Перенос дверного проема в панельном доме

Самое важное на тему: "Перенос дверного проема в панельном доме". Об актуальности данных на 2020 год вы можете уточнить у дежурного юриста.

Перенос дверного проема

Квартиры в многоэтажных домах, построенных в советскую эпоху по типовым проектам, нередко отличаются неудобными планировками, что подчас затрудняет расстановку мебели и делает помещение неудобным для проживания.

Одним из способов изменить подобное положение является перенос дверного проема в межкомнатной перегородке. Насколько эта процедура окажется простой или сложной, зависит от особенностей жилого здания и типа конструкций.

Стоит учитывать, что заделка существующего и резка нового дверного проема является перепланировкой, которая требует согласования в установленном законом порядке.

Часто при перепланировке происходит перенос дверного проема в ванной комнате. Это необходимая мера при расширении ванной комнаты и туалета на коридор либо при разъединении совмещенного санузла.

Узнайте больше о разширении санузла в квартире.

[1]

Можно выделить два вида перепланировок с переносом дверного проема в квартире:

  • Перенос дверного проема в несущей стене.
  • Перенос дверного проема в ненесущей стене.

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Сегодня в строительстве и ремонте мастера применяют современные инструменты и технологии, позволяющие в кратчайшие сроки выпилить проем любой формы и сложности в стенах из самых разных материалов. Однако, чтобы, получив желаемую планировку в квартире или офисе, не нажить себе серьезных проблем с законом, лучше все изменения в конфигурации помещения предварительно согласовывать в государственных органах.

Раньше для переноса дверного проема в перегородке, которая является ненесущей, было достаточно только эскиза. Теперь же требуется обязательная разработка проектной документации.

Если перепланировка с переносом дверного проема планируется в здании со смешанными перекрытиями (старый фонд), понадобится еще и техническое заключение (ТЗ) о состоянии конструкций в помещении и возможности проведения ремонтных работ, поскольку в старых зданиях ненесущие перегородки по прошествии времени становятся разгружающими .

На законных основаниях заниматься оформлением проекта перепланировки, предусматривающей перенос дверного проема, может исключительно саморегулируемая организация, а заказывать ТЗ нужно будет у разработчиков дома или в ГУП МосжилНИИпроект.

[2]

В качестве строительного материала для межкомнатных перегородок, как правило, используют кирпичи, пеноблоки и гипсокартон, которым обшивают деревянный/металлический каркас.

Процедура закладки существующего проема относится к перепланировке, поскольку эти изменения также вносятся в планы Бюро технической инвентаризации.

Согласование переноса дверного проема в несущей стене

Согласно ППМ № 508 выпиливание проема в несущей стене можно производить только при получении соответствующего разрешения от государственных органов . В Москве вопросами согласования перепланировок занимается жилищная инспекция. Больше никто не имеет права выдавать разрешение на проведение подобных ремонтных работ.

От типа дома, его конструктивных особенностей и состояния зависит возможность согласования переноса дверного проема.

Панельные дома

Практически все стены внутри квартиры панельного дома являются капитальными. Они выступают опорами для плит перекрытий и обеспечивают устойчивость всего здания. При этом межкомнатным стенам на нижних этажах приходится держать гораздо больший суммарный вес.

Поэтому вероятнее получить одобрение разрешительных органов на перенос дверного проема в квартирах, расположенных на верхних этажах дома. Однако это не является правилом, поскольку многое в этой ситуации зависит от состояния затрагиваемой стены и сопряженных с ней конструкций, от аналогичных изменений, которые проводились в планировке соседних квартир (выше и ниже) и т.д.

Совокупность всех этих факторов делает перенос дверного проема в панельном доме сложным, а порой и невозможным мероприятием.

Например, в панельных домах, разработанных ОАО МНИИТЭП, и эксплуатируемых с 2007 года, запрещается проводить перепланировку с вмешательством в несущие конструкции строения. Эти «панельки» спроектированы по новой технологии, предусматривающей защиту здания от прогрессирующих обрушений. А при устройстве в несущих стенах дверных проемов (не предусмотренных базовым проектом) она нарушается. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик проекта дома, запрещает проводить такую перепланировку. А без его одобрения получить разрешение на перенос дверного проема в несущей стене не получится.

