Ключи от чердака в многоквартирном доме

Самое важное на тему: "Ключи от чердака в многоквартирном доме". Об актуальности данных на 2020 год вы можете уточнить у дежурного юриста.

Как законно получить ключи от крыши своего дома и сделать на ней зону отдыха

Житель Красногорска, тайно разбивший на крыше сад с бассейном, стал звездой интернета. На спутниковых картах жильцы дома заметили странный лес, а потом разведку провели коптеры телеканала «360». Теперь предприимчивому собственнику придется не только ликвидировать пляж на крыше, но и оправдываться в суде. Так можно ли отдыхать на крыше многоквартирного дома и как разбить на ней сад официально, то есть перевести в разряд «эксплуатируемой»? Ответ ищите ниже.

Законно ли пребывание на крыше

Диванные эксперты на форумах утверждают, что да, на крыше находиться разрешено. Как аргумент приводят шестую главу Жилищного кодекса (статья 36), где прописано, что крыша является общедомовым имуществом, а его имеют право эксплуатировать все собственники. Стоит их разочаровать: функция кровли в том, чтобы защищать дом от осадков, и речь идет именно о таком использовании.

Кроме того, в 2003 году вышел приказ Госстроя «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и пункт 3.3.5 однозначен: «все подвалы, чердаки, входы на крышу должны быть круглосуточно закрыты на замок». Находиться там могут только техники управляющей компании, которые осуществляют надзор или ремонтные работы, и больше никто. Один ключ должен находиться у диспетчера ОДС, вам его ни под каким предлогом не дадут, второй — у жильца одной из квартир последнего этажа.

Вывод: официально вход на крышу всем закрыт, находиться там вы не имейте права.

Как перевести свою крышу в разряд «эксплуатируемой»

Единственный шанс получить законный выход на крышу — перевести ее в разряд «эксплуатируемой». Если у вашего дома плоская кровля, то вы имеете право разбить на ней сад или любую другую зону отдыха. Просто нужно оформить ее официально. Первое, что нужно сделать — пригласить жильцов на собрание с такой повесткой: оформление кровли в собственность дома. Потому что у всех многоэтажек крыша лишь номинально принадлежит жильцам, в кадастровом паспорте она не значится. Если две трети жильцов согласны, то необходимо взять протокол с их подписями и пойти с ним в Росреестр.

После того как крыша официально ваша, следует инициировать собрание с другой повесткой. Жильцы должны решить, что делать на крыше: сад, газон, поле для минигольфа или что-нибудь еще. За один вариант должны выступить две трети собственников. Также необходимо определиться, кто готов скинуться на этот праздник жизни. Если договорились, подписывайте протокол собрания и идите в институт жилищного проектирования, там готовят проект вашей крыши в соответствии со всеми нормативами и утверждают его в жилищной инспекции. Возможно, придется укреплять кровлю, уводить кабели, обносить периметр ограждением и так далее.

После этого проводим внутренний конкурс. Собственники выбирают подрядчика, который ремонт осуществит. Далее приступаем к самой реконструкции. Когда все работы выполнены, заносим террасу на баланс дома. Работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр, то есть за 200 квадратов — минимум 1,5 миллиона рублей. При этом есть нюанс — деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник. Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно.

Антитеррористические мероприятия при охране многоквартирных домов

При организации охраны ТСЖ следует учитывать, что многоквартирные жилые дома являются одной из целей террористических организаций. Результаты расследования произошедших в Российской Федерации взрывов многоквартирных жилых домов свидетельствуют о том, что взрывчатые вещества закладывались именно в подвалы домов, куда посторонние имели свободный доступ. Жертвами террористических актов становятся не только жители многоквартирных домов, но и другие люди, в частности прохожие.

Свободный доступ на чердаки и в подвалы многоквартирных домов способствует проникновению туда посторонних лиц, оставлению опасных, в том числе взрывчатых, веществ и предметов.

Согласно ч.ч. 1 и 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 8 статьи 2 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ предусматривается: «осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам».

