Для чего нужно межевание дачного участка

Самое важное на тему: "Для чего нужно межевание дачного участка". Об актуальности данных на 2020 год вы можете уточнить у дежурного юриста.

Для чего нужно межевание дачных участков

Земельные участки — особый вид собственности. Ранее они нередко предоставлялись в собственность и бессрочное владение без четкого определения их границ на местности (это и есть межевание), удостоверяющие право документы выдавались на руки и фактически достаточно часто нигде не учитывались, единого реестра ЗУ не было.

С переходом к рыночной экономике, когда стали активно совершаться сделки в отношении земли, необходимость в создании реестра и учете этого вида недвижимости стала очевидной. Однако процесс оформления затянулся, даже несмотря на льготы, предусмотренные законом о дачной амнистии. Многие владельцы дачных наделов не торопятся оформить право на собственность, хотя их и беспокоит вопрос: межевание дачного участка обязательно или нет? На этом вопросе остановимся подробно.

Законодательная основа

В настоящее время актуальными документами, регулирующими правоотношения в сфере земельного права, являются:

  • Земельный кодекс;
  • закон «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ № 218 от 13.07.2015);
  • закон от 23.06.2014 №171-ФЗ (о внесении изменений в Земельный кодекс);
  • ряд подзаконных актов.

Земельное законодательство сложно для понимания, кроме того, на местах администрации могут устанавливать специфические нормы.

Обязательно или нет

Межевание дачных участков по новому закону не является обязательным. Это подтверждает Росреестр (служба, которая собственно и ведет учет недвижимости). Действительно, ни в одном нормативном акте нет прямых требований провести межевание дачных земель в какие-то сроки. Таким образом, для собственника это процедура добровольная. Однако важно, чтобы сведения об участке были внесены в ЕГРН.

[1]

И хотя законодатель не торопит граждан с установлением точных координат их участков, Росреестр рекомендует это сделать — чтобы избежать возможных в будущем споров с соседями или властями.

Процедура установления границ особенно важна в случае, если:

  • планируется продать, подарить или иным образом распорядиться объектом;
  • планируется разделение или объединение ЗУ;
  • необходимо получить разрешение на строительство;
  • есть спор с соседями относительно границ.

Но обязать собственника, который только и может инициировать данную процедуру, к выполнению межевания невозможно. Провести межевание дачного участка бесплатно новый закон позволяет, но только в том случае, если эти работы будут инициированы муниципальными властями комплексно, в пределах кадастрового квартала. В таком случае работы будут проводиться за счет средств муниципалитета. Расходы связаны с тем, что необходимо оплачивать услуги кадастровых инженеров. При обращении в местные органы власти многие граждане поняли, что те не торопятся такую инициативу проявлять. Что и понятно, ведь в бюджете просто не предусмотрено таких статей расхода. Стоимость межевания дачного участка не столь велика, однако если оплачивать процедуру всем заинтересованным, муниципалитету придется изыскивать достаточно средств.

Конечно, каждый гражданин вправе обратиться к муниципальным чиновникам с просьбой провести межевание его участка бесплатно. Не стоит затягивать с этим еще и потому, что услуги кадастровых инженеров повышаются в цене, так как постоянно уточняется и увеличивается перечень их обязанностей.

При отсутствии межевого плана до конца 2019 года могут возникнуть проблемы с узакониванием и осуществлением прав на строения, возведенные на таком ЗУ, так как в пакете документов на землю будет недоставать важных бумаг.

Дачным кооперативам и товариществам стоит учесть, что земли общего пользования должны быть оформлены и разграничены до 2024 года.

Самостоятельно

Межевание дачного участка в 2019 году можно провести самостоятельно. Для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которых сейчас достаточно в любом населенном пункте, но прежде нужно убедиться в их профессионализме: на сайте Росреестра, например, есть актуальный список кадастровых инженеров, имеющих аттестат и входящих в саморегулируемые организации (аналог лицензии), что обязательно по закону.

Процедуру можно и нужно контролировать. Так, необходимо в обязательном порядке согласовать границы с соседями. Если их не удается найти, существует специальная процедура извещения через СМИ с последующим ожиданием в течение установленного периода времени. Затем будут проведены замеры на местности, обязательно составляется межевой план.

