Трещина в несущей стене панельного дома

Самое важное на тему: "Трещина в несущей стене панельного дома". Об актуальности данных на 2020 год вы можете уточнить у дежурного юриста.

Обследование трещин в панельной стене (дома, квартиры, производственного корпуса)

Нередки случаи, когда в недавно сданном в эксплуатацию панельном доме образуются трещины. Следствием этого может являться то, что от стен начинает веять холодом и люди, находящиеся внутри, в зимний период будут мерзнуть. По характеру они могут быть как в швах между панелями, так и в материале самих панелях, могут быть видны невооруженным глазом, могут быть волосяными, труднообнаружаемыми визуально, либо вовсе закрытыми. Их образование может быть вызвано осадкой здания, внутренними напряжениями в конструкциях, скрытыми дефектами, и др.

Назначение проведения обследования трещин в панельной стене квартиры

При возникновении трещин для дальнейшей эксплуатации необходимо выявить и установить причину их возникновения и выполнить их заделку. Обычно домовладельцы обращаются в управляющую компанию, которая либо своими силами проводит все работы, либо назначает проведение строительной экспертизы, с просьбой выполнить обследование стен в доме и дать рекомендации по их дальнейшему исправлению.

Бывает также и то, что обращение в управляющую компанию, ни к чему не приводит. В таком случае домовладельцы сами обращаются в экспертную организацию, для проведения строительной экспертизы. Обследование трещин в панельной стене квартиры относится к визуально — инструментальному обследованию здания.

Причины появления трещин

По результатам проведенного обследования можно получить ответ на такие вопросы, как причина появления трещин и рекомендации по предотварщению дальнейшего их появления. В основном причинами их появления может быть:

  • Осадка здания, подвижность грунтового основания.
  • Конструктивные нагрузки и деформация здания.
  • Заводской дефект, допущенный при изготовлении панели на заводе ЖБИ;
  • Температурно-влажностное влияние.
  • Внешние факторы и воз­дей­ствия, такие как вибрация, климатическое воздействие (ве­тер, дождь), негативная среда (например от транспорта).

Для проведения обследования эксперты могут брать образцы материала, из которого сделана панель. С целью выявления мест образования новых трещин могут быть использованы специальные приборы, например тепловизор. На его мониторе видно, в каком месте стены происходит утечка тепла и, сделав анализ полученных картинок, эксперт может составить карту трещин по фасадам.

Дальнейшие меры по устранению образования трещин

Если в процессе обследования выяснится, что трещины в панелях – это следствие заводского дефекта, то достаточно будет мероприятий по их устранению. Это может быть не самым простым делом, особенно в многоэтажных домах, вполне возможно, что придется приглашать промышленных альпинистов. Однако если причины иные, то сначала нужно устранить их.

Трещины в стеновых панелях нередкое явление в производственных корпусах, особенно в тех, владельцы которых, размещают в них производственное оборудование, сверх предельно допустимых норм. Таким образом, увеличивая нагрузку на несущие конструкции здания в целом, и на фундамент в частности. В таком случае может потребоваться выполнить полное обследование корпуса и разработать меры по усилению конструкций. Также непогашенная вибрация от оборудования приводит к деформациям строительных конструкций.

Самое плохое положение дел когда трещины свидетельствуют о неприкращающейся подвижности фундамента, которая выявляется путем установки на них маяков и продолжительного мониторинга. В таком случае может возникнуть необходимость выполнения работ по устройству усиления фундамента.

Новый дом (панельно-монолитный)- трещины в несущих стенах

Новый дом (панельно-монолитный)- трещины в несущих стенах (4 этаж из 22)
Фотки прилагаются (последняя — места трещин отмечены на плане).
Вопрос — насколько это опасно.

у нас такие трещины на каждом потолке уже лет 40 и на стене к лоджии, и что-то нифига не опасно

дом дает усадку. и трескается. но это не значит что он не будет»гулять» и потом. будет. поэтому трещины эти будут. а рядом у нас еще и температурный шов, который добрая соседка попросила замазать. и теперь дом гуляет капитально -ванна отползает на сантиметр, верь заклинивает. это уже лет 15 как из общих 40.

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

Дизайнер советует двухуровневый подвесной потолок.По периметру потолок из ГКЛ 150мм от уровня чистого потолка В центре подвесной потолок из стекла типа Армстронг

Подскажите что можна сделать с такими мансардными комнатами. Меньшая комната 3,9*2,8, а большая 5,9*3,6. Может кто-нибудь даст дельный совет? Заранее спасибо!

Здравствуйте. Прошу помощи знающих людей! Вот такое безобразие у меня на балконе твориться (см. фото). Хотелось бы избавиться от щели к соседним и нижним соседям. С нижними в принципе понятно — организовать подоконник. А вот что делать с потолком.

нужно сделать так тчобы недорого и немного пространтсва, чтобы каркас «съел». и в тоже время, чтобы соседей не было слышно.

