Оформление пая на землю в собственность

Самое важное на тему: "Оформление пая на землю в собственность". Об актуальности данных на 2020 год вы можете уточнить у дежурного юриста.

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

Главная проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным). Схема на сегодняшний день подробно проработана, от будущего владельца потребуются материальные вложения и время. Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.

Далее разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, перечень каких документов при этом потребуются, как правильно все оформить.

Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения земельных паев. Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.

Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества

Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива. Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей. Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю.

Но данное право дает возможность распоряжаться им как участком с конкретными возможностями: продажи, дарственной, завещания, и т.д.

При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство. В особенности взять в учет то, что предназначением данной земли является ведение на нем сельского хозяйства.

Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность. При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.

Пошаговый порядок оформления в собственность

Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно. Речь идет как минимум об одном годе, а то и куда больше. Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность.

Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка. Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.

В случае купленного пая

Земельный пай, как любая собственность, покупается и продается. Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре. Для этого необходимо:
  • Обращение со стороны покупателя;
  • Квитанции об оплате государственной пошлины;
  • Копии паспортов от двух сторон;
  • Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
  • Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
  • Договор, составленный со стороной продавца;
  • Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
  • Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.

Оформление в собственное имущество пая, полученного в наследство

Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:
  1. Оценить стоимость земельного участка. Необходимо в случае отсутствия завещания, для того чтобы все лица имеющие отношение к наследству получили одинаковые по цене доли участка погибшего. Для проведения экспертизы оценки стоимости участка можно воспользоваться услугами независимого специалиста или направить обращение в соответствующий Департамент. Документ с результатом оценки необходимо предоставить вашему нотариусу.
  2. Убедиться, что на завещанный земельный пай отсутствуют обременения. Так как земля может быть арестована или заложена. В данном случае необходимо достичь ее освобождения из-под ареста и только потом начать процедуру вступления в наследство.
  3. Получить гарантию в отсутствии задолженностей по имущественному налогу — справка выдается в налоговой службе.

При оформлении в собственность земельного пая главное — помнить о его предназначении. Абсолютно все паи прибывают в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться в соответствии с правилами пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с его изъятием и наложением штрафа.

О выделении в натуре

Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура — от юридической фирмы «Флинт».

Как получить в собственность земельный пай?

Во времена СССР вся земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования, принадлежала колхозам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

После проведения реформирования области с/х оставшиеся земельные наделы были поделены между работниками, работавшими на них ранее.

Особенностью является то, что они получали не участки, а земельные паи.

Приобретение надела

Приобрести земельный пай можно несколькими способами. Каждый из них отличается порядком получения, а также документами, которые для этого потребуются.

Итак, выделяют несколько оснований для его приобретения:

  • выделение из общего массива;
  • покупка с заключением договора купли-продажи;
  • получение по наследству (по завещанию и по закону).
Читайте так же:  Банкротство поручителя юридического лица

Законодательство

Поднятый вопрос рассматривается различными нормативно-правовыми актами.

Одним из них является ФЗ № 122, в которой указывается – свидетельство, устанавливающее права на получение наследства, является документом-основанием для регистрации участка в качестве принадлежащей собственности.

[3]

ФЗ РФ № 101 тщательно регламентирует сделки, осуществляемые с земельной территорией, если владельцы обладают ею на правах долевой собственности.

Отдельное внимание необходимо уделить статье 12 упомянутого закона, в соответствии с которой:

  1. Лицо, принимающее участие в долевой собственности, обладает правом на защиту собственной доли без её выдела, при этом он вправе передавать её в управление другой стороне, использовать в соответствии с предназначением.
  2. Лицо, выделившее земельный пай, обладает правом на иные действия распорядительного характера по отношению к нему, а именно – продажа, мена, дарение и наследование.

Кому положен?

Земельный пай – территория земли, выделяемая конкретному лицу из общего массива.

Право на него имели следующие категории лиц:

  1. Работники сельскохозяйственных предприятий.
  2. Служащие социальные объектов, расположенных на площади хозяйств.

Регистрация прав собственности на паи проводилась в период с 1996-1997 гг.

В настоящее время практически 95% владельцев обладают свидетельствами, подтверждающими их права на территорию.