Сколько стоит межевание дачного участка? Стоимость услуг не регулируется законодательно, поэтому устанавливается кадастровыми инженерами (как правило, они работают в ООО, чьим основным видом деятельности является производство землеустроительных работ). Цены могут быть разными, в небольших населенных пунктах, как правило, стоимость у всех специалистов практически идентична, разница редко превышает 1000-2000 рублей. В больших городах стоит предварительно провести мониторинг цен, чтобы определить оптимальный вариант.

Например, в Ленинградской области за эту услугу просят 14–16 тысяч рублей, за эти деньги сделают кадастровую съемку и подготовят межевой план.

Дачное межевание бесплатно по закону 2019 года — миф или реальность?

Изменения в законе о кадастре в 2019 году принесли новый всплеск волнений среди дачников. Появилось много вопросов для тех, кто уже оформил свои 6 соток и для тех, кто еще не успел. В статье подробно поговорим о бесплатном дачном межевании по закону 2019 года и выясним кто может сделать бесплатно межевание дачного участка по закону, а также узнаем зачем делать межевание дачного участка в 2019 году.

Что говорит Закон о межевании дачных участков в 2019 году

Межевание дачных участков процедура пока не обязательная, но очень даже желательная. Так следует из действующего законодательства. Земельный кодекс гласит, что все земельные участки должны иметь четко зафиксированные границы. Только тогда их можно рассматривать как конкретную вещь, подлежащую продаже, дарению, оформлению в наследство. Пока таких четких границ нет, право на земельный участок (или его часть), могут заявить другие лица. Чтобы такого недоразумения не случилось лучше провести межевание и иметь документально-подтвержденные и зарегистрированные точные координаты своего участка. Однако, ни в одном законодательном акте не сказано в какие сроки следует отмежевывать свои земли. Новообразованные же участки без межевания приобрести или получить не получится.
С принятием 267-ФЗ от 02.08.2019 года о дачной амнистии, многие заинтересовались вопросом бесплатного межевания. Более подробно обо всех вопросах, которых коснулась амнистия, читайте в статье «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021». А мы рассмотрим, как дачная амнистия затронула вопрос бесплатного межевания дачного участка.

Читайте так же:  Надо ли сдавать экзамен при замене прав

Дачное межевание по амнистии бесплатно – что это значит?

Новый закон о дачной амнистии 267-ФЗ – это не что иное, как внесение изменений в уже существующие нормативные акты об оформлении земельных участков и прочей недвижимости. Касательно бесплатного дачного межевания закон говорит следующее. Если ваш земельный участок находится на территории некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, тогда вы имеете право приобрести его в собственность бесплатно и без проведения торгов. Это право сохраняется до 1 марта 2022 года. Если же вы своим правом не воспользуетесь, тогда ваш участок будет продаваться на торгах и вам придется его выкупать. Все это касается тех дачных участков, которые образованы до вступления в силу земельного кодекса (до 2001 года). Означает ли это, что межевание дачного участка можно провести бесплатно до 1 марта 2022 года? Нет, закон только говорит о том, что вам не придется выкупать свой участок, который пока не оформлен должным образом, фактически является собственностью публичной власти. А само межевание участка, при подготовке документов, придется оплачивать на общих основаниях. Однако, законом все же предусмотрены случаи, когда дачное межевание можно провести бесплатно.

Как сделать межевание земельного дачного участка бесплатно?

Бесплатное межевание земли действительно имеет место быть. Его оплачивают органы местной власти. Но оно проводится только в том случае, если ваш дачный участок попадает на территорию комплексных кадастровых работ. Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» действительно содержит целый ряд правил, гласящих о том, что при проведении кадастровых работ в комплексе, органы власти должны проводить и оплачивать работы, касающиеся всех участков, попадающих на эту территорию.
Таким образом, если Ваше СНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш дачный участок отмежуют совершенно бесплатно. При этом вас заранее уведомят о проведении таких работ. На территорию комплексных работ, СНТ или ОНТ попадают крайне редко, поэтому шансы ничтожно малы, но они все же есть. О проведении комплексных кадастровых работ можно узнать в местной администрации. Эти мероприятия планируются заранее. Сначала на них выделяются бюджетные деньги, затем осваиваются, заключается муниципальный контракт, уведомляются жители выбранной территории и только после этого начинаются работы.

Стоимость межевания дачного участка

Итак, мы выяснили, что бесплатное межевание дачи касается не всех. А какова цена платного дачного межевания? Стоимость межевания дачного участка зависит от нескольких факторов. От самого размера участка, от месторасположения, от региона и возможности подъезда. Также на цену дачного участка и сроки межевания могут повлиять такие факторы как наличие необходимой документации, согласия соседей и т.д. Более подробно о том, сколько стоит межевание на примере Московской области, мы писали в статье: «Цены на межевание земельного участка в Московской области», а если вы хотите уточнить цены и выбрать кадастровую организацию, предлагаем воспользоваться нашим онлайн сервисом — расчетом стоимости кадастровых работ в различных регионах России.

