Оценочная экспертиза земельного участка

Самое важное на тему: "Оценочная экспертиза земельного участка". Об актуальности данных на 2020 год вы можете уточнить у дежурного юриста.

Оценка земельного участка

Получить обоснованную информацию о стоимости земли можно путем организации независимой экспертизы. Главная задача процедуры — определить сумму, которую реально получить за соответствующую недвижимость при свободной продаже. Полномочиями на ее проведение обладают только аттестованные эксперты в области оценки земельных участков и иных объектов имущества. В ходе расчетов используются специальные методики и федеральные стандарты деятельности. Итоги представляются в виде детального и надлежаще оформленного отчета.

Оценка может быть обязательной или проводиться по усмотрению заказчика, однако именно с ее помощью удается определить рыночную стоимость при купле-продаже земельного участка. Кроме того, она позволяет урегулировать имущественные споры, получить кредит или определить причиненный ущерб. При инвестировании, страховании или вложении в уставный капитал также потребуются официальные цифры.

Вид работ Цены (руб.)
Оценка земельного участка для нотариуса 3 000 Оценка земельного участка для банка 7 500

Условия достоверности оценки рыночной стоимости участков

Чтобы результаты экспертизы были безоговорочно приняты в качестве обоснования, следует обращаться к специалистам с большим опытом. Это гарантирует:

  1. Квалификационный уровень согласно требованиям законодательства, в том числе: наличие аттестата по профилю, участие в саморегулируемой организации и допуск к оценке земельных участков, страхование профессиональной ответственности.
  2. Соблюдение обязательных критериев независимой оценки, для чего проводятся: проверка конкурентного характера рынка аналогичных участков, сбор полной информации о характеристиках земли, включая различные ограничения на распоряжение; контроль условий сделок — стороны должны заключать их в своих интересах и добровольно, а также при отсутствии чрезвычайных обстоятельств.

При оценке обязательно учитываются:

  1. Особенности участка земли: рельеф и конфигурация, разрешенное целевое назначение, результаты изыскательских работ, состояние (расчищен, застроен, с насаждениями) и т. д.
  2. Характеристики прилегающей территории. На оценку влияют: транспортная доступность земельного участка, озеленение, вероятность затопления и других природных катаклизмов.

Порядок оценки участков земли

Для начала работ запрашиваются документы, в том числе правоустанавливающие и кадастровый паспорт. Потребуется и дополнительная информация об объекте, которая собирается из открытых источников и путем осмотра на месте.

Специалист самостоятельно выбирает надежный метод расчетов. Затратный применяется обычно при оценке земельных участков с уникальными параметрами или небольшим оборотом. Учитывает расходы на воспроизводство и улучшения. В основе доходного способа — определение размера предполагаемой ренты (прибыли) от коммерческого использования. Рекомендуемый подход для оценки участков земли — сравнительный. Представляет собой анализ фактических условий совершенных сделок с аналогичной недвижимостью.

Полученная цена объекта в рублях заносится в отчет, который выдается вместе с актом выполненных работ, подтверждениями квалификации и полномочий экспертов.

Почти все клиенты в первую очередь интересуются, сколько стоит процедура. В целом, это зависит:

  • от региона;
  • расположения недвижимости;
  • особенностей объекта;
  • срочности.

Компания «Анель» проводит профессиональную оценку земельных участков и гарантирует независимые выводы, оперативность и конфиденциальность.

В чем отличие кадастровой и рыночной оценки земельных участков?

Кадастровая оценка земельных участков была задумана, чтобы единовременно рассчитать кадастровую стоимость общей суммы земельных участков в каждом административно-территориальном образовании по оценочным зонам. Кадастровая оценка земельных участков регулируется, прежде всего, двумя нормативными документами: Постановлением Правительства №945 «О государственной кадастровой оценке земель» от 25.08.1999 и Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, которые утвердило другое Постановление Правительства №316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 08.04.2000. Государственная кадастровая оценка земельных участков опирается на классификацию земельных участков по целевому назначению и функциональному использованию. Для проведения кадастровой оценки установлена единая методика, чтобы результаты этого вида оценки были сопоставимы во всем государстве.

