Сдача квартиры посуточно плюсы и минусы

Самое важное на тему: "Сдача квартиры посуточно плюсы и минусы". Об актуальности данных на 2020 год вы можете уточнить у дежурного юриста.

Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

Актуальность статьи: март 2019 г.

Посуточная сдача квартир всё больше набирает популярность среди арендодателей. Связано это с повышенной доходностью по сравнению со сдачей жилья на длительный срок. Услуга пользуется популярностью у командировочных, студентов-заочников, туристов, пар с детьми, для которых отель может оказаться не по карману, а хостел неприемлем по ряду причин.

Рассмотрим детали этого бизнеса по порядку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Варианты недвижимости для сдачи

Наиболее распространённый вариант – сдача свободного жилья. Например, после родственников остаётся свободная жилплощадь. Если продавать её нет ни желания, ни возможности — организовать свой бизнес и выгодно сдавать квартиру посуточно, не самая плохая идея.

Выгодным вложением свободного капитала будет покупка отдельной квартиры, специально с целью дальнейшей сдачи. Очевидный плюс – недвижимость всегда растёт в цене. Кроме того, помимо страховки собственных средств, вы получаете стабильный и немалый доход.

Если вы хотите узнать как правильно торговаться при покупке квартиры, то вам будет полезна эта статья.

Субаренда – повторная сдача недвижимости арендодателя. К примеру, если арендатор снимает двухкомнатную квартиру, одну комнату он может сдавать другим людям посуточно, тем самым экономя, а в некоторых случаях полностью окупая затраченные на съём средства. Стоит отметить, что это необходимо обговаривать с хозяином жилья заранее и во всех подробностях.

Расходы на ведение бизнеса

Посуточная сдача квартир имеет много преимуществ.

Большинство людей выбирают съемное комфортабельное жилье вместо строгих гостиничных номеров.

Аренда квартиры посуточно превращается в выгодный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов.

Требования для квартиры

Важным фактором успешного ведения бизнеса является местоположение квартиры, транспортная доступность, в больших городах – наличие метро.

Учитывается количество магазинов, банкоматов, развлекательных учреждений в округе. Плюсом будет считаться удаление от крупных автодорог, озеленение прилегающей территории. Всё это может поднять стоимость сдачи жилья.

Перед заселением первых жильцов, квартиру надо обеспечить минимальным набором бытовых приборов и мебели.

Обычно это холодильник, стиральная машина, телевизор, шкаф, стол и стул.

[2]

Интернет тоже давно стал повседневной необходимостью, лучше всего заключить отдельный договор с провайдером, при этом скорость доступа не обязательно должна быть высокой.

Налоги при сдаче в аренду

При сдаче в наём жилья частному или юридическому лицу, собственник должен заключить договор найма (аренды). Так как по закону это является предпринимательской деятельностью, хозяин жилья обязан платить соответствующие налоги. Это может быть и налог на доходы физических лиц, и налог на доход индивидуального предпринимателя.

Уклонение от оплаты налогов несёт за собой ответственность вплоть до уголовной.

Регистрация ИП

Если вы решили постоянно зарабатывать на сдаче недвижимости, лучше всего зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Очевидный плюс — упрощённая система налогообложения. Выплаты составят 6 % от суммы доходов за год, плюс сумма обязательных страховых взносов (в 2015 году – 22261 рубль).

Существует несколько способов:

  • Самостоятельно, при этом затраты составят всего 800 рублей на оплату пошлины;
  • По почте (обычно применяется, если гражданин прописан в другом городе);
  • С помощью юриста (дорого, но с гарантией);
  • По доверенности (удобно для людей с ограниченными физическими возможностями);
  • Онлайн-регистрация (пока не пользуется особой популярностью).

Для того, чтобы зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем, необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Подготовить документы для регистрации;
  2. Зарегистрироваться в налоговой службе, пенсионном фонде, фонде соц.страхования, фонде медицинского страхования;
  3. Изготовить печать ИП;
  4. Открыть счёт в понравившемся банке.

После выполнения этих процедур вы становитесь индивидуальным предпринимателем, и можете вести свой бизнес на вполне законных основаниях.

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик:

Покупка патента

Можно также приобрести патент. При этом, оплачивать налоги нужно будет так: стоимость патента + 50 % страховых взносов. Затраты на патент рассчитывается исходя из потенциальных доходов от сдачи жилья, его стоимость – 6 % от расчётной суммы.

Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ)

Если вы решите обойтись без регистрации ИП, приготовьтесь к тому, что каждый год вы будете платить 13 % со всей прибыли и дополнительно подавать декларацию о доходах формы 3-НДФЛ. К тому же, государство рассматривает возможность повышения НДФЛ лицам с доходом более 30 тысяч рублей в месяц.

Если вы хотите узнать как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры, то вам будет полезна эта статья.