Прикладываю фото. Квартира двухуровневая, планировки отличаются тем, что на нижнем уровне есть балкон, а на верхнем эта же площадь примыкает к комнате. На фото я красным выделила месторасположение проблемы. Угол мокрый (не влажный, а имеенно стоит.

Трещины на стенах в новостройке

В вашем доме обнаружена трещина?

Трещины в новеньком доме пугают обычно больше других: не является ли это браком, выстоит ли здание, не опасно ли в нем жить. Впрочем, есть и противоположное мнение, мол, любая новостройка трескается в первые 5 лет, а значит, волноваться не о чем. Так можно пропустить довольно серьезные проблемы, пока есть возможность разобраться с ними по гарантии.

Так что делать? И почему возникают трещины в новостройках? И делать ли ремонт в первые годы? Разбираемся подробно.

Почему появляются трещины в стенах в новостройке?

Причин много, и они совершенно разные. В большинстве случаев рекомендуется вызывать специалистов из УК, ТСЖ, или стороннего бюро для оценки проблемы и выдачи рекомендаций.

  • Усадка новостройки – одно из наиболее частых объяснений. Рекомендуется дать дому постоять год, и только потом оценить качество стен и делать ремонт. Мелкие усадочные трещины, как правило, не страшны.
  • Проблема с фундаментом – намного опаснее и глобальнее. Дом и так давит на него, а если потом начинается полная отделка у всех соседей, заливаются полы и т.д., вес получается еще больше, и растрескивание идет активнее.
  • Нарушение технологии строительства, — экономили на материалах, достраивали в спешке, воспользовались типовым проектом без учета особенностей грунта, — все это доставляет немало проблем.
  • Перепланировки, задевающие несущие стены. Могут быть сделаны или соседями, или в коммерческих помещениях на первом этаже.
  • Некачественная гидроизоляция, подтопление подвала, неравномерное промерзание грунта и другие природные воздействия, которые не были учтены или правильно устранены при строительстве.
  • Проблема элитных домов – трещины в потолке и вверху стен из-за неравномерной нагрузки (например, в большой комнате могут поставить на пол или встроить в стену огромный аквариум).
  • Активно развивающая инфраструктура района, — рядом роют котлованы, строят дорогу, начинается движение транспорта, все это вызывает вибрации и разрушает дом.
Читайте так же:  Срок получения паспорта через госуслуги

Точный ответ может дать только специалист, который должен зафиксировать проблему в акте и выдать рекомендации по устранению трещины.

Как постараться избежать проблем с трещинами в стенах в новостройке?

Многие проблемы проще предупредить, чем устранять. Внимательно осматривайте квартиру при приемке, пригласите специалистов из инженерно-проектного бюро. Многие, видя трещины уже сразу после постройки, все же подписывают акт приема, так как им говорят: или сами замажьте трещину, и это будет стоить вам 3000 – 5000 рублей, или обращайтесь в суд, и года через полтора мы ее устраним. Для многих этот период слишком долгий, и в результате потом приходится бороться с дефектом годами.

  • Попробуйте дождаться, пока ремонт сделает сосед сверху. Часто именно из-за этого возникают микротрещины, которые портят плитку, обои, краску.
  • Если в доме постоянно идет штробление стен и долго работает перфоратор, есть вариант, что сносят несущие стены, и это лучше проконтролировать, чтобы убедиться в отсутствии проблем в будущем.
  • Для ответственных строительных работ лучше нанять профессионалов, — неправильно уложенная стяжка пола также может привести к образованию микротрещин. Сейчас есть хорошие материалы, которые уменьшают вибрации и компенсируют усадку.

Трещины в стенах в новостройке: что делать?

Для начала нужно адекватно оценить состояние трещины и возможные риски. Мелкая паутинка не опасна, ее можно заделывать. А если трещина шириной около 5 мм, нужно поставить на нее маяки из гипса. Если она будет расширяться или удлиняться, вы увидите это по разрушенному маячку. Даже довольно крупный разлом может быть совершенно стабильным и не опасным, но лучше его контролировать.

Напишите заявление в УК или ТСЖ, от себя лично, если трещины в квартире, или коллективное, если трескается подъезд или внешняя отделка здания. Дождитесь прихода специалиста, — он должен осмотреть все и составить акт, по которому в дальнейшем будут принимать решение об опасности трещины, ее ремонте или общем ремонте дома.

Как заделать трещины в стенах в новостройке?

Все зависит от материалов, из которых построено здание, и особенностей трещины. В любом случае, трещина должна быть стабильной, только тогда ее можно просто заделать. А возможно понадобится укрепление фундамента, или стягивание дома металлическими пластинами.

Для устранения мелких трещин обычно используется герметик, монтажная пена, строительный раствор. Удалить паутинку можно с помощью строительной сетки и штукатурки.

Для борьбы с большими трещинами обычно используют бетон, цемент, возможно – с добавленными осколками материала, для большей прочности. При заделке сквозной трещины может помочь внешнее утепление стены: не только не будет проникать ветер и влага, но и увеличится прочность и толщина стены.