Единичная оценка подразумевает оценку рыночной стоимости отдельного земельного участка на определенную дату. Единичную оценку земельных участков осуществляют независимые эксперты, руководствуясь принятыми стандартами и методами оценки.

Оценочные экспертизы

Оценочная экспертиза — исследование, проводимое по поручению государственных органов управления или частных лиц на предмет установления реальной стоимости объекта оценки (недвижимости, транспорта, имущества, предметов искусства, основных фондов предприятий и т. п.).

Оценочная экспертиза – одна из многих услуг, которые предоставляет Некоммерческое партнерство «Федерация Судебных Экспертов». Ее проводят квалифицированные эксперты для определения рыночной стоимости исследуемого объекта.

Например, оценка недвижимости нужна при разделе имущества, осуществлении сделок купли-продажи, получении кредита под залог этого имущества, исчисления налога на него, составлении брачных договоров, изъятии имущества для погашения долгов, страховании недвижимости для определения страховой суммы и т. д.

При продаже земельного участка, чтобы сделать сделку выгодной и не занижать цену, делают оценку земли. Оценочная экспертиза земельного участка осуществляется на основании его площади, расположения, состояния, транспортной доступности, назначения, обустроенности и других факторов, влияющих на его стоимость.

Оценка автомобиля (оценочная экспертиза автотранспорта) необходима при вступлении в права наследования. Такое исследование назначает нотариус или владелец автомобиля. Оценка транспорта может быть необходима при дарении его другому лицу для определения государственной пошлины и налога на прибыль.

Продажа машин и оборудования, списание, утилизация, страхование, передача в аренду влечет за собой определение их стоимости, при этом проводится оценочная экспертиза оборудования. Также она необходима при ввозе оборудования, изготовленного зарубежом, для подтверждения таможенной стоимости.

С целью совершения инвестиций в развитие бизнеса, разработки плана перспективного развития, улучшения эффективности управления заказывают оценочную экспертизу бизнеса. Оценка предприятия нужна, когда есть необходимость покупки акций фирмы, планируется реструктуризации компании, определения кредитоспособности предприятия, при страховании имущества предприятия. Оценочная экспертиза компании проводится также, чтобы установить ее стоимости при продаже или покупке компании целиком или по частям.

Читайте так же:  Приказ о внесении изменений в устав доу

Оценочная экспертиза строительства занимается определением рыночной стоимости строительного объекта, не введенного в эксплуатацию, чтобы выставить его на продажу, оформить кредит или застраховать, принять решение о перспективном использовании этого строительного объекта либо земли, на которой он находится.

Оценочная экспертиза аренды осуществляется для установления рыночной стоимости арендной платы. Ее может заказывать как арендодатель для определения суммы, за которую он может сдать объект, так и арендатор при необоснованном увеличении арендной ставки и предотвращения дальнейших разногласий с арендодателем.

Любой вид оценочной экспертизы можно провести по назначению суда или в частном порядке. Часто оценочную экспертизу заказывают для разрешения споров о стоимости определенного имущества, в случаях возмещения суммы ущерба и т. п.

Особый интерес представляет также оценка культурных ценностей (антиквариата, произведений искусства). Это достаточно сложная процедура, которая требует привлечения множества экспертов, специального оборудования и знаний.

Некоммерческое партнерство «Федерация Судебных Экспертов» предлагает вашему вниманию экспертную оценку различных объектов – транспорта, недвижимости, имущества, предметов искусства, активов предприятий и т. п.

Виды оценочных экспертиз

Оценка автомобилей
По статистике оценка ущерба автомобилей при ДТП, является, пожалуй, самым массовым видом судебной экспертизы, и охватывает примерно 70 % от общей массы судебных экспертиз, назначаемых в районных, мировых и арбитражных судах.

Оценка земли (земельного участка)
Оценка земли и земельных участков чаще всего производится в составе заказа по оценке объекта жилой или нежилой (коммерческой) недвижимости, что однако не исключает оценку того или иного земельного участка в чистом виде.

Оценка оборудования
Оценка оборудования включает в себя определение стоимости практически всего существующего спектра объектов: компьютеров, технологических комплексов и поточных линий силовых агрегатов, оргтехники, офисного оборудования, приборов, бытовых предметов и других объектов.

