Основания приватизации жилого помещения

Самое важное на тему: "Основания приватизации жилого помещения". Об актуальности данных на 2020 год вы можете уточнить у дежурного юриста.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

К основным принципам и условиям приватизации жилищного фонда относятся следующие:

  1. Право приватизации предоставлено только гражданам Российской Федерации.

Указанное правило следует из Федерального закона Российской Федерации «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 15 мая 2001 года N 54-ФЗ[1], которым в Закон о приватизации внесены существенные изменения, в соответствии с которыми с 31 мая 2001 года (дата вступления Закона в действие) приватизировать жилые помещения могут только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на основании договора социального найма.

До вступления в силу указанного Закона участие в приватизации не было связано с наличием гражданства Российской Федерации. Указанный Закон установил запрет на участие в приватизации жилья иностранных граждан, что допустимо в силу пункт 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации, согласно которому иностранные граждане и лица без гражданства обладают теми же правами и обязанностями, что и граждане Российской Федерации, кроме случаев, установленных законом или международным договором.

  1. Приватизации подлежат жилые помещения только государственного и муниципального жилищного фонда.

Граждане могут приватизировать жилые помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий и учреждений, а также жилищный фонд, временно находящийся у приватизированных предприятий, который не вошел в уставный капитал этих предприятий и в соответствии с планом приватизации подлежит передаче в муниципальную собственность.

В зависимости от того, к какой форме собственности относится предприятие или учреждение, жилищный фонд, находящийся у предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, является либо государственной собственностью (федеральной или субъекта Российской Федерации), либо муниципальной собственностью.

Читайте так же:  Что значит некоммерческое использование

Следует иметь в виду, что в отношении приватизированных предприятий, на балансе которых находится жилищный фонд, не включенный в уставный капитал и подлежащий передаче в муниципальную собственность, до момента реальной передачи в муниципальную собственность жилищный фонд, находящийся на балансе приватизированных предприятий, является собственностью субъекта Российской Федерации или федеральной собственностью в зависимости от того, к какой форме собственности относилось предприятие до приватизации.

Закон о приватизации[2] не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности хозяйственных обществ (например, акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью), поскольку безвозмездная передача указанными юридическими лицами жилья в собственность граждан не является сделкой приватизации, а является гражданско-правовой сделкой дарения, которая регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

  1. Приватизации подлежат только жилые помещения, пользование которыми осуществляется на основании договора социального найма.

Жилые помещения, занимаемые гражданами на основании коммерческого найма или ином основании, приватизированы быть не могут.

Незаселенные жилые помещения не могут быть приватизированы путем безвозмездной передачи.

  1. Возникновение права на приватизацию должно следовать из волеизъявления на приватизацию или отказа от участия в ней.

Жилые помещения подлежат передаче в собственность только на добровольной основе, при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона о приватизации). Следовательно, законность приватизации будет соблюдена тогда, когда в ней участвуют все проживающие в жилом помещении лица либо достигнуто соглашение на передачу жилья только одному или нескольким из них (отказ от приватизации).

Необходимо учитывать жилищные права граждан, которые в данной квартире на момент приватизации не проживают, но имеют законное право на проживание. Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно пункту 4 статьи 71 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

Право на приватизацию сохраняют несовершеннолетние, снятые с регистрационного учета по различным основаниям, направленные в образовательные и лечебные учреждения, к родственникам и опекунам (попечителям), в том числе и к приемным родителям.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 августа 1993 года N 8[3] указал на то, что за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.

Следует добавить, что в случае приобретения жилья одним из супругов жилище не попадает в общее имущество супругов, поскольку имущество, приобретаемое одним из супругов безвозмездно, является его «единоличной» собственностью.

Многие субъекты Российской Федерации в целях предотвращения злоупотреблений при осуществлении приватизации установили правило, по которому граждане, изменившие свое постоянное место жительства после принятия Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и желающие приватизировать жилое помещение, к заявлению прилагают документ, подтверждающий, что ранее занимаемое жилье не было ими приватизировано.

  1. Приватизация жилья осуществляется бесплатно.

