Общая совместная собственность на землю

Самое важное на тему: "Общая совместная собственность на землю". Об актуальности данных на 2020 год вы можете уточнить у дежурного юриста.

Глава 16. Общая собственность (ст.ст. 244 — 259)

Глава 16. Общая собственность

См. схему «Общая собственность»

>
Понятие и основания возникновения общей собственности
Содержание
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Статья 14. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ статья 14 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2011 г.

Статья 14. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности

См. комментарии к статье 14 настоящего Федерального закона

1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

2. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

Информация об изменениях:

Подпункт 6 изменен с 1 сентября 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее — уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ пункт 3 статьи 14 настоящего Федерального закона дополнен подпунктом 10, вступающим в силу с 1 апреля 2015 г.

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

4. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Читайте так же:  Основания и сроки для закрытия исполнительного производства судебным приставом

Совместное владение земельным участком

Земля, также как и прочие объекты гражданских прав, может пребывать в индивидуальной либо общей собственности. В первом случае она принадлежит исключительно одному субъекту, во втором – двум или более лицам.

Общая собственность и ее разновидности

Земельные отношения регулируются Земельным кодексом РФ, вместе с тем право собственности на землю помимо этого охватывается и нормами гражданского законодательства, и регламентируется в определенных ситуациях иными специальными нормативными актами.

[1]

Ст. 244 ГК РФ установлены виды, на которые подразделяется право общей собственности. Так, каждое имущество, не исключая землю, может состоять в собственности нескольких субъектов, при этом всем из них может принадлежать конкретная доля в нем. Этот вид собственности законодатель называет долевой.

Бывают ситуации, в которых доли в имуществе не установлены, тогда земля или прочий объект будет находиться в совместной собственности. Это означает, что правомочия на земельный участок любого сособственника будут распространяться не на часть, а на весь участок в целом, но с учетом ограничений, поставленных Гражданским кодексом.

Совместная собственность

По общему правилу практически любая общая собственность считается долевой, если нормативными актами не установлено, что она совместная. Исходя из законодательных норм, совместной собственностью признается:

  1. Имущество супругов, приобретенное ими в союзе. Учитывая требования ст. 256 ГК РФ, такая собственность будет считаться совместной, если только она не приобретена мужем или женой до или после супружества, не получено в дар и не представляет собой предмет личного пользования. Вместе с тем в таком имуществе могут быть установлены доли, на основе соглашения между мужем и женой или по решению судебного органа.
  2. Имущество фермерского хозяйства. Исходя из трактовки ст. 6 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», активы этого объединения граждан принадлежат им на праве совместной собственности. Однако, как и супруги, участники крестьянского хозяйства вправе установить доли каждого из них, заключив соответствующее соглашение.
  3. Имущество садоводческого или иного некоммерческого союза граждан, которое приобретено этим обществом за счет взносов его членов, также является совместным (ст. 4 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ).
  4. Приватизированное имущество.

Отличие от долевой заключается в том, что распоряжение совместной собственностью может производиться исключительно по согласию абсолютно всех сособственников. К примеру, для продажи земли, принадлежащей семейной паре, обязательно получение согласия второго супруга. При отсутствии такового последний вправе потребовать признания недействительной сделки через суд, если докажет, что покупатель знал или, по крайней мере, обязан был знать о необходимости получения этого разрешения.

Совместная собственность может быть разделена, но для этого, прежде всего, нужно перевести ее в долевой режим. Также на участок, который пребывает в совместной собственности, вправе обратить взыскание кредиторы. Чтобы осуществить это, необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли, а в последующем обратить на выделенную долю взыскание (ст. 255 ГК РФ).

Долевая собственность на земельный участок

Среди оснований, по которым может возникнуть рассматриваемая разновидность собственности, являются следующие:

  1. Возникновение из законодательных актов.
  2. Образование в результате приобретения неделимого предмета в собственность двух и больше субъектов.
  3. Возникновение из договорных отношений.