Оценка бизнеса
Опираясь на многолетний профессиональный опыт, высокую квалификацию и глубокое понимание современных рыночных тенденций, НП «Федерация Судебных Экспертов» предлагает услуги по оценке бизнеса.

Оценка недвижимости
Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.

Все статьи по теме «Оценочные экспертизы»

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ НОТАРИУСА

Наша компания предлагает свои услуги по независимой оценки земельного участка для нотариуса при оформлении наследства в Москве, Московской области, России, включая территорию Крыма.

Стоимость услуг по оценке участка при вступлении в наследство для нотариуса

№ п/п Наименование оценки Стоимость в рублях Срок
1. Оценка земельного участка для нотариуса (период оценки с 2010 года) 2500 1 день 2. Оценка земельного участка для нотариуса (период оценки с 2000 года по 2010 год) 3000 1 день 3. Оценка земельного участка для нотариуса (период оценки до 2000 года) 3500 1-3 дня
  • В редких случаях стоимость услуги по оценке для нотариуса может быть увеличена при необходимости осмотра земельного участка.
  • Наследникам — Пенсионерам по возрасту, многодетным семьям, инвалидам 1 и 2 группы скидка — 500 руб.

Срок оказания услуг по оценке земельного участка для нотариуса

Возможно получение документа об оценке в день направления заказа по оценке (подробная информация по телефону: +7(495)504-51-98).

В исключительных случаях для сбора архивной информации о рыночной стоимости земельного участка (в особенности данных до 2000 года) срок оказания услуг об оценки может быть увеличен на 1-2 дня.

[3]

Как заказать услугу по оценке участка при вступлении наследства:

  • Направить комплект документов для оценки на электронную почту [email protected]
  • Направить заказ на оценку с нашего сайта – «ЗАКАЗАТЬ!».
  • Привезти комплект документов для оценки в офис компании
  • Направить комплект документов для оценки в WhatsApp на номер +7 (925) 504-51-98
  • Направить комплект документов для оценки в Viber на номер +7 (925) 504-51-98
  • Направить комплект документов для оценки в Telegram Messenger на номер +7 (925) 504-51-98

Документы необходимые для независимой оценки земельного участка для нотариуса при оформлении наследства

Минимальный комплект документов для оценки земельного участка:

  • данные Заказчика оценки — Фамилия, Имя, Отчество, серия, номер паспорта, когда и кем выдан, место проживания;
  • указание даты смерти наследодателя;
  • указание кадастрового номера земельного участка или указание адреса участка, его площади

Комплект документов для оценки земельного участка:

  • Данные Заказчика оценки
    • копия (скан) паспорта Заказчика (возможно простое указание в тексте заказа на оценку следующих данных Заказчика оценки — Фамилия, Имя, Отчество, серия, номер паспорта, когда и кем выдан, место проживания);
    • ВНИМАНИЕ Отчет об оценке выдается указанному Заказчика оценки или его представителю.
  • Свидетельство о смерти наследодателя
    • копия или скан;
    • возможно простое указание в тексте заказа даты смерти наследодателя;
  • Документ на земельный участок
    • Свидетельство о собственности (государственной регистрации права) – при наличии;
    • Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – при наличии;
    • Кадастровый паспорт – при наличии;
    • Иной документ на участок (Справка от администрации, председателя СНТ, решение суда и т. д.) – при отсутствии вышеуказанных документов.

Как получить подготовленный документ об оценке земельного участка:

  • В офисе компании
  • Заказать доставку на дом, работу, нотариусу — стоимость услуги от 350 руб (подробная информация по телефону: +7(495)504-51-98).
  • Заказать доставку Почтой России, другой службой доставки — стоимость услуги 350 руб. + стоимость услуг Почты России, другой службы доставки (подробная информация по телефону: +7(495)504-51-98).
Читайте так же:  Куда отправлять показания счетчика газа

Как оплатить услуги по оценке земли при оформлении наследства:

Оплата производится при получении документа об оценке участка.

В исключительных случаях производится предоплата и полная оплата перед началом работ (в случае доставки результата оценки нотариусу, направлению почтовым отправлением, курьерской доставкой и других случаях.