Подготовка сдаваемого помещения

Ухоженная и чистая жилплощадь привлечёт большее количество клиентов и позволит назначить хорошую цену за аренду. Желательно обновить мебель, завезти несколько наборов посуды, полотенца, комплекты чистого постельного белья. Не помешает и косметический ремонт.

Конечно, лучше всего заселять проверенных людей, но поначалу их может и не быть.

Лучше всего это делать в Интернете. Большинство потенциальных арендаторов ищут жильё именно здесь. Не стоит пренебрегать всевозможными группами в социальных сетях, такие ресурсы, как «Одноклассники», «В контакте», «Мой мир» посещают миллионы людей ежедневно.

Существуют и специализированные торговые интернет — площадки.

Реклама не должна ограничиваться разовыми предложениями, она должна постоянно быть на виду и обновляться.

В объявлениях не помешает предложить систему скидок или всевозможные бонусы, это обязательно привлечёт дополнительных клиентов.

В курортных городах пользуется популярностью найм отдельного работника, который будет стоять на вокзале или в аэропорту с табличкой «Сдам жильё». За определённый процент от сделки такой человек убедит путешественника, что лучшего варианта, чем ваша квартира, он не найдёт.

Объявления в газетах обычно читают только местные жители, но этим вариантом тоже надо пользоваться.
Самый простой поиск клиентов — агентство недвижимости. Можно сдавать квартиру через агентство. В этом случае вся работа перекладывается на плечи риелтора.

Уборку необходимо проводить после каждого выселения клиентов.

Если вы решитесь воспользоваться услугами клининговой компании, приготовьтесь к дополнительным расходам. При заключении постоянного договора, вполне возможно договориться о скидках с обслуживающей фирмой.

Если вы не хотите превратить процесс стирки в утомительный ежедневный процесс, лучше всего иметь несколько комплектов белья и стирать их по мере накопления. Будет это прачечная, или же бытовая стиральная машина – решать исключительно вам.

Читайте так же:  Кто не подлежит обязательной аттестации

Плюсы и минусы бизнеса на аренде квартиры

В посуточной сдаче квартир, как и в любом другом бизнесе, есть свои плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Более высокая доходность по сравнению со сдачей жилплощади на длительный срок;
  • Высокий спрос на такое жильё, особенно в крупных городах;
  • Отсутствие персонала.

Минусы:

  • Постоянный поиск постояльцев, соответственно, дополнительные затраты на рекламу;
  • Затрата времени, приходится ежедневно бывать в сдаваемой квартире;
  • Недобросовестные арендаторы или мошенники, которые встречаются при аренде посуточно.

к содержанию ↑

Советы, как правильно сдать квартиру

К сожалению, все негативные последствия предусмотреть невозможно, но можно минимизировать риски. Необходимо грамотно составить договор для посуточной сдачи квартиры, в котором будет прописана ответственность сторон.

Для составления образца договора правильней всего будет привлечь опытного юриста, который знает все тонкости Гражданского Кодекса и учтёт все нюансы в соответствии с пожеланиями клиента.

Отдельным приложением стоит составить опись, в которую будет вписано всё, что находится в квартире.

Предлагаем вам скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения с описью: Скачать.

Арендатор должен обеспечить не только сохранность имущества, но и сантехнического, электрического оборудования, бытовой техники.

Застрахуйте квартиру от основных рисков. Если по вине арендатора произойдёт затопление, пожар или взрыв бытового газа, ответственность всё равно ляжет на вас.

Брать или не брать залог при сдаче жилья на короткий срок – решение только арендодателя. Плюс залога – при ущербе имуществу эти средства компенсируют убытки. Минус – залог может оттолкнуть потенциальных клиентов.

Продумайте систему скидок постоянным клиентам. В этом случае, например, студенты-заочники, приезжая на сессию, не будут больше искать жильё, а направятся непосредственно к вам.

В заключении можно сказать, что посуточная сдача квартир при грамотном подходе будет приносить постоянную прибыль и не доставит много хлопот.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Стоит ли снимать квартиру через агентство: плюсы и минусы

Снять удобную, недорогую квартиру для жилья, расположенную в хорошем районе, непросто. На это потребуется уйма времени, сил и нервов. Найти объявление, звонить по телефону, вести переговоры по цене, обговаривать условия аренды. И так раз за разом, пока не найдется именно та квартира или комната, которая подойдет. Это занимает массу времени, а квартирный вопрос требует срочного решения. Для экономии сил и решения этой проблемы обращаются в агентство недвижимости, которое и займется поиском подходящего жилья.

Прежде всего стоит определиться, какое жилье требуется найти. Четко сформулировать требования. Строго обговорить, что именно и за какую сумму нужно найти. Обсудить район, близость к метро, доступность инфраструктуры. А также выбрать этаж, количество комнат, санузел, лифт, наличие мебели, лоджии или балкона. Требуется ли свежий косметический ремонт, а также сумма, которую необходимо ежемесячно платить и срок аренды.