Зачем делать межевание дачных участков и нужно ли оно?

А зачем и для чего нужно межевание дачного участка, может можно и без межевания обойтись? Да, можно, закон не обязывает делать межевание и государство не собирается у вас отнимать дачный участок. Это пока. Медленно, но, верно, нас или наших детей все равно обяжут провести межевание, чтобы внести точные сведения о земельном участке в ЕГРН. Требования к формам документов, а также к их содержимому с каждым годом ужесточаются. С одной стороны, единый реестр (ЕГРН) снижает риск покупки недвижимости у аферистов, с другой – добавляет массу хлопот собственникам для того, чтобы зарегистрировать свои земли и дома. Возможно, когда-нибудь регистрация земель все же выйдет на новый уровень и перестанет быть таким утомительным бюрократическим процессом. Но, а пока, об этом, как и о бесплатном дачном межевании остается только мечтать.

Межевание дачных участков

Межевание. «Что это за гарнир и с чем подается?» — спросите вы. Ну имеется у вас полученный во времена СССР старенький участок, куда вы периодически приезжаете для сбора урожая без ГМО и вкусных шашлыков. Но разве для того, чтобы выращивать картофель и свеклу нужно межевание дачного участка? Тем более, что вы и так знаете, что вместо положенных 15 соток в своё время самостоятельно «отмежевали» все 17.

Межевание дачного участка в разрезе

Межевание — своеобразное описание границ участка земли, выполняемое работниками БТИ или специальными геодезическими фирмами, которое включает в себя определение границ и площади дачного участка на местности и юридическое закрепление результатов.

Процедура межевания дачного участка включает в себя:

  • Сбор информации;
  • Согласование межевания с лицами, которых оно может затронуть;
  • Торжественное определение границ посредством геодезической съёмки;
  • Анализ результатов, определение площади;
  • Составление межевого плана;
  • Сдача документов для получения выписки из ЕГРН.

Кадастровый паспорт — именно он является главной причиной межевания садового участка. Зачисление в государственный реестр позволяет оформить на него право собственности и совершать сделки купли-продажи.

Закон «О государственном кадастре недвижимости» наконец разъяснил, что межевание дачного участка не является обязательной процедурой. Но если вы надумаете продать землю, оформить её в собственность, разъединить или объединить участок, или изменить его границы, межевания вам не избежать. Как и при определении размера налогообложения на землю или возникновения конфликта со слишком предприимчивым соседом.

Читайте так же:  Субъектом служебного подлога может быть

Преимущества и недостатки межевания дачного участка:

Давайте сначала поговорим о неоспоримых преимуществах:

  • Говоря о соседях: они не смогут «захватить» часть вашей земли (но и вам придется отказаться от присвоенных двух соток), ведь у вас будет бумажка, подтверждающая границы ваших владений.
  • Если вы планируете застраивать дачный участок, документальное подтверждение прав на землю и гарантия сохранности её границ вам отнюдь не помешает. Лучше заранее зарегистрировать землевладение, чем потом бегать и отстаивать свои права на дорогущий особняк.
  • Покупатели гораздо охотнее приобретут землю с произведенным межеванием. Так проще и безопаснее. К тому же, приобретая юридически неоформленную землю, покупатель все равно столкнется с данной процедурой.
  • В случае судебных разбирательств с соседями, вы будете иметь неопровержимый документ, подтверждающий ваше право собственности и границы участка. Особое внимание этот пункт вызывает у застройщиков элитных районов.
  • Законное присоединение новых земель. Межевание дачного земельного участка подразумевает возможное выделение собственнику 10% его исходной площади. Но это не значит, что переданная вам земля будет изъята из собственности соседа — он должен будет подать письменное согласие с результатами вашего межевания.
  • Если ваша земля заковыристой формы, находится над оврагом или в яру, такую геометрическую «фигуру» лучше сразу узаконить.
  • В случае разделения участка между наследниками и выделения из него нескольких долей, межевание садового участка окажется эффективным решением возникшего спора.
  • Ну и наконец, самое сладкое: правительство не устает принимать рациональные законы, и все собственники земельных участков, которые не успеют провести межевание до 1 января 2018, не смогут распоряжаться своим земельным имуществом.