Данные ограничения не распространяются на дома, у которых разработчик не ОАО МНИИТЭП. А также на жилые здания, спроектированные ОАО МНИИТЭП, но построенные ранее 2007 года. В этом случае такую перепланировку выполнить можно, но с соблюдением действующих нормативных требований:

  • Новый проем в капитальной стене можно выпиливать на расстоянии не менее одного метра от уже существующего проема. Такой же должна быть ширина простенка.
  • Ширина стандартного проема – 0,9 м. Изредка в некоторых сериях домов она может достигать 1,2 м.

Для переноса проема в несущей перегородке нужны проект и ТЗ о возможности перепланировки, оформленные автором проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект (если здание не типовое).

Проектная документация с разделом по усилению нового проема металлоконструкцией также может разрабатываться проектным институтом или организацией со статусом СРО. Готовый проект перепланировки вместе с другими документами через «единое окно» ближайшего МФЦ передается на рассмотрение в жилищную инспекцию города Москвы.

Менее сложным представляется перенос дверного проема в панельных «хрущевках», в которых минимум несущих стен. Это значительно упрощает процедуру согласования такой перепланировки.

В блочных домах перенос дверного проема осуществляется по тем же правилам, что и в панельных.

Кирпичные дома

Иные требования предъявляются при переносе дверного проема в кирпичной стене.

Расстояние между проемами (существующим и устраиваемым) должно быть не менее 0,5 м. Что касается допустимой ширины входа, то она может быть разной в каждом отдельном случае. Обычно размер варьируется в диапазоне от 0,9 м до 1,2 м .

Читайте так же:  Растаможка посылок из германии в россию

Однако окончательное решение о размерах устраиваемого проема принимается после инженерных изысканий и оформления техзаключения авторами дома или МосжилНИИпроектом (при строительстве дома по индивидуальному проекту) . Все сведения, содержащиеся в ТЗ, ложатся в основу проекта перепланировки.

Если проем переносится в доме, относящегося к памятникам культуры, потребуется дополнительное согласование проекта перепланировки в Департаменте культурного наследия города Москвы.

Решаясь на перепланировку в доме-памятнике, мы настоятельно рекомендуем вам доверить разработку проекта и работу по его согласованию профессиональной фирме с разрешительными документами и опытом подобной деятельности .

Обратите внимание: обычного проекта перепланировки от проектной компании с допуском СРО в этом случае будет недостаточно. Здесь требуется разработка проектной документации в составе проекта приспособления. Оформить ее имеет право только организация, получившая соответствующую лицензию от Министерства культуры РФ. Абсолютное большинство проектных компаний Москвы не имеют разрешительных документов на ведение подобной деятельности и не могут заниматься разработкой такой документации.

У нашей компании есть необходимая лицензия от Министерства культуры на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и опыт взаимодействия с Москомнаследием. Для вас мы проведем бесплатную консультацию по согласованию перепланировки в доме-памятнике и разработаем документацию в составе проекта приспособления, обращайтесь.

Монолитные дома

Обычно в монолитных домах межкомнатные стены являются не несущими. Подобная конструктивная особенность при изменениях конфигурации помещений значительно упрощает процесс согласования проекта перепланировки.

Однако, как правило, авторы монолитных зданий после продажи недвижимости, если речь идет не о крупной и известной фирме, прекращают свое существование. А поскольку многие монолитные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам порой в единственном числе, оформить техническое заключение можно будет в ГУП МосжилНИИпроект либо в проектном бюро с допуском СРО, например, в нашей компании.

Цена переноса дверного проема зависит от типа стены, ее толщины, от способов усиления нового проема и закладки старого. Мы оказываем услуги по резке и усилению проемов в несущих стенах. Узнать о стоимости работ можно позвонив по номеру, размещенному на нашем сайте.

Ответственность за своевольный перенос дверного проема

Законодательство РФ напоминает, что любая перепланировка требует согласования в соответствующих разрешительных органах .

Что ждет собственника за своевольную перепланировку:

  • Потеря права распоряжаться своей недвижимостью (продавать, обменивать, дарить).
  • Утрата возможности получить в банке кредит под залог недвижимости.
  • Административный штраф.

О том, какой штраф придется заплатить за незаконную перепланировку в квартире, можно узнать здесь.

Поэтому идеальным вариантом будет получение разрешение на перепланировку еще до начала проведения ремонтных работ. Но если уж вышло иначе, то нужно обязательно узаконить перенос дверного проема. Профессиональную консультацию по этому вопросу всегда можно получить в нашей компании, звоните!

