Квартира на первом этаже плюсы и минусы

Самое важное на тему: "Квартира на первом этаже плюсы и минусы". Об актуальности данных на 2020 год вы можете уточнить у дежурного юриста.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Слизни, сырость, блохи, ледяной пол и мокрые стены – о недвижимости, расположенной на первых этажах многоквартирных домов, ходят разные «страшилки».

Традиционно однушки и двушки, расположенные «над подвалом» чуть ниже в цене, что привлекает молодые семьи.

Но так ли страшна квартира на первом этаже? Плюсы и минусы недвижимости постараемся раскрыть в статье.

Кто покупает квартиры на первом этаже?

Потенциальных собственников можно разделить на несколько групп:

  • Пенсионеры и люди пожилого возраста. Ценят близость к улице (не нужно подниматься с вещами и преодолевать лестничные пролеты) + учитывают стоимость. Ценник на апартаменты, расположенные на этаже, ниже на 10-20% по сравнению с такими же, но находящимися на 2-м, 3-м или 4-м этажах.
  • Семьи с детьми. Если у вас есть ребенок, то прогулки с колясками / самокатами / велосипедами превращаются в ад. Сначала нужно вытащить все это из квартиры и дома, а затем — поднять на верхний этаж. Жизнь на первом этаже автоматически облегчает эту задачу. Да и нет риска, что ребенок выпадет из окна.
  • Бизнесмены. Недвижимость на первых этажах хрущевок и брежневок привлекает инвесторов. Если квартира находится в проходном месте, то ее можно продать под магазин или кофейню. В таком случае цена апартаментов будет выше. Но о коммерческом сегменте и особенностях вывода недвижимости из состава жилфонда стоит поговорить отдельно. Пока нужно знать, что приобретение квартиры на первом этаже может стать выгодной инвестицией.
  • При покупке недвижимости нужно учитывать:

    • год постройки (к примеру, в старом жилфонде квартиры находятся прямо над подвалом, а в новостройках – над офисами или торговыми помещениями);
    • расположение (окна выходят во двор, на парковку, на зеленую зону, на проезжую часть, на тротуар и так далее);
    • удаленность от центра (одно дело – однушка в проходном месте, которую в будущем можно выгодно продать; совсем другое – квартира на окраине с видом на безлюдный пустырь);
    • наличие / отсутствие капремонта (от этого зависит, как часто вас будут «топить», как будет вонять из подвала и так далее);
    • состояние квартиры (в старых хрущевках без ремонта проще снести все и построить заново, нежели пытаться ремонтировать кривые стены и полы);
    • район и соседей (чтобы под вашими окнами не устраивались пьянки с руганью и бранью).

    Давайте разберемся, какие преимущества и недостатки имеет недвижимость.

    Преимущества приобретения квартиры на первом этаже

    Возможно, перед покупкой стоит посмотреть несколько вариантов. Вы и сами убедитесь, что квартиры квартирам рознь. Одни апартаменты на 1-м этаже будут с видом на парк и с капитальным ремонтом, а на другие без слез не взглянешь.

    Плюс №1. Цена квартир на первом этаже

    Традиционно недвижимость на первых и последних этажах считается «неликвидной». В современных новостройках тенденция менее выражена, нежели в хрущевках и брежневках.

    Т.е. ценник «квадрата» будет на 10-20% ниже по сравнению с теми же квартирами, но расположенными на 2, 3 или 4 этажах. В результате вы можете:

    • сэкономить на покупке квартиры;
    • снизить затраты на получение кредита или субсидии;
    • вложить часть денег сразу в ремонт, а не жить по принципу: «Заселимся, а потом будем постепенно наводить порядок…».

    Плюс №2. Отсутствие платы за лифт (с оговоркой)

    Жители первых этажей давно «мучаются» с вопросом о том, надо ли платить за лифт. Практика идет по пути того, что признает подобные объекты общедомовым имуществом, т.е. все собственности должны нести расходы на содержание. Грубо говоря, нужно платить, хотя вы и не пользуетесь.

    Но с 2018 года судебная практика идет по иному пути. 29 января 2018 года Конституционный суд рассматривал дело и вынес постановление, способное «привнести другое дыхание» в «лифтовый вопрос».

    В КС обратились для зашиты интересов собственников жилых помещений. Было выявлено, что решением собрания установлены разные ставки по плате за содержание общего имущества. Этим якобы нарушался принцип равенства обязанностей собственников по содержанию общедомового имущества.

    [3]

    КС рассмотрел дело и вынес решение: закон прямо не запрещает возможность дифференцировать тарифы на содержание общедомового имущества (в том числе и лифтов). Т.е. собственники могут «на месте» договориться так, чтобы жители первых и вторых этажей все же не платили за то, чем они не пользуются.

