Объединение квартир в одну согласование

Самое важное на тему: "Объединение квартир в одну согласование". Об актуальности данных на 2020 год вы можете уточнить у дежурного юриста.

Объединение квартир в одну

Среди различных типов перепланировки, к которым прибегают хозяева жилых помещений, объединение нескольких квартир в одну считается одним из самых сложных вариантов. Это объясняется тем, что здесь в девяти случаях из десяти в процесс вовлекаются несущие конструкции, поскольку разделяющие квартиры стены практически всегда являются несущими.

Для объединения квартир существует два доступных варианта: по горизонтали и по вертикали. Наиболее часто встречается «горизонтальное» объединение, а соединение по вертикали является редким случаем, что объясняется конструктивными особенностями большинства жилых домов.

Преимущества при объединении квартир в одну

Причины для объединения квартир могут быть разные, но независимо от них в результате владелец такого жилища получает ряд преимуществ:

  • увеличение жилой площади;
  • снижение суммы коммунальных платежей. Это достигается за счет того, что в одной из квартир ставят заглушки на невостребованные инженерные системы, как правило, это касается водоснабжения и канализации;
  • уменьшение количества соседей. Кому-то этот аргумент может показаться недостаточно серьезным, но для людей, ценящих свое личное пространство и тишину, он нередко становится решающим доводом.

Помимо перечисленных преимуществ, объединение квартир дает владельцу жилого помещения широкие возможности для воплощения дизайнерских идей и интерьерных решений. Увеличившаяся площадь дает богатое разнообразие планировок, из которых можно выбрать наиболее подходящий и комфортный вариант. Но при создании дизайн-проекта необходимо учитывать, что для владельца объединенного помещения действуют те же нормативы, что и при перепланировке типовой квартиры.

Ограничения, затрагивающие объединение двух квартир в одну

Например, соединение двух квартир не дает право изменять функциональное предназначение помещений. То есть, при «горизонтальном» объединении нельзя из жилой комнаты сделать кухню. Также запрещено размещать на одной оси по вертикали жилые комнаты и кухню или санузел. Исходя из этого, например, бывшая кухня вносится в экспликацию в качестве кабинета, который формально не является жилой комнатой. Исключением служит второй уровень двухэтажной квартиры – согласно СНиПу разрешается размещать санузел второго уровня над кухней нижнего.

Условия перепланировки квартир регулируются действующим законодательством, согласно которому запрещено производить полный демонтаж несущей стены. Это связано с соблюдением безопасности, потому что снос несущих стен может стать причиной аварийной ситуации. Поэтому перед объединением квартир следует учитывать этот нюанс. Доступным вариантом, согласно строительным нормам, является организация проема в несущей стене.

Особенности организации межквартирного проема при объединении квартир

Местоположение проема определяют работники специальной организации, которая затем выдает техническое заключение (ТЗК), описывающее состояние конструкций и дающее рекомендации по возможной перепланировке. Но необходимо отметить, что устройство проема возможно не всегда: например, если в квартире сверху или снизу уже имеется проем в этой несущей стене или же здание износилось и имеет малый запас прочности.

Наличие ТЗК обязательно для любых перепланировок. Более того, его оформление потребуется и в том случае, если внесение изменений планируется в ненесущей перегородке между квартирами. При обустройстве проема в несущей стене ТЗК должна дать проектная компания, разрабатывавшая проект дома, а в случае с ненесущим простенком техническое заключение может составить любая организация с допуском СРО.

Высота проема в несущей стене не нормируется, а вот его ширина, как правило, составляет 90 см, хотя может быть и шире. Такая ширина проема считается минимально возможной и рассчитывается исходя из следующих параметров: наименее возможный размер межквартирной двери составляет 80 см, плюс дополнительно потребуется около 10 см на дверную коробку. Готовый проем традиционно усиливается металлоконструкциями.

Полное объединение квартир возможно в отдельных случаях и встречается очень редко. Например, оно доступно, если между квартирами расположена ненесущая перегородка – такая планировка присутствует в строениях старого фонда и у ограниченной серии кирпичных домов 50-60х г.г. В таком случае отделяющая квартиры ненесущая стена может быть полностью демонтирована.