Теперь он будет заниматься поиском квартиры, подходящей под выставленные условия, подбирать и показывать варианты. Работа продолжается до момента сдачи жилья и удовлетворения пожеланий заказчика.

Перед началом работы с агентством заключается договор, в котором прописываются обязанности назначенного сотрудника по подбору жилья, проведению сделки, заключению договора.

Плюсы съема квартиры через агентство

  • Экономия времени. У солидного агентства база данных гораздо шире, чем несколько страниц в газете с объявлениями. Необходимо только задать в поиске необходимые параметры (район, станция метро, этаж) и уже готов список квартир, которые доступны к просмотру.
  • Опытный агент знает и подмечает нюансы, на которые часто не обращают внимание: соседи по этажу, состояние подъезда.
  • Снижается риск нарваться на недобросовестных арендодателей (случаи двойной сдачи жилья, сдача через посредника без ведома хозяина и пр.)
  • Заключается договор с четкой фиксированной ценой, с обязательным указанием срока аренды. В тексте договора прописывается на каких условиях сдается квартира: оплата коммунальных услуг, наличие или отсутствие мебели в квартире или комнате и обязательно указывается, в каком она состоянии.
  • Система гарантии (предоставляется в крупных агентствах). Если до окончания срока договора аренды хозяева без объективных причин выселяют или повышают плату за жильё, то агентство обязано предоставить не уступающий по условиям вариант жилья бесплатно.
  • Посредник берет на себя переговоры с хозяином квартиры. Торгуется по цене, обговаривает условия аренды для нанимателя. По сути, спорные вопросы решаются через представителя, избегая общения с хозяином.
  • Агент проверяет подлинность документов на собственность.

Но, к сожалению, не настолько все радужно, как хотелось бы. Есть в обращении в агентство положительные стороны, но существуют и подводные камни, о которых нужно знать.

Отрицательные моменты съема квартиры через агентство

  • Комиссионный взнос. Агентства берут комиссию за работу в размере, равном стоимости одного месяца аренды. Вместе с суммой за первый и последний месяцы, которые берут хозяева квартиры, получается немалая сумма.
  • Недостоверные фотографии недорогих квартир. На сайтах недобросовестных агентств вывешиваются рекламные объявления с фотографиями квартир, которые на самом деле не сдаются. После звонка в такое агентство следует отказ, а на следующий день начинают поступать звонки с предложением обратиться в это же агентство для подбора требуемого жилья. Так агенты набирают себе рабочую базу клиентов.
  • Несуществующие квартиры. Нечистые на руку агенты предлагают позвонить хозяину квартиры, который по телефону отвечает, что можно приезжать и заселяться. Потенциальный наниматель подъезжает к дому, а хозяин не берет трубку, или номер оказывается вне зоны действия сети. После звонка агенту выясняется, что за поиск другого варианта необходимо снова платить деньги, поскольку сотрудник поставленную задачу формально выполнил — квартиру нашел, а дальше уже не его проблемы.
  • Риск попасть в фирму-однодневку, специализирующуюся на получении авансов за просмотр. Заплатить аванс требуют обязательно, поскольку претендентов на квартиру очень много и ее готовы занять сегодня. А на следующий день на месте офиса уже цветочный магазин.
  • Собственники квартир не спешат связываться с агентствами, поскольку предпочитают не платить налоги с дохода. Поэтому не все квартиры, которые сдаются, попадают в базу агентства.

Если выбор остановился на поиске подходящего варианта через агентство, то подбор жилья необходимо начать с поиска добросовестного посредника.

Критерии выбора агентства

  1. Срок работы на рынке недвижимости.
  2. Наличие рекламы в газетах и Интернет-ресурсах.
  3. Официальный сайт.
  4. Юридические услуги по сопровождению сделки.
  5. Наличие в собственности головного офиса и филиалов.
  6. Оплата только после предоставления услуги.
Читайте так же:  Как устроиться в воинскую часть девушке

Перед подписанием договора стоит тщательно изучить текст, особенно многочисленные примечания и абзацы, написанные мелким шрифтом. В договоре должны присутствовать не только обязанности съемщика, которому надлежит оплатить услуги в кратчайший срок. Должны быть четко прописаны обязанности посредника и штрафные санкции, которые применяются к нему, если не выполнены условия договора. При заключении договора обязательно должен лично присутствовать собственник, который и будет брать плату за месяц вперед и передавать ключи.

Такие услуги, как показ квартиры, переговоры с собственником и подбор другого варианта, если этот не подошел — обязательные услуги уважающего себя агентства. За них не нужно дополнительно доплачивать. В этом и заключается работа посредника.

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

Если вы собираетесь снимать квартиру посуточно, то вам необходимо знать ответы на 5 главных вопросов.

1. Кто сдает?

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

2. Что если я выбираю квартиру по фото?

Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.

3. Нужен ли залог?

Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке. Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды.

4. Что я должен подписать?