Сложно дать общие рекомендации, так как ситуации разные. Лучше обратиться к опытным специалистам, пригласить представителей из БТИ или сторонней организации, если вас не устраивает решение от ТСЖ или УК. Особенности развития трещин в стенах в новостройках из разных материалов могут различаться, и требуются различные методы для их устранения.

Общие советы:

В любом случае, не стоит паниковать. Новостройки обычно не обрушиваются и критично не разрушаются от трещин, так что у вас в любом случае есть достаточно времени, чтобы найти средства для вызова специалистов, подготовиться к ремонту, возможно, судиться с застройщиком или соседом. Дома с трещинами сейчас успешно ремонтируют, и они служат долгие десятки лет.

Выявление причин образования трещины в несущей стене жилого дома

Выполнялось визуально-инструментальное техническое обследование, объектом которого являлась несущая внутренняя стена здания. Выявление причин образования трещины в несущей стене.

Перечень дефектов:

  1. Трещина в несущей стене
  2. Трещина в стыке между плитами перекрытия
  3. Отклонение наружной стены от вертикали
  4. Отсутствие закрепления металлической лестницы

Характеристика объекта

Многоэтажный многоквартирный жилой дом

2. Объемно-планировочное решение квартиры

1-комнатная квартира расположена в угловой части здания

[1]

3. Год постройки

Здание постройки 1962 года

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

[3]

а) наружные стены

Несущие, кирпичные, толщиной 510 мм

Деревянные, по лагам

Сборные железобетонные плиты

г) несущие элементы

Внутренние и наружные несущие кирпичные стены

3.5. Отделка фасадов

Кирпич, окрашенная штукатурка

3.6. Отделка помещений изнутри.

3.7. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечена совместной работой продольных и поперечных несущих стен

3.8. Оконные и дверные заполнения.

Оконные заполнения квартиры – окна в деревянных переплетах.

Двери – металлические и деревянные.

3.9. Общее описание состояния квартиры

Квартира расположена в угловой части 4-х этажного многоквартирного дома на 4-м этаже. Во внутренней межквартирной стене, отделяющей одну угловую квартиру от другой образовалась сквозная диагональная трещина.

Трещина имеет своё продолжение по потолку в месте шва между сборными плитами перекрытия. На трещине между плитами установлены маяки. Маяки не повреждены.

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

1. Результат обследования стены

1. Тип и материалы стен здания.

Стены здания выполнены из белого силикатного кирпича, размерами 250х120х65мм. Наружные стены имеют толщину 510 мм. Внутренняя несущая стена имеет толщину 250мм.

Изнутри стены оштукатурены. Внутренняя межквартирная стена (обследуемая стена) служит для опирания сборных плит перекрытия. Распределительный пояс под плитами перекрытия не выявлен.

2. Техническое состояние и дефекты стен, выявленные при обследовании.

При обследовании выявлены трещины в несущей внутренней стене здания. Самая большая трещина имеет диагональное расположение и начинается от стыка 1-й и 2-й плит перекрытия и заканчивается на середине стены (по высоте). Трещина сквозная, имеет раскрытие до 10мм.

[2]

Наружная стена здания в месте стыковки с внутренней стеной, в верхней своей части, имеет отклонение 4 мм от вертикали, в сторону улицы.

Читайте так же:  Аффилированное лицо определение по закону

Причиной образования трещины могли послужить нагрузки (напряжения), превышающие несущую способность стены, особенно растягивающие усилия (напряжения) и отсутствие обвязочного распределительного пояса под плитами перекрытия.

Одной из причин возникновения превышающих нагрузок (напряжений) могла послужить металлическая лестница, крепление которой находится на наружной стене обследуемой квартиры. Крепление лестницы находится напротив места образования трещины.

Вероятной причиной образования напряжений может служить просадка фундамента в этом месте и незначительные деформации, которые привели к концентрации напряжений в этой точке здания и, как следствие, образование трещины. Для исключения данного фактора требуется установка маяков и реперов по зданию с последующим мониторингом здания (просадок и развития трещин).

Вероятной причиной образования напряжений могут служить горизонтальные нагрузки на наружную стену от стропильной конструкции кровли, которые смещают наружную стену в середине здания, тем самым создавая растягивающие напряжения в средней стене. Для исключения данного фактора требуется исключить распор от стропильной конструкции скатной кровли.

Техническое состояние внутренней несущей стены оценивается как ограниченно-работоспособное. Данная стена нуждается в ремонтных мероприятиях.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Для устранения выявленного дефекта стены (трещины), необходимо предотвратить дальнейшее его развитие, т.е. перераспределить действующие нагрузки на другие участки конструкции. Для этого необходимо выполнить дополнительное закрепление наружной металлической лестницы за другие участки здания, с целью разгрузки данного участка.

Под плитой перекрытия необходимо предусмотреть металлический уголок или другой конструктивный элемент, выполняющий роль распределительного пояса для перераспределения нагрузок, воздействующих на дефектный участок стены. Трещину в стене необходимо стянуть металлическими стяжками (например, металлической полосой). Трещину заполнить ремонтным составом, методом инъецирования.

