Какие документы нужны оценщику квартиры

Самое важное на тему: "Какие документы нужны оценщику квартиры". Об актуальности данных на 2020 год вы можете уточнить у дежурного юриста.

Какие документы нужны оценщику квартиры

19 лет на рынке оценки

В данном разделе представлены копии документов, подтверждающие право оказывать услуги в сфере оценки имущества. А также документы, подтверждающие квалификацию оценщика.

1. Документы, необходимые для работы в сфере оценки имущества, согласно действующего законодательства.

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков Выписка из реестра саморегулируемой организации оценщиков
Квалификационные аттестат «Оценка недвижимости» Квалификационный аттестат «Оценка движимого имущества»
Полис страхования гражданской ответственности оценщика Повышение квалификации 2016 год

2. Документы, подтверждающие квалификацию оценщика.

Диплом Института Профессиональной оценки по направлению «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» от 2001г. Свидетельство о повышении квалификации по направлению «Оценочная деятельность» (2015г.)
Свидетельство о повышении квалификации по программе «Судебная экспертиза» (2012г.) Сертификат о подтверждении квалификации «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости» (2013г.)

3. Рекомендательные письма.

Рекомендательное письмо ОО «Сахалинский» Филиала №2754 ВТБ24 (ЗАО) Рекомендательное письмо ЗАО «ТРАССТРОЙ-САХАЛИН»
Рекомендательное письмо Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области Рекомендательное письмо Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Южно-Сахалинска

4. Копии прочих документов.

Информационное письмо РОО (2013г.) Сертификат о подтверждении квалификации «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости» (2008г.)
Сертификат о подтверждении квалификации «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости» (2005г.) Приложение к лицензии на осуществление оценочной деятельности 2001г. (лицензирование отменено).
Первый сертификат о членстве в Российском Обществе Оценщиков (2002г.) Результаты тестирование ОАО «Сбербанк России» для конкурсного отбора оценщиков
Письмо ОАО «Сбербанк России» о включении в реестр оценщиков в сегменте работы с физическими лицами (2011г.) Письмо ОАО «Сбербанк России» о включении в реестр оценщиков в сегменте работы с не крупнейшими заказчиками (2012г.)

ИП Киселев Р.А. © 2000-2019

пр.Просвещения, д.33,корп.1, пом.74Н

тел./факс: +7 (812) 970-70-12,

+7 965 053 4684, +7 911 998 5408

Пн-Пт с 10:00 до 18:00 — выдача отчетов

(в другие часы — по предварительной заявке)

Какие документы нужны оценщику квартиры

19 лет на рынке оценки

Перечень документов для оценки квартиры

Типовой перечень документов необходимый для оценки квартиры (в том числе для оценки комнаты и/или доли квартиры) на вторичном рынке :

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2016г.) или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2016г. по 01.01.2017г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2017г.).

2. Документы основания возникновения права согласно свидетельства / выписки (правоустанавливающие документы).

3. План квартиры по обмерам ПИБ из любого источника: кадастровый паспорт, технический паспорт, поэтажный план заверенный управляющей компанией, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с читаемым планом и т.п.

4. Форма 7 «Характеристика жилого помещения». В случае предоставления технического паспорта на квартиру — не обязательно.

5. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Если объект оценки принадлежит юридическому лицу — реквизиты ЮЛ, в том числе ОГРН и дата его присвоения, балансовая стоимость объекта оценки при ее наличии. Копии документов должны быть заверены в надлежащим порядке юридическим лицом.

Дополнительные документы (не обязательные, при их наличии):

Прочие документы, имеющие влияние на стоимость: Акты МВК, проект перепланировки и т.п.

Документы предоставляются в копиях при осмотре (фотофиксации объекта) или сканы перед осмотром на электронный адрес [email protected]

Фотографии документов могут быть приняты для ускорения начала работы, но для чистового оформления отчета об оценке такие копии не желательны.

Как правило, документы сверяются с оригиналами во время осмотра.

