Обслуживание и эксплуатация жилых домов

Самое важное на тему: "Обслуживание и эксплуатация жилых домов". Об актуальности данных на 2020 год вы можете уточнить у дежурного юриста.

Приложение 1. Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

а) стены и фасады:

отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

удаление элементов декора, представляющих опасность;

снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:

уборка мусора и грязи с кровли;

удаление снега и наледи с кровель;

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

[1]

прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

[3]

проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

в) оконные и дверные заполнения:

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:

укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;

вывеска и снятие флагов;

закрытие и раскрытие продухов;

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

д) санитарная уборка жилищного фонда:

ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;

еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

ежедневное мытье пола кабины лифта;

ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

е) санитарная очистка придомовой территории:

уборка контейнерных площадок;

очистка урн от мусора;

[2]

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

посыпка территории противогололедными составами и материалами;

подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

уборка и поливка газонов;

сезонное выкашивание газонов.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:

консервация и расконсервация систем центрального отопления;

регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

регулировка и набивка сальников;

очистка от накипи запорной арматуры;

испытание систем центрального отопления;

отключение радиаторов при их течи;

очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

слив воды и наполнение водой системы отопления;

ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

регулировка смывных бачков в технических помещениях;

прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

консервация и расконсервация поливочной системы;

прочистка дренажных систем;

проверка исправности канализационной вытяжки;

прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

проветривание канализационных колодцев;

прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

прочистка дворовой канализационной сети;

устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

утепление трубопроводов в технических подпольях;

замена перегоревших электроламп;

укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

проверка заземления электрокабелей;

замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

проверка заземления оборудования;

г) специальные общедомовые технические устройства:

ежесуточные регламентные работы;

круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

удаление мусора из мусороприемных камер;

уборка мусороприемных камер;

уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

мойка сменных мусоросборников;

мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

установка бандажей на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

ликвидация засора канализации внутри строения;

ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

Читайте так же:  До какого времени платят детское пособие

заделка свищей и зачеканка раструбов;

замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

Видео (кликните для воспроизведения).

ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

откачка воды из подвала;

вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

* Указанные работы выполняются только при их обнаружении.

Инженерное обслуживание зданий

Инженерная эксплуатация зданий и многоквартирных домов – это целый перечень операций по содержанию, обслуживанию и ремонту строительного сооружения. Направлены эти работы на поддержание минимального уровня изнашивания конструкций и обслуживание инженерных систем здания. При этом учитываются конечные сроки ввода здания в эксплуатацию, а также оптимальные финансовые затраты.

«МонтажСпецСтрой» – это не только строительная компания, но и проверенная служба эксплуатации зданий в Москве. Мы выполним все необходимые работы по техэксплуатации. В них также входит:

  • выборочный капремонт сооружения;
  • плановый или аварийный ремонт постройки;
  • настройку всех инженерных систем.
Расценки на обслуживание и эксплуатацию зданий
Жилые дома 19 – 45 руб./кв.м. Административные здания 23 – 110 руб./кв.м. Внутренние помещения 25 – 40 руб./кв.м.

ЧТО ВКЛЮЧАЕТ ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ ЗДАНИЙ?

Эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей сооружений по нормативным документам состоит из:

  • Техобслуживания здания. Означает поддержание инженерной техники, систем и оборудования в абсолютно идеальном виде, а также выдерживание первоначальных настроек и режимов работы в заданных значениях.
  • Текущий и капремонт помещения. Включает ликвидацию имеющихся проблем и восстановление работоспособности инженерной техники, систем для поддержания технических параметров в стабильности.
  • Техническое совершенствование. Его цель – повышение основных инженерных показателей объекта недвижимости с помощью модернизации технических устройств и инженерного оборудования.

До ввода строения в эксплуатацию на каждый объект недвижимости заводится индивидуальный план-схема регламентных работ. Только точное следование этому плану гарантирует отсутствие проблем в работе техники и долгий срок ее службы. Также в инженерном обслуживании зданий важен постоянный контроль состояния систем. Это снижает возможность появления перебоев и аварийных ситуаций, а также исключает необходимость лишних затрат на обслуживание.