    Плюс №3. Удобство

    Чтобы добраться до квартиры, достаточно подняться по 3-4 ступенькам. Это удобно:
    • семьям с маленькими детьми;
    • пенсионерам;
    • людям с ограниченными возможностями.

    Когда будете делать ремонт и таскать мебель / цемент / инструмент / сантехнику / доски / паркет / мешки с мусором и многое другое, не раз вспомните и скажете: «Как хорошо, что мы выбрали квартиру на первом этаже!».

    Удобно и то, что на вас никто не пожалуется снизу. Т.е. ребенок может спокойно бегать и прыгать по квартире хоть в 2 часа ночи, а вам не придется терпеть косые взгляды соседей из квартиры «под вами».

    Плюс №4. Эвакуация без проблем

    В случае возгорания вы сможете быстро выбраться из квартиры (или через двери, или через окно). Нет риска, что кошка выпадет и разобьется.

    Неочевидное преимущество квартир на первом этаже — возможность сделать любую перепланировку (за исключением несанкционированного сноса несущих стен).

    В хрущевках можно менять «мокрые зоны», т.е. ванную и туалет. Если пригласите профессионального дизайнера, сможете воплотить в реальность любой проект мечты.

    Плюс №5. Погреб в квартире на первом этаже

    При желании вы можете обустроить место для хранения сезонных закаток, овощей, фруктов. В законодательстве нет четкого предписания, что нужно делать для получения разрешения. Более того: в отдельных домах еще на этапе строительства были предусмотрены подобные объекты.

    Важно, чтобы границы подвала:
    • не мешали проложенным коммуникациям (горячее и холодное водоснабжение, канализация);
    • не выходили за границы здания;
    • не создавали препятствия к использованию общедомового имущества другими собственниками.

    Расположение погреба в типовой многоэтажке – ниша под балконом. Нужно будет:

    • вырыть яму, которая в будущем и станет подвалом;
    • зацементировать стены ниши, чтобы снизить риск обрушения;
    • обустроить погреб шлакоблоками или кирпичом (не забывайте сделать гидроизоляцию, чтобы защититься от сырости);
    • оштукатурить стены или просто обшить пластиком; со стороны улицы можно уложить утеплитель, чтобы снизить риск «промерзания».
    Читайте так же:  Что означает погашение за счет резервов

    Если сделаете все правильно, получите дополнительное пространство сродни «темной комнате» в хрущевках. В однушке или двушке советского типа площадь для хранения точно не будет лишней.

    Плюс №6. Обустройство балкона и «участка»

    Вы и сами видели, как люди, проживающие на первых этажах «огораживают территорию» небольшими заборчиками и делают палисадники. Есть владельцы недвижимости, которые «выносят» балкон или делают целые лоджии. Отдельные граждане придумали увеличить площадь квартиры за счет «захвата новых территорий» и чуть ли не создания пристройки.

    Было время, когда на подобные действия «закрывали глаза», а каждый проживающий на первом этаже делал или не делал себе лоджию по собственному усмотрению. В 2019 году придется получать разрешения.

    К примеру, мы купили квартиру, а теперь хотим обустроить лоджию. Или нужно сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже. Что для этого нужно? Придется:

  • узнать, разрешена ли пристройка в конкретном здании (откажут, если вы нарушаете архитектурную целостность объекта, уберете несущие стены или затронете пролегающие рядом инженерные коммуникации);
  • собрать для получения разрешения (проект пристройки + разрешение эксплуатирующей организации, необходимо + согласование архитектурного департамента + «добро» Мосгаза + разрешение Мосводоканала + «бумажка» из Мосэнерго, пожарной организации); также необходимо представить фотографии объекта, согласие соседей, справку БТИ, свидетельства о праве собственности;
  • сделать подготовленный пакет в администрацию города;
  • получить разрешение;
  • построить балкон или лоджию в соответствии с проектом;
  • сдать в эксплуатацию и подписать акт;
  • получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру (в котором как раз и будут отражаться изменения конфигурации).
  • Помните о том, что земельный участок, на котором будет располагаться лоджия, должен быть передан для индивидуальной жилой застройки. Если «выкупить» землю нельзя в таком случае вам предложат заключить договор аренды. Как вариант – установка балкона на строительных сваях.

    Возникает вопрос: зачем возиться с документами, если можно сразу приступить к строительству? Гражданин, осуществивший самовольную постройку, не становится собственником подобной недвижимости.

    Лоджия, которую возвели без разрешений, подлежит сносу. Но законодательство допускает обращение в суд для признания права собственности на самовольную постройку. Дело будет длительным, сложным и изматывающим.