Также рекомендуется исключить горизонтальные усилия на наружную стену от стропильной конструкции кровли и осуществить мониторинг осадок здания.

Только после выполнения мероприятий по исключению дальнейшего развития трещин целесообразно выполнять отделочные работы.

Все работы по усилению должны производиться по специально разработанному проекту.

Результат обследования металлической наружной лестницы

1.Техническое состояние и дефекты лестницы, выявленные при обследовании.

Лестница металлическая, выполнена из уголков и прутков. Крепление к стене осуществляется с помощью 8 стальных уголков, заведенных в кирпичную стену.

При обследовании выявлено отсутствие предусмотренного ранее крепления лестницы, в верхней части, за парапет здания.

Лестница нуждается в обновлении антикоррозийной обработки.

Техническое состояние лестницы в целом работоспособное, но требуется устранение выявленных дефектов.

2.Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Восстановить крепление лестницы в верхней части (в уровне чердака). Перераспределить усилия от лестницы с наружной стены 4-го этажа на другие участки здания. Произвести антикоррозийную обработку лестницы. Крепления осуществить по специально разработанному проекту.

Результат обследования перекрытий

1. Тип и материалы перекрытий.

Перекрытия выполнены из сборного железобетона. Для опирания плит служат продольные стены здания.

В стыке между 1й и 2й плитами установлены гипсовые маяки.

2. Дефекты перекрытий, выявленные при обследовании, техническое состояние.

Видео (кликните для воспроизведения).

При обследовании была выявлена трещина, раскрытием 1-2мм между 1й и 2й плитами покрытия, над 4м этажом. Трещина расположена на стыке 2-х плит перекрытия и идёт вдоль плит на всю их длину. Установленные маяки от апреля 2016г. Не разрушены.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Рекомендуется после проведения мероприятий по усилению несущей стены и распределения нагрузки от плит перекрытия, выполнить ремонт стыка плит. Для этого необходимо его расшить и заделать ремонтным составом, с применением стеклотканых сеток (стеклохолста) или серпянки.

В результате проведенного обследования квартиры в многоквартирном жилом 4х этажном доме по адресу: МО, г.Люберцы, . можно сделать следующие выводы:

Жилой дом по указанному адресу, в котором располагается обследуемая квартира, построен в 1962 году по типовому проекту из силикатного полнотелого кирпича. Кровля скатная. Чердак холодный. Перекрытие между 4-м этажом и чердаком – сборное железобетонное. Обследуемая квартира расположена на 4-м этаже здания, в угловой его части.

На наружной стене здания в месте дефектов (трещин) имеется закладной крепежный элемент (уголок) металлической лестницы.

Во внутренней стене обследуемой квартиры и в перекрытии (стыке плит перекрытия) имеются трещины. Причиной возникновения трещин послужили не допустимые напряжения в конструкции внутренней несущей стены. Возникновение недопустимых напряжений связано с сочетанием нескольких факторов:

  • отсутствие под плитами перекрытий обвязочного распределительного пояса или армирования кладки;
  • нагрузка на стену от стропил кровли здания;
  • нагрузка на стену от плит перекрытия над 4-м этажом;
  • отсутствие верхнего закрепления металлической лестницы и, как следствие, воздействие на крепежный элемент и стену динамических ветровых нагрузок, действующих на верхнюю часть лестницы.

Заключение

На основании проведенного технического обследования конструкций квартиры можно заключить:

  • Обследуемая несущая стена здания в уровне 4-го этажа имеет ограниченно-работоспособное техническое состояние и нуждается в ремонтно-восстановительных мероприятиях и усилении.
  • Работы по усилению необходимо выполнять по специально разработанному проекту.

Чем внутри бетонного, кирпичного, панельного или нового дома заделывать трещины: как и чем замазывать стены

Обнаружив трещины в стене, не стоит расстраиваться. На помощь строителям пришли современные инструменты и материалы, с помощью которых легко убирать неприятные образования.

Грамотная заделка трещин в стене

Трещины появляются по разным причинам, но каждая из них требует к себе особого внимания.

Нужно определить, из какого материала выполнена конструкция стенового блока, сложность ремонта дефектов, какие материалы понадобятся для работы. Не стоит торопиться, а лучше подойти к решению этой проблемы, изучив все тонкости ремонта.

Чем грозят трещины в стене дома

Трещины возникают из-за осадки или пучения грунтового основания под домом. Насколько этот процесс окажется затяжным, могут определить только специалисты. Деформация происходит в основном в новых домах. Но и в старых домах могут деформироваться стены, на которых образуются как внутренние, так и внешние дефекты. Если трещина расширена на 1-2 мм, угрозы для жильцов дома нет, если размер превышает 5 мм, то стоит обратиться за помощью к эксперту в строительной области.

Читайте так же:  Иск в суд на работодателя за совмещение

Виды образования снаружи

В доме после ремонтных работ могут появляться незначительные трещинки, которые напоминают «паутинку». Они могут проявляться даже на качественной шпаклёвке. Это не страшно! Какие бывают трещины, существующие причины их появления?

