Экспертиза проекта реконструкции здания

Самое важное на тему: "Экспертиза проекта реконструкции здания". Об актуальности данных на 2020 год вы можете уточнить у дежурного юриста.

Когда не нужна экспертиза проектной документации

Поверка проектной документации это необходимый этап, который проходит любой проект еще до начала строительных работ. Сегодня получить экспертное заключение можно как в государственных, так и в коммерческих организациях. Экспертное заключение является гарантией безопасности и качества проекта. Без такого заключения дальнейшая реализация проектных работ просто не возможна.

Экспертиза проектной документации подразумевает оценку ее соответствия техническим, санитарно-эпидемиологичес ким, экологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной, промышленной, радиационной или ядерной безопасности, и соответствовать правилам государственной охраны культурных объектов.

Для упрощения выдачи экспертных заключений существует ряд случаев, когда проведение экспертизы проектной документации не является обязательным или не требуется вообще. Такие случаи регулируются федеральным законодательством Российской Федерации.

Результатом проведения экспертизы является выдача соответствующего заключения. Такое заключение может быть как положительным, так и отрицательным. Срок проведения экспертизы зависит от сложности проекта, но обычно он не превышает трех месяцев.

Проведение экспертизы проектной документации не является обязательной в следующих случаях:

  1. При проведении ремонтных, реконструкционных или работ по модернизации производственных зданий и сооружений, зданий общественного или жилого назначения, при котором основные инженерные решения проектной документации не будут затрагивать основные несущие способности зданий, сооружений или конструкций.
  2. При проведении работ по реконструкции или ремонту тепловых, водопроводных или канализационных сетей на уже существующих трассах с применением более современных материалов.
  3. При выполнении текущих ремонтных работ автомобильных трасс, которые в установленном порядке относятся к работам по содержанию автомобильных дорог.
  4. Сметная документация, изготавливаемая в установленном порядке для проведения любых текущих ремонтных работ.
  5. Сметная документация с дополнениями и изменениями, которые были внесены в соответствии с установленными требованиями или ограниченными затратами на производство работ.
  6. Проектная документация на строительство объектов, которые относятся к третьему уровню ответственности согласно техническим нормативам и актам (одноэтажные, двухэтажные жилые дома; временные, вспомогательные и сезонные постройки, такие как парковки, павильоны, склады, опоры для линий освещения или связи, ограждение и др.; отдельно стоящие объекты агропромышленного комплекса, имеющие подсобное или вспомогательное назначение).
  7. Проектная документация для содержания различных гидротехнических и судовых сооружений и конструкций, которая необходима для обеспечения их надежной работы, выполнения путевых работ и безопасности судоходства.
  8. Техническая документация для замены или проведения ремонтных работ промышленного, технического и иного оборудования, машин, механизмов или агрегатов, которая разработана и утверждена специально уполномоченными для этого органами в определенной области в соответствии со всеми необходимыми нормативно-правовыми актами, и которая не требует проведения каких-либо строительных работ.
  9. Проектно-сметная документация, в которую внесены изменения каких либо строительных материалов, оборудования или изделий на аналогичные и замена которых не повлияет на основные несущие конструкции.
  10. Проектная документация по привязке типовых проектов или проектов, которые повторно применяются для строительства индивидуальных жилых домов или объектов социального назначения.

Согласно федеральному законодательству проектная документация следующих объектов капитального строительства не нуждается в проведении государственной экспертизы:

  • отдельные жилые дома высотой не более трех этажей, предназначенные для проживания не более чем одной семьи;
  • многоквартирные жилые дома, не выше трех этажей, которые могут состоять не более чем из четырех секций с квартирами, помещениями для общего пользования и отдельными подъездами;
  • отдельно стоящие жилые дома, не выше чем в три этажа, которые могут состоять не более чем из десяти блоков, каждый из которых предназначен для проживания только одной семьи и имеют одну или несколько общих стен без проемов;
  • отдельно стоящие непроизводственные объекты, которые не предназначаются для проживания граждан, не более двух этажей и общей площадью не более 1500 квадратных метров (исключением являются технически сложные или опасные объекты);
  • отдельно стоящие производственные объекты, высотой не более двух этажей и общей площадью до 1500 квадратных метров, для которых нет необходимости устраивать санитарно-защитные зоны (исключением являются технически сложные или опасные объекты).