При обслуживании домов внимание уделяется таким системам:

  • лифтам и эскалаторам;
  • системам холодного и горячего водоснабжения;
  • отопительным и канализационным системам;
  • системам электрического снабжения;
  • системам комплексной и пожарной безопасности.

ПРЕИМУЩЕСТВА ОБСЛУЖИВАНИЯ В «МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ»

Наша компания специализируется на инженерной работе разной сложности. Преимуществами сотрудничества с «МонтажСпецСтрой» является:

  • профессиональный штат специалистов с высокой квалификацией;
  • современные технологии и методы работы;
  • постоянный контроль качества предоставляемых услуг;
  • экономия времени клиента;
  • услуги аварийной выездной службы;
  • доступный уровень стоимости услуг;
  • опыт компании при решении стандартных и незапланированных задач;
  • минимизация финансовых и производственных рисков.

Интересуют услуги в области строительства и эксплуатации сетей? Обращайтесь к нашим менеджерам по телефону +7 495 669-44-28. Они сообщат подробности обслуживания и цены, а также проконсультируют вас по выбранной услуге.

Эксплуатация жилых зданий

Комфортное и безопасное проживание в современном здании возможно только тогда, когда спланирована правильная эксплуатация жилых зданий. Она включает в себя не только обеспечение постройки всеми необходимыми инженерными коммуникациями, но и своевременный контроль работоспособности систем, их ремонт.

Строительная компания «МонтажСпецСтрой» предлагает эксплуатацию жилых помещений по невысокой стоимости. В наши услуги входят:

  • регламентные работы по поддержанию полноценного функционирования инженерных систем;
  • настройка и регулировка техники;
  • ввод в эксплуатацию жилого строения;
  • планово-предупредительный ремонт оборудования;
  • ликвидация неисправностей инженерных коммуникаций.

При этом все проводимые нами работы можно разделить на два этапа: стадия строительства (контроль монтажа инженерных систем, сбор документации, формирование пакетов документов для различных обслуживающих организаций) и процесс эксплуатации (контроль систем кондиционирования, водоснабжения, водостока, канализации, энерго- и теплоснабжения, видеонаблюдения, пожаротушения и т.д.).

ЦЕЛИ И ОСОБЕННОСТИ ИНЖЕНЕРНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Главной задачей, стоящей перед инженерным обслуживанием, является эффективное использование строительного объекта с минимум затрат. При этом функциональность всех систем должна находиться на высоком уровне. Правильный подход обеспечит оптимизацию материальных трат на содержание постройки.

В зависимости от времени года техническая эксплуатация жилых домов в Москве имеет свои особенности.
Для весенне-летнего периода характерны следующие виды работ:

  • укрепление водостоков, воронок и колен;
  • ремонт поливочной системы, просевших отмосток;
  • консервация системы центрального отопления и т.д.

Осенне-зимний период предполагает:

  • консервацию поливочных систем;
  • ремонт и прочистку дымовентиляционных каналов;
  • утепление балконов, трубопроводов, чердачных перекрытий, дверных и оконных проемов и т.д.

При эксплуатации жилых построек могут возникнуть две проблемы. Первая заключается в непрофессионально созданной инструкции по эксплуатации или ее отсутствии. Вторая – в отсутствии ответственных лиц, которые будут отвечать за правильную эксплуатацию. Столкнувшись с дилетантским отношением сотрудников ЖКК, многие прибегают к помощи отдельных строительных организаций, которые возьмут на себя решение всех проблем.

Читайте так же:  Неотгулянные дни отпуска при увольнении
Расценки на обслуживание и эксплуатацию зданий
Жилые дома 19 – 45 руб./кв.м. Административные здания 23 – 110 руб./кв.м. Внутренние помещения 25 – 40 руб./кв.м.

ПРЕИМУЩЕСТВА СОТРУДНИЧЕСТВА С «МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ»

Наша строительная компания предлагает лучший уровень цен на все предоставляемые услуги. Богатый опыт и также высокая квалификация сотрудников компании позволяет гарантировать высокий уровень качества всех работ. Доверяя нам комплексное обслуживание жилого помещения, вы получите:

  • безопасные и уютные условия жизни;
  • значительное увеличение срока эксплуатации постройки;
  • безаварийное функционирование всех инженерных систем;
  • быстрое исправление возникающих проблем.