Как получить земельный пай?

Как получить земельный пай? Порядок получения изменялся с момента проведения реформы.

Если в 1991 году, участки могли быть получены по Указу Президента, то сейчас предусматриваются иные основания (перечислены выше). Обусловлено это тем, что ранее территория выделялась для увеличения процента частных землевладельцев.

Сегодня государство не преследует конкретных целей, поскольку практически не принимает участия в обороте этих земель.

В собственность

Чтобы получить земельный пай в собственность, необходимо оформить свидетельство, устанавливающее права собственника.

Сделать это можно только при наличии оснований, установленных законодательством.

При сдаче документов потребуется подтвердить их документально:

  • при покупке земельного надела в качестве доказательства необходимо предъявить договор купли-продажи;
  • если земля получена по наследству, то завещание или свидетельство о смерти родственника.

Рассмотрим подробнее каждое основание.

Сегодня каждый желающий может приобрести земельный пай, необходимо только найти продавца.

Перед покупкой настоящий владелец должен выполнить следующие условия:

  1. Предложить выкупить участок остальным владельцам.
  2. Предложить выкупить участок местной администрации, которая дает ответ в течение тридцати суток.

Если предложения будут отклонены, то можно начинать оформление сделки.

Стоимость, по которой земельный пай будет продан, не может быть ниже той, что предлагалась остальным владельцам или администрации.

Подведенная на начало 2000 годов статистика показывает, что около 5 миллионов граждан, следовательно, большая часть паев, сдается в аренду. За 15 лет существенных изменений не произошло, поэтому данные остаются на этом уровне.

Большая часть граждан, сдающих землю в аренду, получают оплату в натуральной форме – к примеру, зерном.

Некоторые соглашаются на выполнение арендатором определенных услуг – допустим, вспашкой земли. Оставшаяся часть получает арендную плату в виде материальных средств.

Передача участков на правах пользования осуществляется с заключением соответствующего договора. Предусматривается две его разновидности – письменная и устная.

К сожалению, положения таких соглашений зачастую не соблюдаются сторонами, поскольку не все осведомлены о своих правах и обязанностях.

Интересует оформление земельного пая по завещанию? Читайте тут.

По наследству

Получить земельный пай можно по наследству – по закону и по завещанию.

В первом случае территория достается наследникам первой очереди, при их отсутствии – второй очереди и т.д.

Если было оформлено завещание, то участок может быть поделен между правопреемниками или завещан только одному из них.

При этом нельзя забывать об обязательной доле, которая выделяется детям, не достигшим совершеннолетнего возраста, недееспособным родителям или супругу.

Выделение на местности

Чтобы выделить пай на местности, необходимо организовать общее собрание участников массива. Для этого требуется составить обращение в местную администрацию, которая затем дает объявление о месте и времени его проведения.

Если собственники не явятся, то в течение месяца они могут выразить свой отказ.

Те граждане, которые будут присутствовать на собрании, должны единолично проголосовать о выделении. Главный вопрос, выносимый на обсуждение, касается границ земельного пая.

После того, как будет получено одобрение, потребуется провести процедуру межевания, поставить участок на учет в кадастровой палате и получить план территории.

Следующий этап – получение свидетельства права собственности.

Как оформить?

Как получить земельный пай в 2018 году? Этот вопрос является основной темой статьи.

Сразу стоит отметить, что это несложная процедура.

Для её осуществления потребуется:

  • сдать пакет документов;
  • посетить несколько государственных органов.

После этого свидетельство собственности будет у вас на руках.

Пошаговая инструкция

Инструкция по получению земельного пая:

  1. Сбор пакета документов (перечень указан чуть ниже).
  2. Обращение в с/х отдел администрации, если лицо получает землю бесплатно.
  3. Проведение межевания границ.
  4. Организация общего собрания участников массива (если осуществляется выдел территории).
  5. Обращение в кадастровую палату.
  6. Обращение в регистрационную палату.

Можно ли подарить земельный пай? Подробности здесь.

Как действует новый закон о земельных паях? Смотрите в этой статье.

Перечень документов

К числу необходимых документов относятся:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт, выдаваемый на землю;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • документ, подтверждающий основания получения пая (договор любого вида, справка о подтверждении права на бесплатное приобретение участка);
  • план, оформленный в соответствии с земельным кадастром.