Почему оценку земельного участка для нотариуса стоит заказать у нас:

  • Адекватная стоимость услуг по оценке;
  • с 01 апреля 2018 года отчет об оценке земельного участка подготавливают аттестованные оценщики по направлению «Оценка недвижимости»;
  • Компетентность и профессионализм. Работаем более 11 лет на рынке независимой оценки (с 2006 года);
  • Наш результат оценки участка принимают все нотариусы, нотариальные палаты России;
  • За 11 лет работы не было ни одного отказа в принятии нашего документа об оценки земли нотариусом;
  • Ответственность компании и оценщиков застрахована, что исключает нанесение ущерба Заказчику;
  • Подготовленный документ об оценке земельного участка соответствует принципам независимости, объективности и конфиденциальности;
  • Со многими клиентами обратившимся по оценке для нотариуса сотрудничаем уже длительное время по другим вопросам (сопровождение сделок, возмещение ущерба, оспаривания кадастровой стоимости и т. д.)

Информация размещения на данном сайте (домене) является справочно-информационным материалом, предназначенным для клиентов компании.

Стоимость услуг по оценке земли

Оценка стоимости земли – не самый простой процесс по оценке недвижимости. Это связано с разнообразием функционального назначения участка, так как оценка, например, сельскохозяйственных земель будет отличаться от оценки земель лесного фонда. Наши специалисты применяют индивидуальный подход к каждому объекту.

В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта и выполнение отчета об оценке.

Отчет об оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.

Вы можете заказать оценку:

  • обратившись по телефону горячей линии +7 (499) 110 28 36
  • по почте: [email protected]
  • по viber — OcenkaPravo
  • оставив заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное время

Выезд оценщика на осмотр объекта — оплачиваетя отдельно.

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Стоимость оценки сельскохозяйственных земель

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка сельскохозяйственных земель 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 декабря

Стоимость оценки земель лесного фонда

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка земель лесного фонда 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 декабря

Стоимость оценки земельного участка

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка земельного участка 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 декабря
Оценка земельного участка для Сбербанка 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 декабря
Оценка земельного участка для продажи 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 декабря
Оценка земельного участка для суда 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 декабря
Оценка земельного участка для ипотеки 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 декабря
Оценка сервитута на земельный участок по запросу
Оценка земельного участка для раздела имущества по запросу
Оценка земельных участков при изъятии для государственных и муниципальных нужд по запросу
Оценка земельного участка для залога по запросу

Стоимость оценки земель населенных пунктов

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка земель населенных пунктов 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 декабря

Стоимость оценки земель промышленности

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка земель промышленности 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 декабря

Стоимость оценки земли для нотариуса

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка земли для нотариуса 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 декабря

Стоимость оценки земли для наследства

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка земли для наследства 3 500 рублей Подготовим отчет к 12 декабря

Ответы на популярные вопросы:

Как быстро будет готов отчет по оценке земли?

Отчет по оценке земли будет готов в течение 3-5 дней после предоставления всех документов и внесения предоплаты.

Вы можете предварительно рассчитать стоимость земельного участка?

Да, мы можем сделать для вас предварительный расчет рыночной стоимости земли абсолютно бесплатно.

Можно ли сделать оценку земли без осмотра?

Да, в ряде случаев допускается проведение оценки земельных участков без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.

Какие документы необходимы для оценки земли?

Для оценки земельного участка достаточно выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта и фотографий объекта.

Вы можете сделать оценку земли для снижения кадастровой стоимости?

Да, конечно. Услуга оспаривания кадастровой стоимости земельных участков – одно из основных направлений нашей компании.

Могу я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки земли?

Конечно, можете. Наша компания приступает к работе после внесения аванса 50%, остальную часть вы оплачиваете, когда получаете готовый отчет. Также в индивидуальном порядке возможно рассмотрение другого порядка оплаты.

Вы можете в отчете об оценке выйти на определенную рыночную стоимость земельного участка?

Да, выйти на определенную стоимость земли возможно. Для этого оценщику необходимо предоставить полный пакет документов и фото участка.

Видео (кликните для воспроизведения).

Можете ли вы доставить отчет об оценке земли в офис?

Да. Любой отчет мы может предоставить по электронной почте или курьером.