Доля всякого сособственника в рассматриваемой разновидности общей собственности по обыкновению уточняется соглашением. Такие доли обусловливаются вкладами участников, сколько каждый из них внес в их общее имущество. Так, при покупке земельного участка двумя лицами, если их финансовые затраты одинаковы, то и доля обоих будет одинакова – по ½ у каждого. Если же их вклады разные, то доли определяются пропорционально этим вкладам.

При неимении соглашения об установлении долей, а также, если величину этих долей не удается определить в согласовании с законом, они считаются равными.

Владение, пользование и распоряжение участком

Распоряжение земельным участком, который находится в долевой собственности, и распоряжение определенной долей в этом участке различны. Чтобы совершить сделку в отношении всего такого участка, необходимо соответствующее соглашение всех сособственников. При купле-продаже участка, находящегося в долевой собственности, продавцами будут выступать все сособственники. В случае распоряжения долей земельного участка, согласия сособственников не требуется. Собственник определенной доли может распорядиться ей по своему усмотрению, однако при возмездной сделке он будет должен соблюсти преимущественное право покупки.

Владение и пользование, как устанавливает статья 247 ГК РФ, осуществляется сособственниками аналогично распоряжению, то есть на основании соглашения между ними. Участники долевой собственности могут пользоваться имуществом, как в целом, так и его частями. Выбор в пользу того или иного вида определяется в зависимости от объекта. В отношении земельного участка – собственник доли может использовать или непосредственно свою часть земли, или с согласия остальных – весь участок.

Владение и пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения, которые находятся в долевой собственности, регламентируются ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ и имеют свои особенности. Для того чтобы осуществлять эти полномочия не обязательно получение согласия всех участников. Как правило, такое решение принимается на собрании, на котором должно присутствовать как минимум 20% сособственников. При получении 2/3 голосов решение о порядке владения и пользования земельным участком считается принятым. Обусловлен такой порядок тем, что зачастую земли сельскохозяйственного назначения имеют огромное число собственников, и получение соответствующего согласия от каждого из них в большинстве случаев становится невозможным.

Доходы от имущества и расходы на его содержание

Земельный участок, использующийся в соответствии с его целевым назначением, естественно, приносит доходы и иные плоды. Распределение их может осуществляться между сособственниками двумя способами, при которых полученные доходы и продукция:

  • поступают в состав общего имущества;
  • пропорционально распределяются между сособственниками согласно их долям.

Собственники могут установить и иной порядок, заключив соответствующее соглашение.

Содержание общего имущества – это неотъемлемая часть пользования и владения им. Поэтому расходы по содержанию земельного участка обязаны нести все собственники. При этом эти расходы также устанавливаются соразмерно долям. Участник долевой собственности на землю, заплативший, например, земельный налог за весь участок, вправе потребовать от остальных возмещения соразмерно их долям. С другой стороны, некоторые расходы могут осуществляться лишь по согласию всех собственников. Так, участник долевой собственности, заплативший за охрану всего земельного участка без согласия на то остальных собственников, будет не вправе требовать от них возмещения.

Читайте так же:  Стандартный размер могилы на 1 человека

Преимущественное право покупки

Как было указано выше, собственник доли имеет полное право распоряжения своей частью земельного участка. Без получения одобрения других участников он может подарить свою часть земли, передать ее в залог и т.п. Однако если он желает совершить возмездную сделку, то для этого ему нужно соблюсти определенный порядок. У каждого сособственника имеется преимущественное право покупки доли другого участника.

Владелец части земельного участка, перед тем как продать ее, должен предложить остальным участникам выкупить его долю. Цену устанавливает сам собственник. При отказе остальных владельцев долевой собственности от приобретения этой доли, он не вправе продать ее по цене ниже той, за которую он им ее предлагал.

В статье 250 ГК РФ определено, что намеревающееся продать долю лицо должно письменно уведомить об этом всех сособственников. В этом оповещении должна быть указана цена и другие условия купли-продажи. Если в течение одного месяца никто из участников не заявит о желании выкупить долю на таких условиях, то владелец доли может свободно реализовать ее третьему лицу.