Итак, приобрести земельный пай может каждый гражданин, если у него имеется одно из документально подтвержденных оснований.

На видео о получении надела

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  До скольки лет можно поступить в полицию

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Земельный пай по наследству — порядок оформления

От наследодателей наследникам переходит не только имущество, но и их обязательства. По всем долгам приходится отвечать именно тем лицам, которые унаследовали имущество и приняли их в собственность.

Существует возможность завещать и участок земли, который принадлежит к общему массиву. Однако такая процедура имеет свои особенности по сравнению с тем порядком, который предусмотрен для наследования квартиры или дома. По своему желанию распоряжаться такой землей человек просто так не сможет. Для этого ему необходимо будет оформить право собственности.

Переходит ли земельный пай по наследству?

Земельный пай тоже может быть передан по наследству. Однако так как этот тип участка относится к общему массиву, передавать его в порядке наследования можно не сразу.

Изначально следует провести общее собрание. На нем обязательным является присутствие всех участников долевой собственности. Далее следует организовать процедуры по межеванию территории участков. После этого останется поставить землю на учет в государственных органах и зарегистрировать право собственности на земельный пай.

И как только человек станет собственником участка земли, он сможет им распоряжаться как угодно, в том числе и передавать в установленном порядке наследования.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству?

Более проблемной является процедура передачи по наследству. А вот уже порядок оформления по наследству земельного пая оформляется на общих основаниях.

Для этого наследнику дается шестимесячный период после смерти наследодателя. Наследнику необходимо написать заявление и направить его нотариусу по последнему месту жительства умершего наследодателя. Отсчет начинается с той даты, когда смерть была официально зарегистрирована.

Еще меньше проблем будет, если наследодатель успел составить завещание. Если он в нем четко описал, что земельный пай принадлежит наследнику, то именно указанный человек и получить в собственность участок земли.

Далее необходимо подождать полгода. По истечение шести месяцев можно приступать к непосредственному оформлению в собственность участка земли в органах госрегистрации. Чтобы стать собственником, необходимо будет принести полный пакет документации, в том числе включающий наследственное свидетельство.

Сколько стоит оформление земельного пая по наследству?

Сама стоимость оформляется в соответствии с оценкой, которая приводится экспертами. А вот налог на земельный пай при вступлении в наследство не выплачивается, так как само наследство не облагается налогами.

Однако не стоит забывать о таком косвенном налоге, как государственная пошлина. Например, наследникам из первой очереди следует заплатить 0,3% от оценочной стоимости.

Если человек решит продать полученный по наследству земельный пай, то его еще и освободят от уплаты 13-процентного налога — если цена менее 1 млн руб. При этом все равно необходимо будет подать декларацию. За не подачу декларации в ФНС размер штрафа равен 1 тыс руб.

Какие нужны документы для оформления наследства на земельный пай?

Пакет документации для официального оформления земельного пая в собственность является достаточно широким. Полный список выглядит следующим образом:

  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Справка завещателя с последнего места жительства;
  • Паспорт лица, претендующего на землю;
  • Документы на землю – кадастровый план, документ о праве владения, справка о выделении участком;
  • Документы, свидетельствующие о родственных отношениях с завещателем – свидетельство о рождении, о браке;
  • Заключение об оценке стоимости участка;
  • Справка о том, что нет задолженностей по всем платежам — предоставляется в налоговой инспекции;
  • Справка о праве собственности.

Дополнительный вес могут иметь различные судебные решения. Например, если у человека в свидетельстве о рождении не написано, что наследодатель являлся отцом наследника, но есть соответствующее решение из суда, то оно даст право человеку получить положенную по закону землю.

Образец свидетельства о праве на наследство на земельный пай

Образец подобного свидетельства представлен по ссылке. Оно составляется нотариусом от первого имени. Указываются данные наследника и наследодателя. Перечисляется весь передаваемый список имущества. В списке имущества упоминается и участок земли. Приводится его кадастровый номер, а также оцененная стоимость.

Если есть определенные особенности, то их тоже следует указать в таком свидетельстве. Свидетельство заверяется печатью и подписью нотариуса.