Читайте так же:  Банк открытие инвестиции для частных лиц

Требуется ли положительное заключение от СРО на отчет об оценке земельного участка?

Нет, положительное экспертное заключение от СРО не требуется.

Предоставляете ли вы подтверждение об оплате услуги оценки земли?

Да, вы можете оплатить по квитанции, и у вас будет платежное поручение с отметкой банка об исполнении. Также для вашего удобства наша компания работает и с другими формами наличного и безналичного расчета.

Заказать оценку земли

Для того, чтобы заказать оценку земли, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

Независимая оценка стоимости земельного участка

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

В судебной практике довольно часто появляется необходимость определения цены отдельного участка земли. Оценка рыночной стоимости земельного участка нужна, например, при разделе имущества супругов или при рассмотрении судом имущественных споров хозяйствующих субъектов. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» готовы оказать всем заинтересованным лицам полный объем услуг по квалифицированной и объективной экспертной оценке стоимости участка земли.

Объектами оценки при проведении оценочной экспертизы могут быть земельные участки следующих категорий:

  • земля, выделенная под индивидуальное жилищное строительство;
  • городские земли;
  • загородные дачные участки;
  • участки промышленного назначения;
  • сельскохозяйственные земли.

Оценка земли может быть произведена в ходе экспертизы, назначенной судом, при разрешении имущественных споров или рассмотрении иска по поводу снижения кадастровой стоимости участка. Кроме того, для оценки стоимости земли может быть проведена независимая экспертиза, заказанная в частном порядке юридическим или физическим лицом для следующих целей:

  • оценка участка земли как одного из активов инвестиционного проекта;
  • получение сельскохозяйственного кредита под залог земли;
  • совершение сделки по купле-продаже, обмена, аренды или наследования;
  • приватизация имущества;
  • оценка земельного участка страховой компанией;
  • оформление участка земли как вклада в уставной капитал создаваемого предприятия.

Если дифференцировать виды оценочной экспертизы по их объектам, то наиболее востребованной среди них является оценка сельскохозяйственных земель. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации к землям сельхозназначения относятся сельскохозяйственные угодья, участки под коммуникациями и дорогами внутри участка, а так же – земли, находящиеся под различными сооружениями и зданиями, используемыми в сельскохозяйственном производстве.

Стоимость участка сельскохозяйственной земли сильно зависит от таких факторов, как расположение, общая площадь, тип почвы, наличие защитных лесополос, строений, дорог и коммуникаций. Поэтому при оформлении сделок купли-продажи или передачи земельного участка в залог под обеспечение кредита между сторонами возникают споры по оценке стоимости. Оценка стоимости земли, проведенная независимым и авторитетным экспертом, помогает обеим сторонам придти к общему соглашению.

Экспертиза стоимости земельного участка проводится в несколько этапов. Прежде всего, необходимо согласовать с заказчиком целевое назначение экспертизы, определить правовые аспекты и основные объекты земельных участков для оценки.

После этого экспертам необходимо ознакомиться с документами, имеющими отношение к оцениваемым земельным участкам. Для работы экспертам нужны следующие документы:

  • реквизиты заказчика (для физического лица – Ф.И.О., контактные данные, данные удостоверяющих документов; для юридического лица – наименование и местонахождение организации, государственный регистрационный номер, уставные данные, и т.д.);
  • документы, устанавливающие право заказчика на земельный участок (право собственности или аренды);
  • копии карты или геодезического плана с указанными данными о расположении, границах и площади земельного участка;
  • сведения о возможном обременении (наличие долговых обязательств, залога и т.п.);
  • кадастровые данные;
  • сведения об имеющихся на участке или поблизости коммуникациях, сетей электроснабжения и т.п.

После того, как эксперты получат все необходимые документы, начинается сама процедура оценки. Специалисты выезжают на земельный участок, фиксируют все данные, проверяют соответствие полученной об участке информации полученным фактическим данным. При необходимости эксперты могут сделать запрос заказчику для получения необходимых дополнительных сведений об участке (например, планируемое предназначение земли в перспективе и т.д.).