В декабре 1992 года были внесены изменения и дополнения в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Слово «продажа» жилых помещений было исключено из статьи 1 Закона о приватизации, и в результате понятие «приватизация жилья» однозначно определяется как бесплатная его передача в собственность граждан в государственном и муниципальном жилищном фонде. Тем самым принцип бесплатности приватизации жилья был распространен на всю территорию Российской Федерации.

  1. Однократность приватизации жилья.

Использовать право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда гражданин Российской Федерации может только один раз.

Это правило не относится к несовершеннолетним, ставшим собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. По достижении совершеннолетия они не утрачивают право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. При этом несовершеннолетние граждане могут приватизировать жилое помещение также только один раз.

В абзаце 1 статьи 11 Закона о приватизации четко установлено право всех граждан без указания возраста приватизировать занимаемое жилое помещение один раз, а для несовершеннолетних абзацем 2 установлено дополнительное право однократной приватизации по достижении совершеннолетия. Таким образом, гражданин может участвовать в приватизации жилья два раза: первый раз в возрасте до 18 лет, второй раз — после его достижения.

Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.

[1]Федеральный закон от 15.05.2001 N 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

[2] Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

[3] Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

Как происходит самостоятельная приватизация жилого помещения

Приватизация жилого помещения подразумевает собой передачу государственных/муниципальных объектов из фонда в собственность российским гражданам. Процедура проводится исключительно на добровольной основе со стороны пользователя жилья.

Лицо имеет право на получение в собственность имеющегося жилого помещения при условии, что ранее оно было получено в соответствии с договором соцнайма. По итогам приватизации сложившийся порядок предполагает переход вещных прав на жилье в полном объеме. Таким образом, гражданин получает возможность владеть, пользоваться, распоряжаться данной квартирой. Основным отличием становится именно право распоряжения площадью из жилого фонда: гражданин может ее подать, заложить, подарить.

Но условия и порядок приватизации предполагают приобретение вместе с этим и основных прав собственника недвижимого имущества: самостоятельно содержать свое жилье, а также общедомовые трубы, подвалы, кровлю. Появляется в статье расходов пункт об уплате налога на имущество. Причем налоговая ставка по нему периодически увеличивается, соответственно, траты все более серьезные.

[3]

Условия приватизации

Любой российский гражданин, который постоянно проживает на основании социального найма в жилье государственного или муниципального фонда, имеет возможность приобрести данную площадь в собственность на основании Федерального закона о приватизации в редакции 2017 года, иных федеральных законов и НПА субъекта РФ, на территории которого происходит процедура. Данное правило относятся и к объектам фонда в оперативном управлении или хозведении предприятий и учреждений.
Читайте так же:  Стандартный размер могилы на 1 человека

Приватизация жилых помещений становится возможна только с согласия всех проживающих в нем, в том числе несовершеннолетние. Как результат, собственником может стать одно из лиц, постоянно живущих в нем, даже лицо от 14 до 18 лет.

Единственное условие по закону – это согласие зарегистрированных на жилплощади из муниципального фонда граждан старше 14 лет. Какие-либо другие условия порядок приватизации не предполагает.

Практика показывает, что в некоторых случаях процесс передачи в собственность объекта затягивается из-за коммунальных задолженностей. Но такие действия со стороны управляющей компании не законны.

Особенности процесса приватизации жилой площади, на которой проживают несовершеннолетние

В ряде случаев может сложиться такая ситуация, что в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние. Если в ней живут малолетние дети, то приватизация из жилого фонда муниципалитета или субъекта возможна
  • с заявления законных представителей в письменной форме – после согласия с органами опеки и попечительства;
  • по предложению самих ООП.

Для зарегистрированных несовершеннолетних от 14 до 18 лет условия и порядок отличаются: они самостоятельно подают данное заявление, но с согласия родителей/попечителей, а также государственных органов.

Если родители умерли (или их утрата произошла по иной причине), а несовершеннолетние проживают в неприватизированной квартире, то ООП, директор интерната для сирот, детского дома или уже законные представители ребенка оформляют передачу площади из жилищного фонда на детей, которые и остались без опеки (попечительства) своих родителей. Срок проведения данной процедуры – не более трех месяцев.

Право собственности на жилье, в котором проживают малолетние (до 14 лет), должны проводить оформление только после заявления законного представителя. Заранее данный договор согласовывается с ООП. Возможна передача вещных прав по инициативе самих органов опеки и попечительства в интересах детей. Документы несовершеннолетние старше 14 лет оформляют самостоятельно, но с письменного согласия родителей или иных законных представителей, а также ООП.