[3]

Перенос дверного проема в несущей стене в серии II-49

Ответ на вопрос

Добрый день.

У вас действительно одна из самых распространенных серий панельного дома – II49.

Прокомментирую ваш вопрос по пунктам:

  1. В стене между кухней и комнатой расположены стояки отопления, работать необходимо с осторожностью, чтобы не повредить их.
  2. Расстояние от внешней стены до начала проема должно быть не менее 1 метра. Это обязательное условие автора проекта здания ОАО МНИИТЭП. Причем условие это может несколько меняться, например: если квартира расположена на последнем этаже и нет точечной нагрузки от техэтажа и кровли, потенциально могут разрешить отступ 800-900 мм. Если этаж низкий, то могут рекомендовать отступ более 1 м. То есть в этом вопросе все зависит от этажа и состоянию несущих панелей у ваших соседей сверху и снизу.
  3. Демонтировать сантехническую кабину можем. Данные работы часто совмещаются с работами по резке и усилению проема, так как работы также шумные и тяжелые, особенно в части резки и демонтажа поддона сантехнической кабины.
  4. Ориентировочно работы по резке и усилению, а также по демонтажу сантехнической кабины займут 1 рабочий день. Работы будут вестись методом алмазной резки, максимально исключив работу ударным инструментом.

Перенос дверного проёма

Квартирных планировок великое множество, и далеко не все можно назвать удобными. К примеру, в некоторых сериях многоэтажек советских времён любили сооружать межкомнатные дверные проёмы, либо проходы из помещений в коридор посреди стены

Такая планировка и визуально выглядит не очень, и мешает гармоничной расстановке мебели, и – главное – затрудняет непосредственный проход и перенос крупногабаритных предметов.

В подобных ситуациях и прибегают к переносу дверного проёма. На деле – это пробивка нового прохода и замуровывание старого.

Особенности обустройства нового проёма

Здесь существуют определённые правила. Так, специалисты рекомендуют переносить новый проём не менее чем на метр от наружной стены и на не меньшее расстояние от старого прохода.

Кроме этого, регламентирована и оптимальная ширина «свежего» прохода – не более 900 мм.

В зависимости от конструктивных особенностей «рабочей» стены (несущая, облегчённые перегородки и пр.) выбираются и способы пробивки нового проёма. Основных два:

  • выпиливание . Наиболее эффективна здесь алмазная резка . Эта технология гарантирует высокую скорость работ, низкий уровень шума, относительную чистоту помещения, гладкий, ровный рез и максимальную безопасность для заказчиков и рабочих. Используют, в основном, в бетонных, монолитных, панельных домах, а также зданиях с толстыми кирпичными и каменными стенами;
  • выбивание . Инструментарий – перфоратор, а также кувалда либо отбойный молоток. Сначала по размеченному периметру будущего проёма перфоратором высверливаются отверстия, шаг между которыми – не менее 5 см. И между ними кувалдой или «отбойником» выдалбливается материал. Этот метод наиболее удобен для строений с тонкими или непрочными кирпичными стенами.
Читайте так же:  Справка 2 ндфл при устройстве на работу

Перед началом работ не забудьте о разметке. Контуры будущего проёма вырисовываются мелом либо маркером. Разметку лучше делать «с запасом» и по ширине, и по высоте – с учётом крепёжных элементов будущей двери. Пустоты затем можно будет залить монтажной пеной и задекорировать.

Монтаж усиления при переносе дверного проёма

Необходимость обустройства укрепляющих конструкций находится в полной зависимости от конструктивных особенностей стены. Если они несущие – усиления монтируются однозначно. Для малозначимых перегородок (к примеру, гипсокартонных) укрепления, как правило, не требуются.

Тип стены указан в техпаспорте вашей квартиры, но есть способы определить его и без соответствующих документов.

Так, толщина несущей стены в типовых панельных домах обычно составляет 12-14 см. Более узкая – это, как правило, ненесущая перегородка. А вот в блочных домах она толщиной менее 50 см.

В качестве усиливающего элемента обычно используется бетонная либо сварная металлическая перемычка . Она изготавливается из швеллеров либо стальных уголков и закрепляется с помощью заранее проделанных отверстий.

Старый проём в большинстве случаев за ненадобностью заделывается. Обычно – кирпичной кладкой либо гипсокартонными листами с предварительным монтажом каркаса.