Как следует из п.п. 3.3 (содержание чердаков), 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила), входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. Аналогичные требования в части запирания входных дверей на замок предусматриваются п.п. 3.4 и 3.4.5 Правил в отношении подвалов и технических подполий (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах).

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 разъясняется и конкретизируется структура, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды. Пунктом 4.1.6 МДК 2-04.2004 предусматривается включение в обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд, выполнение контроля за тем, чтобы двери на чердак были заперты на замок (ключи следует хранить у дворника или ответственного лица в квартире, близко расположенной к чердаку). Перечнем работ, входящих в плату за содержание жилья, разработанным МДК 2-04.2004, также предусмотрено, что в плату за содержание общего имущества жилого дома должно входить: закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак, закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки.

Читайте так же:  Кто имеет право уйти на пенсию досрочно

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-15410

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

[3]

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2014 г. по делу N 33-15410

Судья Пронина И.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Грибова Д.В.,
судей Зайцевой О.Д., Павловой И.П.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой О.Д. дело по апелляционной жалобе ЖСК «Буревестник» на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 21 января 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований ЖСК «Буревестник» к Б.И., Г., Б.Н., Е., А., Ч. об обязании передать дубликаты ключей от тамбурных дверей в приквартирных холлах квартир , обязании не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования правлению ЖСК «Буревестник» — отказать в полном объеме,

решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 21 января 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования ЖСК «Буревестник» к Б.И., Г., Б.Н., Е., А. и Ч. об обязании передать дубликаты ключей от тамбурных дверей в приквартирных холлах квартир , обязании не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования правлению ЖСК «Буревестник» — удовлетворить.
Обязать Б.И., Г., Б.Н., Е., А. и Ч. передать председателю правления ЖСК «Буревестник» дубликаты ключей от тамбурных дверей в приквартирных холлах квартир и не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования правлению ЖСК «Буревестник».

Статья 26. Содержание чердачных помещений многоквартирных домов

Статья 26. Содержание чердачных помещений многоквартирных домов.

1. Ответственность за содержание чердачных помещений многоквартирных домов несет эксплуатирующая организация.

Эксплуатирующей организации для соблюдения санитарных норм перепада температур и устранения конденсата и инея на внутренней поверхности кровли необходимо оборудовать входные двери на чердак уплотняющими прокладками.

2. Жалюзийные решетки слуховых окон и другие вентиляционные отверстия должны быть открыты зимой и летом для постоянного проветривания чердачного помещения.

3. Вентиляционные каналы и оголовки для поступления воздуха из помещений должны быть в исправном состоянии, не допускается их засорение мусором и пылью.

4. Инженерные коммуникации, размещенные на чердаке, должны быть исправны, протечки трубопроводов не допускаются.

5. Ходовые мостики вдоль помещений и ко всем слуховым окнам должны быть исправными. Переходные мостики через вентиляционные каналы должны быть в рабочем состоянии.

6. Не допускается засыпать чердаки для утепления опилками или другими горючими материалами.

7. Запрещается занимать чердачные помещения под мастерские, использовать их в качестве складского помещения для хранения строительных материалов, оборудования, бытовых предметов.

8. В чердачных помещениях необходимо сохранять чистоту и порядок, обеспечивая сохранность конструкций и находящегося в помещениях оборудования.

9. Не реже одного раза в год проводится дезинфекция чердачного помещения и пылеуборка помещений теплого чердака.

10. Находиться в чердачном помещении и на крыше разрешается только сотрудникам эксплуатирующих организаций, непосредственно занятым техническим надзором и ремонтными работами (при осмотре или ремонте крыши и инженерного оборудования, расположенного в чердачном помещении и на крыше, при очистке кровли от снега, налеКого в чердачном помещении и на крыше, при очистке кровли от снега, наледей, мусора).

11. Входные двери и люки на чердак должны быть закрыты на замок; один ключ хранится в эксплуатирующих организациях, второй — у жильцов квартиры верхнего этажа.

12. Запрещается самовольно, без согласования с эксплуатирующей организацией, устанавливать антенны.

