возникнуть при перепланировке кухни! Помимо Постановления № 508, существуют и технические нормативы, которые также щедры на запреты и ограничения.

Перепланировка кухни: нормативные требования

— кухню нельзя переносить в жилую комнату, а также присоединять к ней часть жилой площади (кроме первого этажа). Перенос и размещение кухни над жилой комнатой соседей запрещен. Данный запрет содержится в п. 24 Постановления Правительства РФ №47 (от 28 января 2006).

Однако если вы живете на первом этаже, или под вами нежилое помещение, или у соседей аналогичная перепланировка, то вы все же можете перенести кухню на место комнаты. Но при этом «бывшая» кухня останется в статусе нежилого помещения, и ее в этом качестве придется занести в экспликацию БТИ (например как кабинет).

— не допускается перепланировка кухни с присоединением к ней площади санузла. Согласно п.9.22 СНиП 31-03-2003, а также п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10, кухня не должна располагаться под помещениями уборной и ванной верхней квартиры, кроме тех случаев, когда перепланируемая квартира находится на последнем этаже (но тут, опять же, придется учитывать интересы соседей снизу).

— кухня должна получать естественное освещение — то есть иметь окно, как того требует п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Впрочем, это условие не касается кухни ниши , которую можно устроить в коридоре или ином нежилом помещении.

Исходя из приведенных ограничений, мы видим, что е динственный способ законно перенести кухню — это устроить в прихожей или кладовой кухню нишу. То есть вы переносите в коридор даже не саму кухню, а плиту, вытяжку и раковину — без организации обеденной зоны. П ричем подводить вентиляцию придется из прежней кухни, а не от санузла или ванной. Нишу с электроплитой и мойкой, кстати, можно устраивать даже в коридорах или прихожих однокомнатных квартир.

Отметим также, что в некоторых случаях для обеспечения нормативного водоотока от перемещенной раковины и потребляющих воду приборов, приходится устанавливать канализационный насос.

Однако наличие газовой плиты означает автоматический запрет на перенос кухонного оборудования. Даже на первом этаже

В качестве еще одного существенного ограничения следует упомянуть запрет на устройство выхода из санузла на кухню (п. 4.13 МГСН 3.01-01В или п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10) — если только в квартире не проживает человек с ограниченными способностями к передвижению.

Перепланировка балкона в кухню также не допускается. Если ваша кухня имеет балкон, можно демонтировать подоконный блок, однако затем вам придется отгородить холодную зону стеклянной перегородкой с дверным блоком или сдвижной (французские окна). Сделать кухню из лоджии аналогичным образом не получится.

Если хотите узнать, как можно увеличить кухню в квартире первого этажа, смотрите наше ВИДЕО :

Перепланировка кухни фото

Проект перепланировки кухни в доме серии II-57

Видео (кликните для воспроизведения).

Перепланировка кухни фото работ

Источники


  1. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.

  2. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.

  3. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.
  4. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.
  5. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
Увеличить площадь кухни за счет комнаты
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here