Несовершеннолетние не вправе самостоятельно заниматься приватизации объектов жилого фонда ввиду своей недостаточной дееспособности. С 14 же лет учитывается заявление самого проживающего на данной площади.

Оплата процедуры приватизации в данном случае осуществляется субъектом, из фонда которого в собственность передается жилье в пользу несовершеннолетних. То есть оформление проходит за счет федерального, регионального или местного бюджета.

Исключенные из перечня приватизируемого жилья помещения

Какие объекты жилого фонда не подлежат приватизации гражданином Российской Федерации:
  • признанные специальной комиссией аварийными;
  • площадь в общежитии;
  • в домах закрытых административно-территориальных образований;
  • помещения жилого типа, предоставленные на срок государственной или гражданской службы (исключением являются объекты из фонда совместных хозяйств и приравненных к ним предприятий);
  • сельские жилые площади, принадлежащие учреждениям соцзащиты).

Так, официально признанные аварийными дома не участвуют в программе, поэтому квартиры в них приватизировать лицу не разрешается.

Порядок приватизации

Гражданин может приобрести права собственности на жилую площадь из муниципального, регионального или государственного фонда, заключив соответственный договор передачи с органами власти, предприятием или учреждением, то есть приватизировать ее. Условия и порядок предполагают отсутствие этапа нотариальной заверки документа и уплаты государственной пошлины за данное юридическое действие. Главное, чтобы на момент оформления договора гражданин еще не воспользовался своим правом на приватизацию (должна быть предоставлена справка о неучастии), так как действует принцип однократности.

Вещное право на объект возникает в полном объеме автоматически – сразу после регистрации собственника и передаваемого объекта в Едином госреестре недвижимости – ЕГРН. Занесение данных происходит сразу после подписания приватизационных документов. Без прохождения регистрации право собственности не возникает.

Передача приватизированного жилья в пользу государства

Граждане, которые ранее приватизировали жилье как место своего единственного проживания, имеют право на передачу данного объекта в собственность государства, субъекта РФ или муниципального образования, если за площадью не закреплены никакие обязательства (например, залог или арест). В результате, органы госвласти, ОМС или конкретные должностные лица должны заключить договор, обратный приватизации, и перевести помещение в список жилого фонда государства. Порядок деприватизации регулируется федеральным законодательством, НПА субъектов и муниципальных образований.

Участие в приватизации

В бесплатной приватизации лицо может участвовать лишь единожды. Несовершеннолетние граждане, которые стали в результате данной процедуры собственниками какой-либо жилой площади, сохраняют за собой повторное право провести бесплатную передачу другого объекта из фонда муниципалитета (субъекта или государства), но уже по достижении 18 лет.

За любым дееспособным совершеннолетним гражданином закреплена возможность приватизировать жилье только один раз, но если квартира была передана ему в собственность до дня 18-летия, то возможно и еще одно участие в данной процедуре относительно другой жилой площади.

Программа бесплатной приватизации

Предложение бесплатно сменить статус муниципального жилья было формально закреплено в 2004 году. С тех пор сроки несколько раз продлевались, и сейчас окончание действия нормы установлен 1 марта 2019 года. Главное – начать процедуру до указанной даты, рассмотрение и регистрация могут быть осуществлены и позднее.

Вернем квартиру государству: условия расприватизации или деприватизации жилого помещения

Понятия расприватизации и деприватизации непосредственно связаны с понятием приватизации, как видно из их названий.

Если приватизация означает переход прав собственности на недвижимость, принадлежавшую ранее муниципалитету или государству, к юридическому или физическому лицу, то эти два рассматриваемых понятия означают обратную процедуру.

Читайте так же:  Помощь в получении временной регистрации

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

При деприватизации и расприватизации собственность возвращается прежнему владельцу – государству или муниципалитету.

Отличия в понятиях

Что такое деприватизация?

Чем различаются деприватизация и расприватизация?

Право на деприватизацию закреплено за гражданами Законом РФ № 1541-I от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Тем не менее, ни он, ни другие официальные документы, этому понятию не дают четкого определения. Поэтому процедура, обратная приватизации, на практике может именоваться двояко:

Если недвижимость возвращается муниципалитету или государству добровольно, то такая процедура называется деприватизацией. При этом граждане продолжают проживать в переданных помещениях, заключив договора соцнайма.