Для того чтобы получить больше информации по услуге, а также проконсультироваться со специалистом, звоните нашим менеджерам. Телефоны, а также другая контактная информация есть на сайте.

Обслуживание и эксплуатация жилых домов

Специальность 2-70 08 31
«Обслуживание и эксплуатация жилых домов».
Квалификация: Специалист по комплексному обслуживанию и эксплуатации жилых домов

Специалист по комплексному обслуживанию и эксплуатации жилых домов обеспечивает сохранность, санитарное содержание, правильную техническую эксплуатацию, своевременное и качественное обслуживание жилых (энергоэффективных жилых) домов.

Специалист по комплексному обслуживанию и эксплуатации жилых домов может работать в организациях жилищно-коммунального хозяйства, других организациях, осуществляющих обслуживание жилищного фонда.

В должностные обязанности специалиста по комплексному обслуживанию и эксплуатации жилых домов входят:

  • обслуживание и организация ремонта инженерных систем (систем отопления, водоснабжения и водоотведения);
  • осмотр, ремонт, поддержание в рабочем состоянии трубопроводов, отопительных приборов, запорно-регулирующей арматуры, канализационных труб;
  • регулировка и наладка систем центрального отопления, настройка программ автоматического регулирования тепловой энергии;
  • содержание в технически исправном состоянии электрооборудования жилых домов и домовых электросетей;
  • ремонт конструкций здания (кровли, дверных и оконных проемов), внутренней и наружной штукатурки, облицовки стен, внутренней и наружной окраски;
  • осмотр и ремонт оборудования детских и спортивных площадок, дворовой территории;
  • подготовка здания к сезонной эксплуатации (осенне-зимний и весенне-летний периоды года);
  • ведение исполнительской и эксплуатационной документации.

Специалист по комплексному обслуживанию и эксплуатации жилых домов должен знать:

  • устройство, принцип действия, правила эксплуатации систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, систем противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации, лифтового оборудования, замочно-переговорных устройств;
  • правила подготовки жилищного фонда к эксплуатации в межотопительный сезон и его эксплуатации в осенне-зимний период;
  • методы, приемы и способы производства ремонтно-строительных работ;
  • устройство, назначение и условия применения используемого контрольно-измерительного инструмента, принцип действия и способы наладки механизмов и приспособлений, применяемых в работе;
  • виды, назначение и характеристики применяемых в работе материалов;
  • порядок ведения исполнительской и эксплуатационной документации.

Рабочее место специалиста по комплексному обслуживанию и эксплуатации жилых домов находится на закрепленном за ним участке осмотра, ремонта и содержании в технически исправном состоянии систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации жилых домов.

При проведении ремонтно-строительных и других работ в работе использует различные слесарные, контрольно-измерительные инструменты, оборудование, механизмы и приспособления.

Условия труда определяются совокупностью факторов, влияющих на работоспособность и здоровье человека.

На специалиста по комплексному обслуживанию и эксплуатации жилых домов могут воздействовать следующие неблагоприятные факторы производственной среды и трудового процесса:

  • физическая динамическая нагрузка с участием мышц рук, корпуса, ног;
  • микроклимат (повышенная или пониженная температура, подвижность, влажность воздуха рабочей зоны);
  • шум и вибрация;
  • эмоциональные нагрузки (ответственность за результат собственной деятельности);
  • механические воздействия (травмирование рук, пальцев и других частей тела оборудованием или инструментами).

Перспективы карьерного (профессионального) роста

Специалист по комплексному обслуживанию и эксплуатации жилых домов имеет возможность должностного роста. Должностное продвижение специалиста зависит от уровня квалификации, стажа работы, его деловых качеств и дополнительных знаний. При их наличии он может занять должность мастера по организации эксплуатации и ремонту жилищного фонда.

Специалист по комплексному обслуживанию и эксплуатации жилых домов может занимать смежные по содержанию выполняемых работ должности, например, техник по эксплуатации сетей и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства, техник-смотритель.