Оформление земельного пая в собственность

Земельный пай – это ранее находившийся в общем массиве участок, выданный в собственность физлицу. Данное понятие начали использовать после того, как в России упразднили хозяйственные владения. Соответственно, в законодательстве появились новые нормы, регламентирующие как права владельцев земельных участков, так и их обязанности. Сама процедура передачи пая в частную собственность четко прописана. Если говорить в целом, то это достаточно хлопотный процесс, состоящий из нескольких этапов, которые нужно проходить в определенной последовательности.

Оформление земельного пая в собственность – особенности

Давайте посмотрим, как сегодня можно стать владельцем участка. Здесь есть несколько вариантов:

  • покупка;
  • выделение;
  • переход права собственности по наследству.

Первый является одним из самых простых. Для того чтобы купить земельный пай, следует заключить соответствующий договор. В этом документе прописываются все важные моменты, касающиеся сделки. После того как договор вступает в силу, с ним нужно прийти в Регистрационную палату. Здесь сотрудники РП сперва изучат все детали сделки, и если не будет выявлено никаких нарушений, выдадут свидетельство, подтверждающее право собственности нового владельца.

Читайте так же:  Правда студия журналистские расследования

Более хлопотный вариант – выделение пая из долевого владения. В данном случае нужно сперва разместить в печатном издании, распространяемом на территории вашего района, объявление. В тексте сообщается о желании выделить участок из долевой собственности. Далее необходимо подождать, пока с момента публикации объявления пройдет 1 месяц. После этого следует организовать собрание, пригласив на него всех владельцев массива. В ходе данного мероприятия следует совместно определить параметры выделяемого пая. После окончания собрания в обязательном порядке составляется протокол. Подпись здесь должен поставить каждый участник.

Следующий этап – установка границы участка. Данную процедуру еще называют межеванием территории. Для того чтобы это сделать, следует обратиться в компанию, имеющую право на проведение такого рода работ. Стоит отметить, что межевание территории является платной услугой. Причем стоимость здесь организации устанавливают самостоятельно. Поэтому рекомендуется изучить несколько вариантов и выбрать наиболее оптимальный в плане расценок. После завершения межевания оформляется землеустроительное дело. Данный документ вступит в силу только после того, как он будет согласован со всеми проживающими на этом участке соседями.

Это еще не все. Здесь нужно не только согласование с соседями, но и утверждение дела комитетом по земельным делам. Данный госорган выдает кадастровый план территории и присваивает номер участку. Заканчивается процедура уже упоминавшимся нами обращением в Регистрационную палату. Чтобы оформить пай в собственность, сперва придется составить соответствующее заявление, оплатить государственную пошлину и подготовить определенный пакет документов. Если не возникает никаких непредвиденных проблем, то

управиться здесь вполне можно за месяц.

Третий вариант – получение земельного пая по наследству, как на основании норм действующего законодательства, так и по ранее составленному завещанию. Причем во втором случае обязательно должны быть выполнены определенные условия. В частности, в качестве наследника должно быть указано конкретное лицо. Кроме того, документ обязательно следует составить по всем правилам. В ином случае его законность вполне можно оспорить в суде. Это также касается и ситуаций, когда участок был передан в наследство по завещанию, нарушающему нормы действующего законодательства, регламентирующие выделение обязательных долей определенным категориям лиц.

Чтобы получить участок в наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору, предварительно подготовив пакет документов. Далее проводится общее собрания – данное мероприятие является обязательным. После этого понадобится процедура межевания границ участка. Если же пай передается по наследству на основаниях, предусмотренных действующими нормами законодательства, то здесь основанием для распределения становится установленная очередность. В данном случае все зависит от степени родства. Например, супруг/супруга, родители и дети относятся к первой очереди. Если таковые отсутствуют, право наследия переходит к братьям, сестрам, дедушкам и бабушкам, причем линии в данном случае уже не имеют значения.