При объединении 2-х квартир на разных этажах проем обустраивается в межэтажном перекрытии, укрепляется металлической рамой, подпорками (колоннами) и дополняется лестницей, ведущей из нижнего помещения в верхнее, размеры которой должны соответствовать СНиПу. В домах монолитной конструкции для организации такого проема не будет препятствий, а в блочных, панельных, а также домах со смешанными или деревянными перекрытиями его устройство всегда под вопросом. Поэтому в каждом случае разрешение на организацию проема в межэтажном перекрытии зависит от результатов технического заключения.

Опасности незаконной перепланировки при объединении квартир

В независимости от того, какие работы предстоят и в каком объеме, их необходимо согласовать с Мосжилинспекцией. Проведение всех изменений в соответствии с действующим законодательством очень важно, так как в противном случае незаконная перепланировка объединения квартир окажет значительное влияние на статус квартиры. Во-первых, при продаже такое жилье серьезно теряет в стоимости. Во-вторых, в дальнейшем с такой квартирой невозможно осуществление каких-либо юридических действий: обмена, завещания, дарения или оформления кредита под залог недвижимости.

При проведении незаконной перепланировки необходимо учитывать такой нюанс, что ее не удастся скрыть от соседей, так как проводимые при объединении квартир работы всегда очень шумные. Поэтому вполне закономерным будет появление в самый разгар работ сотрудников Жилищной инспекции, которые потребуют разрешение Мосжилинспекции на перепланировку объединения двух квартир.

В случае отсутствия такого разрешения, владельцу квартир предстоит узаконивать проводимую перепланировку объединения.

В процессе оформления бумаг и технического обследования квартир может оказаться, что внесенные изменения не соответствуют СНиПу. В таком случае придется вернуть квартиры в исходное состояние и заняться разработкой проекта объединения квартир при перепланировке (переустройстве).

Читайте так же:  Искусственный газон как правильно уложить на землю

Юридические вопросы, возникающие в процессе согласования объединения квартир по проекту

Еще на стадии планирования объединения квартир, оно должно быть согласовано со всеми соответствующими инстанциями, а для этого потребуется собрать ряд документов. В первую очередь – проект объединения квартир, в основе которого лежит техническое заключение на возможнсть объединения (ТЗК).

Если «горизонтальное» объединение квартир захватывает примыкающий тамбур, являющийся частью лестничной площадки, то придется получить согласие 73% жителей всего дома. Это требование объясняется тем, что речь идет об общедомовом имуществе, для отчуждения которого необходимо согласие собственников жилья. Несмотря на кажущиеся сложности, этот вариант объединения обладает рядом преимуществ: позволяет сделать единый вход в квартиру и выиграть в площади.

Если при объединении квартир владельцем смежной жилплощади выступает одно лицо, то процесс не встретит юридических проблем. Трудности возникают в том случае, когда у квартир разные владельцы. В таком случае оба собственника должны выступить в качестве заявителей на проведение перепланировки, оба одобрить проект и оба дать согласие на объединение.

Объединение комнат в коммунальной квартире

При объединении комнат в коммунальной квартире нередко камнем преткновения выступает согласие других жильцов на проведение перепланировки. Согласно закону, без разрешения соседей нельзя даже поставить встроенный шкаф, поэтому без их согласия объединить комнаты не получится. Как правило, занимается переговорами с соседями непосредственно собственник. Процесс объединения комнат на коммунальной жилплощади всегда довольно сложен.

Объединение лицевых счетов

При объединении смежной жилплощади возникает вопрос объединения лицевых счетов. Подобная процедура потребуется жителям неприватизированных муниципальных квартир и владельцам коммунальной жилплощади. Объединением лицевых счетов занимается Росреестр, где можно узнать необходимый пакет документов.

Подводные камни самовольного объединения квартир

Исходя из опыта владельцев смежной площади, проводивших объединение квартир, согласование уже внесенных изменений всегда встречает много сложностей. Это связано с тем, что план перепланировки создается исходя только из пожеланий хозяина квартиры без учета строительных и санитарных норм. Поэтому лучше согласовать перепланировку заблаговременно, чтобы в дальнейшем спокойно реализовывать задуманный ремонт, не беспокоясь о законности произведенных изменений и не сталкиваясь с дополнительными расходами.

Поскольку объединение квартир ни в коем случае не должно нанести вред конструкции здания, проводится соответствующее инженерное обследование и создается безопасный проект с учетом строительных правил. Сроки согласования перепланировки, подразумевающей объединение квартир, составляет около 6 месяцев. Стоимость работ определяется индивидуально и напрямую зависит от ряда факторов: округа проживания, серии дома со смежной жилплощадью, организации — автора проекта дома и других составляющих.