>
Содержание подвалов и технических подполий многоквартирных домов
Содержание
Решение Совета депутатов г. Черногорска от 27 сентября 2005 г. N 50 «Об утверждении правил благоустройства и содержания.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В целях исключения угрозы теракта нужно закрывать двери на кровлю многоквартирного дома

Двери на кровлю МКД, на чердак и в подвальные помещения необходимо закрывать. Если двери не закрывать, нарушаются требования по технической укрепленности в целях недопущения терактов в жилых домах, и управляющую организацию могут привлечь к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ .

Откуда взялось это правило, кто должен закрывать двери и кто будет проверять, расскажем сегодня.

5 октября 2009 года президент РФ Дмитрий Анатольевич Медведев утвердил Концепцию противодействия терроризму в РФ. В этом документе теракты в жилых домах входят в перечень основных угроз террористического характера.

Закрывайте двери, чтобы исключить угрозу теракта

Посидеть ночью на крыше, заняться там паркуром, устроить романтическое свидание – мило. Но мы живём в неспокойное время и должны заботиться о своей безопасности.

Закрывать двери на кровлю МКД, чердак и в подвальные помещения нужно, потому что есть действующие:

Многоквартирный дом должен делиться на две контролируемые зоны: зону общего и зону ограниченного доступа ( п. 11 Концепции противодействия терроризму в РФ ). Внутренние помещения дома принято относить к зоне ограниченного доступа.

[2]

Ещё к зоне ограниченного доступа относятся:

  • технические помещения и технические этажи;
  • кровля;
  • жилая зона – помещения для постоянного проживания.

Закрыть на замок нужно следующие двери:

  • входы из лестничных клеток на чердак или кровлю;
  • входные двери в техническое подполье и подвал.

Это не значит, что подвалы, крыша и чердаки постоянно должны быть закрыты. Они могут периодически открываться, но доступ к ним имеет ограниченный круг лиц – только допущенный персонал.

На такие объекты допускать можно сотрудников управляющей организации, которые занимаются техническим надзором и выполняют ремонтные работы. И сотрудников организаций, чьё оборудование находится на крыше, чердаке или в подвале дома.

Рекомендуем сделать несколько комплектов ключей от подвала, чердака и кровли. Один комплект останется у руководителя УО, второй храните у дежурного диспетчера ОДС, третий отдайте председателю совета МКД. Обязательно на каждой двери этих закрытых помещений напишите, где хранятся ключи .

Закрывайте двери, это не нарушает требования эвакуации

Закрытые двери на крышу, чердак или подвал не нарушают требования эвакуации. Выходы на эти объекты не являются эвакуационными, поэтому к ним не применяются требования законодательства в области пожарной безопасности об открывании изнутри без ключа.

Вы должны быть готовы предоставить представителям организаций городского коммунального хозяйства круглосуточный доступ к транзитным инженерным сетям, которые проходят через помещения МКД.

Проверять, качественно ли выполняются меры по обеспечению антитеррористической безопасности, обязан специалист пол эксплуатации и облуживании МКД. Такому специалисту вы можете поручить защиту чердаков, подвалов и технических подпольев от несанкционированного проникновения.

Закрывайте двери – проверяет прокуратура

Правильность эксплуатации чердаков, подвалов и крыш проверяет прокуратура. Инспекцию она проводит в рамках проверки соблюдения законодательства о противодействии терроризму, минимизации или ликвидации последствий проявлений терроризма и экстремизма.

Регулярные рейды проводят антитеррористические комиссии. Их создают органы местного самоуправления. Кроме того, выписать штрафы управляющим организациям за неправильную эксплуатацию чердаков может ГЖИ.

Читайте так же:  Могут ли родители отказаться от учителя

Если прокурорская проверка выявит незакрытые чердачные помещения, это может стать поводом для ГЖИ выписать управляющей организации штраф по ст. 7.22 КоАП РФ .

По этой же статье КоАП РФ Жилищная инспекция привлекла к ответственности УО за то, что двери в чердачном помещении МКД не были закрыты на запирающие устройства . Инспекция сделала вывод, что из-за этого в помещение могут проникнуть посторонние люди.