Согласование переноса дверного проёма

В случае с несущими стенами – это однозначно перепланировка, требующая обязательного официального согласования с подготовкой и оформлением ряда документов. Для Мосжилинспекции вам необходимо будет подготовить:

  • техпаспорт на квартиру (его выдают в районном БТИ);
  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение, свидетельствующее о том, что все планируемые работы допустимы и безопасны;
  • заявление о предстоящем проведении работ.

Техзаключение, на основании которого готовится проект перепланировки, обычно заказывается у автора проекта строения. А доверить разработку проекта рекомендуем асам своего дела – строительным либо проектным организациям с обязательным допуском СРО. Одна из них – наша компания «СпецСтройМонтаж» , которая разработает для Вас и грамотный проект, и проведёт непосредственные работы по переносу дверного проёма и сопутствующему усилению конструкций.

Как сделать проем в стене панельного дома

Сразу отметим, что самостоятельно проводить такие работы не рекомендуется, потому что внутренние стены в панельных домах преимущественно несущие, поэтому неквалифицированное вмешательство в капитальные конструкции дома может нарушить устойчивость и прочность всего здания и привести к обрушениям.

Поэтому если вы планируете сделать проем в стене панельного дома, то вы должны знать, что данное мероприятие относится к перепланировке, которую необходимо предварительно согласовывать с надзорными инстанциями – с органами местного самоуправления в Московской области и жилищной инспекцией в Москве.

Чтобы сделать проем в несущей стене панельного дома по закону, в проект перепланировки, который будет подаваться на согласование, инженеры включат специальный раздел усиления сделанного проема металлоконструкциями (чертежи проема, схема металлоконструкций, разрезов, сечений, узлов, ведомость расхода материалов, условия и последовательность работ).

Как мы уже отметили, у большинства типовых панельных многоэтажек внутренние стены – несущие, сделанные из железобетона. Поэтому собираясь сделать проем в несущей стене панельного дома, нужно позаботиться о компенсации ослабления нагрузок путем монтажа рамы усиления.

Для справки: чтобы сделать проем в ненесущей стене панельного дома дополнительное усиление стеновой панели не требуется.

Поэтому, чтобы сделать проем в стене панельного дома, необходимо пригласить специалистов по алмазной резке с допуском СРО. Так как после проведения работ от них понадобятся акты скрытых работ по усилению проема для предъявления их комиссии, которая будет принимать ремонт. А эти документы может составлять и подписывать только лицензированная подрядная организация.

Теперь несколько слов о самом ходе работ. Сделать проем в стене панельного дома можно с помощью алмазной резки. Эта технология обработки твердых материалов имеет массу преимуществ по сравнению с ударным инструментом – перфоратором, кувалдой или отбойным молотком.

Во-первых, при работе алмазный инструментом получается идеально гладкий срез по всему контуру проема, что в дальнейшем упрощает работу по монтажу рамы усиления, имеющую П-образную форму.

Во-вторых, техника алмазной резки проема в стене панельного дома заметно сокращает время строительных работ – все делается значительно быстрее.

В-третьих, минимальная вибрация, оказываемая на обрабатываемую поверхность, не оказывает разрушительного воздействия на всю стеновую панель.

В-четвертых, при обработке панельной стены алмазным инструментом производится гораздо меньше строительной пыли и мусора.

Кроме того, в проектной документации на перепланировку всегда указывается способ, каким можно сделать проем в несущей стене панельного дома. И этот способ – алмазная резка.

До того, как приступить непосредственно к устройству проема, между перекрытиями устанавливаются временные стойки. Это позволит правильно перераспределить нагрузки, оказываемые на панельную стену до того, как их примет на себя рама усиления.

Далее на стену наносится контур будущего проема и начинается его резка инструментом с алмазным диском. При работе в квартирах типовых панельных домов мы используем ручные резчики с алмазным напылением.

Удаляемая часть плиты нарезается на удобные для транспортировки сегменты, которые извлекаются по очереди. Однако, в зависимости от ситуации, могут применяться и иные способы демонтажа.

Как вариант, удаление сразу большого фрагмента стены, укладка на амортизирующий материал (например, на покрышки от автомобиля) и его разбивка с помощью ударного инструмента на блоки меньшего размера.

Видео (кликните для воспроизведения).

После того, как демонтаж проема будет завершен, строители приступают к работам по усилению оставшейся части стеновой панели. Для этого монтируется рама, состоящая из металлических профилей, подобранных в соответствии с размерами проема и жестко соединяемых между собой и стеновой панелью.