[2]

Выше мы уже отмечали необходимость передачи в Регистрационную палату определенного пакета документов. В данном случае к заявлению о получении права собственности на земельный пай необходимо приложить гражданский паспорт. Если участок был приобретен у другого лица, следует принести договор купли-продажи. Кроме того, понадобится согласие на такую сделку от супруга/супруги. Оно сперва оформляется в письменном виде, а затем заверяется у нотариуса. Также в Регистрационную палату нужно представить документ, который подтверждает, что все пайщики были извещены о совершении такой сделки. Уплата государственной пошлины подтверждается с помощью чека.

Само заявление на получение права собственности заполняется непосредственно в Регистрационной палате. Здесь нужно указать данные бывшего собственника и лица, претендующего на то, чтобы стать новым владельцем. Помимо этого, понадобится согласие на выделение или покупку пая супруга/супруги. В заявлении также следует указать основания для получения права собственности на этот пай. Помимо этого, в документе должна быть и информация о самом участке – его площадь, границы и так далее. Следует отметить, что иногда заявителю могут отказать в получении права собственности на земельный пай. Чаще всего такое решение принимается в случае, если заявителем был подан неполный пакет документов. В таком случае в Регистрационной палате откажут в приеме заявления. Еще одна распространенная причина – отсутствие оснований для получения права собственности, например, еще не вступившее в законную силу завещание.

Оформление паевых земель сельхозназначения в собственность

Граждане, являющиеся тружениками в сельском кооперативе, при бывшем СССР получали в безвозмездное пользование земельные паи. Сейчас многих владельцев таких наделов интересует вопрос: «Как оформить земельный пай в собственность?». Попробуем ответить на него в нашей статье, воспользовавшись нормами и правилами, прописанными в действующем законодательстве.

Земельный пай: понятие и особенности использования

Паем называют отдельно взятый земельный участок, предназначенный для высадки сельскохозяйственных культур. Если говорить точнее, им является кусок земли, расположенный на поле. Вокруг него также находятся паи других собственников, их разделение визуально провести не представляется возможным. Определение границ осуществляется исключительно на карте, при условии заказа работ по межеванию участка в лицензированной геодезической компании.
Земельные паи выделялись сельским советом. У их владельцев на руках должны быть документы, свидетельствующие о бесплатной и бессрочной передаче в пользование.
В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, паи должны быть зарегистрированы в Росреестре. Им присваивается индивидуальный номер, в единую базу вносятся все характеристики и данные владельца.
Оформив право собственности на земельный пай, его хозяин сможет осуществлять любые сделки, связанные с:
  1. куплей-продажей;
  2. дарением;
  3. наследованием;
  4. сдачей в аренду.

Последний вариант предусматривает заключение договора аренды. Стоит сказать, что большинство владельцев земельных паев прибегают к их сдаче во временное пользование. Это дает возможность получить косвенный доход. В некоторых случаях, оплата за пользование землей осуществляется в натуральном виде, т.е. собственник может получить часть зерна, выращенного на его земле. Для жителей сельской местности данные предложения актуальны, поскольку дают возможность подготовки корма на зиму для скота.

Читайте так же:  Выращивание грибов вешенка как бизнес

Оформление земельного пая в собственность

Каждый владелец пая должен оформить его в собственность. Сделать это можно обратившись лично или через посредника в отделение Росреестра. Также не исключено посещение МФЦ. Собственник выбирает структуру по своему желанию.
В Росреестр необходимо предоставить следующий список документации:

  • Кадастровый паспорт (выписку).
  • Уведомления пайщиков.
  • Паспорт собственника.
  • Заявление.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Оплата государственной пошлины является обязательной. Ее сумма для физических лиц составляет две тысячи рублей. Взять квитанцию можно у сотрудников Росреестра или скачав реквизиты с официального сайта данной организации.

Как правило, получить акт не составляет труда. Владелец должен обратится лично в администрацию, написав заявление с просьбой передать пай в частную собственность. Если местная администрация не пойдет на встречу, т.е. даст официальный отказ, держатель земли вправе обратится в суд.
Поскольку земельные паи выдавались еще при СССР, многие собственники потеряли документы пайщика. Это говорит о невозможности оформления земли в Росреестре. В таких ситуациях также возможно обращение в администрацию для выдачи дубликата необходимого документа или в суд.
В том случае, если документы будут сданы в Росреестр и пройдут проверку, через несколько недель владельцу на руки выдадут свидетельство о праве собственности.