    Кстати, не рекомендуют покупать недвижимость, с «левыми» балконами и лоджиями (когда речь о несогласованных перепланировках).

    Плюс №7. Покупка квартиры для перепродажи бизнесу

    Раньше это было востребовано. Сегодня же все «лакомые куски» давно перешли бизнесменам. На месте старых однушек и двушек открываются:
    • магазины и торговые точки;
    • офисы;
    • пункты связи и многие другие объекты.

    Но перед инвестированием денег проверьте расположение объекта и просчитайте его характеристики: местоположение, проходимость, наличие вблизи других торговых точек, популярность места и так далее.

    Преимущества изучили. Но это не дает ответа на вопрос о том, стоит ли покупать квартиру на первом этаже. Нужно проверить, какие минусы скрываются за покупкой недвижимости.

    Чем плох первый этаж при покупке квартиры

    Оговоримся, что эти недостатки характерны не для всех квартир, а только для расположенных в отдельных домах. К примеру, одни жильцы первых этажей жалуются на постоянные засоры канализации, а другие даже не слышали о такой проблеме. Или кто-то кричит о периодических нашествиях блох, а кто-то за 60-70 лет жизни на первом этаже не сталкивался с этим:

    Теперь вы знаете, почему не стоит покупать квартиру на первом этаже. Недоставки есть, и скрывать их нет смысла. Но в каждом случае нужно смотреть индивидуально. Зачастую при выборе между первым и последним этажами останавливаются на 1-м.

    Вы уже знаете и то, на сколько дешевле подобные квартиры по сравнению с расположенными на втором, третьем и последующих этажах. Если стоит вопрос экономии и удобства, можете рассмотреть покупку.

    Проверяйте документы, предоставленные продавцом, перед заключением сделки.

    Квартира на первом этаже — плюсы и минусы

    Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей. Но нужно понимать, что традиционные «проблемы первого этажа» относились к домам старого фонда, а проектировщики новостроек стараются учитывать все тонкости, и сделать квартиры более привлекательными и комфортными.

    Достоинства и недостатки квартир на первом этаже

    Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.

    Минусы квартиры на первом этаже

    1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.

    2. Пыль. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум. Если же окна выходят в зеленый двор, пыли будет не больше, чем у других.

    3. Плохой вид из окна. Реальный недостаток, с которым невозможно ничего сделать. Впрочем, в новостройках все чаще стараются высадить перед окнами клумбу, а высокие деревья сажать подальше.

    4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.

    5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

    6. Отсутствие приватности. Жизнь на первом этаже раньше вынуждала задергивать шторы или все время держать закрытыми жалюзи. Сегодня существуют специальные пленки на стекло, которые делают его зеркальным снаружи, и прозрачным изнутри.

    7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.

    Читайте так же:  Условия труда учителя начальных классов

    Как видим, с большей частью минусов в принципе можно справиться, и сделать свое проживание более комфортным. Но есть и явные преимущества.

    Плюсы квартиры на первом этаже

    1. Цена. Один из самых важных факторов. Судя по отзывам уже купивших квартиру на 1 этаже в новостройке, жилье обходилось минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичное на более высоких этажах, иногда выигрыш в цене доходит до 20%.

    2. Не нужен лифт. Важный момент для молодых родителей, или тех, кто планирует рождение ребенка. Лифты могут ломаться, требовать замены, а на первом этаже не будет никаких проблем с использованием коляски. То же самое, если квартира требуется для пожилого человека: ему не придется преодолевать лестницу. Удобно и для велосипедистов. Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.

    3. Снизу нет соседей. Это означает, что вы никогда никого не зальете, никто не придет ругаться по поводу громкого топота, перетаскивания мебели, бегающих и прыгающих детей и любых других громких звуков. В общем, однозначный плюс.

    4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела. И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).

    5. Можно сделать из квартиры офис или магазин, перевести ее в нежилой фонд.

    6. Квартира под сдачу посуточно. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант. Во-первых, цена на нее изначально меньше. Во-вторых, даже шумная компания или вернувшиеся поздно ночью постояльцы не будут мешать соседям танцами и топотом. И в третьих, опять же, постояльцы в любом состоянии не смогут залить соседей, и не придется платить компенсацию. Сплошные плюсы квартиры на первом этаже.

    7. Хороший напор воды. В новостройках часто бывают некоторые проблемы с напором, особенно на верхних этажах. У первого этажа напора воды в кране хватает всегда.

    Как видите, можно найти как плюсы, так и минусы квартиры на 1 этаже в новостройке. В целом, нужно смотреть на конкретную квартиру и дом, учитывать, как можно исправить особенности помещения, и находить во всем положительные стороны.