Центр согласования перепланировок «АРС» оказывает комплексные услуги по перепланировке, в том числе, с объединением квартир.

Стоимость согласования объединения квартир от 50 000 рублей.

Наши специалисты досконально знают все нюансы этого многопрофильного процесса от А до Я, венцом которого служит получение нового Свидетельства о собственности на образовавшийся объект недвижимости.

Если Вам требуется проект перепланировки объединения квартир с согласованием во всех инстанциях или любая консультация, Вы можете обратиться к нашим сотрудникам по контактным телефонам или написать на электронный адрес.

Объединение квартир

Если вы являетесь обладателем двух смежных квартир, то вас может возникнуть желание объединить их в одну. Существуют два варианта такой перепланировки: по горизонтали для квартир на одном этаже, и по вертикали — для квартир, находящихся друг на другом.

Стоит отметить, что с позиций проектирования и согласования, перепланировка с объединением двух квартир в одну — непростое мероприятие. Она требует устройства проема в межквартирной перегородке, либо в перекрытии. А согласно п. 2.2.3 и 2.2.4 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, данные мероприятия нуждаются в разработке проектной документации. Кроме того, поскольку данное мероприятие не относится к разряду типовых перепланировок, пакет документов для объединения 2-х квартир будет весьма внушительным. Потребуется оформление технического заключения от автора дома о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки (п. 3.7 Приложения 3 к ППМ № 508 в редакции 840). При этом, проводить ремонтные работы можно только на основании разрешения Мосжилинспекции, с последующим оформлением акта о завершенной перепланировке (п.17 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840). Заключать договор подряда на реализацию одобренных проектных решений следует только со строительными организациями, имеющими допуск СРО (только они имеют право оформлять акты скрытых работ, необходимые для сдачи перепланировки комиссии Мосжилинспекции).

[1]

Объединение квартир по горизонтали

Соединить две квартиры на одном этаже можно двумя способами. Более сложный – через лестничную клетку. Данный вариант подразумевает присоединение нескольких метров общедомовой площади. Для этого потребуется провести общее собрание собственников жилья и собрать подписи не менее 73% из них. Сделать это крайне сложно: придется пройти по всем подъездам и лично пригласить всех жителей приватизированных квартир, или опустить уведомления во все почтовые ящики. Однако это вовсе не гарантирует, что людей удастся собрать в необходимом количестве, а также договориться с каждым, что он даст согласие на передачу вам в пользование части общей собственности.

Протокол общего собрания жильцов:

Объединение квартир через разделяющую их несущую стену в этом смысле осуществить проще. Однако снести такую стену целиком не получится: это нарушит прочность и устойчивость несущих конструкций дома (п. 11.3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840). Здесь допускается только устройство дверного проема, расположение которого определяется техническим заключением. Усиление данного проема металлоконструкциями будет рассчитано в соответствующем разделе проекта перепланировки, составленного организацией с допуском СРО или институтом — автором дома вашей серии.

В старом фонде встречаются варианты, когда перегородка между квартирами ненесущая. Однако демонтировать ее полностью, или устроить в ней проем может не получиться, поскольку в домах с деревянными или смешанными перекрытиями подобные перегородки могут разгружать осевшие перекрытия. Согласно п. 2.2.7 Приложения 1 упомянутого ППМ, затрагивание разгружающих перегородок должно обосновываться по проекту. Причем для несерийных домов (а в техпаспорте всех старых домов стоит отметка «индивидуальный проект») проект и ТЗ заказываются в ГУП МосжилНИИпроект.

Читайте так же:  Билеты на экзамен судьи общей юрисдикции

Что касается переноса кухни или санитарных зон при объединении квартир, то СНиПы и СанПины предусматривают здесь ряд ограничений. Так, ванная и санузел не могут располагаться над соседскими жилыми комнатами или кухнями, а сами кухни, соответственно, запрещено переносить под «мокрые точки» вышерасположенной квартиры. Впрочем, если вы живете на первом этаже, или на другом, когда под квартирой находится нежилое помещение, вы можете перенести кухню под санузел или ванную соседей, предоставив нотариально заверенную справку о добровольном ухудшении своих жилищных условий.

Пример проекта объединения двух квартир в одну:

Типовые решения по объединению квартир в горизонтальной плоскости:

В сериях панельных домов П-30, П3М, II-57

Объединение квартир по вертикали

Это едва ли не самый сложный случай перепланировки, требующий серьезных инженерных расчетов. Выполнение проема в плите перекрытия самовольно и без учета конструктивных особенностей дома может привести к аварии.