Весь полученный массив данных о земельном участке помогает экспертам выбрать наиболее подходящую методику оценки и определить рыночную стоимость земли. Формирование стоимости зависит от множества факторов, которые могут существенно понизить или поднять цену участка.

К примеру, оценка городских земель зависит от региона и месторасположения самого участка. Земельный участок в центре Москвы, например, будет стоить намного дороже, чем на окраине Хабаровска.

При проведении экспертизы по оценке земельного участка специалисты должны принять во внимание массу таких факторов, как тип участка (например, под коммерческий проект или частную застройку), местонахождение, текущую ситуацию на рынке недвижимости, состояние и площадь участка, наличие удобной инфраструктуры.

После проведенной экспертизы заказчик получит отчет об оценке земельного участка в виде официального документа с прошитыми и пронумерованными страницами, с личной печатью оценщика, с подписью и печатью руководителя предприятия. В отчете будут указаны все необходимые данные и аргументированные выводы о стоимости участка, определенной экспертами.

Оценка рыночной стоимости земельного участка является актуальным и востребованным видом экспертизы, требующей незаурядной квалификации исполнителя. Обратившись в НП «Федерация Судебных Экспертов», вы можете заказать проведение оценки земельного участка, которое будет выполнено качественно, в оптимальные сроки, силами опытных и умелых экспертов.

Оценка недвижимости и имущества

Недвижимость – это сфера, в которой 1% неверной оценки объекта может стоить больше, чем годовой заработок человека или месячная выручка компании. Некоторые предпочитают сэкономить, нанять для оценки стоимости недвижимости слабых специалистов, которые работают по бросовым ценам, и в итоге теряют в сотни раз больше. «Московский центр экспертизы и оценки» доверит работу опытному профессионалу.

Для чего проводится оценка?

Оценка стоимости недвижимости — это определение рыночной стоимости здания или сооружения, земельного участка или водоема — любого из объектов имущества недвижимого типа.

Читайте так же:  Какую сумму можно переводить без налога

Специалисты выполняют комплекс работ, которые нацелены на всестороннее исследование объекта. Независимая оценка включает в себя не только определение ее стоимости, но и другие задачи, которые заранее оговариваются с заказчиком.

Для чего нужна независимая оценка имущества?

  • разрешение спорных вопросов в ходе судебных заседаний,
  • заключение договоров купли-продажи, сдачи имущества в аренду, внесение недвижимости в уставной капитал предприятия,
  • разделения имущества на доли;

Для совершения любых серьезных операций с недвижимостью требуется ее оценка.

Стоимость оценки объектов недвижимости и имущества

Наименование вида экспертизы Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке Стоимость в рамках судебного разбирательства
Независимое определение рыночной стоимости квартиры от 5000 руб. от 8000 руб.
Оценка рыночной стоимости жилых домов
до 150 м 2 от 8000 руб. от 15 000 руб.
до 350 м 2 от 15 000 руб. от 20 000 руб.
свыше 350 м 2 от 25 000 руб. от 30 000 руб.
Определение рыночной стоимости земельного участка
до 10 соток от 5000 руб. от 10 000 руб.
до 50 соток от 10 000 руб. от 15 000 руб.
от 90 соток от 15 000 руб. от 20 000 руб.
от 1 Га по согласованию
Оценка рыночной стоимости нежилых зданий и помещений
до 150 м 2 от 15 000 руб. от 20 000 руб.
до 300 м 2 от 20 000 руб. от 25 000 руб.
до 500 м 2 от 25 000 руб. от 30 000 руб.
до 1000 м 2 от 35 000 руб. от 40 000 руб.
свыше 1000 м 2 по согласованию
Независимое определение рыночной стоимости недвижимости предприятия
малого от 50 000 руб.
среднего и крупного 150 000 от 200 000 руб.
Иные виды оценки по договоренности

*Окончательную стоимость услуги можете узнать у наших менеджеров.

Основные подходы к оценке имущества

Стоимость включает в себя несколько определений: рыночную, инвестиционную, ликвидационную и кадастровую. Специалисты нашей компании проводят независимую рыночную оценку объектов недвижимости любого типа, которая дает возможность понять ценность имущества.