    Квартира на 1 этаже: плюсы и минусы

    Если месторасположение жилого помещения – первый этаж, плюсы и минусы различного рода будут поджидать собственника или нанимателя. Сразу отметим, что недостатков и преимуществ примерно поровну. Обо всех читайте в нашей статье.

    Существующие минусы квартир, находящихся на 1-м этаже

    Наша редакция провела сравнительный анализ преимуществ и недостатков. За основу были взяты отзывы собственников и нанимателей, размещенные в интернете, личный опыт проживания сотрудников редакции, а также иные источники информации.

    На основе проведенного анализа были выявлены следующие минусы:

    Преимущества квартиры, размещенной на первом этаже

    Гражданин, решивший проанализировать, какие минусы и плюсы первого этажа в новостройке существуют, должен учитывать не только недостатки, но и неоспоримые преимущества, которых немало.

    Вот полный перечень плюсов:

    Так стоит все-таки приобретать квартиру, которая находится на нижнем этаже

    Если квартира на 1 этаже: плюсы и минусы, приведенные выше, могут сыграть значительную роль при принятии решения о покупке.

    Как видим, недостатков достаточно много. Но и преимуществ немало. Поэтому окончательное решение нужно принимать, не основываясь только на них, а учитывая и другие существенные факторы, такие как:

    • площадь;
    • планировка;
    • качество отделки и ремонта;
    • наличие / отсутствие пластиковых окон;
    • район города;
    • количество комнат;
    • наличие / отсутствие обременений;
    • год постройки дома и др.

    Если по совокупности вышеуказанных факторов квартира устраивает, то можно смело оформлять сделку.

    Итак, если жилье находится на нижнем этаже, то собственника могут поджидать различные проблемы – шум от машин и играющих на детской площадке детей, холодные полы, грызуны и др. В то же время, квартиры на первом этаже дешевые, и их можно свободно перевести в нежилые.

    Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке

    При покупке недвижимости приходится решать массу вопросов, в том числе – какой этаж выбрать. Нет единого алгоритма, по которому можно указать конкретный этаж, так как в каждом случае играют роль еще и субъективные факторы.

    • Нижние этажи обычно лучше подходят пенсионерам и молодым семьям с детьми и колясками;
    • Верхние этажи ценят за красивую панораму, вид на город;
    • Финансовая сторона также имеет значение: часто жилье на первом этаже стоит на 10-15% дешевле;
    • Нужно учесть имеющуюся и предполагаемую инфраструктуру вокруг дома: детские площадки и кафе возле магазинов могут быть весьма шумными;
    • Особенности здания: как подведены коммуникации, есть ли технические этажи, чем занят первый этаж и т. д.

    Мы расскажем об основных характеристиках жизни на разных этажах, и подскажем, как выбрать квартиру по фен шуй.

    Плюсы и минусы нижних, средних и верхних этажей в многоквартирном доме

    Первый этаж

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Плюсы:
    • при покупке можно сэкономить до 20% по сравнению с аналогичным жильем выше;
    • не нужно пользоваться лифтом и платить за него;
    • никаких проблем с напором воды;
    • можно сделать коммерческим помещением;
    • удобно для сдачи в аренду;
    • быстрая эвакуация;
    • вы никаким образом не затопите соседей;
    • соседи не будут жаловаться на топот.
    • для обеспечения безопасности потребуются или решетки, или охранная сигнализация;
    • с улицы может идти запах сигарет, автомобильных выхлопов;
    • в целом более высокий уровень шума с улицы;
    • может не быть балкона;
    • чаще всего – недостаточный уровень солнечного света.

    В целом, квартира на 1 этаже чаще покупается или из соображений экономии, или для сдачи в аренду (цены обычно не зависят от этажа) или для коммерческой деятельности. Как вариант – в качестве жилья для семьи с маленькими детьми или для маломобильных категорий граждан.

    Читайте так же:  Правила провоза ручной клади в самолете

    Второй этаж

    • чуть меньше шума и пыли, чем на первом этаже;
    • детям не нужно ездить домой на лифте или подниматься по подъезду одним;
    • все еще относительно удобно для колясок и велосипедов, даже при неработающем лифте.
    • если под вами будет открыт магазин или кафе, есть риск появления тараканов, а если офис (их пол часто отделывают плиткой) – будет довольно шумно, и потребуется дополнительная шумоизоляция пола.

    Золотая середина

    Этажи с 3 по 7, как в 9 этажном доме, так и в более высоких, обычно считаются наиболее удобными. Минусов, которые присущи первому и второму этажу, как правило, нет, зато есть сплошные плюсы:
    • не слишком высоко для тех, кто боится высотных этажей;
    • даже при сломанном лифте подъем не такой и большой;
    • при пожаре можно довольно быстро спуститься;
    • если застройка не очень плотная, открывается хороший вид.