Типовой пакет документов для оформления закладной (оценка квартиры на первичном рынке):

1. Договор долевого участия (ДДУ), включая отметку на последнем листе.

2. Акт приема передачи квартиры подлежащей оценке.

3. План квартиры по фактическому обмеру (обмеру ПИБ) (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, технический паспорт на квартиру). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

4. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Если готовая квартира от Застройщика на первичном рынке:

1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца.

2. Копия поэтажного плана по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, технический паспорт, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый паспорт квартиры). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

3. ФИО заказчика оценки (покупателя), его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Поэтажный план квартиры, это схематический чертеж, отражающий планировку квартиры. Поэтажный план может входить в состав таких документов, как Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или Технический паспорт жилого многоквартирного дома (в виде чертежа планировки всего этажа), обычно поэтажный план входит в состав Кадастрового паспорта или предоставляется отдельно в виде технического плана. С 01.01.2017г. план квартиры можно найти в выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. К сожалению, на момент написания этого материала, план квартиры в выписке ЕГРН на бумажном носителе очень часто не читаем. В этом случае возможно как предоставления плана по ПИБ из другого источника или заказ выписки на сайте Росреестра в электронном виде.

Читайте так же:  Почетный радист россии льготы и выплаты

Экcпликация, это документ, представляющий собой таблицу с указанием помещений (и их площадей), входящих в состав квартиры.

ИП Киселев Р.А. © 2000-2019

пр.Просвещения, д.33,корп.1, пом.74Н

тел./факс: +7 (812) 970-70-12,

+7 965 053 4684, +7 911 998 5408

Пн-Пт с 10:00 до 18:00 — выдача отчетов

(в другие часы — по предварительной заявке)

Документы, необходимые для оценки квартиры: от собственника и оценщика

Последние изменения: Ноябрь 2019

Независимые оценщики определяют, какие документы нужны для оценки квартиры, в зависимости от первичного или вторичного рынка, физического состояния объекта и периода постройки и ввода в эксплуатацию. Показатели рыночной стоимости недвижимости в текущий момент времени важны для продавца, не желающего продешевить при продаже и для покупателя, считающего неразумным переплачивать за понравившееся жильё. При составлении двухстороннего соглашения между продавцом и покупателем оценка желательна, но переходит в разряд обязательных при подключении банковской организации с целью ипотечного кредитования.

Цель оценки жилья

Для предоставления ипотечного кредита финансовому учреждению необходимо минимизировать риски при отказе заёмщика производить выплаты по ипотеке. Отсутствие оценки имущества, подлежащего ипотечному кредитованию, лицензированной компанией на данный вид деятельности, равносильно отказу банка от предоставления денежных средств.

Оформление документов на оценку объекта недвижимости включает составление отчёта с указанием двух ключевых показателей стоимости:

  1. Рыночная – цена реализации квартиры в стандартных условиях с учётом сравнительной оценки с аналогичным жильём на рынке недвижимости без спешки и длительного ожидания.
  2. Ликвидационная – минимальный размер денежных средств, возможный при реализации в форс-мажорных ситуациях.

Если ликвидационная стоимость на основании проведённой оценки ниже желаемой суммы для ипотечного кредитования, то это серьёзный повод для отказа в ипотеке банком или снижения суммы кредитования до размера указанного ключевого показателя.

При составлении отчёта и расчёта показателей используются:

    сделанные выводы независимым оценщиком; документы для оценки квартиры для ипотеки; состояние дома, включая год постройки; инфраструктура района.

Выбор оценщика

Законодательство не ограничивает перспективного заёмщика в выборе оценщиков, однако каждый банк рекомендует аккредитованные собственным учреждением компании, зарекомендовавшие себя с положительной стороны, показавшие легитимность и благонадёжность. Деятельность в оценочной сфере регулируется специальным законом № 135-ФЗ, в соответствии с положениями которого компания должна иметь разрешительные документы на осуществление деятельности.