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья. В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба. Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

5. Сколько стоит посуточная аренда квартиры?

В среднем посуточная аренда квартиры обходится в три-четыре раза дороже, чем долгосрочная.

Так, в Москве аренда однушки на сутки стоит 2,5―4 тысячи рублей. Правда, в домах на самых престижных улицах города, например Тверской или Кутузовском проспекте, ставка может доходить до 8 тысяч. Для сравнения: если снимать однокомнатную квартиру экономкласса у метро, то вы отдадите 30―35 тысяч рублей за месяц, то есть 1000―1200 рублей в день.

Посуточная аренда квартир в путешествии: плюсы и минусы

Краткосрочная аренда квартир все серьезнее конкурирует с гостиницами. В чем преимущества и недостатки посуточной аренды жилья?

Профессиональные компании, занимающиеся посуточной арендой, начали появляться в крупных городах России относительно недавно — в начале 2000-х. Услуга краткосрочной аренды квартир к тому моменту уже была популярна во многих европейских странах.

Преимущества посуточной аренды

Видео (кликните для воспроизведения).

Один из главных аргументов в пользу краткосрочной аренды – цена: снять номер в гостинице, как правило, ощутимо дороже. Особенно это актуально для тех, кто путешествует компанией: в двухкомнатной квартире могут вполне комфортно разместиться четыре-пять человек, а вот в отеле им придется платить за несколько номеров.

Иногда компании снижают цены для тех, кто хочет заключить договор на долгий срок. При условии аренды квартиры более чем на трое суток клиент вправе рассчитывать на скидку. Чем больше срок аренды, тем выгоднее цена.

«Останавливаясь в квартире, клиент получает больше возможностей за меньшие деньги. Например, квартира чаще всего больше по площади, чем стандартный номер в гостинице. Обычно это связано с наличием кухни, гардеробной, технических помещений (вроде мини-прачечной), которые могут быть полезны», — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.

Преимущества гостиниц

У посуточного съема квартир есть свои недостатки. Заезжая в отель, вы можете отдохнуть от бытовых вопросов: вам не придется застилать постель и вытирать лужи в ванной, вы можете отдать белье в прачечную и заказать завтрак. В съемной квартире единственная доступная услуга – уборка после вашего выезда.

2. Безопасность

Кроме того, останавливаясь в отеле, клиент получает определенный уровень безопасности. В подавляющем большинстве гостиниц сейчас установлены современные системы охраны и контроля доступа. В арендных квартирах, как правило, этого нет.

3. Минимальные риски

Если вы бронируете квартиру частным образом, через непроверенные или сомнительные сайты, есть риск получить некачественные услуги. Чаще всего съемщики жалуются на проблемы с бытовой техникой и на то, что условия проживания не соответствуют обещаниям. С этой точки зрения снимать номер в гостинице надежнее.

В случае с арендой жилья следует сначала осмотреть квартиру, а потом обязательно заключить договор. Если аренда предполагает предоплату, то лучше использовать надежные сайты, где стороны расплачиваются через специальную систему платежей. Кроме того, у таких компаний есть развитая система рейтингов, отзывов и рекомендаций.

«Если для бронирования квартиры вы воспользуетесь специализированным сайтом с хорошей репутацией, то риск получить некачественную услугу стремится к нулю. После выбора квартиры вас просят внести оплату онлайн, но деньги не сразу поступят владельцу, а будут оставаться в системе сайта до момента вашего заселения в квартиру. Если что-то пойдет не так по вине арендодателя, то вы всегда сможете обратиться в онлайн-сервис, с помощью которого сделали бронирование, и вам вернут деньги. Недобросовестного провайдера услуги оштрафуют или даже занесут в черный список», — говорит генеральный директор компании Four Squares Екатерина Плющева.

Читайте так же:  Юридические услуги права частных лиц на

Если договор предполагает залог, то его вам обязаны вернуть после окончания срока аренды. Это стандартная практика, которая помогает владельцу застраховать себя от ущерба, и мотивирует арендатора бережно относиться к имуществу. Главное при внесении залога — это расписка, которую обязан предоставить арендодатель. Этот документ станет гарантией того, что вы получите свои деньги назад.

Текст подготовила Александра Лавришева

Знаете об этом больше? Пишите нам!

Сдача квартиры в аренду: бизнес на квадратных метрах

  • Минимальные вложения (при условии, что недвижимость вы получили в наследство или приняли в дар) – от 20 тыс.руб.
  • Доходность от сдачи квартиры в аренду в среднем – 8-12% в год; окупаемость инвестиций (без учета стоимости жилья) – 10 лет.
  • Стоимость аренды зависит от района. Так, например, апартаменты в Москве на Тверской обойдутся от 120 тысяч рублей в месяц; съемное жилье в Митино – от 40 тысяч.

Сдача жилья в аренду используется и как основной способ заработка, и как дополнительный. Нередко сдается «лишняя» недвижимость, которая в ином случае простаивала бы. Например, выгодно купленная на будущее детям или полученная в наследство. По той же причине распространена сдача авто в аренд у .