Если имеются аргументы «за», должны найтись и противники межевания, которые выдвигают в свою поддержку такие аргументы:

  • Очень немногие специалисты способны провести данную точную инженерную процедуру. Как результат — 10% оказываемых услуг по межеванию участков выполнены с ошибками.
  • Если ваш сосед прихватил кусок вашей земли и сделал межевание садового участка первым, угадайте, у кого возникнут проблемы при получении кадастрового паспорта?
  • Порой абсурдное законодательство может преподнести новый закон, отменяющий межевание садового земельного участка или видоизменяющий его.
  • Фразу о невозможности продажи участка без кадастрового номера и приватизации стоит скорректировать. Если ваш участок в садовом товариществе и на руках у собственника лишь членская книжка, переписать его на покупателя предельно просто (всего два заявления — на уход из товарищества и на новое членство). Осталось лишь найти покупателя, готового рискнуть на такую сделку.
  • Высокая стоимость услуг по межеванию.
  • Зачем нужна электронная граница, если стоит забор, обозначающий пределы участков?

Поскольку межевание дачного участка — дело добровольное, лишь собственник волен решать, нужно оно ему или нет. Многие владельцы участков не спешат с межеванием даже после застройки земли элитными особняками. Но, если вы все же решите заказать межевание участка — обращайтесь в Центр недвижимости Зевс. Мы не делаем ошибок!

Межевание земель общего пользования в СНТ по закону 2019 года

Закон о садоводстве 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2019 года, коснулся порядка формирования юридических лиц – объединений дачников, садоводов и огородников. Новый закон также внес коррективы в области межевания земель общего пользования в СНТ и ОНТ. Какие нововведения коснулись межевания общих земель СНТ, для чего оно нужно и обязательно ли его делать рассмотрим подробнее.

Что поменялось в отношении межевания в 2019 году с принятием нового закона?

Закон о садоводстве ввел новые понятия и свел многочисленные дачные образования к двум формам – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ). Если ранее дачные участки имели другие названия (дачные партнерства, дачные кооперативы и другие объединения граждан) – то по новому закону их надо переименовать либо в СНТ, либо в ОНТ. На этом нововведения не закончились. К СНТ и ОНТ добавилась такие требования, как открытия счета в банке, (о порядке оплаты членских взносов через банк мы рассказывали ранее), изменения устава и определение границ территории СНТ. Все это легло на плечи правления в лице председателя и его помощников. Если говорить конкретно о межевании общей территории, то закон требует, чтобы границы СНТ и ОНТ были обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель СНТ, затем выбирается кадастровая компания и готовится проект межевания территории. (Уточнить цены на межевание в вашем регионе и выбрать подходящую компанию можно при помощи онлайн калькулятора кадастровых работ.)

Для чего делать межевание земель общего пользования в СНТ

Статья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что СНТ в целях использования территории общего пользования должны подготовить проект планировки территории. Проект планировки включает в себя проект межевания территории. Для ОНТ же, проект планировки не требуется, но отмежевать территорию все же придется, огородникам достаточно подготовить проект межевания. Межевание общих земель в СНТ делается для того, чтобы юридически закрепить свои границы и смело пользоваться общими землями, предназначенными для нужд всех садоводов и огородников. На землях общего пользования организуют проезды, проходы, детские площадки, ставят сторожки, облагораживают общедоступные места и устанавливают ограждения, чтобы не допустить проникновения третьих лиц. Эти земли и постройки на них, передаются в общую долевую собственность членам СНТ.

Порядок межевания общих земель СНТ

Для того, чтобы получить межевание земель общего пользования в СНТ необходимо подготовить проект планировки территории. Для разработки проектов планировки и межевания общих земель СНТ действуют федеральные законы и постановления администраций на местном уровне. К примеру, в Московской области применяют Постановления от 04.12.2018 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий при межевании общих земель СНТ.

Читайте так же:  Приказ на уборку территории организации

Межевание общих земель СНТ можно поделить на несколько этапов:

  1. Обращение в органы гос. власти за разрешением. Перед этим, председатель СНТ должен собрать общее собрание для согласования проведения межевания территории общего пользования СНТ, так как расходы на межевание ложатся на членов товарищества и непосредственно затрагивают их интересы.
  2. Кадастровые работы. Для подготовки проекта следует обратиться в специализированную организацию, которая готовит проект планировки и межевания территории, на основании имеющейся документации и замеров.
  3. Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения органами местной администрации.
  4. Регистрация в Росреестре. Пакет документов по межеванию передается на регистрацию, как правило, через МФЦ, далее органы Росреестра проверяют законность сведений и ставят СНТ на кадастровый учет.