Если в выводах технического заключения будет указана возможность устройства проема в перекрытии, а также определено безопасное место для него, вы сможете заказать соответствующий проект перепланировки. В нем будут рассчитаны геометрические параметры проема и лестницы, соединяющей уровни квартиры (в соответствии с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», сменившим СНиП 31-01-2003). Данный свод правил также допускает следующее исключение: на втором этаже двухуровневой квартиры можно осуществить перенос ванной и уборной так, чтобы они оказались над жилыми комнатами первого уровня.

Для резки проема в перекрытии проектом обычно предусматривается использование алмазной техники — швонарезчика или аппарата с алмазными коронками. Тип металлоконструкций, которые восстановят прочность плиты перекрытия, закладываются в проект в зависимости от размера самого проема, материала стен и других параметров. Если установить усиливающие профили под вырезанным проемом не представляется возможным, перекрытие подпирают металлическими колоннами.

На фото ниже вы можете видеть один из примеров проектного усиления проема в перекрытии, соединяющего две квартиры:

Добавим также, что пройти самостоятельно согласование объединения квартир по горизонтали или по вертикали очень непросто, поэтому лучше доверить весь процесс профессионалам – они окажут квалифицированную поддержку на этапах согласования, проектирования, ремонта и сдачи готовой перепланировки комиссии.

Объединение квартир

Компания «МВК-Сервис» производит согласование объединения квартир в Москве, осуществляет обследование объекта с целью написания технического заключения, разрабатывает проекты объединения и оказывает услуги по получению техпаспорта на объединенную квартиру.

Существует несколько видов объединения квартир в одну:

  • по горизонтали — объединяются квартиры с одной лестничной клетки;
  • по вертикали — объединяются квартиры, находящиеся друг над другом;
  • с разделением — часть одной квартиры и другая квартира/часть/несколько квартир объединяются в одну квартиру, а вторая часть первой выделяется как отдельный объект собственности.

Подобные работы часто приходится проводить в новостройках, когда владельцы выкупают несколько квартир с целью объединения их перед началом ремонта и проведения отделки.

Объединение квартир по горизонтали

Этот тип перепланировок имеет ряд особенностей, которые зависят от конкретного расположения квартир.

Объединение через лестничную клетку

В данном случае необходимо произвести перевод общедомовой собственности в частную, что осуществляется по стандартной схеме. В общих чертах: проведение собрания собственников жилья, проведение голосования, подписание решения, согласование перепланировки. Согласовать такую перепланировку, а также получить разрешение собственников жилья, достаточно сложно. Объединение двух квартир в одну в данном случае рекомендуется производить через внутренне пространство.

собственников жилья на голосовании

Объединение через разделяющую стену

В подавляющем большинстве случаев ситуация обстоит именно так. Объединение квартир без проема в стене не представляется возможным. В соответствии с п. 3.7 Приложения 4 Постановления Правительства Москвы №508 техническое заключение о возможности такой перепланировки должно быть выдано автором проекта дома. Такая перепланировка может быть произведена, однако потребует усиления проема в несущей стене.

Объединение квартир в горизонтальной плоскости в типовых домах

Готовые проекты из общедоступного каталога, все проекты уже утверждены надзорными органами.
Подробнее о типовых перепланировок квартир в домах массовых серий

Удаление одной из кухонь

После объединения квартир по горизонтали, кухня становится ненужной, тем не менее, согласно п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47 устройство жилых помещений над или под мокрыми зонами соседей недопустимо. Если согласно проекту переделанная из кухни комната будет считаться кабинетом, а не жилой комнатой, выполнение такой перепланировки представляется возможным.

Есть выход и для тех, кто не хочет возиться с бумагами — соединить квартиры проемом, но оставить их юридически разными (под разными номерами). Минус такого способа — необходимость сохранения обеих кухонь.

Объединение квартир по вертикали

Объединение квартир по вертикали подразумевает устройство проема в перекрытиях, что еще сложнее, чем устройство проема в несущих стенах. Желание создать двухуровневую квартиру может привести к обрушению перекрытий. Для осуществления перепланировки необходимо получить техническое заключение на перепланировку, которое выявит возможность ее проведения. При наличии положительного заключения можно заказать проект перепланировки.