Сдать квартиру в аренду посуточно или на долгий срок? Плюсы и минусы

Идея снимать квартиру на месяцы и годы была популярна в любые времена. Квадратные метры сдаются и как жилье, и под офис. Выигрывают обе стороны. Ваша недвижимость под присмотром, а съемщик не вкладывается в дорогую ипотеку, если пока не готов к тратам. В странах Европы многие семьи десятками лет живут в арендованных домах и квартирах.

Посуточная аренда — сравнительно новый бизнес, который только наращивает обороты. Снять комнату в отеле или даже место в хостеле обходится дороже, кроме того, арендатор сам пользуется кухней и различной домашней техникой, приходит и уходит, когда удобно.

Оба способа — посуточно и помесячно — имеют свои плюсы и минусы.

Преимущества заработка на аренде квартир

Посуточная аренда Долгосрочная аренда
В выходные и праздники вы зарабатываете больше. Есть стабильный доход.
На жилье всегда есть спрос, особенно если оно расположено рядом с вокзалом, аэропортом или неподалеку от центра города. Имея свободное жилье, вы создадите бизнес с нуля практически без вложений.

Недостатки бизнеса

Посуточная аренда Долгосрочная аренда
Вы не зарабатываете, пока квартира простаивает. Риск попасть на мошенников или на недобросовестных съемщиков.
Постоянные траты на уборку, стирку и поддержку жилища в хорошем состоянии. Вы не сможете без обсуждения с жильцами поднять арендную плату, как при посуточной сделке.

Как сделать заработок легальным: налог за аренду квартиры

Сдача квадратных метров в аренду считается источником дохода, и за нее требуется платить налог. Многие считают, что делать свой бизнес по документам необязательно, однако мы советуем перестраховаться: всегда найдется добрый человек, который готов сдать вас налоговой службе. А налоговая в таких случаях требует штраф: сам налог, плюс 40% от него, плюс 5-30% за каждый месяц, в котором вы не подали налоговую декларацию.

Оплатить налог вы можете как физическое лицо или как ИП.

  • Налог с физлица составит 13%.
  • Как ИП за сдачу квартиры в аренду вы будете платить налог по упрощенной схеме 6% с дохода, плюс придется купить ежегодный патент. Стоимость патента считают каждый раз индивидуально, как процент от дохода, и зависит от квадратуры и региона. При этом треть патента оплачивается в первом квартале от даты регистрации, а остаток – на протяжении года.

Для регистрации ИП требуется указывать коды ОКВЭД – общероссийского классификатора видов экономический деятельности. Для сдачи жилья в аренду вам подойдут:

68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом;

70.20 – Сдача внаем собственного недвижимого имущества;

Что можно сдавать в аренду: базовые требования к жилью

Если вы планируете сдать квартиру в аренду на долгий срок, ремонт может быть как минимальным (сантехника, свет, трубы, простая отделка), так и полным. Естественно, чем лучше обновлено и укомплектовано жилье, тем большую плату можно за него просить.

Если нет возможности отремонтировать помещение или купить новую технику и мебель, сдавайте недвижимость в том виде, в каком она есть.

Необходимый минимум – это свежая отделка. Взгляните на квартиру свежим взглядом и убедитесь, что она в нормальном состоянии. Для ремонта закупите материалы с запасом: так вы всегда впоследствии обновите порванные обои или замените расколовшуюся плитку. Поставьте качественную входную дверь. Межкомнатные двери могут быть и дешевыми, их нетрудно заменить при необходимости. Установите финскую сантехнику: даже бюджетные варианты финских брендов долговечны.

Вложитесь в мебель и технику. Необходимые предметы:

  • Холодильник.
  • Кухонная плита.
  • Раскладной диван или двуспальная кровать. В двушке поместится кровать; в однушку лучше купить диван.
  • Шкаф для одежды.
  • Письменный стол и стул.
  • Настенные полки или стеллаж.
  • Кухонный гарнитур. Стол и стулья в кухню
  • Комод. Необязательный предмет, но создающий дополнительное место для хранения.
  • Стиральная машинка.
  • Микроволновка.
  • Гладильная доска и утюг.
  • Телевизор.
  • Электрочайник.
  • Водонагреватель.
  • Wi-Fi роутер, качественный проводной интернет.
  • Телевизионный кабель.

Проложите провода еще на стадии ремонта. Таким образом жильцы будут обеспечены интернетом и телевидением, а вам не придется беспокоиться о состоянии стен.

Для краткосрочной аренды также потребуются:

  • Два-три комплекта постельного белья.
  • Посуда.
  • Мыло и шампунь.
  • Средства для уборки.
  • Фен.