Профессионально важные качества

Профессионально важными качествами, обеспечивающими профессиональную пригодность специалиста по комплексному обслуживанию и эксплуатации жилых домов, являются:

  • развитая зрительно-двигательная координация;
  • способность к концентрации внимания;
  • эмоциональная устойчивость;
  • ответственность.

Управление, содержание и эксплуатация МКД по национальным стандартам ГОСТ Р

По правилам осуществления деятельности по управлению МКД, утверждённым Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013 года, управление всеми жилыми домами должно осуществляться на основе действующих стандартов. В 2014 году в соответствии с ФЗ №184 от 27.12.2002 года «О техническом регулировании», а также согласно приказам Росстандарта разработаны и утверждены для добровольного использования национальные стандарты РФ ГОСТ Р.

Национальные стандарты были объединены под общим названием «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами». Документы утверждены Приказом Росстандарта №543 от 11.06.2014 года и введены в действие с 1 июля 2015 года.

Требования национальных стандартов ГОСТ Р к деятельности по управлению МКД

Национальные стандарты ГОСТ Р выработаны для обеспечения более тесного и лучшего взаимодействия между собственниками помещений в МКД и управляющими компаниями. Документы устанавливают конкретные требования к квалификации специалистов УК, порядку ведения и обновления технической документации, формированию состава, определению стоимости и взиманию оплаты выполняемых работ и оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

Читайте так же:  Бывшие несовершеннолетние узники фашизма

Национальные стандарты и правила осуществления деятельности по управлению МКД устанавливаются Правительством РФ. Управляющая компания в целях надлежащего содержания общего имущества в доме должна обеспечивать санитарно-эпидемиологические мероприятия, следить за техническим состоянием МКД и контролировать пожарную безопасность.

Одним из основных условий национальных стандартов ГОСТ Р «Услуги жилищно- коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» является наличие чётко сформулированного заказа на услуги (выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД).

Перечень национальных стандартов «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами»

В данный перечень входят следующие стандарты:

  • ГОСТ Р 51929–2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения.
  • ГОСТ Р 56038–2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования.
  • ГОСТ Р 56037–2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания. Общие требования.
  • ГОСТ Р 51617–2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования.
  • ГОСТ Р 56192-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования.
  • ГОСТ Р 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Общие требования.
  • ГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определения на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования.
  • ГОСТ Р 56195-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов.Общие требования.

Эти стандарт целесообразно применять системно, чтобы оптимизировать процесс управления МКД и содержания общего имущества в доме. Для этого, прежде всего, потребуется утвердить состав общего имущества в доме, которое УК принимает для организации и выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту.

Порядок определения состава работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД

Этот порядок содержится в ГОСТ Р 56192–2014. Но собственники жилья могут определить также дополнительные виды работ/услуг по своему усмотрению, если сочтут их выполнение эффективным.

Обязательным условием при заключении договора управления МКД является правильное установление границ ответственности. Для этого специалисты управляющей компании должны провести технические осмотры по ГОСТ Р 56194–2014. Техосмотры проводятся системно и включают следующие разновидности (п. 4.2):

  • визуальные;
  • инструментальные;
  • технические обследования;
  • мониторинг технического состояния общего имущества.

Техосмотры проводятся на основании техзадания, с фото- или видеофиксацией (п. 4.4). По итогам готовится отчёт или акт. На основе проведённых осмотров формируется и предлагается собственникам жилья план и состав работ, необходимых для управления МКД.

Для полного взаимопонимания между собственниками помещений в МКД и УК необходимо пользоваться единой терминологией. Единая терминология прописывается при заключении договора управления и используется определения состава выполняемых работ и услуг по содержанию общего имущества в доме. Для этого собственникам нужно на общем собрании принять решение об использовании терминов и определений на основе национальных стандартов «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», включая ГОСТ Р 51929–2014.

ГОСТ Р 56038–2014 «Услуги управления многоквартирным домом» является одним из основных национальных стандартов, который поможет сформировать заказ на услуги (выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме) управления МКД.