Горизонтальная

Горизонтальные разломы на строительной смеси считаются менее опасными, а стены могут простоять больше, чем при ремонте. Основная причина горизонтальных трещин ─ усадка фундамента или близость грунтовых вод.

Этот вид трещин, называют волосяными. Они не только деформируют фундаментальное основание, но и всю постройку в целом. Чтобы этого не произошло, в фундаменте должен быть подобран правильный цементный состав. А главное, он должен выдерживать равномерную нагрузку.

Вертикальные

Расщелины могут возникнуть из-за несоблюдения строителями температурных швов при возведении объекта. А также когда перегружены перемычки, простенки и плохое качество бетона. Деформация фундамента происходит в основном в зимний период. В это время подмораживается грунт, который зажимает фундамент, в результате на стенах дома появляются дефекты.

Сквозная щель

Расщелина насквозь ─ это самое опасное явление. В этом случае дом может быть признан аварийным. На появление сквозных щелей влияет деформация фундамента, если к дому добавлена пристройка или по соседству ведутся строительные работы.

Почему появляются внутри кирпичного дома: куда обращаться

Самой распространённой причиной появления трещин в кирпичном доме является его усадка.

Кроме этого, строители, допустившие ошибки в технологии строительства, не дали фундаменту время выстояться в течение одного зимнего периода. Как правило, именно по этим причинам происходят расколы в стене, которые важно своевременно устранить.

Когда изъяны пошли их нужно «лечить».

А для этого нужно решить: куда обратится за помощью?

Что делать, если треснула в квартире на штукатурке

Дефекты на штукатурке появляются часто. Чтобы не произошло разрушения стены, изъяны нужно своевременно убирать. Почему это происходит? Исследовав всевозможные разрывы, пальму первенства среди дефектов занимают мелкие трещинки. Это происходит по нескольким причинам:

  • Если жирный расвор плохо перемешали или когда он быстро сохнет на стене. Не допускается наносить толстый слой штукатурки в один приём. Чем лучше замазать? Поможет «вылечить» мелкие трещины финишная шпаклёвка, водоэмульсионная краска, гипсовая штукатурка или стеклохолст. Но с появлением крупных трещин, нужно её расшить, удалить всю пыль, хорошо смочить водой и заполнить раствором.
  • Если крупные трещины появились в местах стыка, лучше использовать армированную сетку, которая клеится на изъян и штукатурится.

Можно ли укрепить стены из кирпича, если пошли трещины

Только специалист даст квалифицированную консультацию: как укрепить стены, чтобы избежать дальнейшего распространения дефектов.
  • Изъяны до 5 мм заделывают раствором, шпаклёвкой или герметиком, если не наблюдаются их увеличение.
  • Если происходят серьёзные изменения в кирпичных стенах, нужно укрепить фундамент. Только не сразу по всему периметру выкапывать траншею, а частями. Вначале укрепить углы дома. Траншея выкапывается шириной 50-60 см, а глубина должна быть на 20-25 см ниже уровня фундамента. Только потом переходят к укреплению середины стены. Заполнение траншеи происходит слоями из армирующей сетки и арматуры, которые поэтапно заливаются бетоном. Это длительный процесс. Каждый участок должен хорошо высохнуть, чтобы не допустить деформации стены.
  • Укрепить стены из кирпича, если пошли трещины с помощью уголка, арматуры или швеллера. Они стягиваются по периметру дома.
  • Для укрепления кирпичных стен используют винтовую проволоку. Её продают в катушке, длиной 10 м. Вначале нужно проштробить стену по всей длине с заходом на угол. Размер штробы 1. 5-3х1. 5-1. 6 см. Штробы располагаются между кладкой, 3-4 на всю стену. Затем строительным «пистолетом» ввести клей в штробу, разровнять его и проложить винтовую проволоку. Сверху также залить клеем. Штробы выровнять клеевым раствором.
  • Чтобы закрепить трещины, используют «ласточкины хвосты», имеющие форму железобетонных скрепок-балок.

Почему трескаются в бетонной стене новостройки

Если разрывы обнаружены в новых строениях с бетонными стенами, это считается нормальным явлением. Для усадки нового строения отводится до 5 лет. Дефекты могут возникнуть из-за геодезии, строительных ошибок или перепадов температуры. Поэтому не стоит сразу делать капитальный ремонт.

Чем можно замазать, чтобы не трескались

Незначительные дефекты можно исправить самостоятельно, если они связаны со штукатуркой. Если появление связано с деформацией основной конструкции, то нужно обратиться за помощью к специалистам.

Материалы для наружных работ для трещин

  • Neomid Professional ─ шпатлевка-замазка универсальная. Для глубоких трещин и выбоин. Содержит армирующие волокна.
  • SEMIN Fibrelastic ─ эластичная шпаклёвка для наружных и внутренних работ. Специально для «дышащих» трещин и стыков.
  • Профикс ─ монтажно-шпаклёвочная смесь. Это пластичная замазка с легким нанесением.