Специалисты выберут безопасное место для устройства проема, рассчитают его размеры и укрепление. Помимо проема для переустройства и объединения квартир понадобится лестница. Ее размеры установлены в СНиПах. Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» ширина лестницы должна составлять не менее 0,9 м, а максимальный уклон не может быть более 1:1,25 к высоте потолка. Для такого типа перепланировки может использоваться лестница двух видов: с забежными ступенями или винтовая.

Согласование объединения квартир

Для получения согласования перепланировки вам необходимо получить техническое заключение на перепланировку и заказать проект. Оформление всей необходимой документации и подготовку проекта возьмет на себя компания «МВК-Сервис». Объединение квартир — это один из наиболее сложных способов перепланировки.

Читайте так же:  Куда девать документы умершего человека

Перепланировка двух рядом находящихся квартир

Вопрос: Здравствуйте. Родители купили две рядом находящиеся квартиры на этаже. В них незаконная перепланировка. Сейчас надо сделать ремонт и хотелось бы узаконить перепланировку. В одной квартире сделан проем в несущей стене между кухней и комнатой, соединены ванна туалет и часть коридора, заложен проем в другую квартиру и сделан другой проем в несущей стене в другую квартиру. Еще хотели сделать еще один проем в другую квартиру. Квартиры имеют два свидетельства о собственности и два лицевых счета. Еще поставлена дверь в тамбуре на две квартиры. У меня несколько вопросов. 1. Можно ли делать проемы в несущих стенах между квартирами? если не объединять их лицевые счета и собственность? 2. Можно ли как-то узаконить тамбурную дверь? 3. Можно ли начать узаконивать перепланировку, сделанную старыми владельцами, если планы БТИ без красных линий, и обойтись без штрафа? 4. Надо узаконивать каждый элемент отдельно, или это можно сделать все вместе? Еще я знаю что существует готовый проект на проем в несущей стене между кухней и комнатой в проектной организации дома. То есть, его можно узаконить отдельно от всего или можно присоединить к другим перепланировкам в этих квартирах? Спасибо.

Объединение квартир по горизонтали в Северном округе

Если при объединении квартир по вертикали возникают определённые трудности, то перепланировка с объединением квартир по горизонтали встречается достаточно часто. Требования для квартир, которые хочет объединить владелец, одназначно и точно прописаны в руководящих документах.

В чём выгода от объединения квартир по горизонтали? Для них, если согласование перепланировки узаконено, действует понятие единого жилья, что приводит к существенной экономии средств на коммунальных платежах. При объединении по горизонтали можно объединить квартиру и часть другой квартиры. Это выгодно, когда речь идёт о наследстве.

Есть и ограничения, при нарушении которых проект перепланировки согласован не будет. Во-первых, в Северном округе можно объединить по горизонтали не более двух квартир (или квартиру и часть другой). Во-вторых, обе объединяемые квартиры должны находиться в пределах одной секции. То есть, если они расположены на одной лестничной клетке в одном подъезде. Во-вторых, запрещено включать в состав объединённой квартиры часть лестничной клетки.

Согласование перепланировки с объединением квартир по горизонтали в Северном округе начинается с подачи согласованного в инстанциях проекта, заявления и документов, подтверждающих право собственности на обе квартиры в Жилищную инспекцию. Она же выносит решение и выдаёт разрешение на проведение работ по перепланировке.

По окончании работ квартира должна сдаваться по приемо-сдаточному акту Госкомиссии. Изменения, принятые Госкомиссией, вносятся в поэтажный план и экспликацию. БТИ выдаёт на объединённые квартиры единый номер. Завершается оформление перепланировки получением нового свидетельства о праве собственности.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как правильно оформить объединение двух квартир в одну

Видео (кликните для воспроизведения).

Часто граждане приобретают две соседние квартиры подешевле, чтобы потом объединить их, и получить в своё распоряжение дополнительные квадратные метры. Недавно появился даже такой вариант, как вертикальное объединение. Благодаря этому появляются двухуровневые квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Жилищный Кодекс: что говорится в нём по этому поводу

Жилищный Кодекс – основной нормативный документ, который регулирует любые действия, связанные с квартирами, загородными и частными домами. Чтобы осуществить перепланировку, необходимо соблюдать требования, описанные в статье 26 ЖК.

То есть, собственнику необходимо согласовать этот процесс, после чего – получить соответствующую разрешительную документацию от контролирующих органов.

Требуемое разрешение выдаётся после рассмотрения заявлений от собственника. Форма таких документов едина для всех регионов, она утверждена на уровне законодательства, описана в ФЗ №160.