Расприватизация недвижимости- что это такое?

До введения в 2006 году возможности законно провести добровольную деприватизацию, судебный путь был единственно возможным.

Этот путь более долгий, чем деприватизация, и не всегда может завершиться успешно – в суде потребуется доказать, что процедура была проведена с нарушениями законодательства.

О сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как определить, приватизирована ваша жилплощадь или нет.

Причины и условия

Добровольную деприватизацию жилого помещения осуществляют при следующих условиях:

  1. Если у него есть возможность переселения из ветхого жилья. Владельцу небольшой недвижимости при этом будет предоставляться жилье равнозначной площади, а наниматель муниципального помещения может значительно улучшить свои жилищные условия, получив по 18 кв.м. общей площади на каждого члена семьи.
  2. Если у собственника недостаточно доходов для расходов на капитальный ремонт. После деприватизации обязанность проведения капремонта перейдет на муниципалитет.
  3. Если у него есть опасения по поводу того, сможет ли он оплачивать высокий налог на недвижимое имущество.
  4. Если он не хочет оставлять свое имущество наследникам.
  5. Если он опасается за свою безопасность из-за возможного мошенничества со своим жилым помещением. Наниматели не представляют для злоумышленников большого интереса.

О правах и обязанностях собственника и прописанных лиц в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать на нашем сайте.

Когда процедура невозможна?

Проведение деприватизации становится невозможным:

    когда деприватизируемое жилье у владельца не единственное;

когда в помещении после приватизации кто-нибудь был зарегистрирован;

Видео (кликните для воспроизведения).

когда жилье принадлежит нескольким собственникам и один из них против деприватизации;

когда хозяином жилплощади является человек, за которого решение принимается органами опеки, и они против деприватизации;

когда владельцем помещения является уже не тот человек, который проводил приватизацию;

когда помещение заложено или находится под арестом;

  • когда собственниками проведено незаконное переустройство или перепланировка.
  • Расприватизация доли

    Расприватизация доли — что это?

    Часто приватизация помещений проводится с выделением долей каждому новому собственнику.

    Люди исходят из того, что «по справдливости» наделяют каждого проживающего в нем частью собственности.

    Провести расприватизацию такой отдельной доли и вернуть муниципалитету только часть площади нельзя. Жилое помещение возвращается государству полностью, после получении согласия на это всех владельцев долей.

    Если один из собственников не согласен проводить расприватизацию, то вернуть жилье государству можно попытаться через суд.

    Комнату в коммунальной квартире расприватизировать возможно, потому что она не является долей. Порядок расприватизации такой же, как и у отдельной квартиры.

    О том, нужна ли приватизация комнат в коммунальных квартирах или общежитиях, вы можете узнать из наших статей.

    Для квартиры с несовершеннолетним детьми

    Если в квартире зарегистрирован или владеет долей ребенок, не достигший совершеннолетия, то при возврате жилья государству его интересы отстаивают органы опеки.

    Об участии в приватизации несовершеннолетних детей читайте в нашей статье.

    Порядок действий

    Процедура деприватизации несложна и состоит из нескольких шагов.

    Шаг 1. Проверка возможности провести процесс

    Чтобы не бегать зря по инстанциям и не платить лишних денег, собственник должен убедиться, что он не находится в положении, когда провести деприватизацию невозможно.

    Шаг 2. Сбор документов

    После того, как собственник недвижимости проверит возможность проведения деприватизации, ему необходимо подавать заявление в органы местной власти.

    Заявление необходимо подписать всем собственникам передаваемого помещения.

    Его потребуется сопроводить набором документов:

      документ, подтверждающий право владения собственностью;

    копия паспортов владельцев жилья;

    справка о составе семьи или выписка из домовой книги;

    справка из управляющей организации об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам;

    оплаченная квитанция на регистрационный сбор;

    [1]

  • документы, подтверждающие то, что на квартиру не наложено никаких обременений (выписка из ЕГРП уже содержит такие сведения).
  • Шаг 3. Заключение договора с муниципалитетом

    Если все собранные документы на момент подачи заявления действительны, и муниципалитет не против их приема, то не позднее тридцати календарных дней после подачи документов между ним и гражданином заключается договор о передаче жилья местной власти.

    Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе он не является действующим.

    Один экземпляр договора после регистрации в Росреестре передается бывшему владельцу квартиры. После этого муниципалитет в течение двух месяцев заключает с бывшим собственником квартиры договор соцнайма.

    Если собственников было несколько, то договор заключается со всеми собственниками и все они его подписывают.

    Если не принимают заявление

    Если муниципалитет отказывает заявителю в приеме заявления или после деприватизации не заключает с ним договор соцнайма на переданное жилье без указания законных на то причин, то гражданину придется обращаться в суд.

    Суд вправе обязать муниципалитет принять в свою собственность недвижимость и принудить к заключению договора соцнайма с лицами, деприватизировавшими свою собственность.

    Судебным путем

    Расприватизация через суд потребуется в двух случаях:

    1. Приватизация прошла с нарушением прав кого-либо из проживавших в квартире. Заявление суд примет, если после перехода недвижимости в собственность прошло менее трех лет. Иначе заявитель получит отказ уже на этом этапе.
    2. Органы местной власти не заключают договор деприватизации. Законным их отказ может быть только при установлении факта незаконной перепланировки недвижимости или признания дома аварийным.

    Гражданский кодекс РФ указывает в статье 178 несколько причин, по которым договор приватизации можно признать недействительным:

    [2]

    • процедура прошла с участием недееспособных лиц;
    • граждане были введены в заблуждение;
    • проведение сделки сопровождалось насилием или угрозами;
    • были нарушены права кого-то из прописанных лиц.
    Читайте так же:  Плачу алименты по исполнительному листу

    Судебный иск на расприватизацию могут подать лица, чьи права оказались нарушены, сами собственники, органы опеки за недееспособных лиц или прокуратура.

    Иск необходимо сопроводить копиями документов:

    • договора соцнайма;
    • выписки Росреестра;
    • договора приватизации;
    • других документов, доказывающие законность требования;
    • оплаченная квитанция госпошлины.

    Повторная приватизация

    Однажды расприватизированное жилье приватизировать повторно уже нельзя.

    Причем этим правом не сможет воспользоваться ни бывший собственник, ни любой вновь прописанный туда гражданин.

    Исключением являются несовершеннолетние дети.

    Они имеют право это сделать с ранее расприватизированной квартирой после достижения совершеннолетия.

    Возврат своей собственности государству процесс необратимый и подходить к нему необходимо после тщательного обдумывания, учитывая все тонкости и нюансы. Если возникают малейшие сомнения в необходимости этой процедуры, то их стоит обсудить с опытным юристом.

    О том, каковы цели процедуры деприватизации жилья, вы можете узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Основания для оспаривания приватизации квартиры

    С помощью приватизации, муниципальная квартира переходит в собственность тех граждан, которые в ней участвуют. В практике не редко встречаются ситуации, когда в ходе приватизации квартир были допущены такие нарушения, которые ведут к признанию приватизации недействительной.

    Для признания приватизации квартиры недействительной, необходимо обратиться с иском в суд.

    Чаще всего, с этой целью готовят следующие иски:

    — о признании недействительным договора передачи (приватизации) жилого помещения;

    — о признании недействительными сделок, вытекающих из договора передачи жилого помещения (сделок купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

    В ходе признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, признаются ничтожными и все последующие сделки со спорной квартирой. Поэтому, если на момент подачи иска приватизированная квартира была повторно продана или подарена, в исковое заявление включается дополнительное требование о признании сделок недействительными. Данное исковое требование может быть предъявлено и в отдельном иске уже после признания договора приватизации недействительным.

    Основаниями для признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации являются:

    1. Отсутствие заявлений об отказе в участии в приватизации и о согласии с приватизацией всех лиц, имеющих право на приватизацию.

    Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» для заключения договора приватизации жилья должно быть получено согласие на это всех проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи, имеющих право на участие в приватизации, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Соответственно, отсутствие такого согласия, оформленного письменно, может стать основанием для признания договора приватизации недействительным.

    1. Незаконное исключение несовершеннолетних детей из участия в приватизации без разрешения органа опеки и попечительства, также является причиной для признания договора приватизации недействительной сделкой, совершенной с нарушением закона, без учета интересов ребенка.