Для усиления проема в стене панельного дома используются разные виды конструкций – это зависит от типа дома и толщины стены. А способ укрепления, когда сделан проем в стене панельного дома, определяет автор проекта дома.

В Москве авторство большинства панельных жилых зданий принадлежит АО МНИИТЭП. Данный проектный институт настоятельно рекомендует усиливать проемы в разработанных им домах рамой из неравнополочных уголков, которые по сравнению со швеллерами более плотно прилегают к краям проема. Соответственно и зачеканить конструкцию из уголков гораздо проще.

Читайте так же:  Сведения о расчетных счетах организации

Уголки крепятся к стене арматурными стержнями или анкерами и свариваются между собой с помощью поперечных стальных клиньев. Вертикальные компоненты рамы устанавливаются на стальные листы – опорные пятки, прикрепленные анкерами к перекрытию.

Все пустоты между рамой и панельной стеной заполняются раствором из цемента и песка, чтобы обеспечить совместную работу бетонных и металлический конструкций.

Не лишним будет еще раз напомнить, чтобы сделать проем в несущей стене панельного дома, нужно техническое заключение от автора проекта дома и проект перепланировки от любого проектного бюро с лицензией (допуском СРО).

Смещение дверного проема

Хочу сместить дверной проем в комнате на 20 см влево. Квартира 2-х комнатная в панельной девятиэтажке 83 года. Толщина стены с дверным проемом 70 мм.

Кто-нибудь в курсе, эта стена несущая или выступает в роли перегородки?

План квартиры прилагается.

Rockman написал :
Кто-нибудь в курсе, эта стена несущая или выступает в роли перегородки?

Попробуйте гвоздь забить в стену:
обычно эта перегородка из гипсоблоков или материала напоминающего отдаленно гипс.

Эта стенка из армированной бетонной плиты. Но, как мне кажется, уж очень она тонкая для несущей.. Если по ней стучать молотком, то чувствуется как вибрирует..

Эта перегородка не несущая. Samar, скорее всего, прав

Rockman написал :
Кто-нибудь в курсе, эта стена несущая или выступает в роли перегородки?

Эта стена выступает в роли перегородки. Крушите её смело.
Если она гипсовая, можно пилить ножовкой. Если из бетона, то лучше болгаркой, поливая рез водой или прспособить пылесос, так как пыли будет немеряно.
Можно и перфоратором, но будет очень громко. Соседи могут настучать, что у Вас самовольная перепланировка.

Rockman написал :
Эта стенка из армированной бетонной плиты.

. армированные бетонные плиты в качестве перегородок просто так не ставили. Всё зависит от конструкции дома, а не от толщины стены. Вот, например, серия «знаменитых» домов 1 лг-600 была как раз спроектирована с жёстким каркасом из тонких перегородок. И все они являются несущими. В них даже арку нельзя делать, не то, что переносить дверной проём. Чтобы не наломать дров, обратитесь лучше к районному архитектору.
А то щаз вам шпециалисты насоветуют тут.

Дверные проемы и перепланировка

Планирование ремонта с перепланировкой, как правило, проходит в несколько этапов. Начальный этап — подготовка и планирование будущих изменений — наверняка этот этап станет для вас самым интересным. Планируя будущий интерьер и изменения в планировке вы будете выбирать материалы для отделки комнат, стиль оформления интерьера, возможно захотите поменять мебель на другую, более современного типа, поменять старую сантехнику на новую. Кроме этого, подготовка к ремонту и перепланировке включает в себя и выбор тех изменений в планировке, которые вы хотите видеть в своей квартире. Это могут быть как самые незначительные изменения вроде перепланировки дверных проемов, так и более серьезное вмешательство в первоначальную планировку квартиры, например, проведение перепланировки стен.

Готовиться к проведению перепланировки и ремонта можно как самостоятельно, так и с помощью специалистов, дизайнеров. Выбор того или иного пути в процессе подготовки к перепланировке зависит от сложности будущих изменений и того, насколько ясно вы себе представляете будущий интерьер помещений и изменение планировки квартиры. Например, для того, чтобы поменять месторасположение двери, то есть выполнить так называемую перепланировку дверных проемов , вам вряд ли потребуется помощь профессионального дизайнера интерьера.