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда рассказало , что делать, если прокуратура выдаёт председателю ТСЖ предписание об устранении нарушений законодательства о противодействии терроризму. Товарищество издало приказ, в котором определило место хранения ключей и назначило ответственного.

Если кто-то из собственников помещений в МКД попробует оспорить правила пользования подвалами, чердаками и крышами, ограничивающих доступ для собственников и иных лиц, суд, скорее всего, откажет.

В подобной ситуации суд учёл , что жилищно-строительный кооператив, установивший такие правила, действовал согласно решению внеочередного заседания антитеррористической комиссии города. Антитеррористическая комиссия обязала председателей правлений ЖСК принять меры по предотвращению несанкционированных проникновений в технические помещения МКД.

Следите за тем, чтобы в подвалах, чердаках и крышах были двери.

Видео (кликните для воспроизведения).

Выводы

  1. Закрывайте двери в подвальные помещения, чтобы исключить угрозу теракта. Нет, это не нарушит правила пожарной безопасности, потому что данные выходы не относятся к запасным.
  2. Утвердите на ОСС правила пользования подвальными помещениями, крышами и чердаками. Чтобы все собственники знали, почему двери туда закрыты.
  3. Выполняйте требования антитеррористической комиссии, тогда не будет штрафов.
  4. Назначьте ответственного за хранения ключей.
Темы Сообщения Обновление Темы Сообщения Обновление Темы Сообщения Обновление Темы Сообщения Обновление 1170 39388 Темы Сообщения Обновление Темы Сообщения Обновление Темы Сообщения Обновление Темы Сообщения Обновление Темы Сообщения Обновление Темы Сообщения Обновление Темы Сообщения Обновление Темы Сообщения Обновление Темы Сообщения Обновление Темы Сообщения Обновление Темы Сообщения Обновление Темы Сообщения Обновление Темы Сообщения Обновление

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Нужно ли закрывать двери на кровлю МКД

Двери на кровлю МКД, на чердак и в подвальные помещения закрывать нужно. Если двери не закрывать, вы нарушите требования по технической укрепленности в целях недопущения терактов в жилых домах, и вас могут привлечь к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ.

Читайте так же:  Как снять психиатрический диагноз в пнд

Откуда взялось это правило, кто должен закрывать двери и кто будет проверять, расскажем сегодня.

5 октября 2009 года президент РФ Дмитрий Анатольевич Медведев утвердил Концепцию противодействия терроризму в РФ. В этом документе теракты в жилых домах входят в перечень основных угроз террористического характера.

Закрывайте двери, чтобы исключить угрозу теракта

Видео (кликните для воспроизведения).

Посидеть ночью на крыше, заняться там паркуром, устроить романтическое свидание – мило. Но мы живём в неспокойное время и должны заботиться о своей безопасности.

Закрывать двери на кровлю МКД, чердак и в подвальные помещения нужно, потому что есть действующие:

  • п. 13 Концепции противодействия терроризму в РФ,
  • Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170),
  • постановление Правительства РФ от 25.12.2013 N 1244.

Многоквартирный дом должен делиться на две контролируемые зоны: зону общего и зону ограниченного доступа (п. 11 Концепции противодействия терроризму в РФ). Внутренние помещения дома принято относить к зоне ограниченного доступа.

Ещё к зоне ограниченного доступа относятся:

  • технические помещения и технические этажи;
  • кровля;
  • жилая зона – помещения для постоянного проживания.

Закрыть на замок нужно следующие двери:

  • входы из лестничных клеток на чердак или кровлю;
  • входные двери в техническое подполье и подвал.

Это не значит, что подвалы, крыша и чердаки постоянно должны быть закрыты. Они могут периодически открываться, но доступ к ним имеет ограниченный круг лиц – только допущенный персонал.

На такие объекты допускать можно сотрудников управляющей организации, которые занимаются техническим надзором и выполняют ремонтные работы. И сотрудников организаций, чьё оборудование находится на крыше, чердаке или в подвале дома.