Управляющая компания должна определить и предложить собственникам жилья стоимость по каждому виду работ/услуг при управлении домом. В свою очередь, собственники помещений в доме должны утвердить предложенную УК стоимость работ и услуг согласно п. 5.5 стандарта.

Услуги по содержанию общего имущества МКД

ГОСТ Р 56194–2014 «Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определения на их основе плана работ, перечня работ» утверждён для правильного определения исполнителя, состава, объёма, порядка и периодичности выполнения работ и оказания услуг.

На основании определенных п. 5.4 ГОСТ Р 56194–2014 плана и перечня работ/услуг по содержанию МКД управляющая компания предлагает собственникам жилья объём, стоимость и периодичность их выполнения.

Техническая документация

Одним из основных требований национального стандарта ГОСТ Р 51617–2014 «Коммунальные услуги» является наличие технической документации, включая инструкции по эксплуатации домового оборудования. В технической документации указываются технические параметры коммунальных ресурсов в точке их поставки в МКД от РСО.

Собственники помещений в МКД часто интересуются, на основании каких нормативных документов УК определяет состав работ/услуг и их стоимость. Порядок определения состава работ/услуг указан в ГОСТ Р 56194–2014. Порядок определения стоимости работ/услуг указан в ГОСТ Р 56038–2014.

Контроль качества оказываемых работ и услуг

Управляющая компания должна отчитаться перед собственниками жилья за каждый вид работ и услуг, который они заказали (п. 5.21 «Предоставление заказчику отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом» ГОСТ Р 56038–2014).

Кроме того, после введения лицензирования деятельности управляющих компаний по управлению МКД осуществляется лицензионный контроль за их работой. За несоблюдение лицензионных требований управляющая компания может получить административный штраф в крупных размерах, а её руководитель попасть под дисквалификацию.

Подробнее о лицензировании, лицензионных требованиях и наказании за их неисполнение читайте в статьях:

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт проводит технический заказчик, которым может являться региональный оператор, ТСЖ или УК. При выборе на ОСС способа открытия счёта для формирования фонда капитального ремонта в решении собственников необходимо указать, что капитальный ремонт следует проводить по ГОСТ Р 56193–2014.

Читайте так же:  Сколько дней отдыха дают за сдачу крови

Если фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, то именно этот оператор отвечает за организацию и проведение капитального ремонта. При выборе спецсчёта МКД вся процедура по организации и проведению капремонта ложится на плечи собственников помещений в доме.

Подробнее о капитальном ремонте и открытии спецсчёта читайте в статьях:

Переход на управление МКД в соответствии со стандартами

В соответствии со ст.1 и 12 ФЗ №184 от 27.12.2002 года «О техническом регулировании» стандартизация деятельности управляющих компаний по управлению МКД основана на добровольном применении регламентирующих документов.

Для перехода на управление МКД по ГОСТ Р, нужно выполнить 3 условия:

  1. На общем собрании собственников помещений нужно принять решение о добровольном переходе управления МКД и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме на основе национальных стандартов ГОСТ Р. Указать в решении собственников жилья все выбранные национальные стандарты, утверждённые требования и порядок выполнения работ.
  2. Специалисты УК должны изучить национальные стандарты с целью их применения на практике.
  3. Управляющей компании нужно внедрить системы управления, подготовки персонала, оценки и контроля качества. УК предстоит внедрять систему оценки и контроля качества и не реже 1 раза в 5 лет в целях прохождения специалистами повышения квалификации (п. 9 ГОСТ Р 56192–2014).

Однако следует учесть, что стандартизация деятельности управляющей компании по управлению многоквартирными домами не должна противоречить соблюдению лицензионных требований, что является основополагающим принципом её работы.

Комплексное обслуживание здания.

Обслуживание здания это новый сервис, имеющий большое будущее. Каждому владельцу здания необходимо иметь в своём штате электриков, сантехников, плотников и других специалистов по техническому обслуживанию здания. Кроме того в разное время года, необходимо следить за состоянием фасада, кровли, водосточной системы. Следить чтобы не было протечек фасадного остекления или кровли. Чтобы накопившийся снег на крыше был вовремя сброшен. Архитектурная подсветка и наружная реклама были в исправном состоянии. Для осуществления ремонтных работ или профилактической диагностики, необходимо нанимать множество организаций, что в итоге может быть гораздо дороже, чем выполнение всех этих работ одной огранизацией по договору абонентского обслуживания или договору выполнения этих работ по вызову. Мы готовы заключить договор как на комплексное обслуживание здания, так и на выполнение отдельных работ.