Смеси для трещин для внутренних работ

  • SEMIN Rebouchage ─ заполняющая шпатлёвка для внутренних работ.
  • UNIS Блик-толстослойная ─ гипсовая шпатлёвка. Универсальная, легко наносится, трещиностойкая. Гарантия до 15 лет.
  • TERRACO Handyflex ─ суперэластичный заполнитель для трещин.

Ремонт своими руками

Часто во время ремонтных работ приходится сталкиваться с неприятными дефектами. Их обнаруживают во время переклеивания обоев или выравнивания стены под покраску. С незначительными изъянами можно справиться самостоятельно. Когда уличные дефекты больше, чем внутри дома, это усложняет работу. Конечно, сложно бороться с причиной, но можно постараться скрыть этот дефект.

Шпаклевка трещин монолитного дома

Чтобы «вылечить» дефекты в монолитных стенах, понадобятся соответствующие инструменты и материалы:

  • герметизирующий состав (герметик, пена) и бетонный раствор;
  • шпатель;
  • шлифовальная сетка и держатель для неё;
  • щётка с жёсткой щетиной;
  • инструмент для расшивки.

Вначале нужно расширить изъян, оббив края молотком для лучшей адгезии трещины со шпаклёвкой. Очистить дефект от пыли и в него залить герметик, затем выровнять шов бетонным раствором. Чем замазывать? Можно, конечно, использовать только раствор, но герметизирующий состав не позволит больше ему проявляться. После высыхания нужно хорошо отшлифовать возможные неровности.

Чем лучше замазывать трещины несущей стены из блоков

Ровные трещины проявляются на кладке, когда она не армирована. Для ремонта стены существует несколько вариантов замазки. Рассмотрим некоторые способы устранения дефекта.
  • зачистить, а при необходимости расшить трещину;
  • почистить от пыли;
  • с помощью металлических Е-образных анкеров, закреплённых дюбелями, укрепить трещину между блоками;
  • в раствор добавить кусочки битого шлакоблока (чем мельче, тем лучше) и заштукатурить дефект.
  • расширить трещину;
  • прогрунтовать;
  • заделать раствором.
Читайте так же:  Что расходует электроэнергию в квартире

Для небольших трещин допустимо использовать клей для плитки, монтажную или специальную пену для блоков.

Если пошла прямая трещина в углах, как правильно устранить

Прямую угловую трещину нужно вначале расшить, прогрунтовать цепкой грунтовкой «Грунт-контакт» и заделать шов. Для этого взять шпаклёвку «Изогипс» на шпатель и хорошо втереть в изъян. Сверху шпаклёвки наложить сетку. После высыхания, зачистить все неровности.

Ремонт трещин в кирпичной кладке: как убрать

  • Ремонт трещин в кирпичной кладке начинается с очищения от грязи, пыли, сколовшегося кирпича, отпавшего раствора и других ненужных элементов.
  • Из пульверизатора хорошо намочить трещину, так как основа кирпича имеет свойство поглощать воду. Забрасывая раствор, он будет глубже проникать в трещину.
  • Широкую часть изъяна забросать раствором, а узкую часть заполнить герметиком из «пистолета».
  • Так как герметик имеет белый цвет, а раствор серый, нужно трещине придать эстетичный вид. Для этого нанести шпателем клей для кафельной плитки. Он хорошо переносит перепады температуры, морозостойкий, влагостойкий.
  • После высыхания строительного материала, шов затереть, выровнять неровности.

Ремонт трещин в бетонной стене панельного дома цементным раствором

  • Вначале проверить состояние трещины, расширить её молотком и зубилом.
  • Компрессором сдуть всю грязь.
  • В зависимости от марки цемента приготовить раствор. Для этого смешать песок, цемент, воду, взбить до кашеобразного состояния.
  • Дефект смазать клеем ПВА для лучшей адгезии трещины с раствором.
  • Заполнить изъян раствором до уровня стены.
  • Разгладить шов.
  • После высыхания зачистить.

Если пошли трещины в новом доме, чем заделывать

  • Специальным инструментом расширить трещину.
  • Очистить её от пыли.
  • Загрунтовать, чтобы улучшить сцепление шпаклёвки.
  • Заделать шов шпаклёвкой с помощью шпателя.
  • Для предотвращения повторного проявления в образований, проклеить серпянкой.
  • Верх ленты придержать одним шпателем, а вторым разгладить ленту.
  • Нанести повторно шпаклёвку, дать время для высыхания.
  • Через 24 часа отшлифовать поверхность шва.

Чем руководствоваться при ремонте трещин: главные правила

Чтобы несущие способности и ограждающие свойства стен сохранились на длительное время, нужно руководствоваться «Общими рекомендациями по технологии ремонта трещин».

Ремонт трещин проводится после составления карты дефектов и дефектной ведомости, которые подтверждают результаты обследования, причины их проявления.

Выбирая технологию ремонта неприятных образований, нужно учитывать:

  • материал изготовления стены;
  • количество изъянов;
  • ширину дефекта;
  • разветвление изъянов;

Только после этого выполнить ремонтные работы:

  • расшить;
  • очистить от пыли;
  • промыть;
  • заполнить соответствующей штукатуркой.