Не смотря на то, что все вышеперечисленные случаи не требуют строгого проведения экспертизы проектной документации и выдачи экспертного заключения, тем не менее, разработка технической, проектной и сметной документации необходимо.

[2]

Согласование реконструкция здания

Со временем может потребоваться увеличение полезной площади, этажности, изменение планировки или обновление фасада здания. Реконструкция позволяет решить все эти вопросы или включить отдельные работы:

  • переоборудование внутренних помещений;
  • изменение площади объекта (перепланировка и строительство мансард, возведение пристроек, надстройка новых этажей и т. д.);
  • обновление или изменение фасада здания;
  • усиление несущих конструкций сооружения и т. д.

Отличие реконструкции здания от перепланировки

  • Восстановление (например, усиление фундамента здания), замена (например, замена деревянных перекрытий на ж/б), возведение новых (например, надстройка мансардного этажа) несущих конструкций.
  • Может затрагиваться фундамент.
  • Изменение площади посредством пристроек, надстроек и т. д.
  • Часто полностью меняются внутренние инженерные системы здания.
  • Наружная отделка фасада может меняться (например, устройство вентилируемого навесного фасада).
  • Для всех видов работ по реконструкции требуется проектная документация, согласованная в установленном порядке и разрешение на строительство.
    • Несущие конструкции практически не затрагиваются (исключение — расширение проема в несущей стене).
  • Работы не затрагивают фундамент.
  • Перепланировка проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной.
  • В редких случаях выполняется замена инженерных систем (например, замена электрики, в связи с новой планировкой).
  • Фасад не затрагивается (исключение — замена окон).
  • Требуется Проект перепланировки помещений, согласованный в БТИ.
  • Читайте так же:  Какой штраф за управление без категории

    Если проще, допустим, вы хотите надстроить еще один этаж к своему зданию — это реконструкция, если хотите из одного большого помещения сделать два, соорудив перегородку — это перепланировка, а если собираетесь протянуть после перепланировки дополнительные инженерные системы — это переустройство.

    Основные виды реконструкции здания

    Самый распространенный вид реконструкции — это увеличение эксплуатируемых площадей объекта путем различного рода пристроек и надстроек. В большинстве случаев реконструкция здания выполняется в виде:

    надстройки — увеличение этажности

    пристройки — увеличение площади застройки

    устройства антресольного этажа, освоения чердака, подкровельного пространства или технического этажа — увеличение площади здания, без изменения его внешних габаритов и т. д.

    Возведение любой надстройки или пристройки требует в обязательном порядке согласования: от внесения изменений в ГПЗУ и разработки проектной документации до ввода реконструируемого здания в эксплуатацию.

    [3]

    Некоторые владельцы зданий эксплуатируют подобного рода самострои, не задумываясь о том, что в настоящее время Государственной инспекцией по недвижимости (ГИН) в Москве совместно с Департаментом городского имущества г. Москвы (ДГИ) ведется работа по выявлению объектов самовольного строительства и самовольной реконструкции, с последующим выставлением штрафов за самострой и требованиями вернуть здание в изначальное состояние. При их невыполнении ДГИ подает в суд на снос объекта незаконного строительства (реконструкции).

    Получение ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ

    В большинстве случаев реконструкция связана с изменением не только технико-экономических показателей реконструируемого здания (общей площади, площади застройки, высоты и т. д.), но и изменением вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка и сменой назначения строения.

    Если параметры разрешенного использования реконструируемого здания не совпадают или превышают действующие параметры ГПЗУ, то необходимо вносить изменения в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), в противном случае Ваш реконструируемый объект рано или поздно будет выявлен Государственной инспекцией по недвижимости (ГИН) и попадет в перечень объектов Постановления правительства г. Москвы №819-ПП от 11.12.2013г. и №829-ПП от 08.12.2015г., согласно которому, данный объект будет подлежать сносу.

    Если вид разрешенного использования земельного участка и назначение здания также не соответствуют ГПЗУ и правоустанавливающим документам, необходимо вносить изменения не только в ГПЗУ, но и в Договор аренды земельного участка.