Примеры перепланировок дверных проемов:


Перепланировка перенос дверного проема бывает необходим в тех случаях, когда необходимо более рационально расположить мебель в помещении, либо получить дополнительную полезную площадь. Перепланировка расширение дверного проема — необходима для замены стандартной двери на более современную арочную конструкцию. Для подготовки таких незначительных изменений помощи профессионального дизайнера вам скорее всего не потребуется. Но более значительные изменения вроде перепланировки квартиры в квартиру-студию, потребуют довольно долгой и кропотливой работы по проведению зонирования, по подбору отделочных материалов, мебели, предметов интерьера, и в этом случае без помощи профессионального дизайнера вам не обойтись.

Этап подготовки дизайн-проекта квартиры — является только первым шагом подготовки к ремонту с перепланировкой. Следующий важный этап подготовки к работам — подготовка соответствующих документов для проведения перепланировки помещений. Перечень обязательных документов, установленный жилищным законодательством, включает в себя: , копию лицевого счета, выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире. Также, в зависимости от сложности перепланировки квартиры при согласовании вы можете ограничиться или только эскизом перепланировки, либо, если планируется проведение сложных масштабных работ, вам потребуется разработка полноценного проекта перепланировки.

Проектная документация:


Если, к примеру, вы хотите выполнить незначительную перепланировку вроде перепланировки дверного проема или перепланировки с демонтажем перегородки — эти работы в большинстве случаев согласовываются по эскизу, то есть все изменения отмечаются на копии поэтажного плана БТИ, который затем вместе с остальными документами предоставляется в службу единого окна Жилищной инспекции. Но вот в том случае, если перепланировка дверных проемов затрагивает несущие стены дома — без разработки проекта перепланировки вам обойтись, ведь для проведения работ, связанных с повышенным риском для безопасности проживания необходимы соответствующие инженерные расчеты, подготовить которые могут лишь специалисты из лицензированной проектной организации.
Пример перепланировки по эскизу:
Читайте так же:  Образец заявления о двойном гражданстве

Примеры поэтажных планов БТИ и экспликаций:


По этой же причине не рекомендуется проводить перепланировку самовольно. Ведь даже если вы хотите провести незначительные работы вроде перепланировки дверных проемов, вам, как неспециалисту, может быть трудно определить является ли стена несущей конструкцией, а значит самовольно выполненные работы могут привести к аварийной ситуации в доме и появлению трещин на стенах. К тому же, даже за самую незначительную перепланировку полагается административная ответственность. Даже если вы всего-навсего выполните перепланировку дверных проемов или монтируете новую перегородку, чтобы сделать гардеробную — коммунальные службы обяжут вас выплатить штраф, а затем вам придется либо согласовывать уже выполненные работы задним числом, либо вернуть квартире прежний вид в соответствии с поэтажным планом БТИ.

Расширение дверных проемов:

Расширение проема в железобетонных стенах панельного дома по сложности согласования приравнивается к устройству нового проема. Касается это в первую очередь жителей панельных домов, так большинство внутренних стен несущие.
Так как все работы с затрагиванием несущих конструкций потенциально создают угрозу аварийной ситуации — согласование подобных перепланировок должно проходить по проекту. Для составления проекта перепланировки собственнику потребуется: обратиться в организацию с допуском СРО, которая выполнит оформление проекта с учетом действующих строительных норм.

Автор проекта дома, в свою очередь составит техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций. В процессе работ также должны быть составлены акты скрытых работ на усиление металлоконструкциями. Согласно действующим нормам строительства размер стандартного проема панельного дома должен составлять около 90 см при отступе от наружной стены не менее 1 м. Расположение квартиры на верхних этажах здания выгодней для проведения работ по расширению проема.

Расширение же его на нижних этажах окажется довольно проблематичным. Еще больше осложнит ситуацию — желание собственника расширить проем входной двери. Так как зачастую Жилинспекцией расширение входной двери трактуется как затрагивание общедомовой собственности, заказчику может потребоваться собрать подписи не менее 2/3 собственников дома.

Алгоритм переноса межкомнатной двери в квартире своими руками

Перенос двери в квартире – не самая распространенная процедура при ремонте, поскольку она считается перепланировкой. Неправильное расположение межкомнатной двери мешает рационально использовать пространство в квартире. Следовательно, выход один – перенести дверной проем, произведя монтаж нового короба с дверью.