Рекомендуем сделать несколько комплектов ключей от подвала, чердака и кровли. Один комплект останется у руководителя УО, второй храните у дежурного диспетчера ОДС, третий отдайте председателю совета МКД. Обязательно на каждой двери этих закрытых помещений напишите, где хранятся ключи.

Закрывайте двери, это не нарушает требования эвакуации

Закрытые двери на крышу, чердак или подвал не нарушают требования эвакуации. Выходы на эти объекты не являются эвакуационными, поэтому к ним не применяются требования законодательства в области пожарной безопасности об открывании изнутри без ключа.

Вы должны быть готовы предоставить представителям организаций городского коммунального хозяйства круглосуточный доступ к транзитным инженерным сетям, которые проходят через помещения МКД.

Мы уже писали про профстандарт специалиста по эксплуатации и обслуживанию МКД. Проверять, качественно ли выполняются меры по обеспечению антитеррористической безопасности, обязан он. Такому специалисту вы можете поручить защиту чердаков, подвалов и технических подпольев от несанкционированного проникновения.

Закрывайте двери – проверяет прокуратура

Правильность эксплуатации чердаков, подвалов и крыш проверяет прокуратура. Инспекцию она проводит в рамках проверки соблюдения законодательства о противодействии терроризму, минимизации или ликвидации последствий проявлений терроризма и экстремизма.

Регулярные рейды проводят антитеррористические комиссии. Их создают органы местного самоуправления. Кроме того, выписать штрафы управляющим организациям за неправильную эксплуатацию чердаков может ГЖИ.

Если прокурорская проверка выявит незакрытые чердачные помещения, это может стать поводом для ГЖИ выписать управляющей организации штраф по ст. 7.22 КоАП РФ.

По этой же статье КоАП РФ Жилищная инспекция привлекла к ответственности УО за то, что двери в чердачном помещении МКД не были закрыты на запирающие устройства. Инспекция сделала вывод, что из-за этого в помещение могут проникнуть посторонние люди.

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда рассказало, что делать, если прокуратура выдаёт председателю ТСЖ предписание об устранении нарушений законодательства о противодействии терроризму. Товарищество издало приказ, в котором определило место хранения ключей и назначило ответственного.

Если кто-то из собственников помещений в МКД попробует оспорить правила пользования подвалами, чердаками и крышами, ограничивающих доступ для собственников и иных лиц, суд, скорее всего, откажет.

В подобной ситуации суд учёл, что жилищно-строительный кооператив, установивший такие правила, действовал согласно решению внеочередного заседания антитеррористической комиссии города. Антитеррористическая комиссия обязала председателей правлений ЖСК принять меры по предотвращению несанкционированных проникновений в технические помещения МКД.

Следите за тем, чтобы в подвалах, чердаках и крышах были двери. Нет двери – административный штраф. Такой вывод сделала антитеррористическая комиссия Сокольского муниципального района.

Чтобы не попасть под штраф по ст. 7.22 КоАП РФ, следуйте нескольким простым правилам:

  1. Закрывайте двери в подвальные помещения, чтобы исключить угрозу теракта. Нет, это не нарушит правила пожарной безопасности, потому что данные выходы не относятся к запасным.
  2. Утвердите на ОСС правила пользования подвальными помещениями, крышами и чердаками. Чтобы все собственники знали, почему двери туда закрыты.
  3. Выполняйте требования антитеррористической комиссии, тогда не будет штрафов.
  4. Назначьте ответственного за хранения ключей.

общественная организация района Филевский Парк

Мы категорически против сноса наших домов, изъятия земельных участков, против уничтожения нашей собственности и против принудительного выселения.

Мы категорически против перенаселения и уплотнения Москвы, многократного возрастания нагрузки на инфраструктуру, поскольку это приведет весь город к экологической, транспортной, техногенной, экономической, социальной катастрофе.

Мы категорически против включения наших домов, нашего имущества в так называемую «программу реновации», для введения и реализации которой был разработан законопроект № 120505-7. Программа «реновации» означает массовое нарушение наших важнейших конституционных прав. Проект № 120505-7 нельзя улучшить, его можно только отклонить. Мы возмущены этим проектом и призываем не провоцировать рост социальной напряженности в столице.