    Подробнее о внесении изменений в ПЗЗ смотрите в разделе Получение ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ .

    Получение разрешения на строительство (реконструкцию)

    Обязательным документом для начала работ является разрешение на строительство.

    Оно подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (в т. ч. ГПЗУ), проектом планировки территории и проектом межевания территории, при выполнении строительных работ или реконструкции объекта капитального строительства.

    Порядок выдачи разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

    Оформление заявления на получение разрешения на строительство оформляется в электронном виде через портал государственных или муниципальных услуг.

    Данный документ дает застройщику право осуществлять работы, за исключением случаев, когда разрешение не требуется.

    В каких случаях разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется?

    Получение разрешения не требуется в случае:

    • строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, гаража;
    • строительства, реконструкции объектов ИЖС;
    • строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
    • строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
    • изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные решения объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
    • капитального ремонта объектов капитального строительства;
    • строительства или реконструкции буровых скважин.

    Проекты реконструкции зданий

    Осуществление реконструкции здания требует обязательного изготовления проектной документации. Проекты реконструкции и капитального ремонта зданий, независимо от их целевого назначения, должны составляться только уполномоченной на это организацией.

    Компания «Экспертиза-Р» предоставляет услуги по изготовлению проектной документации на реконструкцию зданий, которые включают в себя:

    • обследование технического состояния несущих конструкций, узлов, инженерных коммуникаций и других элементов здания;
    • подготовку соответствующих документов и изготовление проекта;
    • составление технических документов после обследования реконструированных объектов.

    Разработка проектной документации на реконструкцию или ремонт здания является необходимостью, поскольку самовольное переустройство конструкций и узлов может привести к значительным повреждениям и даже к разрушению объекта. По этой же причине проектирование реконструкции зданий должно выполняться только профессиональными специалистами с применением современных технических средств и на основании действующих нормативов.

    В компании «Экспертиза-Р» разрабатываются проекты реконструкции зданий любой сложности. В работе наши специалисты принимают во внимание состояние здания и подготавливают оптимальный вариант осуществления его реставрации или ремонта.

    Проекты реконструкции и ремонта зданий от компании «Экспертиза-Р» характеризуются:

    • высоким качеством всей проектной документации;
    • точностью производимых геодезических и других замеров;
    • отсутствием технических ошибок;
    • надежностью возводимых конструкций;
    • выбором качественных и недорогих материалов, подходящих для реконструкции здания;
    • упрощением ремонтных работ;
    • экономией средств Заказчика и соблюдением всех его пожеланий.

    Использование новейшего оборудования позволяет ООО «Экспертиза-Р» эффективно выстраивать процесс проектирования, совершенствовать свою работу и качественно производить проектирование реконструкции зданий.

    А нужна ли экспертиза проекта при реконструкции?

    Обновление без затягивания

    Вопрос, нужна ли экспертиза проекта при реконструкции, крайне важен — мало кто хочет лишний раз контактировать с административным аппаратом. Само это общение способно взбудоражить даже людей с исключительно стойкой психической организацией. Не говоря уже о бесполезной трате огромного количества времени.

    Отличным решением является негосударственная экспертиза проекта, которая позволяет:

    • уменьшить расходы на ведение строительных работ;
    • приблизить их начало и ускорить завершение;
    • упростить процедуру изменения;
    • многократно ослабить угрозу неверного расчета бюджета строительства или реконструкции.
    Читайте так же:  Статья 10 структура системы образования

    Что, все-таки, проверять не потребуется

    Мало того, необходимо знать — реконструктивные работы на отдельных объектах никаких согласований с государственными органами не требуют, и даже могут быть проведены безо всякой экспертизы. В частности, это разрешается для отдаленных от других жилых построек на одну семью с одним, двумя либо тремя (но не более) этажами.

    Также дозволено не проводить экспертизу в отношении домов аналогичной высоты, разбитых на 2 — 10 секций (блоков), используемых отдельными семьями или отдельными жильцами, при условии, что все блоки имеют хотя бы одну соприкасающуюся с другими стенами, что постройка находится на отдельном участке и из секций есть выход на общевладельческую землю.