Способы объединения квартир по горизонтали и вертикали

Практически существует только два способа, позволяющих объединить несколько помещений в одно. Например, горизонтальный и вертикальный вариант – соответственно, по отношению к квартирам, которые находятся на одном и том же этаже, либо на разных.

Проект объединения квартир.

Проведение перепланировки без согласования – опасный шаг. При обнаружении подобных нарушений могут предъявляться серьёзные требования, начиная со штрафов, и заканчивая необходимостью вернуть все конструкции к исходному положению.

Как узаконить: порядок действий

Чтобы согласовать перепланировку, собственник должен обратиться в ближайшее отделение контролирующего органа, либо к сотрудникам МФЦ. Требуется предоставить ряд документов, чтобы было принято соответствующее решение:

  1. Заявление. Его заполняют по образцу, установленному на федеральном уровне.
  2. Документы, подтверждающие официальное право собственности на квартиру. Предоставляются в виде оригиналов, либо копий с нотариальным заверением.
  3. Технический паспорт, который предоставляется со стороны БТИ.
  4. Проект, подготовленный специализированной компанией, либо собственником самостоятельно.
  5. Согласие от других проживающих по адресу, если используется квартира принадлежит по договору социального найма.
  6. Согласие от органов, охраняющих культурное и архитектурное наследие, если первоначальные объекты относятся к соответствующей категории.

Документация может рассматриваться на протяжении 45 дней, а иногда и более. При наличии хотя бы одного вопроса или противоречия в перепланировке могут отказать. Когда изменяются конструктивные элементы жилья, должны соблюдаться следующие требования:

  • Проёмы в перекрытиях практически невозможно согласовать. Положительное решение может быть принято лишь по отношению к квартирам в монолитных строениях.
  • Можно демонтировать несущие стены, соединяющие отдельные квартиры.
  • Но ни одну несущую стену нельзя сносить полностью. Даже если сохраняется прочность на достаточном уровне, можно рассчитывать получить разрешение лишь на то, чтобы обустроить проём. Главное – предпринять меры по укреплению конструкции.
Читайте так же:  Почетный радист россии льготы и выплаты

Нельзя проводить перепланировки, если они способствуют разрушению конструкций у многоквартирных домов. Или если появятся негативные факторы вроде уменьшения прочности, ухудшения фасадов.

Какие из документов понадобятся

Процедура перепланировки начинается с того, что контролирующим органам предоставляется следующая документация:

  1. Технический паспорт.
  2. Справка о лицах, зарегистрированных по месту нахождения квартиры.
  3. Сведения из лицевого счёта.
  4. Согласие, полученное от других собственников, у которых есть права на то же жильё.

На что стоит обратить внимание при объединение двух квартир? Смотрите видео:

После того, как заявление от собственника рассмотрено, так же составляется несколько видов бумаг:

  • Заключение от органов, осуществляющих контроль.
  • Акт приёма-передачи, который подтверждает завершение работ по переустройству.
  • Технический паспорт, который отражает реальную картину.
  • Свидетельство об имущественных правах.

Проект, подготовленный собственником самостоятельно, либо при помощи специалистов – самый главный документ для перепланировки.

Куда обращаются для решения вопроса

Участие органов власти обязательно для всех процедур, связанных с перепланировкой. Причина – необходимость дать объективную оценку самой возможности внесения изменений в те или иные конструкции. И обеспечение безопасного проживания на территории.

Они помогут с созданием проекта, удовлетворяющего всем требованиям. В БТИ получают технические паспорта, старые и с обновлённой информацией. Этот документ предоставляется управляющей компании. Это необходимо для объединения лицевых счетов, открытых на обе квартиры.

[2]

Не стоит забывать о необходимости согласовать действия с собственниками других квартир.

Могут ли отказать

Среди основных причин отрицательного решения отмечают:

  1. Попытка увеличить площадь подсобного помещения за счёт жилой комнаты.
  2. Создание комнат без источников света и отопления.
  3. Невозможность получения доступа к коммуникациям.
  4. Перенос туалета с ванной в пространство жилой комнаты.
  5. Изоляция от вентиляционных каналов, либо их полное перекрытие.
  6. Отсутствие согласия со стороны несовершеннолетних собственников.
  7. Затруднения у других граждан после проведения перепланировки.
  8. Невозможность объединить квартиры из-за того, что они находятся на разных корпусах.
  9. Снос несущих стен.