    С восьмого по пятнадцатый

    • в большинстве случаев, если это не плотная многоэтажная застройка, открывается красивый вид;
    • никакого шума и пыли с улицы;
    • хороший уровень солнечного освещения.
    • если окна выходят на солнечную сторону, может быть очень жарко;
    • примерно на уровне 8-10 этажа собирается дым из котельной или промзоны, и если они расположены поблизости, может быть неприятный запах;
    • в случае поломки лифта попадать в квартиру неудобно.

    С шестнадцатого и выше

    Если вы не боитесь высоты и цените красивый вид, на вопрос, какой этаж выбрать в 17-этажном доме, можно посоветовать верхние этажи. Только уточните, где расположены коммуникации: в последнее время над жилыми этажами застройщики размещают еще и технический, куда подводят трубы, так что в этом случае проблем с напором не будет.

    Это особенно важно, если вы собираетесь покупать квартиру в 25-этажном доме, потому что если вода подведена снизу, у вас непременно будут проблемы с напором.

    Плюсы верхних этажей:

    • на самом последнем этаже дома вас не будут тревожить соседи сверху;
    • есть возможность купить двухуровневую квартиру или пентхаус;
    • в элитных домах может быть выход на крышу с зоной отдыха.
    • за великолепный вид застройщики берут дороже;
    • последний этаж рискует в случае затопления крыши;
    • может мешать шум двигателя лифта;
    • при эвакуации жителей верхних этажей очень сложно спасать.

    Какой выбрать этаж: полноценный или полумансарду

    На самом верхнем этаже могут быть представлены полумансарды. Из их преимуществ можно назвать только обычно более низкую цену при хорошем панорамном виде.

    Из недостатков – и более сложная геометрия, и уменьшение полезной площади, и сложности с использованием пространства на стенах. Если есть возможность – лучше выбирать полноценный этаж.

    Какой этаж выбрать по фен-шуй

    Некоторые покупатели руководствуются при выборе этажа не только своими предпочтениями, но и знаниями фэн шуй. Конечно, охватить все влияющие на выбор аспекты невозможно, но мы представим краткие советы экспертов фен-шуй.
    • Считается, что до 2019 года для всех однозначно будут благоприятными этажи 2, 3, 7, 12, 13 и 17, а на более высоких селиться не стоит.
    • В любом случае, нежелательно селиться над пустотами (подземные гаражи, подвалы).

    В зависимости от цели:

    • Тем, кто собирается активно вести крупный бизнес и настроен на жестокую конкуренцию, предпочтительнее купить квартиру на верхних этажах;
    • Если вы уже многого достигли, и нацелены на стабильность и сохранение нажитого, выберите квартиру в нижней половине дома.

    По году рождения:

    Номер этажа должен заканчиваться на следующие цифры:

    • Свинья, Крыса – 1, 6;
    • Лошадь, Змея – 2, 7;
    • Тигр, Кролик – 3, 8;
    • Петух, Обезьяна – 4, 9;
    • Овца, Дракон, Собака, Бык – 5, 0.

    Выбирайте этаж по своему усмотрению. Главное, чтобы в этой квартире вам было действительно комфортно!

    Плюсы и минусы квартир на первых и последних этажах

    «Первый и последний не предлагать». Такую фразу можно встретить в объявлениях о покупке недвижимости. Так повелось, что нижние и самые верхние этажи изначально дешевле из-за явных минусов, которые по традиции учитываются при совершении сделки. Однако у крайних этажей есть и свои плюсы. Попробуем их сравнить.

    Первый этаж

    Такие квартиры, как правило, процентов на 10% дешевле аналогичных, но на других этажах. И это несомненный плюс. Например, такие квартиры предпочитают покупать пожилые люди, граждане с ограниченными физическими возможностями и многодетные семьи, у которых совсем маленькие дети и их приходится ежедневно выгуливать в колясках. А если еще в доме нет лифта, а такие еще бывают, то преимущество первого этажа налицо.

    Минусами такого жилья является шум от автотранспорта, протечки, сырость из подвала, насекомые и грызуны, постоянное заглядывание в окна прохожих и решетки на окнах.

    А вот если жилой этаж дома находится над коммерческими и торговыми помещениями, тогда стоит поинтересоваться видом деятельности. Если это парикмахерский слон, это одно. А вот если продуктовый или винный магазин, то это уже совсем другое дело. Это разгрузка грузового транспорта, как говорится, от рассвета и до заката, а также соответствующий контингент, который будет собираться у входа в магазин и на соседних лавочках, громко разговаривая и частенько исполняя не всегда популярные у жильцов песни.