Какие документы должны быть у оценочной компании и какой опыт работы для минимизации рисков отказа в кредите, каждый банк определяет самостоятельно. При заключении договора заёмщику целесообразно учесть ряд факторов:

    регистрационные документы и лицензию на осуществление оценочной деятельности; опыт работы на рынке оценочных услуг, превышающий три года; наличие профильного образования у специалистов, подтверждённого дипломами и свидетельствами; отсутствие штрафных санкций от фискального органа и открытого исполнительного производства.

Обязывать клиента к выбору оценщика, опираясь на собственную симпатию, кредитная организация не вправе, но принятие рекомендации банка при выборе оценщика ускорит время рассмотрения заявки на изучение реноме оценщика и увеличит шансы на одобрение кредитования, поскольку указанная оценочной компанией стоимость будет принята за аксиому, не требующую дополнительных доказательств.

Алгоритм проведения процедуры оценки квартиры

После выбора компании на основании рекомендаций банка, анализа рынка услуг и изучения ценовой политики, недвижимость оценивается по следующему алгоритму:

  1. Получение информационно-консультационных услуг, согласование сроков проведения процедуры и условий оплаты с подписанием соответствующего договора.
  2. Предоставление специалистам компании документов, необходимых для оценки недвижимости и подтверждения личности собственников:
    правоустанавливающие документы (свидетельство о вступлении в наследство, документ о проведении приватизации, дарственная, договор купли-продажи и т.д.); планы, составленные бюро технической инвентаризации, включающие экспликацию (детальный графический чертёж всей площади с указанием точных размеров); копия кадастрового паспорта, а если дом расположен в старом фонде до 1960 года постройки, то дополнительные документы для оценки недвижимости (справки о перекрытиях и подтверждение не включения дома в состав объектов, запланированных для сноса); паспорта всех зарегистрированных собственников.
    изучение физического состояния квартиры с точки зрения проведённых ремонтов (замена труб, проводки и сантехники оценивается выше, чем косметический ремонт в виде побелки и клейки обоев); анализ состояния дома (количество этажей с учётом этажа оцениваемой квартиры, высота потолков, наличие либо отсутствие балкона или лоджии, уровень физического износа, материалы, использованные при строительстве); изучение расположения объекта с акцентом на инфраструктуру, наличие удобных подъездных путей, озеленение и комфортабельность придомовой территории (удалённость от метро и наземного общественного транспорта, расстояние от объектов розничной сети); сверка представленных для оценки квартиры документов с фактическим состоянием в части несанкционированных перепланировок.
    сравнительный метод – сопоставление квартиры с аналогами за текущий период и введения поправочных коэффициентов на отклонения; доходный метод – определение перспектив роста или падения стоимости в будущем; затратный метод – выделение в качестве базового показателя расходов на строительство и содержание аналогичного объекта.
    реквизитов договора на проведение процедуры; информации об оценщике; цели проведения мероприятия; точного описания объекта с учётом физических характеристик и индивидуальных особенностей; использованного перечня документов для оценки квартиры; методики и алгоритма произведённого расчёта; показателей рыночной и оценочной стоимости жилья, сопровождаемых выводами специалистов.
Читайте так же:  Куда девать документы умершего человека

Оценочная компания вправе решать самостоятельно, какие нужны документы для оценки квартиры дополнительно, влияющие на стоимостные показатели. Цель оценщика – справедливая объективная стоимость квартиры на рынке жилья в текущий интервал времени.

Отчёт компании, осуществившей оценку недвижимого имущества, имеет статус официального документа, составляется согласно утверждённым требованиям и используется для подтверждения стоимости объекта при возникновении спорных моментов относительно показателя. Подтверждение официального статуса дополняется наличием срока действия, составляющего полгода с момента проведения фактической оценки.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

[2]

калькулятор стоимости

Низкие цены.
Никаких доплат.
Оплата по факту.

Не надо ехать в офис.
Мы доставим отчет
Вам или менеджеру
в течение 24 часов

Выезд на осмотр
в удобное для Вас время
и день (выходные
и праздники)

Для всех основных
банков (Сбербанк,
ВТБ, Газпромбанк,
Дельтакредит,
Райффайзен)

Банки с которыми мы работаем

Как заказать отчет об оценке?