При нарушении данных правил сособственники вправе требовать через суд признания такой сделки недействительной. Для этого им предоставляется трехмесячный срок (с момента, когда они узнали о своем нарушенном праве).

Общая долевая и общая совместная собственность на земельные участки.

В общую совместную собственность граждан, являющихся членами указанных сельскохозяйственных предприятий, передаются сельскохозяйственные угодья в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность, умноженной на число членов (работников) данного конкретного хозяйства. Остающиеся сельскохозяйственные угодья включаются в фонд перераспределения на конкурсной основе членами данного сельскохозяйственного предприятия, другими гражданами и юридическими лицами для сельскохозяйственных целей. В отличие от долевой собственности, где замена выдела доли в натуре (на местности) денежной компенсацией без согласия выделяющегося собственника имеет место лишь как исключение, член крестьянского хозяйства может при выходе из него получить только денежную компенсацию стоимости части земельного участка и средств производства (ст. 258 ГК РФ). Итак, земельный участок может находиться в общем владении с определением доли каждого из владельцев (долевое владение) или без определения долей (совместное владение).

Общая собственность – это собственность 2 или нескольких лиц, возникающая при поступлении в их собственность неделимого ЗУ, либо, в случаях установленных законом или договором, делимого ЗУ.

2 вида общей собственности:

1) долевая (доля каждого участника в долевой собственности)

ЗУ Доля в праве
Владение и пользование По соглашению между собой, а при недостижении соглашения – по решению суда Собственник имеет право на использование части ЗУ, соответствующей его доли в общей собственности ЗУ
Распоряжение По соглашению сторон, если не удалось достичь соглашения, то распорядиться этим участком невозможно. Осуществляется свободно, при возмездном отчуждении доли в праве, необходимо соблюдение преимущественного права других участников долевой собственности на покупку ЗУ.
Раздел участка Если участок делимый, то он может быть разделен по соглашению сторон, либо по решению суда. Раздел влечет прекращение общей долевой собственности и прекращение существования участка в прежних границах. Выдел доли в натуре. Каждый собственник доли имеет право на выдел доли в натуре, т. е. выдел части в отдельный ЗУ

2) совместная (в отл. от долевой, в ней доли участников не определены. Она возникает только в случаях, установленных законом: это собственность супругов, собственность КФХ) Владение и пользование осуществляется сообща. Распоряжение осуществляется по соглашению всех участников. Распоряжение участком, принадлежащему КФХ осуществляется в порядке, установленном соглашением, а само распоряжение осуществляется главой КФХ. Для совершения сделки необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга (можно совершить и без согласия, но тогда приобретатель несет риски, связанные с тем, что супруг, согласие которого было не подтверждено, сможет в течении 1 года признать договор недействительным.

Раздел ЗУ возможен – осуществляется после определения долей, которые, как правило, признаются равными. Для КФХ – раздел возможен только при прекращении существования КФХ. Если один собственник хочет выйти из КФХ, то он получает деньги, а не участок.

[3]

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Сдача сессии и защита диплома — страшная бессонница, которая потом кажется страшным сном. 8862 —

| 7190 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Виды права собственности на землю

Право собственности на землю – закрепленные в правовых нормах отношения по присвоению земли. Обычное деление права собственности возможно по составу участков: 1. индивидуальная; 2. общая: А) совместная; Б) долевая.

Общая совместная собственность на землю.

Имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ч. 1 ГК РФ). Различают общую долевую собственность и общую совместную собственность. Это две различные категории, имеющие существенные особенности.в совместной собственности такие доли не определены.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Земельный участок может принадлежать на праве общей совместной собственности лишь гражданам. В такой собственности, т. е. без определения долей участников, находятся земельные участки:

б) членов фермерского хозяйства, если другое не предусмотрено соглашением между ними;

Общая долевая собственность на землю.

Имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ч. 1 ГК РФ). Различают общую долевую собственность и общую совместную собственность. Это две различные категории, имеющие существенные особенности.

В долевой собственности доли каждого собственника определены;

Общая собственность является долевой, за исключением установленных законом случаев, предусматривающих образование совместной собственности. Но даже и в этих случаях по соглашению всех или некоторых участников совместной собственности такая собственность преобразуется в долевую собственность.

В долевой собственности доли отдельных собственников определяются законом или соглашением сторон. Если этого нет, то доли считаются равными (ст. 245 ч. 1 ГК РФ).

Читайте так же:  Выдано подотчет на командировку проводка
Видео (кликните для воспроизведения).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех собственников.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Только сон приблежает студента к концу лекции. А чужой храп его отдаляет. 8902 —

| 7579 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Право общей собственности на землю

Право собственности на земельную долю

Действующее гражданское и земельное законодательство особо выделяет такую разновидность частной собственности, как собственность на землю колхозников, рабочих и служащих совхозов, пенсионеров этих хозяйств, проживающих на их территориях. Право на земельную долю подтверждается свидетельством о праве собственности на земельную долю, выдаваемым в соответствии с решением местной администрации районным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, и подлежит обязательной государственной регистрации.

Собственник земельной доли вправе требовать выдела земельного участка в натуре (на местности) для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, по своему усмотрению продать, дарить, завещать, сдавать в аренду, производить обмен своей земельной доли на имущественный пай, заложить ее (за исключением доли в участке, который в соответствии с законодательством не подлежит разделу), распорядиться ей иным образом. Распоряжение земельной долей ее собственник осуществляет без согласия других участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации, органов управления этой организации, сельской (поселковой), районной администрации.

По заявлению гражданина – собственника земельной доли эта доля может быть передана либо в аренду как сельскохозяйственной коммерческой организации, участником (членом) которой он является, так и иным лицам и организациям, либо в качестве вклада в уставной капитал сельскохозяйственной коммерческой организации.

Гражданское право признает возможность права собственности двух или нескольких лиц на одно имущество. Согласно п. 2 ст. 244 ГК общая собственность на имущество подразделяется на общую долевую собственность и общую совместную собственность.

По общему правилу общая собственность на имущество является долевой, если законом не предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в общую собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК).

В сфере земельных отношений применяется лишь второй критерий, ввиду того, что земельный участок как объект права собственности относится к делимым вещам. Действующее гражданское законодательство относит к совместной собственности имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, в состав которого включается и земельный участок. Из п. 2 ст. 257 ГК следует, что члены крестьянского (фермерского) хозяйства до выдела или раздела не являются собственниками отдельных частей общего имущества. Общая собственность на имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства является совместной, за исключением случаев, когда законом или договором между ними предусмотрено образование общей долевой собственности на это имущество. Закон не исключает, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе и земельный участок, может находиться в долевой собственности его членов в случаях, предусмотренных законом или договором между ними.

В Законе «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», регулирующем имущественные отношения членов крестьянского (фермерского) хозяйства, содержатся специальные правила, устанавливающие иной правовой режим имущества крестьянского хозяйства, отличный от предусмотренного в Гражданском кодексе РФ. Здесь в ст. 15 закрепляется правило о том, что имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности.

Нормы, содержащиеся в ст. 15 специального закона, допускают перевод общей долевой собственности в иной правовой режим. В соответствии с принципом единогласия члены крестьянского (фермерского) хозяйства могут договориться об установлении общей совместной собственности. Возникновение общей совместной собственности обусловливается, таким образом, волей членов крестьянского хозяйства, совместно ведущих сельскохозяйственную предпринимательскую деятельность, решивших единогласно ввести режим общей совместной собственности.