Перепланировка дверных проемов в квартире

Прежде чем начинать процедуру перепланировки, следует выяснить, какие мероприятия она включает.

К перепланировке относятся:

  • Разборка стен;
  • Перенос дверного проема;
  • Увеличение дверных проемов в несущих строениях либо перегородках;
  • Проведение манипуляций, влияющих на технические линии обслуживания;
  • Разборка подоконных блоков;
  • Сопряжение комнат в квартире;
  • Расширение комнаты за счет пустующих отделений в квартире.

Важно! Перепланировка квартиры требует согласования в предусмотренном порядке.

В некоторых случаях перепланировку удается согласовать в соответствии с подготовленным эскизом. Но иногда требуется фундаментальный подход, который подразумевает подготовку большого количества документов.

Перенос дверного проема не требует регулирования на основе схемы перепланировки. Несмотря на это владельцы квартир пытаются сделать перепланировку самовольно.

Как правило, при самостоятельной перепланировке не учитываются многие факты, негативно сказывающиеся на прочности многоэтажного здания.

Важно! Перенос прохода в квартире на первый взгляд, кажется незначительной перепланировкой. Но действия без соответствующего разрешения, подготовки инженерного вывода, конструкторской техдокументации могут негативно сказаться на функциональных свойствах здания, капитальных конструкциях и перегородках.

Виды перепланировки по трудоемкости

Перепланировка по чертежу

Для непосредственного согласования перепланировки по чертежу не требуется подготовки полномасштабного плана. Манипуляции принадлежат к разряду безвредных, следовательно, негативного влияния на капитальные конструкции не оказывают.

Такого рода перепланировкой считается:

  • Соединение ванной комнаты и туалета;
  • Увеличение проема;
  • Перенос прохода в капитальной конструкции.

Для согласования перепланировки в соответствии с эскизом следует перечислить на дубликате поэтажного проекта БТИ произведенные коррективы и доставить в жилищную инспекцию.

Важно! Для проведения перечисленных работ предварительного разрешения не требуется. Нужно лишь удостовериться, что конструкция не несущая.

Когда планируемые манипуляции с дверью произведены, дополнения отображаются в дубликате плана квартиры. После чего подается заявление на прием квартиры после перепланировки.

Перепланирование квартиры по проектированию

ОАО МНИИТЭП подготовил перечень ключевых перепроектирований квартир, благодаря которым можно не производить финансовых платежей на разработку и его непосредственное согласование.

Согласование перепланировки отверстия двери в капитальных стенах

Перепланировка и расширение проема в капитальных конструкциях производится по проекту и на базе инженерного вывода. Как правило, такие проемы укрепляют металлоконструкциями.

После получения технического заключения нужно обратиться в СРО для непосредственной разработки проекта перепланировки. Когда на руках есть готовый проект, собирается пакет документов для подачи в МФЦ:

  • Заявление;
  • Техпаспорт квартиры;
  • Правоустанавлюющие документы (копии).

По истечении 45 календарных дней будет вынесено решение относительно перепланировки в квартире (отклонение либо согласие).

Как перенести межкомнатную дверь в комнате

Важно! Межкомнатную дверь лучше приобретать после непосредственного монтажа проема. Поскольку подгонять проем по размерам проблематично.

Прежде чем переходить к работе производят следующие подготовительные работы:

  • Обесточивание квартиры;
  • Устранение электропроводки;
  • Укрепление старого проема с помощью распорных брусков.
Читайте так же:  Порядок ведения учета кассовых операций

Далее производят разметку, рисуют контур нового проема. Для работы используют рулетку и уровень. Разметку наносят по обе стороны дверной конструкции. После определения с размерами проема по разметке высверливается и выбивается перенесенный дверной проем.

Ту часть стены, которую планируется убирать подпирают опорами с двух сторон и фиксируют.

Если строение не обладает высокими прочностными свойствами, целесообразно установить перемычки. Такой элемент позволит снизить непосредственную нагрузку на дверной косяк.

Важно! Если не предусмотреть перемычку, возможно частичное обрушение стены.