Оставьте заявку
на сайте
или по телефону
+7(499)130-25-35

Предоставьте документы. Достаточно
электронных копий, предоставленных
по email, в офисе или на осмотре.

Осмотр
В любой удобный
для Вас день
и время, включая
праздники и выходные

Составление отчета 1-2 рабочих
после осмотра и предоставления
всех документов

Доставка или самовывоз
Оплата онлайн
банковской картой
или наличными по факту

Какие документы необходимы для оценки

Квартира в новостройке

Договор долевого участия

Акт — приема передачи

План квартиры по обмерам ПИБ — данный документ можно запросить у застройщика, или у управляющей компании)

Вторичная недвижимость

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или Выписки из ЕГРН

Документы основания возникновения права (перечислены в свидетельстве или в выписке).

План квартиры (он есть в кадастровом или техническом паспорте)

Паспорт заказчика (основной разворот и страница регистрации)

Земельный участок

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или Выписки из ЕГРН на земельный участок

Кадастровый паспорт на земельный участок.

Паспорт заказчика (основной разворот и страница регистрации)

Загородный дом

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или Выписки из ЕГРН на дом.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или Выписки из ЕГРН на земельный участок

[3]

Кадастровый паспорт на земельный участок.

Технический паспорт БТИ на дом

Паспорт заказчика (основной разворот и страница регистрации)

Сколько времени занимает процедура оценки?

Видео (кликните для воспроизведения).

Оценка квартиры занимает не более 1-2 рабочих дней. В случаи возникновения необходимости, работу по оценке можно выполнить в более сжатые сроки (услуга платная).
Сама процедура осмотра и фотофиксации квартиры занимает не более 15 минут. Показать квартиру может любое контактное лицо, Заказчику оценки не обязательно присутствовать на осмотре.

Зачем нужна оценка квартиры – документы и методы

Люди хотят узнать цену на то, что собираются купить или продать. Это утверждение верно, если речь идёт об оценке квартиры. Однако бывают и другие ситуации, в которых необходимо узнать стоимость жилья. В этой статье мы ответим на самые насущные вопросы, связанные с оцениванием жилой недвижимости.

Что такое оценка квартиры и какие документы для неё нужны

Оценка квартиры – это определение одного или всех четырех типов её стоимости.

Оценщик должен:

  • иметь специальное образование;
  • быть застрахованным в одной из страховых компаний;
  • состоять в одной из СРО;
  • каждые три года повышать квалификацию на курсах.

Для осуществления деятельности оценщику не нужна лицензия (поправка к ФЗ-135 от 2006 года).

Какие документы требуются для оценки квартиры:

  • свидетельство о праве собственности;
  • копия паспорта заказчика;
  • техпаспорт БТИ (поэтажный план с пояснениями).

Если вы – не единственный владелец жилплощади, то другим собственникам тоже необходимо предоставить первые два документа.

Кому, зачем и для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

фото с сайта o-nedvizhke.ru

Первый из рассматриваемых случаев касается ситуации, когда для приобретения жилья необходимо взять ссуду в банке. Кому нужно делать оценку квартиры для ипотеки? Это в интересах как банка, так и заёмщика. Жилье, которое вы приобретаете, является залогом того, что банк ничего не потеряет, в случае если по каким-либо причинам вы не сможете выплатить кредит. Проще говоря, в банке хотят быть уверены в том, что смогут «отбить» свои деньги.

Перечень документов для оценки квартиры для ипотеки совпадает с приведённым выше списком.

Заёмщику тоже необходима оценочная экспертиза приобретаемого жилья, чтобы знать рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости и верно рассчитать сумму, требуемую для её покупки. Также это нужно для закладной. И банк, выдающий залог, и заёмщик должны знать реальную сумму, которую можно выручить при продаже закладываемого жилья.

Читайте так же:  Сколько длится суд по гражданскому делу

По закону, банк может порекомендовать фирму-оценщика, но навязывать не имеет права.

Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства

Эта мера является единственным решением в случае, когда у одного наследодателя есть несколько наследников. Например, умер отец трех сыновей. Недвижимость по закону досталась им. Братья жить вместе не планируют и хотят получить деньги. Чтобы продать квартиру они совместно нанимают оценщика, а затем (если наследование произошло по закону, а не по завещанию) продают жилье и получают равные доли его стоимости.

фото с сайта 1nasledstvo.ru

Также оценка необходима в случае, если один собственник хочет оставить жилье себе, а остальные желают получить деньги, продав ему свои доли. Каждый хочет, чтобы сделка оказалась для него выгодной. Поэтому лучший компромисс – честная оценка эксперта.

В случае наследования по завещанию у нескольких собственников могут быть неравные доли. Старшему сыну – 2 трети, среднему – 1 треть, младшему – кот. Не все могут быть довольны подобным волеизъявлением родителя, а значит могут подать в суд.

Средняя стоимость работы оценщика – пять-шесть тысяч рублей.

Какую оценку квартиры нужно предоставить в суд?

Ту, которую произведет специалист СРО оценщиков. По закону это – официальный документ. Он является бессрочным для суда, так как в нём зафиксирована стоимость жилья на момент получения наследства.

Нужна ли оценка квартиры при дарении?

Ответ на этот вопрос зависит от того, состоят ли в близком родстве даритель и одаряемый. Она требуется в случае, когда одаряемый должен заплатить налог государству на полученный дар.

фото с сайта sterium.com

Платить налог не нужно тому, кто дарителю приходится:

  • мужем/ женой;
  • родителем/ усыновителем;
  • ребенком/ усыновленным несовершеннолетним лицом;
  • внуком;
  • бабушкой/ дедушкой;
  • братом/ сестрой (при наличии хотя бы одного общего родителя).

Именно эти категории граждан по закону считаются близкими родственниками, а значит освобождены от уплаты НДФЛ.

Размер налога на полученную в дар квартиру – 13% рыночной или кадастровой стоимости.

Отдельно нужно сказать о тех родственниках, которые с точки зрения закона не являются близкими.

Заплатить НДФЛ обязаны те, кто дарителю приходится:

  • дядей/ тётей;
  • племянником/ племянницей;
  • зятем/ невесткой;
  • братом/ сестрой (двоюродн. и т. д.);
  • прадедушкой/ прабабушкой;
  • правнуком/ правнучкой.

К этой же категории относят всех «свояков»:

  • тесть/ тёща;
  • свёкр/ свекровь;
  • шурин/ деверь/ свояченица и др.

Таким образом, оценка квартиры при дарении необходима лицам, не приходящимся дарителю близкими родственниками, а также лицам, не состоящим в родстве с дарителем.

Если даритель приобрел недвижимость после 1.01.16, то процент налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости, а не рыночной.

Типы стоимости недвижимости

Существуют Федеральные стандарты оценки, на основе которых (п. 5) недвижимость оценивается с точки зрения её стоимости:

  • рыночной;
  • кадастровой;
  • ликвидационной;
  • инвестиционной.

Последний тип применяется для прогноза эффективности инвестиций и обычно используется при купле-продаже коммерческой, а не жилой недвижимости. О других видах следует сказать подробнее.

фото с сайта avto-yslyga.ru

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, которую может получить продавец квартиры от покупателя в условиях конкуренции и на открытом рынке . Стоимость высчитывается на момент даты оценки и с учётом ситуации на рынке недвижимости. Именно этот тип стоимости интересует граждан, когда речь идёт о купле-продаже, получении наследства и дарении.

Кадастровая – стоимость недвижимости, информация о которой внесена в государственный кадастровый реестр. Оценка данного типа проводится по инициативе местных органов власти в соответствии с законодательством. Узнать кадастровую стоимость квартиры вы можете на сайте rosreestr.ru. Данный тип используется при расчете налогообложения.