Разновидностью общей собственности является общая совместная или общая долевая собственность участников (членов) сельскохозяйственных коммерческих организаций, иных лиц, имеющих в соответствии с законодательством право собственности на земельную долю и передавших ее в аренду сельскохозяйственным коммерческим организациям. Для оформления прав участников общей долевой и общей совместной собственности на землю сельскохозяйственные коммерческие организации, членам коллектива которых принадлежит земля на праве общей совместной или общей долевой собственности, представляют в органы местной администрации списки собственников с указанием размеров принадлежащих им земельных долей. Каждому члену коллектива выдается свидетельство о праве собственности на земельную долю по установленной форме. Таким образом, в случае установления общей собственности право на земельную долю трансформируется в права участников общей долевой собственности.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Как то на паре, один преподаватель сказал, когда лекция заканчивалась — это был конец пары: «Что-то тут концом пахнет». 8477 —

| 8069 — или читать все.

Совместная собственность на землю в Москве

Совместная собственность – имущество, права на которое имеют одновременно несколько людей. Данное понятие не стоит путать с долевой собственностью, так как в первом случае играют роль не только правовые, но и межличностные отношения.

Долевая собственность дает право на долю в общем имуществе. Совместная собственность дает право на владение сразу всем имуществом. Однако при разделении собственности, например, при разводе, каждая сторона получит именно долю. Общая совместная собственность на землю дает право совершать любые юридические действия с участком: продавать его, присоединять к новому купленному участку или оформить договор дарения. Единственное условие – обоюдное согласие сторон на совершение таких сделок.

Общая совместная собственность на землю в Москве

Право общей совместной собственности на землю устанавливает порядок владения участком таким образом, что все участники могут пользоваться любым общим имуществом. Самая распространенная причина, которая порождает совместное право собственности на землю – брак. Приобретенная недвижимость, земельные участки или любое другое имущество в браке считается совместно нажитым имуществом и делит право пользования между обеими сторонами.

Но есть и другие причины образования совместной собственности:

  • создание крестьянско-фермерских хозяйств;
  • образование общего земельного участка вследствие приобретения его на средства из целевых взносов садоводческих товариществ;
  • создание общего участка любой некоммерческой организации на условиях оплаты.

Любой формат права совместной собственности подтверждается документально: выдается свидетельство о праве собственности.

Коллективно — совместная собственность на землю

Коллективно — совместная собственность на землю имеет место быть, когда земля находится во владении более двух лиц. Зачастую так получается, когда расформировываются какие-то земли сельскохозяйственного назначения и происходит реорганизации колхозов.

Читайте так же:  Как поставить авто на учет в казахстане

В этом случае порядок пользования или владения участком определяется с помощью составления соглашения между лицами-собственниками. Они могут вести фермерское хозяйство или использовать участок под свои нужды.

Совместная долевая собственность на землю регистрируется согласно Земельному кодексу Российской Федерации. Если на земельном участке присутствует объект застройки, то он также может быть приобретен в зачет совместной собственности. Для оформления права все стороны коллектива должны обратиться в органы местного самоуправления и предоставить пакет определенных документов, а также заявления о правах собственности.

При желании продать свои права собственник обязан сначала оформить свою долю, отделить ее от общего участка, затем получить новое свидетельство о собственности уже индивидуальной, и только потом заключать акт купли-продажи.

Случаи прекращения коллективной собственности

Коллективная собственность на участок, принадлежащий муниципалитету, может быть прекращена по следующим причинам:

  • индивидуальное желание отказаться от прав на участок;
  • изъятие участка для государственных нужд;
  • реквизиция земельного участка;
  • прекращение прав собственности вследствие грубых нарушений обязательств;
  • конфискация участка за преступления по решению суда.

Во избежание противоправных мер, связанных с покушением на права собственности, важно вовремя обратиться за юридиеской помощью. Компания «Правовое решение» даст консультацию даже в самых сложных случаях, а также предоставит юриста для защиты интересов при передаче дела для дальнейшего судебного разбирательства.