Алгоритм произведения работ:

Алгоритм работ относительно монтажа дверного изделия
  • Сверху четырехугольника, которым отмечен добавочный проем высверливаются маленькие дыры для распиловки;
  • Когда дверная скважина готова, удаляют части стройматериала, отслаивающиеся от поверхности;

Отделка дверной конструкции
  • Внизу проема производят обработку при помощи зубила. После проделанных манипуляций проделываются отверстия глубиной около 9 см. В эти отверстия устанавливаются рамы короба;
  • Для закрепления короба на наружную сторону с дистанцией около 12 см друг от друга вкручиваются гайки в шахматном порядке;
  • Монтаж короба производят так, чтобы нижние выступы беспрепятственно встали в подготовленные отверстия. После установки по окружности короба производят фиксацию при помощи гипса;

Важно! Между конструкцией и полом оставляют зазоры.

  • Заключительным моментом переноса проема в квартире становится заделка швов. Для этих целей применяют пену, цементный раствор. Все манипуляции производятся исключительно сверху вниз.

Запенивание дверного изделия

В месте прошлого дверного изделия в большинстве случаях устанавливают пеноблоки. Швы замазывают и наносят грунтовку. Иногда предпочтение для облицовки отдается гипсокартону. Для этих целей в проем устанавливается «скелет» конструкции и обшивается стройматериалом.

Перенос входной двери в квартиру

Является ли перенос двери перепланировкой? Если речь идет о входной, то да, такой перенос двери считается перепланировкой квартиры. Причем согласовать это довольно сложно, а иногда и вовсе нельзя.

Существует два варианта перенести вход в квартиру:

  • ​Перенос входной двери с присоединением части приквартирного тамбура. Труднореализуем, поскольку происходит присоединение к квартире общедомовой площади. Чтобы провести такую перепланировку, понадобится однозначно получить согласие не менее 73% собственников квартир вашего дома. При данном условии приквартирный тамбур можно будет взять в аренду.
  • Перенос входной двери в квартиру в сторону, то есть в пределах той же стены, в которой она располагалась изначально. Если стена капитальная, то авторы домов обычно выступают против переноса входной двери в несущей стене, особенно это касается панельных домов типовых серий, автором которых является ОАО МНИИТЭП. (Это самые распространенные серии панельных домов, такие как II-49, II-57, П-3, П-3М, П-44, П-44Т, П-46, П-55, II-18, II-68, И-209А.)
    Кроме того, при определенных условиях жилищные инспекции также относят такую перепланировку к затрагивающим общее имущество собственников жилья многоквартирного дома. Но данный данный вариант согласовать значительно проще чем с присоединением части приквартирного тамбура и по практике большая часть перепланировок подобного типа согласовывается.

Если кратко резюмировать, то перенос входной двери:

  • В панельных домах — так как стены в большинстве случаев несущие, мероприятее сложное и в большинстве случаев не реализуемое.
  • В монолитных домах — в зависимости от типа стены, если стена несущая, то достаточно сложно, но шанс гораздо выше чем в панельных домах, если же перенос входной двери планируется в ненесущей стене, то практически всегда возможно.
  • В кирпичных домах — в большинстве случаев возможно, даже если стена несущая.
  • В блочных домах — в зависимости от серии дома.

Ниже вы можете увидеть пример проекта перепланировки с переносом входной двери.

Данный вариант реализовывался в монолитном доме. Затрагиваемая кирпичная стена не являлась несущей, что упростило задачу. Интересно, что входная дверь переносилась на значительное расстояние, тогда как обычно ее передвигают в среднем на полметра.

Фото выполненных работ по переносу входа в квартиру:

Смещение входной двери в квартиру

По какой причине, собственник может задуматься о смещении входной двери в квартиру. В представленном выше проекте, перенос двери был обусловлен мероприятиями в рамках перепланировки, при некоторых обстоятельствах, данная необходимость может быть обусловлена другими факторами.

Бывают ситуации, когда расположение входной двери относительно соседской двери, к примеру, создает неудобство. В частности, один из наших клиентов захотел сместить входную дверь на 25-30 см, так как его и соседская двери открывались наружу и одновременно их открыть была затруднительно.

Поэтому в проект перепланировки, который был разработан ранее, мы внесли дополнения относительно смещения входной двери. Через автора проекта дома данный вопрос был решен, а перепланировка успешно согласована.

Пример смещения входной двери в квартиру:

Видео (кликните для воспроизведения).

Наша организация имеет многолетний опыт в сфере согласования перепланировок. Для получения бесплатной консультации, обращайтесь по телефонам на сайте. Также вы можете задать вопрос через форму Онлайн-консультации.

Источники


  1. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

  2. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.

  3. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.
  4. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.
  5. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.
Перенос дверного проема в панельном доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here