Техническое обслуживание зданий и сооружений.

Техническое обслуживание здания или обслуживание инженерных систем здания подразумевает техническое обслуживание и текущий ремонт инженерного оборудования. Мы предоставляем не только аутсорсинг персонала для технического обслуживания Вашего здания, то есть, приходящего электрика, сантехника, плотника или других специалистов, но и следим за техническим состоянием Ваших инженерных систем. Производим текущий ремонт или иные ремонтные работы, согласно регламенту. А конечная стоимость наших услуг оказывается намного ниже, чем содержание собственного штата сотрудников.

Эксплуатация зданий и сооружений.

Эксплуатация зданий и сооружений включает в себя обеспечение безаварийной работы всех систем здания. Например:
— Слежение за функционированием инженерных систем.
— Слежение за безопасностью здания или сооружения в рамках договора.
— Проведение необходимого текущего ремонта.
— Уборка помещений и прилегающей территории.

Абонентское обслуживание зданий и сооружений.

Договор на абонентское обслуживание заключается на год или на сезон. Заказчик оплачивает оговоренную договором сумму, а Исполнитель производит регламентированный перечень работ:
— обслуживание,
— диагностику,
— устранение дефектов,
— ремонт.
Оплата по договору может расчитываться как ежемесячная, так и ежедневная. Например наши специалисты могут приходить по вызову, а оплата в этом случае будет производиться из расчета минимальной абонентской оплаты плюс по-дневная переработка. Такая система договора позволяет заказчику существенно экономить на коммунальном обслуживании здания. А также вовремя производить текущий ремонт, избегая технических аварий инженерных систем.

Наша организация выполняет широкий спектр работ, поэтому мы можем обеспечить комплексное обслуживание Вашего здания или сооружения. Или обслуживание необходимого сектора эксплуатации здания. Например только обслуживание инженерных систем:
— Электрика;
— Сантехника;
— Отделочные работы в помещениях;
Или только обслуживание фасада, кровли, или прилегающей территории.

Обслуживание здания по заявке.

Договор на обслуживание здания по заявке подразумевает, что Заказчик вызывает Исполнителя на каждый конкретный объем работ. Оплачиваются работы по такому договору по фактически выполненному объему. Заказчик самостоятельно принимает решения какие работы производить.

Аутсорсинг специалистов.

Мы можем осуществлять обслуживание Вашего здания по принципу аутсорсинга специалистов. Например предоставлять услуги приходящего электрика или приходящего сантехника. Практика показывает, что при таком договоре обслуживания Вашего здания, расходы заказчика на эксплуатацию инженерных систем сокращаются в несколько раз.

Обслуживание фасада здания.

В обслуживание фасада здания входит следующий перечень работ:
— Сезонные фасадные работы: Мытье фасада, гидрофобизация фасада.
— Текущий ремонт фасада: Сезонная шпаклевка фасада и покраска фасада, ремонт водосточной системы, необходимый ремонт фасада при появлении дефектов.
— Мониторинг состояния панельного фасада: Растрескивание и отслаивание герметика. Герметизация межпанельных швов
— Мониторинг состояния вентилируемого фасада: Мониторинг протечек. Обслуживание по герметизации швов остекления
— Мониторинг состояния фасада: На появление дефектов, загрязнения, ущерб со стороны третьих лиц.

Читайте так же:  Какие выплаты относятся к стимулирующим

Обслуживание кровли здания.

Обслуживание кровли здания включает в себя:
— Зимнее обслуживание кровли: Уборка снега с крыши, очистка желобов кровли от наледи и сосулек.
— Летнее обслуживание кровли: Уборка крыши от мусора, очистка желобов кровли от мусора.
— Текущий ремонт кровли, герметизация кровли, устранение протечек.

Обслуживание архитектурной подсветки.