    И еще несколько важных уточнений

    Проводить экспертизу реконструкционной документации не нужно, если разрешение на определенное строительство не выдается, а также если положительное заключение уже выдано ранее, и реконструкция не затрагивает сколько-нибудь значимых сторон объекта, его конструктивных характеристик, надежность постройки не снижается и смета не растет.

    Проверять инженерные изыскания не обязательно, если они относятся к информационному обеспечению реконструкции объектов, не требующих экспертной проверки.

    Обследование при реконструкции

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Одна из наших услуг — строительно-техническая экспертиза объекта перед реконструкцией — является очень востребованной на строительном рынке. Что это за экспертиза и почему без нее не стоит начинать любые работы по реконструкции строений?

    Необходимость экспертизы здания перед реконструкцией

    Сегодня многие строительные компании оказывают услугу реконструкции зданий. Услуга эта чрезвычайно популярна, так как любое здание рано или поздно ветшает, требует капитального ремонта, а то и почти полного восстановления. Причин для реконструкции немало:

    1. Принято решение изменить функциональное назначение строения.
    2. После долгой эксплуатации здание физически изношено, прочность его конструкций уже под вопросом, и пребывание в здании несет угрозу жизни и здоровью людей.
    3. Здание устарело морально — и это связано с изменением нормативов, стандартов, требований к планировке и обустройству помещений.
    4. Необходима перепланировка строения, надстройка новых этажей, сооружение дополнительных пристроек.
    5. Назрела необходимость в прокладке новых инженерных коммуникаций или обустройстве подземных помещений.
    6. Изменилось состояние грунта под фундаментом дома, появилась угроза обрушения или проседания строения.
    7. Производится реконструкция квартала, где находится здание.

    Реконструкция справедливо считается более сложным и ресурсозатратным процессом, чем постройка нового здания «с нуля». Именно поэтому перед ее началом непременно должна быть проведена строительная экспертиза объекта — то есть его всестороннее обследование. Качественное профессиональное обследование, проведенное специалистами, позволит:

    • точно установить, какие именно работы и в каком объеме должны быть включены в проект, то есть обследование — фактически база для разработки вашего проекта реконструкции;
    • определить качество и стоимость будущих работ — вы сможете грамотно спланировать ваши расходы на реконструкцию объекта;
    • получить сведения о необходимых мерах безопасности во время проведения работ — вы ведь не хотите, чтоб от непредвиденного разрушения конструкций пострадали ваши работники? Мы поможем предотвратить несчастные случаи.

    Как проходит наша экспертиза

    Прежде всего наши эксперты должны визуально ознакомиться с объектом последующих исследований — зданием, подлежащим реконструкции. Затем проводятся работы по обмеру строения. Далее осуществляется непосредственно строительно-техническая оценка объекта:

    [1]

    • проводится техническое и инструментально-техническое обследование всех конструкций объекта (фундамента, стен, перекрытий);
    • с помощью неразрушающих методов определяются характеристики прочности материалов;
    • проводится сбор нагрузок, выполняются различные поверочные расчеты;
    • составляется техническое заключение, описывающее состояние конструкций.

    Мы используем самые точные, проверенные и современные методы исследования:

    • ультразвуковой (способствует выявлению скрытых дефектов конструкций и материалов, определяет прочность бетона и глубину трещин в бетонном слое или каменной кладке);
    • нивелирование с помощью высокоточного инструмента (определяет объемную деформацию здания, степень осадки фундамента);
    • радиометрический (дает представление о плотности камня, бетона, сыпучих материалов);
    • электромагнитный (помогает определить структуру грунта и наличие в нем оползневых процессов, применяется также в исследовании структуры, толщины, незаметных дефектов фундаментов, трубопроводов и других инженерных конструкций).

    Не старайтесь сэкономить на экспертизе, не ищите путей вообще обойтись без нее — это чревато опасными последствиями. Не принимайте сомнительных предложений — только профессиональная экспертиза строительных работ сбережет ваше время и финансы!

    Также нашими экспертами осуществляется строительная экспертиза для суда. Наши знания, навыки, опыт и профессиональное оборудование позволяют получать действительно достоверные результаты. Нам известны все сложности и тонкости, которые содержит в себе судебная экспертиза, связанная со строительством, поэтому мы проводим ее с высокой степенью точности и адекватности.