Стоимость юридических услуг

Юридическая консультация
Сопровождение сделки купли-продажи
Представление интересов Клиента в суде

Вам могут быть интересны эти услуги:

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задать вопрос адвокату

Услуги адвоката в Москве

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

  • финансовая
  • налоговая
  • административная
  • уголовная
  • жилищная

Услуги адвоката по гражданским делам

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

  • компетентная консультация по гражданскому праву;
  • составление и подготовка необходимой документации;
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
  • ведение дел от имени клиента;
  • защита интересов клиента в суде;
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Стоимость услуг адвоката в Москве

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

  • юридическая сфера вопроса;
  • количество предоставляемых услуг;
  • сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.

Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!

Общая совместная собственность на земельный участок

1. Земельный участок может принадлежать на праве общей совместной собственности только гражданам.

2. В общей совместной собственности находятся земельные участки:

а) супругов;

б) членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними;

в) совладельцев жилого дома.

3. Владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляются по договору или законом.

4. Совладельцы земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли.

5. Разделение земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, с выделением доли совладельца, может быть осуществлен при условии предварительного определения размера земельных долей, которые являются равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом.

ч. 1. Ч. 1 ст. 89 ЗКУ предусматривает, что земельный участок может принадлежать на праве общей совместной собственности только гражданам. Считаем, что следует согласиться с И.И. Каракашем, который считает, что данную норму следует толковать расширительно, признавая возможность иметь землю на праве общей совместной собственности также за иностранцами и лицами без гражданства.

ч. 2. Комментируемая часть содержит перечень случаев, в которых предусмотрено возникновение общей совместной собственности. Он не может считаться исчерпывающим и подлежит расширению за счет других случаев, когда закон предусматривает возникновение права общей совместной собственности. В частности, ч. 4 ст. 368 ГКУ предусматривает, что в общей совместной собственности находится имущество, приобретенное «за общие денежные средства членов семьи «и. если иное не установлено договором, заключенным в письменной форме».

К пункту «а». Согласно ч. 3 ст. 368 ГКУ,» [м] айно, приобретенное супругами за время брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено договорам или закону». Это правило конкретизируется в ч. 1 ст. 60 Семейного кодекса Украины, где предусмотрено, что режим совместно нажитого имущества не зависит от того, «что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода)». Возможность предусматривать в договоре иной режим совместно нажитого имущества, чем режим общей совместной собственности, вытекает из положений ст. 64 Семейного кодекса Украины.

Читайте так же:  Куда сообщить о сдаче квартиры соседями

Положения семейного законодательства, устанавливающие режим совместной собственности на имущество, приобретенное во время брака (ст. 61 Семейного кодекса Украины), не предусматривают распространение режима общей совместной собственности супругов на земельные участки, приватизированные одним из супругов. Согласно ст. 57 СК Украины земельные участки, приобретенные в собственность в порядке приватизации, является личной частной собственностью жены, мужа, не смотря на факт приобретения такого права во время брака. Логика изложенного правила обусловлена тем, что из содержания специальных положений земельного законодательства (ст.ст. 116,121 и др. ЗКУ) однозначно усматривается личный характер права на приватизацию.

Вместе с тем, стоит обратить внимание, что согласно изменениям, которые были внесены в СК Украины Законом от 11.01.2011 3 08.02.2011, момента вступления в силу, до 11.06.2012 действовала ч. 5 ст. 61 СК, которая предусматривала распространение режима общей собственности на земельные участки, приобретенные в порядке приватизации.

Решения рассматриваемого вопроса было не столь однозначным до внесения изменений в ст. 61 СК Украины законом от 11.01.2011. На наш взгляд, семейное законодательство не содержало положений, которые бы позволить считать, что законодатель имел целью отступить от подхода, закрепленного сегодня в ст. 57 СК Украины. Исходя из принципа действия норм во времени, можно утверждать, что приватизированные в браке до 08.02.2011, а также после 11.06.2012 земельные участки могут рассматриваться и как такие, что приобретенные в частную собственность того из супругов, который воспользовался правом на приватизацию.