Существует несколько подходов к оценке стоимости недвижимости. Профессиональные оценщики используют их в комплексе — таким образом, оценка имущества, полученная в процессе исследований, оказывается весьма точной. Каждый из подходов имеет свою специфику и методики экспертизы:

  1. Доходный метод, оценка подразумевает определение стоимости конкретного объекта на основе подсчета ожидаемых доходов от его пользования . Такой вариант дает возможность спрогнозировать стоимость объекта имущества в будущем,и является одним из самых распространенных.
  2. Затратный применяется для независимой оценки отдельно стоящих сооружений и зданий, а также домовладений и иных недвижимых имуществ. Стоимость объекта недвижимости в таком случае считается зависимой от стоимости создания объекта, аналогичного исследуемому.
  3. Сравнительный подход применяется для осуществления точных подсчетов рыночной стоимости имущества. Исследуемый объект сопоставляется с уже существующим схожего профиля (подробнее ниже).

Полный обзор процесса независимой оценки в видео

Оценка рыночной стоимости имущества

Рыночную оценку недвижимости определяют с помощью сравнительного метода. Его суть в том, что специалисты определяют состояние имущества и его основные характеристики. Стоимость рассчитывается благодаря объекту-аналогу с такими же параметрами и известной ценой. Сравнение идет по экономическим, техническим, материальным и другим характеристикам.

Чтобы оценить объект недвижимости правильно, специалисты выполняют целый комплекс работ:

  • визуальный осмотр объекта недвижимости;
  • взятие проб и замеры необходимых параметров;
  • анализ документации и проектных бумаг;
  • исследование рынка и поиски эталонного объекта;
  • составление отчета об оценке имущества и проведенных работах.

Рыночная оценка — это определение той стоимости, по которой квартира, дом или сооружение другого типа, земельный или водный участок может быть отчужден в конкретный момент на открытом рынке в условиях конкуренции.

Услуги экспертов и результат их работы

Оценку недвижимости независимые специалисты осуществляют после проведения комплексного обследования объекта и анализа всех необходимых документов.

Результатом работы экспертов является подробный отчет, в котором специалисты не только определяют рыночную стоимость объекта недвижимости, но также по желанию заказчика описывают весь объем работ — их специфику и методы выполнения. В отдельных случаях даются рекомендации насчет имущества и его состояния в конкретный момент времени.

Независимая оценка стоимости недвижимости — это одна из самых востребованных услуг нашей компании, и мы наработали в данной сфере значительный опыт. Благодаря ответственному подходу к работе и высокому профессионализму наших сотрудников мы пользуемся большим авторитетом среди клиентов. Любые оценочно-экспертные работы выполняются в четко оговоренные заранее сроки.

Оценочная экспертиза

Примеры вопросов, разрешаемых при проведении оценочной экспертизы:
  • какова рыночной стоимости имущества?
  • соблюдены ли оценщиком при проведении оценки требования законодательства РФ об оценочной деятельности по содержанию отчета об оценке?
  • достаточный ли объем информации был использован оценщиком в процессе оценки?
  • была ли информация, использованная оценщиком в процессе оценки, достоверной?
  • обоснованно ли использование и отказ от использования подходов к оценке, примененных в отчете?
  • обоснованны ли сделанные допущения в процессе оценки?
  • иные

Бюро предлагает услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков

В соответствии с действующим законодательством для земельных участков в обязательном порядке определяется кадастровая стоимость, которая учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка. На практике кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной по отношению к его рыночной стоимости, поскольку проводится методами массовой оценки стоимости без учета индивидуальных особенностей земельных участков.

Читайте так же:  Работа под чужим брендом как называется

Действующее законодательство предоставляет возможность оспорить результаты государственной кадастровой оценки земельного участка в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и снизить кадастровую стоимость земельных участков до их рыночной стоимости.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка приведет к снижению суммы уплачиваемого Вами земельного налога, размера арендной платы, выкупной стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости может происходить по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (на дату определения кадастровой стоимости). В этом случае необходимо представить отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от независимого оценщика. Если рыночная стоимость недвижимости, определенная согласно отчету об оценке, отличается от кадастровой стоимости более чем на 30%, необходимо представить положительное экспертное заключение соответствующей саморегулируемой организации оценщиков. При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости будет принята рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная независимым оценщиком.