    Об обязательной государственной экспертизе отдельных разделов проектной документации для капитального ремонта

    В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 N 427 (ред. от 23.01.2017) для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, финансируемого из бюджетных источников субъектов Российской Федерации, в перечень документов для проведения подобной проверки в отношении объектов капитального ремонта при условии обязательности подготовки проектной документации включено положительное заключение государственной экспертизы.

    Обязательность разработки отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства предусмотрена частью 12.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом проверка сметной стоимости осуществляется без проведения государственной экспертизы проектной документации только в том случае, если подготовка проектной документации и ее государственная экспертиза не являются обязательными.

    Соответственно, при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого за счет бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50%, государственная экспертиза отдельных разделов проектной документации обязательна.

    Читайте так же:  Понятие материально ответственного лица

    Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

    Часто задаваемые вопросы

    Наполнение данного раздела официального сайта Мосгосэкспертизы нам бы хотелось делать вместе с вами. Здесь будут размещены ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы по проведению государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий. Если у вас есть предложения по материалам, которые бы вы хотели видеть в этой рубрике, сообщите о них по адресу [email protected] . Мы обязательно будем их учитывать при ведении этого раздела нашего сайта.

    Ответ: В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза проводится в отношении проектной документации только на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства. Проведение государственной экспертизы проектной документации на иные виды работ законодательством Российской Федерации не регламентировано.

    Ответ: В соответствии с постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 экспертной оценке при проведении повторной государственной экспертизы подлежит часть проектной документации, в которую были внесены изменения, а также совместимость внесенных изменений с проектной документацией и результатами инженерных изысканий, в отношении которых была ранее проведена государственная экспертиза. В случае если после проведения первичной государственной экспертизы в законодательство РФ внесены изменения, которые могут повлиять на результаты государственной экспертизы, экспертной оценке могут быть подвергнуты представленные проектная документация и результаты инженерных изысканий в полном объеме. В соответствии с п. 16 ст. 48 ГК РФ согласование проектной документации не требуется.

    Ответ: Для проведения государственной экспертизы представляется проектная документация на объект капитального строительства в соответствии с требованиями к составу и содержанию разделов постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. Документы, необходимые для предоставления в Мосгосэкспертизу, а также порядок взимания платы за проведение экспертизы, указаны в постановлении Правительства РФ от 05.03.2007 № 145.

    Ответ: Согласно части 15 статьи 48 ГК РФ решение о направлении проектной документации на государственную экспертизу принимает заказчик или застройщик с учетом требований, предусмотренных статьей 49 ГК РФ. Мосгосэкспертиза проводит государственную экспертизу проектной документации, если данная проектная документация отвечает требованиям к составу и содержанию разделов, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87.

    Ответ: В соответствии с п. 44 постановления Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы, направляется повторно (2 и более раза) на государственную экспертизу при внесении изменений в проектную документацию в части изменения технических решений, которые влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства. Проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы, по инициативе застройщика или технического заказчика может быть направлена повторно (2 и более раза) на государственную экспертизу в случае внесения в нее изменений в части изменения технических решений, которые не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.

    Ответ: В соответствии с пунктом 3 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145, на организацию по проведению государственной экспертизы возложена обязанность разъяснять бесплатно по запросам заинтересованных лиц только порядок проведения государственной экспертизы проектной документации. Вопросы применения норм технических регламентов рассматриваются в ходе проведения государственной экспертизы проектной документации.

    Ответ: Реконструкция здания предполагает замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. В соответствии с частью 3.4. статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов культурного наследия (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта) и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.Ответ: Реконструкция здания предполагает замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. В соответствии с частью 3.4. статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов культурного наследия (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта) и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.

    Ответ: В соответствии с пунктом 44 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5.03.2007 г. № 145, проектная документация направляется повторно на государственную экспертизу при внесении изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение государственной экспертизы, в части изменения технических решений, которые влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства. Проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы, по инициативе застройщика или технического заказчика может быть направлена повторно на государственную экспертизу в случае внесения в нее изменений в части технических решений, которые не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.