Особенности процедуры получения кадастрового паспорта на земельный пай

Если у владельца земельного пая нет на руках кадастрового паспорта, ему необходимо позаботится о его получении. Сделать это можно посредством обращения все в тот же Росреестр. Владельцу необходимо предоставить:

  1. заявление на оформление документа;
  2. план межевания;
  3. паспорт гражданина РФ;
  4. документы, удостоверяющие право на использование участка.

Оформление кадастрового паспорта потребует оплаты госпошлины. Для простых граждан ее сумма составляет 200 рублей.
Сдаче документов на оформление кадастрового паспорта должна предшествовать процедура межевания. Как уже говорилось выше, подобные услуги на платной основе предоставляют лицензированные геодезические компании. Стоимость плана межевания варьируется в пределах от 5 до 10 тыс. рублей. Она зависит от целого ряда индивидуальных факторов.
Выбор геодезических компаний достаточно обширен. Каждая предлагает свои условия сотрудничества, цены и сроки предоставления услуги. Определившись с выбором, собственник пая должен посетить офис компании, предоставив документы на землю и написав заявление.

Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

Время прочтения: 5 мин.

Чтобы полноценно пользоваться участком земли из состава сельхозугодий, полученным в связи с реорганизацией колхозов и совхозов, нужно оформить земельный пай в собственность. Но особенность владения паем в том, что зачастую он существует только на бумаге, а фактически в натуре не выделен, и правообладатель не только его не использует, но и не знает, где он расположен.

Оформление земельного пая в собственность: особенности процедуры

Все земельные паи уже переданы в собственность граждан и юридических лиц бесплатно. На одного участника общей собственности приходится участок земли от одного до нескольких гектаров, а это очень внушительная площадь.

[1]

Чтобы зарегистрировать пай, нужно с землеотводным документом обратиться в Росреестр. В основном все желающие уже оформили свои паи и получили свидетельства о собственности. В нем указана площадь, на которую может претендовать отдельный пайщик, кадастровый номер всего участка и площадь всего участка, из которого впоследствии можно выделить пай.


После того, как владелец пая оформил свое право, он может совершать сделки в порядке, предусмотренном ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. Распоряжаться паем можно по своему усмотрению, как и любым другим объектом недвижимого имущества: дарить, продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Сделки с земельными паями

Чтобы продать, подарить или оставить пай в наследство, необязательно его выделять в натуре.

  • Продажа. При продаже пая первоочередным правом покупки обладают совладельцы того участка, в состав которого входит пай. Поэтому изначально необходимо известить их письменно о намерении продать долю с обозначением цены. Письмо должно быть с уведомлением о вручении. Если они не изъявят в течение 30 дней желание купить отчуждаемую долю, то можно продавать пай любым лицам, но за стоимость, не превышающую ту, которая предлагалась совладельцам.
  • Наследование. Наследник пая обращается в Росреестр с наследственным свидетельством от нотариуса. Госпошлина за переход права – 350 рублей, никаких сопутствующих документов не понадобится.
  • Дарение. Чтобы подарить пай, дарителю и одаряемому необходимо зарегистрировать договор дарения в Росреестре. Извещать совладельцев о дарственной сделке не нужно.

Выдел пая в натуре

Вот здесь и начинается самое интересное. Где он фактически, этот пай? Как выделить его в натуре в 2019 году, учитывая, что большинство подходящих мест уже занято другими пользователями?

Процедура выдела в натуре подчиняется нормам образования участков и происходит в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 101-ФЗ.

Этапы выделения пая:

  1. Чтобы реализовать право на выдел пая в натуре, первым делом нужно подобрать место, где он может располагаться. Пожалуй, это будет самая важная и самая сложная часть процедуры.