Как соединить квартиры через лоджию? Расскажет это видео:

Особенности перепланировки

Главное – чтобы все несущие конструкции и коммуникации остались без изменений. Требования и ограничения просто соблюдать, но для этого необходимо быть внимательными к деталям, даже самым незначительным. Цена ошибок оказывается слишком большой.

Стоит учитывать множество особенностей, связанных с данным процессом.

  • Когда комната объединяется с лоджией, на последнюю нельзя выносить приборы центрального отопления.
  • Обязательным требованием часто выступает и наличие перегородок.

Знание данных особенностей снижает ущерб, наносимый собственником самому себе, ближайшим соседям. Желательно позаботиться о том, чтобы постоянно сохранялся доступ к счётчикам. Это особенно важно, когда требуется доказать, что вода не используется в какой-либо части пространства.

Потому стоит заранее составить смету, куда включаются расходы на обустройство новой стяжки. Это позволит выровнять перепад высот. После завершения всех работ владелец получает новый технический паспорт, в котором помещению присваивается и новый номер.

Какие ещё нюансы надо учесть

Для хрущёвок вариантов объединения практически не существует. В случае с панельными домами объединение тоже почти невозможно. Ведь снос капитальных конструкций – под строгим запретом.

Как сделать проем в несущей стене, чтобы соединить две квартиры?

Это ещё и невыгодно, в дальнейшем на такой объект будет сложно найти покупателей. «Сталинки» и дореволюционные дома – вот объекты, где объединение применяется чаще всего. Главное – следовать нормам законодательства.

Заключение

Если перепланировка уже закончена, а документы ещё не оформлены – то завершить процедуру можно и в дальнейшем. Для этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы оформить технический паспорт на квартиры, которые уже были объединены. После этого проходятся все стандартные этапы, о которых говорилось ранее.

Но такие вопросы чаще приходится решать через суд. Потому рекомендуется позаботиться о разрешениях и документальном оформлении заранее. Это позволяет избежать административной ответственности, других подобных негативных последствий.

Объединение квартир. Все особенности.

Данный тип перепланировки достаточно распространен в наши дни. Старые квартиры тесны и неудобны, а потому их объединение выглядит вполне логичным мероприятием. Хотя и в новостройках не редко можно встретить такие преобразования. Как говорил профессор Преображенский из нетленного булгаковского “Собачьего сердца”: “Обедать я буду в столовой, а оперировать в операционной”. И данный подход абсолютно верен.

Объединение квартир разделяют на два существенно отличающихся типа:

1. Объединение квартир по горизонтали.

Иными словами, объединяемые квартиры располагаются по соседству на одном этаже. В целом, к такому ремонту применимы все основные правила и нормы, действующие для обычной перепланировки. Однако рассмотрим наиболее часто встречающиеся особенности:

1.1. Не редко собственники хотят объединить квартиры через лестничную клетку (общедомовой коридор):

объединение двух квартир в одну

В соответствии с 36-ой статьей жилищного кодекса РФ этажные коридоры относятся к общедомовому имуществу. Согласно п. 2.5.1.1.1.9 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 для использования участка общего имущества необходимо организовать собрание собственников помещений дома, на котором они примут решение об аренде или передаче в безвозмездное пользование этого общедомового участка.

Иными словами, организовать такое собрание и согласовать перепланировку крайне трудно, а потому объединять квартиры лучше через внутреннее пространство, а не общую лестничную клетку.

1.2. Во многих домах (а особенно панельных) две соседние квартиры разделяет несущая стена, а потому их объединение невозможно без выполнения проема в капитальной стене. Не стоит забывать, что затрагивание несущих конструкций является ответственным мероприятием.

Во-первых, функциональное назначение таких стен трудно определить визуально, если выполнена отделка, а также затруднительно замерить ее толщину, поэтому для выявления конструктивного предназначения стены лучше вызывать специалистов, чтобы потом не возникло проблем. Во-вторых, проем в несущей стене требует усиления по разработанному проекту и, в соответствии с п. 1.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы №508, наличие технического заключения от автора проекта дома о возможности выполнения данного проема. Более подробно о выполнении проема в несущей стене Вы можете прочесть здесь.

Читайте так же:  Правильное изменение и исправление названия организации в трудовой книжке

Пример соединения квартир с выполнением проема в несущей стене:

проект объединения двух квартир

1.3. Объединение квартир в монолитном доме или старом кирпичном здании может быть осуществлено путём демонтажа не несущей межквартирной перегородки, которые выполняются из двойных гипсобетонных панелей с воздушным зазором, кирпича, пеноблоков и т.д.