К пункту «б». Следует обратить внимание, что положения п.»б» ч. 2 ст. 89 ЗКУ фактически не применяются, поскольку земли фермерских хозяйств приобретаются конкретными гражданами в их единоличную собственность (это предусмотрено специальными положениями ст. 118 ЗКУ, ст. 7 ЗУ «О фермерское хозяйство»), даже в случае, когда речь идет о супругов (см. комментарий к п.»а» выше).

К пункту «в». Положения данного пункта имеет очень ограниченную сферу применения, поскольку в большинстве случаев договорного приобретения прав на земельный участок и при наследовании четко определяется доля собственников дома в праве собственности на земельный участок. Фактически, п.»в» ч. 2 комментируемой статьи «портит жизнь» лишь совладельцами жилого дома, что приватизируют соответствующий земельный участок. В правоприменительной практике отдельных населенных пунктов при приватизации земельные участки предоставляются таким лицам в общую совместную собственность. Практической целесообразности в этом нет, между тем, это значительно затрудняет распоряжение долей в совместной собственности — без ее определение таково распоряжение просто невозможно.

На наш взгляд, данную норму следует понимать сужена. В частности, исходя из принципа единства юридической судьбы земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений (ст. 120 ЗКУ), следует считать, что земельный участок переходит в общую совместную собственность собственников жилого дома лишь тогда, когда сам дом также принадлежит на праве общей совместной собственности.

Относительно применения комментируемой нормы в отношениях с использование участка многоквартирного жилого дома см. ст. 42 ЗКУ и комментарий к ней.

С приватизацией земельного участка в данном случае также связана проблема применения ст. 121 ЗКУ. Возникает вопрос: применяется ли норма с учетом того, что земельный участок получает несколько человек? На наш взгляд, с учетом конституционного принципа равенства (ст.ст. 21,24 Основного Закона), граждане должны получить участок в совместную собственность с учетом норм бесплатной приватизации каждого из них.

Комментируемый пункт также не отменяет действия ч. 4 ст. 120 ЗКУ, которая предполагает возникновение общей частичной собственности на земельный участок в случае приобретения здания или сооружения несколькими лицами.

ч. 3. Часть третья комментируемая статья не содержит конкретных правил, которые определяли бы порядок распоряжения участками, находящимися в общей совместной собственности. Такие правила, содержащиеся в ст. 369 «Осуществление права общей совместной собственности» ГКУ. В частности, предусмотрено, что владение и пользование осуществляется совладельцами совместно (ч. 1), а распоряжения — по обоюдному согласию (ч. 2). Положения относительно осуществления права общей совместной собственности супругов содержатся в ст. 63 Семейного кодекса Украины.

ч. 4. Комментируемая часть фактически не устанавливает конкретных правил относительно разделения (выдела части) земельного участка, находящегося в общей совместной собственности. Такие правила предусмотрены в ч. 5 комментируемой статьи и других актах законодательства (см. комментарий к названной части).

ч. 5. Комментируемая часть предусматривает общее правило об определении долей в праве общей совместной собственности: они «есть равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом».

Видео (кликните для воспроизведения).

Более детальное регулирование соответствующих правоотношений предусмотрено ст.ст. 370-372 ГКУ, которые также исходят из равенства долей в праве общей совместной собственности, допуская, однако, исключения из этого правила «с учетом обстоятельств, имеющих существенное значение». При применении приведенных норм важное значение имеют рекомендации Пленума ВСУ, изложенные в Постановлении от 16.04.2004 № 7 «О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел». Следует особо отметить позицию, изложенную в абз. 3 п.21 Постановления, согласно которому «суд при определении части общего участка, право пользования которым имеет истец (истцы), следует исходить из размера его (их) доли в стоимости дома, хозяйственных зданий и сооружений на время преобразования общей совместной собственности на общую долевую или на время возникновения последней».

Источники


  1. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.

  2. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.

  3. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.
  4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.
  5. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.
Общая совместная собственность на землю
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here