    Минусы, несомненно, есть, но есть и плюсы. В частности, такие положительные моменты, связанные с первыми этажами: поднимать мебель не так тяжело, платить грузчикам не надо, кошки могут спокойно гулять, прыгая в форточку. Но самое главное — такое помещение можно перевести в нежилое, получив немалую выгоду. А от шума могут, в конце концов, спасти и кусты с деревьями.

    Верхний этаж: высоко сижу — далеко гляжу и другие плюсы

    По мере продвижения наверх шума от автотранспорта становится меньше, воздух становится чище, а вид красивее. На последних этажах, как правило, больше солнечного света и меньше сырости.

    Жильцов последних этажей не зальют соседи и не будут будить по утрам громким топотом. Здесь, как правило, совсем не бывает насекомых, в том числе комаров. Поэтому о противомоскитных сетках можно навсегда забыть.

    Современные технологии при строительстве многоэтажек позволяет не только сохранять необходимый напор воды на верхних этажах, но и отапливать их не хуже, а то и лучше нижних.

    Верхний этаж: набор недостатков

    Читайте так же:  Строительство жилого дома на землях лпх

    На последних этажах не ставят металлических решеток от воров, но теоретически возможность кражи сохраняется.

    Если случится пожар, то выбраться с последнего этажа в разы сложнее, чем с того же первого.

    Если сломается лифт, то придется накачивать ноги. И если спортсмену это будет на пользу, то пожилые люди будут испытывать серьезные трудности.

    [1]

    Квартира на первом этаже. Плюсы и минусы, отзывы.

    Для ликвидности 1 этажа очень важно наличие балкона/лоджии. Ну, и высота окон, естественно. И верно сказали, что при продаже тоже нужно будет делать дисконт.

    Для жизни — неприятно, когда окна. особенно спальной, выходят во двор к подъезду. Это: прогревающиеся утром машины, писк домофона и стук двери, пьяные и трезвые базары (разговоры) и тд. Частично спасут пластиковые окна, но все равно, жить мешает. Обязательно уточните у соседей, нет ли парилки из подвала.
    Из плюсов — недалеко ходить, независимость от лифта, иногда приятный зеленый вид, как в частном доме.

    Квартира на первом этаже новостройки: за и против

    6239 Игорь Василенко

    [2]

    Уровень комфорта проживания в квартирах многоэтажных домов определяется не только удобством планировки, качеством инженерной инфраструктуры и видовыми характеристиками, но и этажом. Традиционно квартиры на первых этажах не относились к наиболее желанной недвижимости и приобретались, в основном, в силу таких обстоятельств, как ограниченный бюджет или состояние здоровья, которое не допускало путешествий по лестничным маршам. Изменилась ли ситуация, когда дома стали возводиться по современным проектам?

    В рамках настоящей статьи выясним преимущества и недостатки квартир на первых этажах в сегодняшних новостройках.

    Первый не предлагать! Причины отсутствия покупательских симпатий

    Какие же причины определяли нелюбовь граждан к квартирам на первом этаже? В первую очередь, некоторые неудобства были обусловлены неспособностью технологий, которые использовались ранее для возведения жилья, обеспечить надлежащий комфорт, а также максимально экономичному подходу к строительству. Результат не заставил себя ждать и в сознании покупателей сформировались отрицательные стереотипы по поводу жилья на первых этажах, которые оставались популярными до недавнего времени.

    Сомнительные бонусы — любопытные взгляды с улицы и подвальная сырость

    Из-за недостаточной изоляции квартиры от подвального помещения влага часто проникала в квартиру, в результате микроклимат жилых помещений сложно было назвать исключительно комфортным, в ряде случаев на стенах иногда даже появлялся грибок.

    Окна квартир на первых этажах часто располагались на уровне человеческого роста. Существовал единственный способ, позволяющий защитить жилье от посторонних глаз любопытных прохожих, которые то и дело норовят заглянуть в окно – повесить плотные шторы. Однако в этом случае ограничивается возможность использовать естественное освещение, растут расходы на оплату электричества.

    Прочные двери и решетки на окнах – тренд для первых этажей

    Но есть и гораздо более серьезная проблема – проникнуть в квартиру на первом этаже через окно злоумышленнику не составляет труда. Поэтому для покупателей жилья такие расходы, как установка металлических решеток на окна, являются обязательными. Кстати, достаточно популярными были квартиры первого этажа не только среди злоумышленников, которые предпочитали проникать в жилье через окно.