    Оспаривая невключение в договор о приватизации несовершеннолетних, проживающих в спорном жилом помещении, нужно иметь в виду, что Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусматривал такой обязанности до 11.08.1994 года и до этой даты включение несовершеннолетних в договор не считалось обязательным. Несмотря на это, невключение несовершеннолетнего в договор о приватизации могло быть осуществлено только с согласия родителя, усыновителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего и с одобрения органов опеки и попечительства. Если такое согласие получено не было, действительность договора можно оспорить.

    1. Подпись в заявлении о согласии на приватизацию или об отказе от участия в приватизации была подделана. Данное обстоятельство доказывается при помощи почерковедческой экспертизы.
    2. Договор передачи квартиры в порядке приватизации можно оспорить, если на момент подписания отказа от участия в приватизации и согласия на приватизацию спорной квартиры гражданин был введен в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения или в полной мере не осознавал значение своих действий и не мог руководить ими.

    Данные обстоятельства можно доказать, например, экспертным заключением, выданным по результатам проведения психиатрической экспертизы, Выпиской из истории болезни, справкой из поликлиники.


    1. На момент заключения договора приватизации квартиры гражданин был незаконно снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении, из- за чего не мог принять участия в приватизации.


    Для того, чтобы проверить, кто был зарегистрирован в квартире и имел право на приватизацию, надо получить расширенную выписку из домовой книги или единый жилищный документ. Сравните, тех, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и тех, кто квартиру на себя приватизировал. Убедитесь, что люди, которые были зарегистрированы в квартире, но не участвовали в приватизации, писали отказ.

    Для признания недействительным договора передачи квартиры в порядке приватизации существует срок. По требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности срок давности составляет 1 год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной — 3 года (ст. 181 ГК РФ).

    Поэтому, если с момента приватизации прошло уже много лет, то велика вероятность того, что договор передачи квартиры в порядке приватизации никто уже не оспорит.

    Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

    Как оформить приватизацию жилья?

    Начало приватизации жилья относится к 1991 году, когда были сформированы основные положения программы. С 1992 года началась передача государственного и муниципального фонда в собственность проживающим в квартирах гражданам. Окончание приватизации жилья отложено в четвертый раз, правительство продлило процедуру до 1.03.2018 года.

    Основания для приватизации жилья

    Программа предусматривает возможность получить жилье в собственность каждому гражданину, причем сделать это можно один раз. Исключение сделано для детей, которые могут вторично воспользоваться льготой после 18 лет. Оформление приватизации жилья происходит по установленному порядку, согласно которому сначала следует получить согласие всех зарегистрированных жильцов. Проживающие в квартире люди должны добровольно выразить свое желание или отказ, причем отказ заверяется нотариально.

    Читайте так же:  Сколько делается российское гражданство

    Несовершеннолетние автоматически участвуют в процессе, за чем следит отдел опеки и попечительства. Ребенок не может получить долю в недвижимости меньше минимальной, сначала выделяется детская доля, затем оставшаяся площадь делится на остальных жильцов. Квартира переходит в собственность не только зарегистрированных лиц, но на свою долю имеют право временно отсутствующие, но внесенные в ордер или договор социального найма люди.

    Виды приватизации жилья подразумевают передачу в собственность объекта недвижимости в долевое или совместное владение. В первом случае сразу же при первичной процедуре граждане заявляют права на законную долю квартиры. При совместном переводе, доли не выделяют, вся площадь переходит в пользование заявленных лиц. Законом установлено, что при официальном отказе от участия в программе, гражданин имеет право на пожизненное проживание и регистрацию в квартире.

    Условия приватизации жилья включают несколько ограничений. Нельзя стать владельцем аварийного, служебного жилья, общежития или объекта в закрытом военном городке. Объект должен быть государственного или муниципального подчинения. Если недвижимость имеет владельца в лице предприятия, учреждения или воинской части, то потребуется изменение статуса. Если между городскими властями и собственниками нет согласия по объекту, то дело рассматривается в судебном порядке. Положительное решение служит основанием для начала процедуры.