Если заметили трещину в доме, необходимо следить за её изменениями: расширяется ли она или остаётся прежней. Когда произошли конструктивные изменения, нужно обратиться за консультацией к специалистам. Только они смогут профессионально оценить состояние поверхности, порекомендовать мероприятия по их предотвращению и устранению.

Трещина в стене панельного дома — что делать для эффективного решения

Трещина в стене панельного дома, что делать? Чтобы положительно решить данный вопрос, нужно просто системно и основательно его рассмотреть.

Определиться с первопричинами, качественный анализ — это половина дела. И заняться собственно решением своими силами либо ответственных организаций.

Трещина в стене панельного дома, что делать? Виды трещин

Открытые трещины в панельном доме

Трещины в стенах панельных домов бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Названия говорят сами за себя.

Закрытые трещины, расположены внутри стен, не видно без спецоборудования. А открытые видно невооруженным глазом.

Любой из этих видов трещин является чаще всего развивающимся и без комплекса мероприятий по устранению приведёт только к ухудшению.

Также стоит внимательно отнестись к местоположению трещины в наружной или внутренней стене, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или на полу.

Для самостоятельного анализа риска развития раскола, возможно, просто поставить гипсовый маяк. Если за сезон маяк остался целостным, значит, нет развития трещины и ее можно заделать.

В то же время растущие трещины, покажут свою изменчивость, будут постоянно увеличиваться в объёме. Стабильные трещины самые благоприятные при рассмотрении данной проблемы.

Помимо этого, существуют технологические разрывы, которые появляются при сушке используемых в отделке и строительстве компонентов.

Чтобы избежать такого вида расщелин обычно применяют различные скрепляющие материалы, напоминающие сетки. Данные трещины не приведут к разрушению сооружений, а только изменят его эстетику.

Если максимально постараться распределить трещины в стенах на подгруппы, то получится картина:

  • По причинам: присадочная, деформационная, температурная, конструктивная, и также возникшая вследствие износа или выветривания стен.
  • По разрушению: срезы, раздавливания и разрывы.
  • По направлению: наклонного, вертикального и горизонтального направления.
  • По форме: криволинейного, прямого и замкнутого (не захватывающие края стен) контура.
  • По глубине: наружные и сквозные расщелины.
  • По степени риска: безопасные и опасные.
  • По времени: устойчиво-постоянные и неустойчиво-постоянные надломы.
  • По раскрытию: крупные, мелкие, волосяные, развитые.

С чем связано возникновение трещин в стенах панельного дома?

В случае постройки стен с соблюдением технологии, не нарушались правила эксплуатации, то причины образования трещин возможно следующие:

  1. Амортизация – износ материала. Окончание срока службы. Например, бетон прослужит 80-150 лет.
  2. Эрозия, выветривание. Намного быстрее природная среда приводит к ослаблению, является катализатором.
  3. Действие собственно грунта и грунтовых вод. Довольно распространённая причина. К тому же представляют опасность подмытые грунтовыми водами основания фундамента и циклические промерзания грунта.
  4. Влажностно-температурные колебания — это самый негативный фактор. Циклы заморозки-оттаивания расширяют трещину даже при довольно большом сопротивлении стен этому процессу.

Если же технологии учитывались недостаточно ответственно, имеют место нарушения правил эксплуатации, то причины могут скрываться в следующем:

По-хорошему, чтобы разобраться с причинами возникновения, необходима документация истории проектирования, инженерной геологии, эксплуатации строения, расположению подземных коммуникаций и проект работ с журналом авторского надзора.

Опасность трещины в стене, определение рисков

Определившись с причинами возникновения растрескиваний можно ориентировочно определить степень опасности наличия их в стене.

Для объективной оценки придётся обследовать трещины из квартир соседей и внимательно посмотреть, не было ли там перепланировок. При хороших отношениях, соседи покажут без проблем, в ином случае придется собирать комиссию.

В большинстве своём описанные трещины безопасны. В новостройках на протяжении первых 5 лет, пока дом «устоится», это довольно нормальное явление, естественная усадка.

Читайте так же:  Мособлгаз переоформление лицевого счета

Степень опасности наличия в стене трещин

А вот перестройка или капитальная реконструкция — это уже опасно. Степень опасности обычно выявляется следующим образом: альпинисты ставят гипсовые заметки или полосы специальной бумаги.

И в течение 3-4 недель контролируют, не проявится ли растрескивание на гипсовой метке. Когда трещина проявляется, нужно наблюдать ещё 8-12 недель. И если она действительно разрастается, обязательно нужно обратиться к эксперту в строительной области.

Так как в данном случае возможно вмешательство, укрепление в существующий фундамент строения.

Сооружение дополнительных упрочняющих конструкций – траншей вдоль фундамента с армированием и заливкой. Причём армирование должно связываться с существующим фундаментом.