Ликвидационная стоимость – вероятная цена продажи недвижимости в экстренных обстоятельствах. Это ситуация, когда лицо вынуждено продать квартиру за сумму ниже рыночной и в более сжатые сроки (по сравнению со сроками реализации на открытом рынке). Именно этот тип интересует кредиторов – банк должен знать, за сколько он сможет продать жилплощадь, если заемщик не сможет вернуть деньги.

При выдаче ипотеки банки требуют документ, в котором указана и рыночная, и ликвидационная стоимость.

Методы оценки квартиры

Существует три основных метода определения стоимости недвижимости.

Доходный – основывается на расчёте, какой доход может приносить недвижимость. Применяется только для коммерческой недвижимости.

Затратный – стоимость квартиры по этому методу высчитывается исходя из всех затрат на строительство, а также с учётом износа жилья (в случае со вторичным рынком), инфляции и т.д. Этот метод применим, когда нужна оценка квартиры в новостройке.

Однако на рынке недвижимости решающую роль играет соотношение спроса и предложения. Поэтому наиболее эффективным методом является метод сравнительных продаж.

Сравнительный – стоимость жилой недвижимости высчитывается путём сопоставления: за какие суммы были проданы аналогичные квартиры в течение последних месяцев.

Нужна ли оценка квартиры при продаже

Теперь вы знаете, какие документы необходимы для оценки квартиры, какие бывают типы стоимости и методы экспертизы. Получив ответы на сложные вопросы, перейдём к более насущному.

фото с сайта UTMagazine.ru

Обращение к эксперту поможет избежать разногласий покупателю и продавцу квартиры. В большинстве случаев в оценке недвижимости заинтересован именно продавец: ему важно знать, какова реальная цена его квартиры. На основе вердикта эксперта он может корректировать стоимость: немного увеличить или уменьшить. Вопрос в том, что важнее продавцу – реализовать жилье выгоднее или быстрее, соответственно.

Читайте так же:  По какой причине можно поменять паспорт

Обычно услуги оценщика оплачивает продавец.

Для уверенности в беспристрастной оценке фирму-оценщика и кандидатуру специалиста стороны могут выбрать совместно. В большинстве случаев независимый специалист называет цену, являющуюся средней относительно запросов продавца и желаний покупателя.

Вердикт эксперта является официальным документом. Он может быть использован для предоставления ФНС – при рассмотрении вопроса о правильности исчисления налогов. Также он соответствует стандартам того, какую оценку квартиры нужно предоставить в суд.

Этот документ необходимо предоставить и лицам, чьи интересы затронуты в сделке купли-продажи. Например, если выставленная на рынок недвижимость принадлежит нескольким собственникам.

Как проходит оценка квартиры?

Сначала эксперт изучает предоставленные заказчиком документы. После этого он зачастую приезжает осмотреть квартиру. Исключение составляют случаи, когда нет такой возможности: другие собственники не пускают заказчика и оценщика на территорию спорного жилья.

Сопоставив цены на недвижимость данного сегмента, специалист составляет документ. Вердикт профессионала опирается не только на существующие рыночные цены, но и на законодательство РФ. В основном на подготовку бумаг уходит около трех дней.

Заключение

Стоит сказать пару слов о том, какую фирму-оценщика лучше выбрать. Прямой закономерности между стоимостью работы и её качеством, к сожалению, нет. В случае с оценкой квартиры при ипотеке или закладной, оценщика вам посоветует банк. Обычно кредиторы выбирают из числа аккредитованных ими. Это не значит, что банк и фирма в сговоре – это лишь означает, что существует проверенная фирма, которой можно доверять.

фото с сайта ru.pinterest.com

Постарайтесь узнать как можно больше о фирме, в которую хотите обратиться. Опыт работы, знание законодательства, отзывы обеих сторон одной сделки – всё это информация, которая поможет вам сделать правильный выбор. Кстати, сейчас всё больше фирм предоставляют услугу прогноза цен на недвижимость.

Отдельно следует сказать о страховании жилой недвижимости. Этот случай также подразумевает обращение к оценщику. Собственник и страховая компания должны совместно выбрать эксперта, чтобы быть уверенными в его беспристрастности. Однако тут есть свои нюансы, касающиеся не только недвижимости, но и находящегося в ней имущества.