Однако, в соответствии с п. 2.2.5 Приложения 1 всё того же постановления согласование устройства проема в межквартирной перегородке осуществляется только по проекту перепланировки, выполненном проектным бюро, имеющем допуск саморегулирующей организации на исполнение соответствующих проектных работ.

Пример объединения квартир с демонтажом межквартирной перегородки:

1.4. Часто при объединении двух квартир вторая кухня становится не нужна, и возникает желание сделать из неё жилое помещение. Однако напрямую это делать нельзя: в соответствии с п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещено размещать жилые помещения под кухнями соседей. Выход прост: назвать в экспликации проекта перепланировки бывшую кухню не “жилой комнатой”, а “кабинетом”.

1.5. Раньше необязательно было объединять две квартиры в одну юридически, можно было просто соединить их общим проемом, а по бумагам они оставались двумя разными квартирами с соединяющим их проемом. Сейчас Жилищная инспекция требует, чтобы квартиры были юридически объединены в одну, хотя может остаться два входа и две кухни.

1.6. Для объединения двух квартир в одну необходимо, чтобы у этих квартир был одинаковый собственник или собственники. Иначе Жилищная инспекция не выдает своего разрешения.

2. Объединение квартир по вертикали.

В этом случае квартиры располагаются (хотя бы частично) друг над другом. Данный вариант встречается гораздо реже, чем объединение квартир по горизонтали, так как он сопряжен с куда большими трудностями и нюансами:

2.1. Прежде всего такое объединение требует выполнение проема в перекрытии между квартирами:

Зачастую выполнить такой проем невозможно, так как его выполнение даже с усилением приведет к обрушению перекрытий (например, если отверстие идет поперёк раскладки сборных плит). В любом случае вопрос возможности исполнения, усиления и реализации таких проемов должны выполняться на основании как минимум консультации с квалифицированными специалистами, а не на основании сомнительных заключений дизайнеров или прорабов. В противном случае, такие преобразования могут привести к плачевным последствиям.

Комментарии к видео:

Изменился пункт: Общедомовое собрание при затрагивании общедомового имущества необходимо проводить согласно п. 2.5.1.1.1.9 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

Изменился пункт: Демонтаж перегородки между двумя квартирами необходимо согласовывать по проекту согласно п.2.2.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018 ).

Теперь Жилищная инспекция требует, чтобы две квартиры были и юридически объединены в одну. Иначе она не выдает своего разрешения на перепланировку.

2.2. Помимо выполнения самого проема, под него для перехода между этажами необходимо “впихнуть” лестницу. В соответствии с п.8.2 СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные” уклон внутриквартирных лестничных маршей следует принимать не менее 1:1,25, а ширину не менее 0,9м. Иными словами, если у Вас высота этажей 2,7 метра, то длина лестницы для соблюдения безопасности и удобства передвижения должна составить 3,375м. Далеко не всегда удается “втиснуть” в внутриквартирное пространство такую лестницу. Конечно, её можно сделать двухмаршевой с промежуточной площадкой, но возможность устройства такой площадки опять-таки связана с конструктивными особенностями конкретной квартиры.

2.3. В соответствии с п. 2.2.3 Приложения 1 постановления Правительства Москвы №508 согласование объединения квартир по вертикали производится только по проекту перепланировки квартир, выполненному компанией, имеющей доступ саморегулирующей организации на исполнение данных проектных работ. При этом к данному проекту согласно п. 4.7 Приложения 3 того же постановления должно прилагаться техническое заключение о возможности такого объединения, выполненное автором проекта дома.

2.4. При объединении квартир по вертикали можно размещать мокрые помещения вышележащей квартиры (ванную, санузел и т.д.) над жилыми помещениями нижележащей квартиры. Об этом прямо сказано в виде исключения в п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016. Дела с устройством жилой комнаты на месте кухни обстоят также как и с объединением квартиры по горизонтали (см.выше).

Надеемся, информация в статье была для Вас полезной. Также советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры и штрафах за незаконную перепланировку квартиры.

С этой статьёй читают

Проем в несущей стене. Все нюансы.

[3]

Согласование перепланировки квартиры 2019. Все нюансы.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Перенос кухни в комнату или коридор. Все нюансы.

Источники


  1. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.

  2. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

  3. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.
  4. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.
  5. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
Объединение квартир в одну согласование
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here