В фундаменте сверлятся отверстия, вбиваются куски арматуры, а с другой стороны свариваются с проложенными прутьями. Такие виды работ могут производить только опытные специалисты.

Но не будем рассматривать данный крайний момент, а рассмотрим, как вообще справляться с наиболее опасными трещинами собственными силами.

Как отремонтировать трещины в стенах самостоятельно?

Если есть проблема – трещина в стене панельного дома, и нет понятия, что делать, для начала стоит определиться с её видом.

Если размер расщелины незначительный, самый простой способ, устранить ее монтажной пеной, с дальнейшей штукатуркой и шпатлевкой. Но не стоит наполнять большие растрескивания строительной пеной или другими компонентами, так как это ещё ускорит раздавливание.

Сквозные трещины максимально опасны и довольно чувствительное их раздвижение приведёт к падению плит перекрытия. Этот выход может быть только временным решением, для проживания зимы, капитальный ремонт во время которой делать нерационально.

К тому же профессионалы во многих случаях советуют применять гипсовые смеси, их в данное время легко найти. Технология выполнения ремонта довольно проста . Чем замазать трщины в стене квартиры? Трещина «раскрывается», очищается от пыли, грязи, поверхность омывается водой и подсыхает.

Ознакомившись с инструкцией, его смешивают с водой, размешивают до однородной массы без наличия сгустков и заделывают трещину.

Нанести раствор с помощью шпателя. Не стоит забывать то, что гипс имеет свойство расширяться, так что нужно проследить за тем, чтобы было достаточное количество раствора в трещинах.

Если не учесть этот момент, гипса окажется больше чем нужно, трещина усугубится, и возникнет новое смещение стены.

По окончании устранения, нужно дать гипсу целиком высохнуть, это примерно 5-6 часов. Затем наждачной бумагой очистить остатки гипса. И любоваться обновлённой ровной стеной.

Также можно приготовить старый добрый строительный раствор 3 к 1, части песка к частям цемента, добавив воды. Данный раствор будет наиболее подходить по однородности к панельной стене.

Наносится также, как и гипсовый раствор, с помощью шпателя. Высыхая, менее воздействует на стену, только здесь нужно немного разбираться в свойствах песка, он не должен быть жирным.

На внешних поверхностях трещины также рекомендуется нанесение сетки. Она остановит появление мелких трещин при высыхании раствора. Создаст так называемый скелет для прочности конструкции.

Для остановки развития крупных трещин можно установить швеллер (якорь) или металлические пластины. Для этого стена очищается от штукатурки, примерно по 50 см в каждую сторону от края трещины, устанавливаются пластины.

Крепятся они при помощи дюбелей или длинных болтов, причем для второго варианта стену лучше просверлить насквозь. Сначала все стоит подготовить, почистить и задуть монтажной пеной. А потом вставить в подготовленное место якоря и закрепить указанными крепёжными элементами.

Теперь информации о том, что делать при обнаружении трещины в стенах панельного дома достаточно для решения вопроса.

Кто должен заплатить за трещины в стенах панельного дома?

Трещина в стене многоквартирного дома — куда обращаться

Для начала стоит определиться в ситуации, найти реальную первопричину. Это, возможно, собственно строители, также застройщики, соседние или сторонние лица.

Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, которые для начала оформляют акт, устанавливают маяки и контролируют их положение.

А далее по процедуре, которая описана ранее. В случае сложности ситуации, при довольно большой трещине, когда УК и ТСЖ не предпринимают никаких действий, стоит составить заявление в Горжилинспекцию и ждать появления комиссии.

Но стоить помнить, что с 2010 года Высшим арбитражным судом РФ вынесено постановление, суть которого в том, что данный вопрос полностью закрепляется за управляющей компанией.

А далее уже она разбирается с поиском первопричины и виновных, если таковые имеются. Комиссия, в которой обязан быть инженер от БТИ, в акте должен отражать все, что говорится касательно рассматриваемых трещин, объективно. Также желательно наличие соседей в качестве свидетелей.

Затем ЖЭК должен предпринять что-то конкретное. Перед ними должен стоять конкретный срок на принятие решения 2-4 недели. А по истечении этого срока, можно готовить письмо в местную администрацию. Затем добиваться в администрации, когда она сделает независимую строительную экспертизу. Здесь необходимо проявить настойчивость и не отпускать ситуацию.

Помните, что вам будут говорить: растрескивания в панельных домах обычное явление, что можно ничего не делать. Так что глобально, причин переживать нет.

А не отпускать ситуацию, это: сначала пишется жалоба, через неделю-две звонок, уточнение текущего состояния дел. Когда кончается срок рассмотрения жалобы по закону, сразу обращаться выше.

И тогда дело реально закрутится. Также хорошо, если есть открытый сайт для жалоб в администрации области или края (на имя губернатора).

Трещины в стенах дома, как этого избежать:

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.

  2. Интеллектуальная собственность и реклама. Актуальные вопросы, административная и судебная практика. — М.: Альпина Паблишер, 2017. — 188 c.

  3. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.
  4. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
  5. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.
Трещина в несущей стене панельного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here