Для чего нужна и как происходит оценка квартиры для ипотеки?

Оценка квартиры для ипотеки требуется обязательно, без этого невозможно совершить сделку. Отчет должен предоставить специалист.

Для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке?

О том, что оценка объекта при оформлении ипотеки является обязательной процедурой, сказано в ФЗ “Об ипотеке”. Банк не просто выдает кредит заемщику, недвижимость используется в качестве залога, поэтому кредитор должен быть уверен в том, что стоимость объекта равна сумме займа или превышает ее.

Перед тем как выдавать деньги, банк желает узнать рыночную стоимость жилья, а также ликвидную стоимость. При этом в договоре указывается наименьшая цена, и этим финансовая организация подстраховывается. Если будут нарушения со стороны заемщика, то банк может продать недвижимость, которая находится в залоге, а потом возместить убытки.

Оценка для ипотеки нужна и заемщику. Так он узнает, адекватную ли цену выставил продавец. Также клиент банка подстрахует себя. Он получит уверенность, что в случае изменения финансовой ситуации сможет вовремя продать жилье, сделав это по рыночной стоимости, а потом погасить долг.

Банки сотрудничают с оценочными компаниями еще и затем, чтобы знать, что стоимость не завышена. Если цена установлена неправильно, то при продаже жилья сумма не покроет издержки.

С другой стороны, заемщику выгодно, если завышена стоимость. В этом случае он сможет получить от банка больше денег. Чтобы интересы сторон соблюдались, оценкой недвижимости занимаются независимые компании.

Как происходит оценка?

К оценке приступают после того, как клиент выберет жилье и договорится с продавцом. Заемщик собирает документы, потом выбирает оценочную компанию из списка аккредитованных, вызывает специалиста.

Есть организации, которые у клиента просят фотографии квартиры, их нужно сделать с разных ракурсов. Но по правилам в крупных организациях, когда требуется оценка для банка, оценщики самостоятельно выезжают, осматривают объекты, сами все фотографируют. Хотя стоимость услуг из-за этого повышается, заемщику лучше настоять на выезде.

Если он планирует приобрести квартиру в новостройке, он должен предоставить следующие:

  • паспорт;
  • акт приемки с почтовым адресом;
  • ДДУ.

Других документов чаще всего не требуется, вся информация указана в договоре и в акте.

Для того, чтобы оценить жилье на вторичном рынке, требуется паспорт клиента, свидетельство, техпаспорт БТИ. Необходимы другие документы на квартиру, например, подтверждающие дарение или покупку. С их помощью устанавливается факт владения.

[1]

Когда бумаги будут собраны, планируется встреча с оценщиком. Он приезжает, осматривает помещение, делает фотографии. После этого берет несколько дней на составление отчета.

Методы оценки

Задача, стоящая перед оценщиком, заключается в определении ликвидной и рыночной стоимости. Чаще всего для этого используется сравнительный метод. Специалист изучает уже закрытые на рынке сделки, ориентируясь на объекты, имеющие схожие параметры. Он учитывает особенности жилья, применяет поправочные коэффициенты.

Читайте так же:  Перечень передаваемого имущества образец

При выборе этого метода имеет значение удаленность дома от объектов инфраструктуры. На стоимость объекта влияет престижность района. Имеют значение материалы, из которых возведено здание. Оценщик смотрит, облагорожен ли двор, указывает количество этажей.

При осмотре квартиры он изучает техпаспорт БТИ, сравнивает планировку. Имеет значение этаж и то, в каком состоянии находятся коммуникации. Если есть поломки или скрытые дефекты, этот момент учитывается.

В работе может применяться и затратный метод. В этом случае учитываются расходы, которые были зафиксированы при возведении идентичной недвижимости.

Доходный метод применяется при оценке для ипотеки редко.