    Этапы приватизации жилья

    Первым шагом становится выяснение желания всех прописанных, включая детей с 14 лет. Отказавшийся жилец пишет нотариально заверенный отказ. Затем следует обратиться в отдел по приватизации при жилищном департаменте. При первичной консультации будут рассмотрены устанавливающие право документы на объект: ордер, договор социального найма. Если есть регистрация в государственном реестре, подтверждающая статус квартиры как муниципального фонда, то при обращении выдадут стандартный бланк заявления и памятку о требуемых документах, объяснят, что нужно для приватизации жилья.

    После сбора требуемых справок и передачи пакета на проверку, потребуется установленные законом 60 дней. По истечении срока всем участникам процедуры выдается договор о приватизации, служащий основанием для обращения в государственный регистрирующий орган. Проверка в нем длится 14 дней, после чего гражданин становится полноправным владельцем и получает свидетельство на право собственности. Порядок приватизации жилья установлен законом, где указано, что в требуемых случаях процедура приостанавливается и сроки переносятся, если это требуется для уточнения обстоятельств конкретного дела.

    Схема приватизации жилья допускает личное участие или предоставление генеральной доверенности третьему лицу. Все отсутствующие граждане также обязаны выдать нотариальную доверенность члену семьи, занимающемуся передачей собственности. Третьим вариантом прохождения процедуры является обращение в службу единого окна. Это самый современный способ позволяет ничего не делать самостоятельно, уплатить пошлину и сдать копии личных документов. Всю остальную работу проделает государственная служба, которая сообщит о времени получения документа на квартиру.

    Перечень документов для приватизации жилья

    Не существует строго списка устанавливающих право материалов, количество требуемой информации разнится в каждом конкретном случае. Необходимым минимумом являются:

    • заявление стандартного образца;
    • подлинник и копия в двух экземплярах документа, устанавливающего личность;
    • кадастровый паспорт;
    • технический паспорт из БТИ;
    • ордер или договор социального найма;
    • выписка из домовой книги.

    Справка из домовой книги должна содержать информацию о всех регистрациях с момента выдачи ордера. Если человек был вписан в ордер, а затем выписался из жилплощади, то право на бесплатную программу за ним сохраняется. Недвижимость переводится на всех жильцов, включенных в первоначальный документ, к ним прибавляются родившиеся дети и исключаются умершие жители за все время пользования недвижимостью.

    Может потребоваться дополнительная информация. Например, следует документально доказать, что никто из жильцов не пользовался государственной льготой ранее. Если с 1991 года люди меняли место жительства, то потребуется справка со всех мест регистрации о неучастии в программе. Поскольку подобные сведения начали храниться в государственном реестре с 2008 года, то самостоятельно требуется подтвердить неучастие до этого времени.

    Еще что нужно для приватизации жилья, разъяснят сотрудники отдела при приеме пакета материалов. Это могут быть:

    • нотариальный отказ от участия в программе;
    • справки из предыдущих мест регистрации;
    • справка из БТИ в случае изменения названия улицы или номера дома;
    • подтверждение паспортного стола о смене данных и самого паспорта;
    • свидетельство о смерти записанных в ордере людей;
    • подтверждение регистрации по иному адресу включенного в ордер ребенка;
    • решение суда о прописке или выписке граждан, если имеется судебное постановление.

    Иногда после приема материалов на проверку возникает потребность в дополнительной информации, о чем уведомляются заявители. В сложных случаях проводится судебное разбирательство, на время которого процесс передачи собственности откладывается. Полученное постановление служит основанием для продолжения или прекращения процедуры приватизации жилья.

    Оформленный договор служит основание для обращения за регистрацией права собственности, сделать это можно в любое время.Следует учесть, что некоторые справки понадобятся вновь, их можно использовать повторно. Полученное свидетельство на право собственности делает гражданина владельцем, этим заканчивается процесс приватизации жилья.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В связи с продлением сроков безвозмездной передачи недвижимости, законом разрешено оспорить в судебном порядке предыдущие действия. При обнаружении ущемления прав и интересов, человек может повторно воспользоваться программой. Если возникло желание отменить договор, то можно пройти обратную процедуру и перевести квартиру в муниципальный фонд, что не противоречит установленным правилам.

    Источники


    1. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.

    2. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.

    3. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.
    4. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный). — М.: Деловой двор, 2011. — 120 c.
    5. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
    Основания приватизации жилого помещения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here