Зарегистрироваться в общественной организации Филевского Парка «СОСЕДИ»

Ключи от подвала и чердака

С овету дома бывают жизненно необходимы ключи от подвала и чердака — проверка затоплений и протечек. Но и в диспетчерской и в управляшке вам категорически откажут, ссылаясь на некие документы. Таких документов на самом деле нет. Но есть другие документы, которые обозначают обратное.
Вот они:

Имущество подъезда, а также коммуникации – являются общим имуществом жильцов дома, ключи от подсобных помещений в доме хранятся у УК, а также у одного из жильцов.

[1]

Согласно п. 3.3.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170:

Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

В пункте 3.4.5. Того же постановления говорится:

3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок
(ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах ), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Т.е. — по постановлению №170 — ключи обязательно должны быть у жильцов дома.

Послав эти сведения директору Жилищника и получив отказ — вы должны в составе Совета дома написать Акт недопуска в подвал и на чердак (а именно это является нарушением) — вы можете смело подавать в суд и выигрывать дело.

Читайте так же:  Восстановление трудовой книжки через суд

Место хранения ключей от подвала

Вопрос :

Жительница дома требует, чтобы ей предоставили на постоянной основе ключи от подвального помещения, ссылаясь на то, что она старшая по подъезду, хотя данная информация нигде не задокументирована.

Обязана ли управляющая организация выдать ей запасные ключи от технических помещений или их дубликат, имеет ли она право на них претендовать, и если нет, то какими документами подтверждается отказ в её просьбе?

Ответ :

Управляющая организация обязана предоставить ключи от технических помещений (подвала либо чердака) только тем собственникам, квартиры которых расположены ближе всего к чердачным либо подвальным помещениям.

Порядок хранения ключей от дверей в подвал и на чердак многоквартирного дома регулируется Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. N 170.

1, 2. Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок. Ключи от них должны храниться (п. 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. N 170 (далее — Правила)) :

— в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда;

— у жителей близлежащей квартиры.

О месте нахождения ключей должна быть сделана соответствующая надпись (п. 4.1.14 Правил).

Как указал Свердловский областной суд в Определении от 07.08.2013 г. по делу N 33-9335/2013, в том случае, если квартира собственника не отвечает требованиям, указанным в п. п. 4.1.14, 4.6.3.1 Правил (не является ближайшей к подвалу либо чердаку), требование собственника о предоставлении ключей от указанных помещений является незаконным.

Таким образом, управляющая организация должна передать ключи от подвала только тому собственнику, чья квартира :

— находится на первом этаже многоквартирного дома;

— расположена максимально близко от входа в подвал.

Об обязании передать ключи от чердачного помещения и освобождении чердачного помещения от имущества. Решение от 26 октября 2010 года №. Санкт-Петербург.

26 октября 2010 года Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Азаровой *.*.

при секретаре Пилипчук *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС» Кронштадтского района к Ф.И.О. ЧЕШНЕВСКОЙ Жанне ЧЕ Ф.И.О. об обязании передать ключи от чердачного помещения и освобождении чердачного помещения от имущества

ООО «Жилкомсервис» Кронштадтского района обратился в суд с иском к Ф.И.О. Чешневской Жанне Че Ф.И.О. об обязании передать ключи от чердачного помещения и освобождении чердачного помещения от имущества.

Настаивая на исковых требованиях, представитель истца ООО «Жилкомсервис» Чернышев *.*. ( по доверенности – л. д. 31), суду пояснил, что истец осуществляет техническое обслуживание жилого

дома №. по пр. в г. Кронштадте на основании решения собственников этого дома. В настоящее время с собственниками жилых помещений дома. по пр. в г. Кронштадт заключены договоры на обслуживание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 6.3 указанного договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока действия Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. ООО «ЖКС Кронштадтского района», правопреемник ОАО «Жилкомсервис Кронштадтского района», не получало заявлений от жильцов дома. по пр. в г. Кронштадте заявлений о расторжении договора. Ответчики занимают на праве собственности отдельную двухкомнатную квартиру №. расположенную во 2-м на последнем 4 этаже указанного дома.