Обслуживание архитектурной подсветки зданий включет работы:
— Диагностика и ремонт электрики архитектурной подсведки.
— Диагностика и ремонт монтажных элементов и креплений.
— Мытье и очистка от мусора и грязи монтажных элементов, кабельных систем, непосредственно элементов подстветки.

Обслуживание наружной рекламы и рекламных конструкций.

Обслуживание рекламных конструкций и наружной рекламы включает следующие работы:
— Диагностика и ремонт электрики рекламных конструкций.
— Диагностика и ремонт монтажных элементов и креплений.
— Мытье и очистка от мусора и грязи.

Монтиторинг состояния фасада и кровли.

Монтиторинг состояния фасада и кровли включает в себя обследование состояния объекта и регулярный внешний осмотр. По мониторинговому обслуживанию можно привести следующий общий перечень работ:
— Регулярный осмотр фасада на наличие повреждений и дефектов.
— Переодичная диагностика фасада на подвижность элементов и дефектов.
— Периодичная диагностика кровли на герметичность элементов.
— Мониторинг наличия снега и сосулек на кровлях в зимний период.

Будем рады выполнить для Вас любые работы!

Государственное казенное учреждение Центр координации ГУ ИС Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

И БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

от 23 июня 2017 г. N 05-01-06-112/7

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РАСЦЕНОК И ЦЕН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ

ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

В рамках полномочий, определенных п. 4.2.8 Положения о Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы (постановление Правительства Москвы от 28.08.2007 N 739-ПП):

1. Рекомендовать государственным заказчикам города Москвы при расчете начальных (максимальных) цен государственных контрактов использовать:

1.1. Расценку на работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутриквартирного оборудования для инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности (приложение 1).

1.2. Предельные цены на услуги по техническому обслуживанию внутридомовых технических средств (ВТС), обеспечивающих обработку и автоматизированную передачу данных об объемах потребления ресурсов в жилых помещениях жилищного фонда города Москвы в общегородскую систему коммерческого учета потребления энергоресурсов (приложение 2).

2. Утвердить и рекомендовать управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам, иным специализированным потребительским кооперативам и организациям использовать в своей деятельности:

2.1. Предельные единичные расценки на работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (приложение 3).

2.2. Предельные единичные расценки на работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение 4).

2.3. Предельную цену на работу по техническому обслуживанию автоматизированного узла управления центральным отоплением жилого дома в городе Москве (приложение 5).

2.4. Предельную комплексную расценку на работы по техническому обслуживанию охранно-защитных дератизационных систем (приложение 6).

2.5. Предельные цены на техническое обслуживание пассажирских лифтов, установленных в жилых домах города Москвы (приложение 7).

2.6. Предельные цены на техническое обслуживание скоростных пассажирских лифтов со скоростью движения кабины от более 1,4 м/с до 2 м/с (включительно), установленных в жилых домах города Москвы (приложение 8).

2.7. Предельную комплексную расценку на работы по проведению технических осмотров электротехнических устройств многоквартирного дома (приложение 9).

2.8. Предельные расценки на работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем противопожарной защиты в жилых домах повышенной этажности города Москвы (приложение 10).

2.9. Предельные цены на работы по содержанию (очистке, обезжириванию, промывке, дезинфекции, гидроизоляции) и видеодиагностике внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода (приложение 11).

2.10. Предельные расценки на транспортировку крупногабаритного мусора из домовладений до объектов обезвреживания отходов (приложение 12).

2.11. Предельные расценки на транспортировку ТБО из домовладений (от населения) на полигоны, мусороперегрузочные станции, мусоросжигательные заводы по маркам мусоровозов (приложение 13).

3. Признать утратившими силу:

3.1. Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 30.06.2015 N 05-01-06-187/5 «Об утверждении расценок на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

3.2. Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 01.07.2016 N 05-01-06-146/6 «Об утверждении расценок на отдельные виды работ».

4. Настоящее распоряжение вступает в силу с 1 июля 2017 года.

Видео (кликните для воспроизведения).

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Источники


  1. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.

  2. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.

  3. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.
  4. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.
  5. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.
Обслуживание и эксплуатация жилых домов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here