    Ответ: Порядок приема проектной документации на государственную экспертизу установлен Административным регламентом, утвержденным постановлением Правительства Москвы № 263-ПП от 14.06.2011г. Заявление о проведении государственной экспертизы представляется уполномоченным лицом по доверенности в отдел приема вместе с проектной документацией и другими необходимыми материалами в соответствии с действующим законодательством.

    Ответ: Порядок проектирования и представления проектной документации на государственную экспертизу регламентирован Градостроительным Кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 г. № 145. Состав разделов проектной документации и требованиях к их содержанию установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87. Требование согласований проектной документации, заключений на проектную документацию и иных документов, не предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, не допускается.

    Читайте так же:  Оплата больничного листа на бирже труда

    Экспертиза строительных проектов

    Проектирование постройки является первым этапом работы, и именно от его качества и правильности зависит безопасность и устойчивость самого здания. Таким образом, прежде чем приступить к строительству, важно проанализировать документацию, по которой строители будут осуществлять строительные работы. Специалисты нашей компании осуществляют качественную экспертизу строительных проектов, что позволяет оценить правильность составления документов, выявить все недостатки, исправить их до начала строения, избежав негативных последствий.

    Что такое экспертиза строительных проектов и из чего она состоит

    Экспертиза проектов строительства подразумевает под собой оценку правильности составления проектной документации и достоверности внесенных в нее данных. Как правило, проводить ее необходимо при планировании строительства, а также реконструкции или капитального ремонта здания, предназначенного для проживания людей, либо их частого нахождения в нем. То есть, обязательно следует проводить оценку и экспертизу проектной и строительной документации многоэтажных домов, торговых центров, отелей и других объектов. Также рекомендуется проводить и экспертизу строительной документации для частных домов, чтобы избежать ошибок, проводя строительные работы.

    Как правило, независимая экспертиза проектов состоит из ряда обязательных исследований. В частности, проводя исследования, необходимо отдельно рассматривать такие типы документов:

    1. рабочий проект. Из данных, представленных в проекте, специалисты определяют уровень сейсмологической устойчивости, соответствие экологическим требованиям и нормам прочности. Эксперт отдельно изучает фундамент, несущие стены и конструкции, а также уделяет внимание и коммуникационным системам;
    2. смета. Специалисту необходимо изучить смету, выявить нарушения, если таковые имеются, и описать все ошибки в отчете. На данном этапе исключается риск перерасходов денежных средств и других неприятных ситуаций;
    3. маркетинговая привлекательность. На данном этапе оценивается возможная прибыль от здания, в строительство которого вкладываются деньги.

    Специалисты нашей компании, специализирующейся на экспертизе проекта строительства в Москве, тщательно изучают всю документацию, проводят анализ рисков и выгод, и подробно излагают всю полученную информацию в отчете. Отчет предоставляется заказчику, который делает соответствующие выводы, и определяет целесообразность вложения финансов в строительство.

    Причины необходимости проведения проектной экспертизы

    Проведение экспертизы проекта строительства необходимо как для государственных зданий, так и домов частного предназначения. От того, насколько правильно составлены документы, зависит не только долговечность и устойчивость постройки, но и безопасность людей, которые будут в ней проживать или заниматься трудовой деятельностью. Таким образом, заказав у нас строительную экспертизу проектной документации, вы получаете детальный отчет от нашего специалиста с оценкой целесообразности вложения денег в проект и безопасности будущих объектов, построенных по его плану.

    Заказывая у нас строительную экспертизу проектирования зданий, вы получаете ряд преимуществ, поскольку наши услуги имеют приемлемую стоимость, специалисты обладают высоким уровнем профессионализма. Мы предоставляем услуги срочного проведения анализа, все договоренности оформляются официально, согласно установленным нормативам, и сопровождаются соответствующими документами. Мы работаем точно, качественно, официально.

    Экспертиза зданий перед реконструкцией или капитальным ремонтом

    В большинстве случаев отремонтировать старое здание намного проще, чем возводить новое. Даже если представить, что стоимость строения равна нулю, все равно новой стройке будут предшествовать работы по сносу, изыскания, переделка коммуникаций, бесконечные и многочисленные согласования. Поэтому, если владелец решает сделать ремонт или реконструкцию, он чаще всего находится на правильном пути.