    Часто взламывали и двери именно на первом этаже, по той причине, что в случае необходимости можно было оперативно покинуть квартиру. И при этом путей для отступления было сразу несколько, в отличие от квартир на других этажах можно было просто выпрыгнуть в окно. Соответственно, меры по обеспечению безопасности жилья учитывали также установку прочных дверей и надежных замков.

    Уличный шум органично дополняется шумом в подъезде

    Акустический комфорт квартир также оставлял желать лучшего, жильцы имели возможность отлично слышать все, что происходит на улице, причем, в любое время суток. Зимой приходится мириться со звуками прогреваемых авто на стоянке, которая находится как раз напротив окна, а в теплое время суток приходилось терпеть уличный шум, громкий разговор подгулявших компаний, крики ребятишек на детской площадке. Положение усугублялось тем, что в силу жары держать окна открытыми было просто необходимо.

    Кроме того, именно на площадке первого этажа самое оживленное движение – хлопает входная дверь, постоянно открываются и закрываются двери лифта, зимой граждане энергично топают, сбивая снег с ботинок. Проблема с шумом решалась, как правило, установкой двойных дверей, эксплуатировать которые, прямо скажем, не очень удобно, кроме того, проблема с шумом решалась только отчасти. Просто не существовало эффективных технологий, которые позволяли бы обеспечить хорошую звукоизоляцию.

    Вид на помойку или стоянку подчеркивает соответствующий аромат

    Практически в каждом доме находятся квартиры с наименее удачным расположением относительно другого жилья на первом этаже. Речь идет о квартирах, окна которых выходят на мусорные баки, на стоянку или даже на проезжую часть. Все это предполагает необходимость как-то мириться с различными запахами, которые, хотя и являются привычными для городского жителя, но досаждают все же изрядно. Вот от этой неприятности защититься фактически было невозможно, кондиционеры ставить было не принято — устройства были дорогостоящими и сами по себе представляли большую ценность.

    Деньгами ситуацию не исправить. Да и денег-то нет

    Итак, основными неприятностями, с которыми было сопряжено проживание на первом этаже, являлись расходы на обеспечение безопасности, необходимость постоянно зашторивать окна, сырость, шум и неприятные запахи с улицы. Словом, проблемных мест было достаточно много, и далеко не все неприятности можно было решить с помощью денег. А вот денег, нужно сказать, у большинства владельцев квартиры на первом этаже было немного (речь идет о тех, кто каким-либо образом «получил» квартиру а не приобрел ее самостоятельно). Как уже отмечалось, такое жилье приобреталось при ограниченном бюджете.

    Жить стало лучше, жить стало веселей

    Что изменилось к сегодняшнему дню? Для многих проблем, которые ранее были актуальными для обитателей первых этажей, нашлись достаточно эффективные способы решения. Причем, решения нашлись во многом благодаря появлению и развитию в строительной индустрии определенных технологий.

    Проблема сырости больше не проблема

    Вопрос с изоляцией жилых помещений от помещений подвала был решен за счет применения новых гидро- и пароизоляционных материалов, сырость уже не заставляет жильцов постоянно держать открытыми окна. Квартиры современных новостроек уже не отличаются друг от друга по уровню влажности, вне зависимости от того, на каком этаже они находятся.

    Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании текущих платежей

    Если речь идет о новостройках, которые продолжают возводиться по старинным традициям «социального жилья», или недвижимости ультра-бюджетного класса и подобные проблемы имеют место, то владелец вполне способен решить их самостоятельно. Дефицита качественных изоляционных материалов, как и специалистов по их монтажу, сегодня не наблюдается.

    Безопасность жилья – для всех этажей теперь равные условия

    Относительно расходов на обеспечение безопасности квартир на первых этажах ситуация изменилась несколько неожиданным образом. В силу определенных социальных изменений, которые произошли к настоящему моменту, теперь ставят решетки на окна не только жители первых этажей, но также владельцы квартир на втором, и даже, в ряде случаев, на третьем этажах. Если же говорить о прочных металлических и бронированных дверях, то их стараются установить абсолютно все жильцы, вне зависимости от того, на каком этаже находится квартира. Поэтому желательно выбрать квартиру, находящуюся в безопасном районе.

    Методы маскировки жилья в городских условиях

    По поводу такого неприятного фактора (но не настолько критичного, как обеспечение безопасности жилья), как любознательность прохожих и всего, что с этим связано, не изменилось практически ничего – защищают лишь шторы. Впрочем, появилась еще одна возможность спрятаться от чужих глаз, появились зеркальные и тонированные пленки для стекол, благодаря которым с улицы ничего не видно, но уровень освещенности жилья не снижается.