Чердак многоквартирного дома, в котором проживают ответчики, не является частью квартиры ответчиков и предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме. Ответчики Чешневский *.*., Чешневская *.*., Чешневская *.*. Установили на дверь чердачного помещения дома. по пр. новый замок и отказались предоставить работникам управляющей компании комплект ключей. Ответчикам неоднократно предлагалось передать экземпляр ключей от чердачного помещения в аварийно-диспетчерскую службу ООО «ЖКС. » или мастерам по данному дому, однако на все предложения следовал отказ. Кроме того, истцы незаконного хранят на чердаке принадлежащее им имущество. Данный факт истцу стал известен от других жильцов дома. Мастер ЖЭС

через соседнюю парадную дома сумел проникнуть на чердак и видел хранящееся там имущество, которое, предположительно, принадлежит истцам. Действия ответчиков противоречат нормам пожарной безопасности, а также п. 3.3.7 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., согласно которого использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

Ответчики Чешневский *.*. и Чешневская *.*. в судебное заседание не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам дела – ( л. д. 56, 57).

Ст. 167 п. 5 ГПК РФ предусмотрено право сторон просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчица Чешневская *.*. в судебном заседании иск не признала. Ссылалась, что ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» — ненадлежащий истец, так как никаких договорных отношений между ними – ответчиками и истцом, не имеется. Их – ответчиков, квартира №. расположена на последнем 4-м этаже рядом с дверью, ведущей на чердак дома. Весной или летом 2010 г. действительно была произведена замена замка на чердачной двери, в связи с порчей замка. Ключ от двери на чердак они – ответчики, имеют. По просьбе работников ООО «Жилкомсервис» всегда открывали, в случае необходимости, дверь на чердак. Отказываются передавать истцу

дубликат ключа от замка, установленного на чердачной двери со ссылкой, что у истца отсутствуют полномочия и необходимость в этом.

Ответчица не оспаривала, что на чердачном помещении дома расположена верхняя система розлива и запорная арматура, которая нуждается в обслуживании и замене в связи с её ветхостью. Ранее, до последней смены замка, ключи от замка имелись также у жильцов квартир №. ; в настоящее время не может утверждать, что ключи имеются у жильцов данных квартир. Они – ответчики, периодически пользовались чердачным помещением для сушки своих вещей, а именно – пледа, ковриков. Но после их просушки с чердака их забрали. Действительно, на чердачном помещении имеется какое-то имущество, но кому оно принадлежит, ей – Чешневской *.*., не известно.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, возражения ответчицы Чешневской *.*., огласив отзыв ответчиков на иск, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчикам принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира №. расположенная на 4-м этаже 4-х этажного дома №. по пр. в г. Кронштадте.

Согласно протокола № 9/07 от 05.10.2007 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : пр. д. проведенного в форме заочного голосования, было принято большинством голосов Решение о заключении с ОАО

«Жилкомсервис» Кронштадтского района, как с управляющей организацией, договора на обслуживание сроком на 3 года, то есть до 05.10.2010 года. Этим же протоколом – п. 3, на основании заочного голосования большинством голосов собственников утвержден проект договора между собственником и управляющей компанией.

Читайте так же:  Где опломбировать счетчик электроэнергии

Ответчики участвовали в заочном голосовании, суду представлены копии решений от 03.07.2007 года, составленные Чешневской *.*., Чешневским *.*. и Чешневской *.*. с указанием их мнения по вопросу заключения договора с ОАО «Жилкомсервис» и утверждения проекта договора – ( л. д. 53 – 55).

Согласно п. 6.3 проекта договора, утвержденного собственниками дома №. по пр. в г. Кронштадте, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока действия Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях – ( л. д. 39 – 50). Судом установлено, что заявлений от собственников №. по. в г. Кронштадте о расторжении договора с ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» не поступало. Также, согласно представленным документам, истец ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» является правопреемником ОАО «Жилкомсервис Кронштадтского района» — ( л. д. 32-34, 35 – 38). Исходя из изложенного, суд расценивает ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» как надлежащего истца.