Какой персонал нанимать

Имейте под рукой контакты мастеров — сантехника, электрика, слесаря, газовщика. Если планируете сдавать недвижимость посуточно, но не хотите убираться и мыть посуду за постояльцами, наймите приходящую уборщицу. В ее обязанности также могут входить стирка и глажка домашнего текстиля, закупка средств гигиены.

Что еще потребуется

Люди, снявшие жилье в долговременную аренду, обеспечивают себе уют сами. Для краткосрочной сдачи квартиры или сдачи дома в аренду вам потребуется постоянно вкладывать время и деньги в стирку, уборку, обеспечение уюта, мелкий ремонт, решение различных проблем. Придется регулярно пополнять запасы шампуня и мыла, моющего средства для посуды, туалетной бумаги, чая, сахара и кофе. Все это – основание вашей репутации. Командировочные нередко становятся постоянными клиентами и советуют вас знакомым. Вы, в свою очередь, не тратите время и деньги на рекламу, наниматель вам знаком и от него можно не ждать неприятных сюрпризов.

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании алиментов за последние три года образец

Заведите собственную базу клиентов, хотя бы в виде стандартной таблички Excel. Обязательные поля – это имя-фамилия и комментарий о клиенте.

На первых порах (а возможно, и постоянно) придется доплачивать риелтору или давать рекламу, чтобы обеспечить приток жильцов для аренды посуточно. Добавим, что эти меры не всегда приносят ожидаемый результат.

Кому можно сдать квартиру в аренду: «лицо» потенциального клиента

Подумайте, кто станет вашим клиентом. Например, наниматели квартир под офисы – это предприниматели, женщины или мужчины разных возрастных категорий. Предпочитают недвижимость в центре города, неподалеку должна быть автобусная остановка и/или хорошая стоянка для машин.

Жилье на долгий срок часто снимают:

  • молодые семьи (возраст — от 18 до 30 лет), иногда с детьми. Местные (хотят жить отдельно от родителей) или приезжие.
  • приезжие студенты (18-25 лет), которые не хотят жить в общежитии.
  • приезжие молодые люди (23-30 лет), которые нашли работу неподалеку.

В долгосрочную аренду ищут жилье:

  • Студенты – недалеко от учебного заведения.
  • Семьи с детьми – в микрорайонах с развитой инфраструктурой: в наличии детский сад, поликлиника, школа.
  • Квартиры на первом этаже – непопулярное жилье. Зато их с удовольствием снимают под офис.
  • Трех- или четырехкомнатную квартиру сдать гораздо сложнее, чем однушку. Зато комната в ней будет по карману студентам.

Посуточно снимают жилище чаще всего:

  • Командировочные.
  • Туристы.
  • Влюбленные парочки.
  • Поссорившиеся супруги.

Для посуточной аренды подходят квартиры:

  • В пешей доступности от станций метро, центра города.
  • Поблизости от вокзала, автобусной станции, аэропорта.

Риски заработка на аренде квартир

Сдавая жилище внаем, полезно побыть пессимистом – чтобы сразу обдумать все плохое и минимизировать возможные проблемы.

Как отмечают владельцы риэлтерских фирм, чаще всего собственники жилья опасаются потопа или пожара, которые могут возникнуть по вине безалаберных съемщиков. Также «приятно» будет обнаружить, что дети недавно въехавшей семьи успели расписать обои маркером или, например, сломали мебель/технику. Соседи не любят съемные квартиры из-за шума и буйных гулянок.

Нередко после жильцов приходится делать ремонт, заново стеклить окна или покупать мебель. Но это еще не все. Давайте представим, что еще может произойти, как этого избежать или даже извлечь выгоду из ситуации.

Вам предложили субаренду

Риэлторы или предприниматели нередко предлагают помесячную сдачу квартиры в аренду с последующей пересдачей посуточно. Если вы согласны на предложение, составьте договор. Не договаривайтесь «на словах»: в случае проблем или споров доказать правоту будет сложно.

Количество жильцов изменилось

Пропишите в договоре ФИО и паспортные данные жильцов. Если состав квартиросъемщиков изменился, например, к молодому человеку въехала девушка, также отразите это в договоре.

Жильцы не платят коммуналку

Пропишите в договоре обязательства по коммунальным платежам: жильцы обязаны каждый месяц фиксировать показания счетчиков или полностью оплачивать услуги ЖКХ, зависит от договоренности. Старайтесь каждый месяц появляться в жилище, смотрите показатели счетчиков и забирайте квитанции.

Мебелью и техникой стало невозможно пользоваться

Детально перечислите, какая мебель и техника имеется в доме и обозначьте штрафы за порчу имущества. Перечень штрафов заламинируйте и поместите на видном месте. Как вариант, обяжите жильцов лично оплатить ремонт или возьмите деньги на починку из залоговой суммы. Если на бумаге четко прописаны штрафы за порчу и просрочку платежей, жильцы ведут себя гораздо аккуратнее.