Если используется сравнительный метод, то определяется рыночная стоимость, а при затратном — ликвидная. У большей части объектов между ними небольшая разница, но в случаях, когда в квартире сделан дорогой ремонт, но сам дома расположен далеко от центра города или построен давно, получается, что рыночная стоимость намного превышает ликвидную.

Если клиент банка желает купить квартиру в новом доме, сделка состоит из следующих этапов:

  • сначала выполняется оценка новостройки при ипотеке;
  • в банке оформляется закладная;
  • регистрируется право собственности.

Стоимость недвижимости определяется оценщиком, отчет состоит из 50-70 листов.

Составление готового отчета

К оценке переходят после того, как клиент банка выберет жилье и договорится с продавцом. Хотя банк на российском рынке является лидером по объему выданных ипотечных кредитов, он тщательно проверяет каждую сделку. Специалисты финансовой организации обращают внимание даже на мелкие детали.

Лучше всего сразу выбрать оценочную компанию из списка, который есть в банке. Когда оценивается недвижимость для Сбербанка, клиенту нужно обращать внимание на следующие моменты:

  1. Год, когда здание введено в эксплуатацию.
  2. Планируется ли капитальный ремонт объекта.
  3. Документы для оценки квартиры для ипотеки.
  4. Есть ли обременение, находится ли имущество под арестом.
  5. Была ли сделана незаконная перепланировка. Это касается квартир на вторичном рынке. Если факт подтвердится, банк может отказать в выдаче суммы.
  6. Кто заказчик. Метод оценки и специалист, который выполнял работу.

Специалист создает оценочный альбом. Отчет об оценке квартиры для ипотеки распечатывают, обязательно прошивают. Он представляется в виде брошюры. На ней оценщик ставит свою подпись и печать, без нее он недействителен. Кроме этого документа, в банк представляют лист с кратким содержанием отчета.

Сколько стоит услуга и где ее лучше заказывать?

Заемщиков часто интересует, сколько стоит оценка квартиры. Средняя стоимость услуги 3-6 тыс. руб.

Оцениванием недвижимости могут заниматься специалисты, имеющие квалификационный аттестат. Лучше всего обратиться в аккредитованную банком компанию. Такие фирмы знают требования финансовой организации.

Полный перечень организаций можно узнать в отделении банка либо на официальном сайте. Заемщик может выбрать из списка любую фирму, ориентируясь на сроки подготовки отчета и стоимость услуг.

Составление документа редко занимает больше 1 недели.

Клиенты банков интересуются тем, кто платит за оценку квартиры при ипотеке. Цена зависит от региона и вида недвижимости, но всегда за оценку платит заемщик. В случае отказа, поступившего от банка, никакой компенсации не будет выплачено.

Тарифные планы и пакеты услуг практически идентичны, но стоимость может быть разной, поэтому заемщику стоит обзвонить несколько организаций. Сотрудничать с аккредитованными компаниями удобно тем, что заемщику не придется уточнять, примет ли банк отчет у специалиста. Не требуется проверять наличие лицензии и других документов.

Отчет можно заказать заранее, он действителен в течение 6 месяцев.

Что делать, если оценочная стоимость жилья отличается от суммы ипотечного кредита?

Оценка квартиры в новостройке для ипотеки требуется для того, чтобы определить рыночную стоимость жилья. Даже если владелец жилья оценивает его дороже, чем оценщик, банк будет ориентироваться на мнение специалиста. Сумма кредита может быть уменьшена.

Если жилье нравится, можно поговорить с оценщиком, чтобы он указал большую сумму. Не стоит бояться беседы, это законно. Нужно спросить, может ли квартира быть оценена на требуемую сумму. Большая часть специалистов входит в положение клиентов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Например, повысить стоимость можно за счет использования повышающих коэффициентов. Паркет, стеклопакеты, душевая кабина и пол с подогревом — все это учитывается. За счет использования повышающих коэффициентов для однокомнатной квартиры конечная цена может превысить начальную на 600 тыс. руб.

Источники


  1. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.

  2. Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.

  3. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
  4. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
  5. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.
Какие документы нужны оценщику квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here