    От шума защитились, но и от свежего воздуха спрятались

    Решением проблемы является установка приточного клапана – специального приспособления, которое обеспечивает приток воздуха и его очистку, но которое, к сожалению, стоит весьма недешево. Если жильцы квартир на верхних этажах, в принципе, могут обойтись без установки подобного приспособления, то на первых этажах этого избежать не получится (если, конечно, речи идет о том, чтобы обеспечить оптимальный уровень комфорта). Вентиляция помещений путем периодического открывания окон предполагает проникновение шума и запахов с улицы.

    Технологии обеспечили возможность сократить уровень шума, проникающего в квартиру с площадки первого этажа, а также из окон. Современные звукоизолирующие материалы, которые используются при изготовлении дверного полотна, качественные и эффективные уплотнители на дверях и пластиковых окнах позволяют обитателям квартир на первых этажах избежать дискомфорта, который возникает из-за шума.

    Однако в связи с использованием металлопластиковых окон возникла еще одна проблема, которой, кстати, раньше не было совсем. Стандартные системы вентиляции жилых домов предполагали приток свежего воздуха в помещение за счет мелких щелей между оконными рамами и створками, а также через щели в дверном проеме. Металлопластиковые окна не пропускают воздух совсем, и даже при наличии кондиционера приходится периодически открывать окна, чтобы впустить новую порцию воздуха.

    Справедливости ради нужно отметить, что некоторые современные проекты жилых домов (начиная от жилья класса «комфорт» и выше) изначально предполагают вентиляционные системы с принудительным притоком воздуха. Так что мы рекомендуем перед покупкой квартиры интересоваться данным аспектом.

    Вид из окна – тут могут быть варианты

    По поводу видовых характеристик квартир первых этажей сегодня многое зависит от класса недвижимости. Многие современные проекты предполагают обустройство придомовой территории с использованием эффективных решений ландшафтного дизайна. Так, в жилых многоэтажках, начиная от класса «комфорт» окна всех квартир, вне зависимости от этажа, выходят на благоустроенную территорию, стоянки и зоны с мусорными баками планируются на отдалении от самого дома и от детских площадок. А вот современный панельный «эконом» вполне может предложить квартиру с видом на мусорные баки.

    Новая реальность – инвестиционная привлекательность жилья

    Говоря о недостатках и преимуществах квартир на первых этажах, необходимо учесть и новую экономическую составляющую, которая ранее при выборе жилья в расчет не принималась (по причине ее отсутствия). Раньше в силу разных причин было просто не принято обустраивать на первых этажах коммерческие предприятия – разного рода магазины, стоматологические клиники, парикмахерские, и даже офисы компаний.

    Сегодня же квартиры первых этажей, расположенные в интересных, с коммерческой точки зрения, кварталах, приобрели инвестиционную привлекательность. Граждане и организации специально ищут такие квартиры, переводят жилье в статус нежилой недвижимости, выполняют перепланировку и обустраивают отдельный вход. За счет такого маневра квартиры, не особо привлекательные изначально как жилые объекты, значительно вырастают в цене, принося владельцам немалую выгоду. Нежилые квадраты сдаются в аренду или продаются по хорошей цене.

    Все это в гораздо меньшей степени относится к новостройкам более высокого класса, чем «эконом». Проекты некоторых многоэтажек изначально учитывают возможность размещения на первых этажах коммерческих компаний, и к моменту сдачи дома в эксплуатацию уже имеются арендаторы или покупатели, которые имеют определенные виды на площади первого, а то и второго этажа.

    Однако квартиры в простеньких панельках эконом-класса часто остаются до последнего момента «темной лошадкой» с инвестиционной точки зрения. Что, в свою очередь, дает прекрасный шанс для получения прибыли наиболее сообразительным и расторопным покупателям.

    Заключение

    Итак, во многом отношение потенциальных покупателей к квартирам на первых этажах претерпело изменения. Исчез целый ряд причин, по которым такие квартиры объективно являлись чуть ли не «жильем второго сорта», соответственно, поведенческие стереотипы покупателей также изменились.

    Выбор квартир первых этажей стал значительно шире – можно найти весьма приличный вариант за умеренные деньги или, наоборот, за рыночную сумму купить жилье с посредственными характеристиками.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Добавилась и коммерческая составляющая – возможность изменения статуса и технических параметров жилья под коммерческие нужды в целях получения выгоды. Если ранее покупатели руководствовались шаблонными правилами, которые, впрочем, были более чем обоснованными, то сейчас каждый объект они оценивают индивидуально, рассматривая каждый параметр.

    Источники


    1. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.

    2. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.

    3. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
    4. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.
    5. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
    Квартира на первом этаже плюсы и минусы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here