Квартиросъемщик попросил отсрочить оплату

Если жильцы только въезжают в съемное жилье, не соглашайтесь на отсрочку. Через месяц они могут съехать, не заплатив ни за коммунальные платежи, ни за проживание.

Добавьте в договор пункт о неуплате, это дисциплинирует нанимателей. Если вас попросили об отсрочке, возьмите у жильцов расписку, где будут указаны точные сроки оплаты.

Также в договоре об аренде укажите стоимость залога и в каком случае вы вернете эту сумму арендатору:

  • жилец предупредил вас о том, что собирается съехать, за 2-3 месяца;
  • за нанимателем нет долгов;
  • имущество осталось в хорошем состоянии.

Потоп или пожар

Застрахуйте недвижимость. Добавьте стоимость страховки в арендную плату. Эта сумма — ваша безопасность и безопасность ваших соседей.

Как заработать на аренде жилья: еще несколько советов

Мы разобрались практически со всеми нюансами. Напоследок — еще пять советов по сдаче квартиры:

  • Станьте на несколько дней “тайным покупателем”: поищите сдаваемую квартиру, пообщайтесь с хозяевами. Так вы узнаете среднюю стоимость жилья в вашем районе и выясните, как и о чем говорят арендодатели.
  • Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, чтобы ее сдавать, то стоимость аренды должна перекрывать платежи по кредиту. При нынешней нестабильной экономике мы не советуем пытаться заработать таким способом.
  • Познакомьтесь с будущими жильцами. Хорошо, если они имеют положительные рекомендации от людей, которым вы доверяете. Конечно, после двух-трех разговоров сложно составить мнение о человеке, но иногда получается отсеять явно неадекватных личностей.
  • Будьте готовы к тому, что жильцы будут звонить в любое время, даже посреди ночи. Возможно, вам придется в авральном режиме решать возникающие трудности. Если вы к этому не готовы, переложите эти обязанности на агентство.
  • Решили сдавать квартиру? Быстро делайте ремонт и подавайте объявления. Каждый день простоя недвижимости – это потерянные деньги.

Удачи вам и спокойных, положительных арендаторов!

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Имея свободную недвижимость, можно вести собственный бизнес и получать доход. Квартира в жилом состоянии сдаётся как постоянно, так и посуточно. Прежде чем решиться на это, необходимо посчитать выгоду от аренды, учесть риски и расходы на ведение бизнеса.

Сдавать в аренду квартиру посуточно выгодней, однако эта выгода весьма сомнительна, так как повышаются риски для владельца. Не стоит надеяться на получение ежедневной прибыли, ведь имея недвижимость даже в крупном городе, находить жильцов на каждый день непросто. Квартира будет пустовать некоторое время – в лучшем случае 5-7 дней в месяц.

Даже при большом потоке клиентов, сдавать жилье посуточно 30 дней в месяц невозможно — необходимо время для подготовки квартиры к заселению следующих жильцов. В курортном городе можно хорошо заработать на туристах, повышая плату за аренду в сезон, что позволит окупить дни простоя, отведённые для уборки. Действительно ли выгодно сдавать квартиру для посуточного проживания? Давайте разложим всё по полочкам.

Читайте так же:  Кадастровый номер муниципальной квартиры

Как посчитать выгоду от посуточной сдачи квартиры

Необходимо установить цену, учитывая следующие факторы:

  1. Город. Для начала важно ознакомиться с расценками за съём жилья, просмотрев все объявления. В Челябинске или курортных городах стоимость за посуточную аренду квартиры составляет в среднем 1500-3000 рублей.
  2. Инфраструктура и транспортная развязка. Если квартира находится недалеко от метро, автобусной остановки, дошкольных и образовательных учреждений, супермаркета, аптеки, поликлиники и других благ инфраструктуры, то стоимость аренды выше.
  3. Характеристики жилья. Общая площадь, евроремонт, современной мебели и бытовой техники, а также прочих удобств — увеличивает цену. Естественно, чем больше жилая площадь, тем дороже цена. Если сдается квартира-студия,«хрущёвка», «сталинка» или комната в коммуналке, стоимость ниже.
  4. Дни недели. В выходные и праздничные дни стоимость обычно выше.
  5. Условия сдачи квартиры (отличия от конкурентов). Некоторые владельцы для привлечения клиентов создают особые условия, например, разрешают заселение с домашними животными и маленькими детьми, предоставляют возможность оплаты жилья частями (половину стоимости в день заселения, а остальную часть перед выселением). Особые условия порождают дополнительные риски для владельца, и на это стоит обращать внимание.

Квартиру со всеми удобствами недалеко от центра Челябинска можно сдавать в среднем за 2500-3000 рублей за сутки, а если она расположена на окраине, то за 1500-1800 рублей. Решив сдавать свои апартаменты для посуточного проживания, стоит провести расчёт прибыли исходя из количества «заселенных» дней в месяц – в среднем это 15 дней. Среднюю стоимость необходимо умножить на 15 дней (включая выходные и праздничные дни с повышенной оплатой).