    Начинается ремонт капитальных построек обычно с того, что проводится экспертиза здания. Она затрагивает оценку несущих конструкций, кровли, фундамента, перекрытий, то есть всех элементов строения. Наравне с технической экспертизой, рекомендуется провести и экологическую. Поскольку вполне вероятно, что при строительстве дома использовали какие-то вредные материалы. Раньше добавляли в смесь токсичные загустители, которые потом вызывали у жителей рак, либо вредные для здоровья утеплители. Стены дома стоит проверить и на радиационную опасность, поскольку могли использовать и радиоактивные стройматериалы.

    Комплексная оценка дома предполагает в основном проведение визуального осмотра и неразрушающего контроля. Очень важно выяснить, в каком состоянии находится арматура внутри конструкций. Нередко она уже настолько проржавела и износилась, что здание лучше снести, чем подвергать людей неоправданному риску. Кроме того, особое внимание следует уделить осмотру подвала и внешней съемке дома. Часто строение дает серьезную усадку, в стенах появляются трещины. В каких-то случаях в этом нет ничего страшного и можно обойтись даже мелким ремонтом. Но часто трещины – это признак разрушения. Экспертизу в этом случае стоит провести для признания дома аварийным. После этого можно обращаться в городскую администрацию с просьбой выдать новое жилье либо датировать его переделку.

    Также стоит внимательно обследовать лестничные пролеты и балконы – эти конструкции ломаются быстрее всего. Если здание расположено в опасной сейсмологической зоне, необходим еще более тщательный контроль. За 20-30 лет дом может испытать тысячи вибраций и мелких землетрясений, поэтому даже если он построен с запасом прочности, то не исключено, что он этот запас уже исчерпал.

    Кровля, особенно стропильная система — еще одна головная боль владельца. Во время обследования кровлиспециалист решит, как ее модернизировать, можно ли применять современные материалы для кровли. Вообще, экспертиза здания осуществляется под конкретные цели, эксперту можно сразу показать готовый проект реконструкции или ремонта, чтобы он написал рекомендации при выполнении каких-то работ, либо признал проведение реконструкции невозможным.

    Как заказать экспертизу здания в нашей компании

    Заказ экспертизы можно осуществить в добровольном порядке, заключив договор на обследование с любой экспертной организацией. Для обычных гражданских объектов не имеется никаких ограничений для проведения обследования. А вот для военных и государственных сооружений придется обращаться только к государственным экспертам — так положено по закону.

    Читайте так же:  Как получить выписку из егрп на квартиру

    Отдельно стоит упомянуть объекты незавершенного строительства. По регламенту, перед возобновлением работ тоже необходимо провести исследование. Многие незавершенные стройки часто завершаются совершенно не по тому проекту, который был предусмотрен изначально. А это уже можно назвать реконструкцией. Предусматривает экспертиза объекта незавершенного строительства и инвентаризацию имеющихся строительных материалов. Их тоже необходимо обследовать, так как многие из них могут быть уже не пригодны для дальнейшего ведения работ.

    Для объектов малого строительства перед реконструкцией и ремонтом тоже целесообразно провести экспертизу, даже несмотря на то, что закон этого не требует, да и проверки на дачах и в загородных домах маловероятны. Тем не менее именно небольшие частные дома представляют собой наибольшую опасность при переделке. Ведь строятся они часто из не самых лучших материалов, а часто вообще из подручных, технология строго не соблюдается. Эксперт определит, можно ли надстроить второй этаж или мансарду, переделать крышу или сделать пристройку. Кроме того, специалист даст много ценных рекомендаций по улучшению качества строения. Современная измерительная аппаратура и методы диагностики позволяют легко измерить остаточную прочность конструкций и объяснить хозяину целесообразность проведения тех или иных работ.

    Резюмируя, можно отметить, что экспертиза здания обязательна не только, когда это нужно по закону, но и во всех случаях реконструкции или ремонта. Стоимость работы эксперта несравнима с возможными печальными последствиями.