Подбирать участок необходимо, опираясь на данные поконтурных ведомостей (их можно запросить в Управлении Росреестра), и другого картографического материала, в котором есть информация о расположении бывшего сельхозпредприятия. Только если никаких графических данных не существует, можно искать подходящее место на Публичной кадастровой карте, в том районе, где расположен участок. Очень важно правильно формировать участок в границах: он не должен быть занят сельхозугодьями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, принадлежащими к собственности субъектов РФ. Образуемый участок не должен находиться за границами возделываемых сельхозугодий.
Читайте так же:  Расстояние до туалета от рабочего места

К выбору места, где можно образовать участок из земель сельхозназначения, следует подходить очень ответственно. Случается, что даже к выделенным и стоящим на учете в границах участкам, органы власти предъявляют претензии, например, если сформированный участок захватил лесополосу. Уполномоченный орган власти вправе подать в суд на собственника такого участка.

  1. Когда подходящее место найдено, нужно подготовить проект межевания земельного участка. Этим занимаются кадастровые инженеры.
  2. Следующим обязательным этапом процесса является публикация извещения о выделе доли в натуре: указывается кадастровый номер участка, из которого совершается выдел, ФИО владельца, адрес. Данным оповещением сособственники уведомляются о том, что необходимо ознакомиться с местоположением выделяемого участка и согласовать его. Чтобы предоставить обоснованные возражения по указанному в публикации адресу, законом отводится 30 дней.

Извещение подается в местную газету, в которой печатается официальная информация органами местного самоуправления. Такой порядок регулируется п. 10-14 ст. 13.1 № 101-ФЗ.

Если остальные участники долевой собственности не обратились к кадастровому инженеру, можно переходить к следующему этапу.

  1. При отсутствии возражений проект межевания считается согласованным и заверяется собственником доли.
  2. Подготавливается межевой план, в состав которого входит графическая часть, устанавливающая точное местоположение выделяемых сельхозугодий. Проект межевания является неотъемлемой частью межевого плана, газета является приложением к нему.

Если совладельцев меньше 6 человек, дополнительно понадобится соглашение о выделе, либо заверенная представителем администрации копия протокола общего собрания долевиков. Такое положение предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

  1. Межевой план подается в Росреестр для постановки на учет пая как самостоятельного объекта и возникновения права на образованный участок. Право на долю в общем участке аннулируется. Владелец, желающий осуществить выдел, вправе подавать заявление в Росреестр без совладельцев.

После выдела пая в натуре обладатель доли станет полноправным собственником участка, сформированного в границах. Распоряжаться таким участком станет еще проще, его можно будет легко сдать в аренду, и он вырастет в цене.

Если собственники земельного участка не пришли к соглашению, можно обращаться в суд за выделом своей доли (ст. 252 ГК РФ).

Стоимость работ по выделу участка ввиду ее сложности и длительности, а также большого размера участка, в разы превышает работы по межеванию обычных участков ИЖС и садов. Если Росреестр отказывает в образовании участка по причине его расположения за границами сельхозугодий, кадастровые работы придется переделывать, вновь подавать публикацию, что влечет за собой дополнительные временные и материальные затраты.

Подведем итоги

Особенностью процедуры по оформлению земельных паев является сложность в реализации права на фактическое пользование участком без его выделения в натуре. При этом виртуальный пай можно продать, завещать, подарить, оставить в наследство. В настоящий момент все земельные паи уже переданы в собственность гражданам и юридическим лицам, они являются таким же предметом оборота, как и любое другое имущество. При продаже невыделенного пая право преимущественной покупки имеют остальные собственники долей.

Выдел пая в натуре осуществляется на основании проекта межевания и межевого плана.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно

получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

Автор публикации

Владимир Михайлович

Высшее юридическое образование (российское право). Опыт работы в юридической сфере – более 9 лет.

Виктор Альбертович

Дипломированный, практикующий юрист. Опыт работы в юридической сфере – с 2011 года. Окончил университет по специальности «Правоведение», в 2013 г. прошел магистратуру по специальности «Юрист». Консультация граждан по пенсионным, социальным вопросам, трудовому праву.

Дмитрий Андреевич

Образование: высшее юридическое. В 2014 году окончил Владимирский юридический институт ФСИН России, специальность «Юриспруденция». Занимается консультацией физических лиц по наследственным делам, трудовым спорам, земельному праву.

Юлия Игоревна

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Наталья Сергеевна

Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.

Алена Андреевна

Видео (кликните для воспроизведения).

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Источники


  1. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.

  2. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.

  3. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.
  4. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.
  5. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
Оформление пая на землю в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here