Какие квартиры приносят максимум прибыли

Сдача жилья в аренду – хороший вариант окупить его в течение нескольких лет, получая пассивный доход. А чтобы он был стабильный, одного размещения объявлений в интернете, газете недостаточно. Важно, чтобы жильё пользовалось спросом и для клиентов являлось идеальным вариантом. Так от каких квартир можно получить больше прибыли?

На рынке гостиничных услуг немалым спросом пользуются однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с ремонтом и всеми удобствами для комфортного проживания. Клиентов интересует наличие автомобильной парковки, лифта, бытовой техники, а также транспортной доступности и интернета. Это удобства, жизненно важные для гостей, поэтому при их наличии жилье принесёт больше денег.

Как формировать цену с учётом всех рисков

Выше описано, какие факторы влияют на формирование цены – они позволяют рассчитать месячную прибыль с учётом рисков. При сдаче жилья в аренду, существуют следующие риски для владельца:

При формировании стоимости, следует обязательно учесть возможные риски.

Какие расходы у такого бизнеса

Стоимость за посуточную аренду квартиры должна формироваться с учетом таких затрат:

  • Налоги. Посуточная сдача в аренду считается частным предпринимательством, за это положено платить налоги.
  • Затраты уборку. Бытовую химию и принадлежности для уборки.
  • Затраты на косметические ремонты. Квартиру посуточно могут снимать для различных целей и празднование торжеств не исключение. После «увеселительных» мероприятий уборки недостаточно. Потребуется косметический ремонт (переклейка обоев, химчистка мебели и т. д.). Это влечет затраты на материалы, на рабочую силу.
  • Затраты на уборку (при найме уборщицы). При желании сэкономить, лучше уборку проводить самостоятельно, если позволяет время.
  • Оплата услуг. Коммунальные платежи, телефон и интернет, кабельное телевидение и прочее.
  • Реклама. Для поиска клиентов потребуется размещение объявления на платных рекламных площадках.
  • Встреча гостей. Большинство арендаторов не местные, поэтому не знают город. Владельцу необходимо организовать трансферт, встретить гостей с аэропорта, железнодорожного вокзала или автобусной остановки, на это потребуются финансы и личное время.

Учёт всех затрат при посуточной сдаче квартиры поможет установить оптимальную стоимость, что позволит получать хороший доход.

Как остаться на плаву и не «прогореть»

Риск «прогореть» существует при ведении любого бизнеса – посуточная сдача жилья в аренду не исключение. Если подойти к этой задаче серьезно, продумав всё до мелочей, то удастся минимизировать риски.

[3]

Чтобы избавить себя от незапланированных расходов, потребуется сделать следующее:

  • Отключить междугороднюю связь. Востребованность в посуточном съеме жилья возникает у приезжих из других городов. Они захотят созваниваться со своими родственниками и друзьями, что повлечет большие траты на оплату междугородней связи. Отключите её либо договоритесь с арендаторами об оплате из их кармана.
  • Заключение договора с арендатором, заверенного нотариально, в котором указывается о материальной ответственности за порчу имущества. Если застраховать гражданскую собственность невозможно, то в распоряжение гостей лучше предоставить недорогие вещи, технику и мебель.
  • Оплату важно брать наперед, иначе наниматель может досрочно съехать не заплатив.
  • Спрашивать паспорт у арендаторов, записав имя, фамилию и телефон, а также поинтересоваться временем отъезда.
  • Владельцу необходимо лично приезжать до отъезда нанимателей, чтобы убедиться в целостности имущества.

Обезопасить себя от рисков длительного простоя квартиры из-за отсутствия клиентов, а также попадания в руки к мошенникам, можно обратившись к профессионалам – в агентство недвижимости. Специалисты берут с владельца комиссионные выплаты в виде небольшой суммы, но будут активно продвигать на рынке. Так вы избежите общения с квартирными аферистами. Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, которые предоставляют услуги несколько лет. Нелишне и поискать информацию в интернете и ознакомиться с отзывами. Явившись в организацию – первым делом попросите лицензию для ознакомления.

Один отзыв

Видео (кликните для воспроизведения).

Выгоду можно посчитать только приблизительно, потому что никто не застрахован от форс-мажоров. В основном все гладко: закупилась только в самом начале, рекламы на авито хватает, только со временем наняла уборщицу. Но когда-то сорвало кран ночью, и пока постояльцы спали, вода лилась, а потом «доброе» утро от соседей. Я не забирала с депозита, потому что это исключительно моя вина — давно пора было поменять тот злополучный кран.

Источники


  1. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.

  2. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.

  3. Мазарчук, Д. В. Общая теория государства и права. Ответы на экзаменационные вопросы / Д.В. Мазарчук, Н.А. Глыбовская. — М.: ТетраСистемс, 2011. — 144 c.
  4. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.
  5. Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.
Сдача квартиры посуточно плюсы и минусы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here