Установлено, что в 2010 году силами жильцов дома №. по пр. в г. Кронштадте, в том числе ответчиками, в

связи с возникшей необходимостью, была произведена замена замка, установленного на двери, ведущей на чердак дома.

Многоквартирный дом как комплексный объект состоит из жилых помещений, нежилых помещений, а также помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество — только в общей долевой собственности указанных субъектов.

В силу ст. 36 ЖК РФ чердак прямо отнесен к перечню имущества, находящегося в общей долевой собственности жильцов и предназначен для обслуживания жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Установлено, что на чердачном помещении дома №. по пр. в г. Кронштадте установлена верхняя система розлива и запорная арматура, что не оспаривалось ответчиками.

В функции истца, согласно п.п. 2.2.1 – 2.2.13 Устава, входит техническая эксплуатация жилого и нежилого фонда, включая диспетчерское и аварийное, предоставление коммунальных услуг, содержание общего имущества жилых домов – ( л. д. 37).

Пунктом 3.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., на организации по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания чердаков.

Согласно п. 3.3.5 указанных Правил, входные двери в чердачные помещения или люки выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок, при этом

один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из ближайших квартир верхнего этажа, о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Из указанных выше нормативных Правил, обязательных для исполнения управляющей организацией, обязанностей, предусмотренных договором и учредительными документами, следует, что в обязанности истца входит проведение как плановых, так и внеочередных осмотров коммуникаций и оборудования дома, а также проведение работ по устранению неисправностей.

Для осуществления своих обязанностей управляющей организации истцу необходим доступ на чердачное помещение, по смыслу Правил, именно на истца возлагается обязанность следить за состоянием чердака и находящегося внутри него оборудования. Следить за тем, чтобы чердак был закрыт, должна обслуживающая организация, передавая один из ключей жильцам квартиры верхнего этажа.

Как установлено в судебном заседании, ответчиками, после замены дверного замка на чердак, было отказано в передаче истцу ключа ( его второго экземпляра или дубликата), в нарушением требований закона. Согласие на демонтаж замка от чердачной двери силами истца и установку истцом нового

замка, не было получено.

Поскольку истец вправе, для осуществления своих обязанностей, иметь экземпляр ключа от замка, установленного на чердачной двери, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Суд считает, что истцом не доказаны требования об обязании ответчиков освободить чердачное помещение от принадлежащего им имущество. Доводы ООО «Жмилкомсервис» о том, что на чердаке именно истцы хранят свое личное имущество, основаны на предположениях. Доводы же ответчиков о том, что находящееся на чердаке имущество им не принадлежит, истцом не опровергнуты.

Предположения истца о принадлежности семье Чешневских имущества, хранящегося на чердаке дома №. по пр. в г. Кронштадте, не могут послужить основанием для удовлетворения иска в этой части, в связи с их недоказанностью.

Учитывая, что требования, заявленные истцом, подлежат частичному удовлетворению, суд считает, что расходы понесенные истцом по оплате государственной пошлины, также подлежат частичному взысканию с ответчиков, в связи с их недоказанностью.

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит Решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении

срок, в течение которого Решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ

Обязать Ф.И.О. ЧЕШНЕВСКУЮ Жанну ЧЕ Ф.И.О. передать в течение 10 дней после вступления решения в законную силу ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» ключ (второй экземпляр или дубликат ключа) от двери чердачного помещения, расположенного в подъезде №. дома №. по пр. в г. Кронштадте

В остальной части в иске – отказать.

Взыскать солидарно с Ф.И.О. ЧЕШНЕВСКОЙ Жанны ЧЕ Ф.И.О. в пользу ООО «Жилкомсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.000 руб. 00 коп.

В окончательной форме Решение изготовлено и оглашено 26.10.2010 г.

На Решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт -Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Источники


  1. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.

  2. Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.

  3. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.
  4. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
  5. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.
Ключи от чердака в многоквартирном доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here