    Строительная экспертиза при проведении реконструкции

    Строительная экспертиза при проведении реконструкции

    Реконструкция — один из основных способов решения задачи по модернизации любых объектов недвижимости.

    Телефоны для связи:
    +7 (495) 789-10-83
    +7 (903) 589-10-83

    Задачей реконструкции является изменение параметров сооружений, зданий, их отдельных частей (площади, объема, числа этажей, высоты). В работы по переустройству входят в том числе перестройка, расширение, надстройка объектов капстроительства, замена, а также восстановление несущих конструкций. Часто целью реконструкции является изменение назначения здания, сооружения, улучшение качества застройки территории, монтаж нового оборудования, приведение объекта в соответствие к ужесточившимся современным требованиям и нормативам.

    Работы по переустройству нуждаются в специальных надзоре и контроле. Особой формой такого контроля является строительная экспертиза, основанная на анализе и сопоставлении инструментальной проверки и данных нормативной, проектной, правовой документации. После анализа всех данных специалистами составляется экспертное заключение, в котором подробно описываются выявленные нарушения, предоставляются ссылки на нормативную документацию, допустимые значения. Основными целями экспертиз является оценка физического износа объектов в общем или их отдельных частей, контроль качества строительных материалов и конструкций, др.

    Стоимость работ

    Наименование услуги Стоимость услуги
    Обследование / экспертиза квартиры от 15 000 руб.
    Обследование / экспертиза частного дома от 45 000 руб.
    Обследование / экспертиза по площади:
    500-1000 м 2
    1000-10000 м 2
    10000-20000 м 2
    20000-30000 м 2
    30000-40000 м 2
    40000-100000 м 2
    более 100000 м 2
    250 рублей за м 2
    от 50 до 80 рублей за м 2
    от 40 до 40 рублей за м 2
    35 рублей за м 2
    30 рублей за м 2
    20 рублей за м 2
    оговаривается отдельно, но менее 20 рублей за м 2
    Строительная экспертиза объекта от 30 000 руб.
    Строительный аудит от 70 000 руб.
    Техническое обследование здания от 45 000 руб.
    Тепловизионное обследование здания от 12 000 руб.
    Финансово-технический аудит от 50 000 руб.
    Экспертиза сметных расчетов от 0,5% стоимости сметы
    (не менее 20 000 руб.)
    Экспертиза проектной документации от 60 000 руб.
    Технадзор или строительный контроль от 50 000 руб. в месяц
    Инженерно-геологические изыскания
    Разработка скважин до 20 метров
    с проведением лабораторного анализа грунтов
    от 2 900 руб./м.п.
    Испытания грунтов основания (с отбором проб) от 7 500 руб.
    Проектные работы
    Проект усиления конструкций от 90 000 руб.
    Проект надстройки, пристройки от 110 000 руб.
    Проект отдельных стр. конструкций от 50 000 руб.
    Проектирование от 200 руб/м 2 .
    Эскизный проект (дизайн проект) от 250 руб/м 2 .
    Проект архитектурных решений от 300 руб/м 2 .
    Проект конструктивных решений от 450 руб/м 2 .
    Инженерно-геофизические изыскания
    Георадарное обследование грунтов 100 руб./м.п.
    Георадарное обследование строительных конструкций от 15 000 руб.

    Основополагающим критерием переустройства является технико-экономический результат. При реконструкции капитальные вложения в экономическом отношении гораздо ниже, чем при возведении новых объектов. Все вложения при переустройстве окупаются в несколько раз быстрее, чем при возведении объектов с нулевого цикла. Необходимость реконструкции часто определяется потребностью в использовании морально и физически устаревших объектов для современных нужд, усложнением как инфраструктуры общественных и жилых домов, так и городской застройки в общем.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Проведение реконструкции требует применения специальных знаний, опыта, квалификации. Неправильно выполненное переустройство вполне может закончиться печальными последствиями вплоть до полного разрушения строения. Проконтролировать технологию реконструкции, качество используемых материалов, выполняемых работ можно с помощью строительной экспертизы, проведенной квалифицированными специалистами.

    Источники


    1. Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.

    2. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

    3. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.
    4. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.
    5. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.
    Экспертиза проекта реконструкции здания
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here