Мы предлагаем Вам следующие услуги, связанные с переоценкой кадастровой стоимости земельных участков:

  • устное и письменное консультирование по вопросам, связанным с изменением кадастровой стоимости земельных участков;
  • проведение оценки рыночной стоимости земельных участков с составлением отчета об оценке, соответствующего требованиям действующего законодательства;
  • получение положительного экспертного заключения СРО на отчет об оценке;
  • представление интересов заказчика в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • представление интересов заказчика в суде по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, об оспаривании решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оценочная экспертиза

Судебная оценочная экспертиза недвижимости

Оценочная экспертиза недвижимости для суда проводится, для определения достоверной стоимости спорного имущества, являющегося предметом судебного разбирательства. Это же процессуальное действие выполняется при проведении экспертных работ для уточнения оценки объекта недвижимости, предоставленной в суд одной из сторон.

В случае проведения судебной оценочной экспертизы суд привлекает в качестве судебного эксперта специалиста независимой оценочной организации. Перед ним ставится ряд вопросов, позволяющих устранить возникшие сомнения в достоверности установленной оценки объекта недвижимости.

Помимо проведения экспертного исследования отчета об оценке имущества, имеющегося в распоряжении суда, может возникнуть потребность в назначении проведения дополнительной независимой судебной оценки недвижимости судебным экспертом оценщиком.

Оценочная экспертиза земельного участка для суда

В последнее время для собственников земли насущной стала потребность в проведении судебных оценочных экспертиз земельного участка с целью снижения кадастровой стоимости.

Понятно, что проведение оценочной экспертизы земельных участков в случае судебных земельных споров означает исследование стоимости этой земли. Однако, стоит учитывать, что вопросы землеустройства участка при ее выполнении рассматриваются лишь в той степени, в какой это необходимо для получения объективной оценки.

При нарушении границ участка, отсутствия согласия с выделяемой долей при разделе земли или установления фактов законного размещения на земельном участке объектов недвижимости и возникновении в связи с этим судебного спора неизбежно возникает необходимость в проведении не только первичной, но и повторной оценочной экспертизы.

[2]

Повторная оценочная экспертиза

Если в судебном заседании возникли сомнения в достоверности и обоснованности заключения эксперта оценщика или в его выводах обнаружены явные противоречия, то судом может быть назначено проведение повторной оценочной экспертизы.

Такие сомнения могут появиться, если предоставить суду весомые доказательства, подтверждающие ошибочность выводов эксперта. Среди них может быть и несоответствие проведенного исследования требованиям действующего законодательства.

В качестве доказательства необходимо представить суду заключение специалиста независимой оценочной организации. В нем должна быть исследована полнота, обоснованность и достоверность выводов, сделанных судебным экспертом в первичном заключении.

[1]

В этом случае можно ходатайствовать, чтобы судом была назначена повторная оценочная экспертиза. Выполнение ее будет поручено другому эксперту, но вопросы, поставленные перед ним, будут теми же, что ставились ранее при назначении первичной экспертизы.

Профессиональная помощь в проведении оценочной экспертизы

«Московская служба экспертизы и оценки» окажет вам профессиональную помощь в проведении судебной и внесудебной оценочной экспертизы

По назначению суда эксперты оценщики службы выступают в качестве судебных экспертов для проведения дополнительных или повторных судебных экспертиз недвижимости и земельных участков, оказывают помощь в подготовке необходимых документов при проведении внесудебных оценочных экспертиз.

Выполним оценочные экспертизы

Оценочные экспертизы по решению суда

Для частных лиц

Внесудебные оценочные экспертизы

По сделкам

При защите имущества должника

Поможем решить вашу проблему

Обращайтесь, если вы столкнулись с трудностями. Попробуем разобраться и помочь.

Московская служба
экспертизы и оценки

+7 (965) 128-53-13
+7 (495) 212-05-77

Дополнительно к теме «Оценочная экспертиза»

Видео (кликните для воспроизведения).

Посмотрите дополнительные разделы, связанные с вопросами об оценочной экспертизе

Источники


  1. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.

  2. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.

  3. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.
  4. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.
  5. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.
Оценочная экспертиза земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here