Обязательно ли межевание земель общего пользования в СНТ

Закон, конечно, говорит о том, как должно быть. Каждое юридическое лицо, будь то СНТ или ОНТ, должны закрепить свои границы путем межевания. Однако четких сроков для проведения этих действий на территориях уже сформировавшихся товариществ нет. Соответственно и штрафные санкции в данном случае не применимы. Пока межевание земель общего пользования в СНТ по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти. А значит любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом не спрашивая разрешения у членов СНТ. Поэтому в интересах собственников участков СНТ подготовить проект межевания общих земель. Закон не обязывает, но оставляет это действо пока на усмотрение собственников. Однако законы с каждым годом имеют свойство меняться, и вполне возможно, что вскоре это станет обязательной процедурой.

Межевание садовых участков: порядок проведения, документы, стоимость

Необходимость межевания садового участка описана в ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» и №447, где были внесены изменения в первый правовой акт.

Оба документа регламентируют процедуру определения границ на участках.

Поскольку не все граждане готовы к тому, чтобы проводить долгосрочную и дорогостоящую процедуру межевания, Госдума приняла закон, который в народе назвали «дачной амнистией».

Определение границ садового надела

Межевание садового надела проводится по тем же правилам, что и остальных земельных участков. Разница состоит лишь в том, что документах часто содержится путаница, поскольку некоторые вопросы решаются Правлением СНТ.

Еще одно отличие: при согласовании иногда недостаточно получить согласие соседей смежных участков, а требуется общее собрание всех членов садоводческого товарищества.

Что это такое?

Межевание садового участка — это точное определение координат его границ.

Такие работы выполняются специалистами, кадастровыми инженерами, которые выезжают на участок, для проведения геодезических работ.

Следующим этапом является согласование границ участка с соседями и подготовка межевого плана, куда заносятся все расчеты.

Эти сведения сдаются в Росреестр и проходят государственную регистрацию.

Межевые работы на садовых участках проводятся реже, чем на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это вызвано тем, что для постройки жилого дома (основное предназначение для ИЖС) межевать участок нужно обязательно.

Законодательная база

Процедуру межевания на садовых участках регулируют сразу несколько законов:

  1. ФЗ РФ №221 (принят в 2007 году) систематизировал кадастровый учет. В нем учтены все нюансы работы кадастровых органов от А до Я.
  2. ФЗ РФ № 447 (принят в 2014 году) внес изменения в первый закон. Самыми главными из них были: упорядочение при исправлении ошибок и введение комплексных кадастровых работ (в том числе при межевании садовых участков).
  3. ФЗ РФ №93 (принят в июле 2006 года) «О вопросе оформления объектов недвижимости в упрощенном порядке» или так называемая «дачная амнистия».

Все три закона непосредственно касаются межевания дачных участков.

Обязательно ли проводить?

Межевание садового участка, полученного до 2001 года, не обязательно. Именно так вкратце можно передать смысл дачной амнистии по приватизации надела. По ней владелец выделенного государством дачного участка регистрирует право собственности по упрощенной схеме.

В пакет документов не входит межевой план, в госкадастр вносят только самые необходимые данные. Участок числится «с неопределенными границами».

Как сделать?

Перед межеванием нужно собрать все необходимые документы. Для гарантии качественных работ нужно выяснить, к каким кадастровым инженерам можно обратиться в вашем регионе.

С выбранной компанией заключается договор подряда. Но перед этим нужно собрать всю документацию и написать заявление.

Для межевания сада нужен следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы (они объясняют, как земельный участок попал именно к вам), это может быть постановление о выделении земли;
  • Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт (если есть);
  • проект межевания СНТ;
  • схема участка.

Если каких-то документов не хватает, то нужно обратиться в Правление СНТ, Росреестр или в архив населенного пункта.

Проект межевания территории СНТ

Проект межевания представляет собой кадастровый документ, который описывает границы территории, из которой выделяются доли. Он имеет текстовую и графическую части.

Межевой проект предваряет разделение большого участка (кадастрового квартала), принадлежащего СНТ, на более мелкие (дачные участки), которые будут в дальнейшем иметь свои границы, кадастровый номер и собственника, а также земли общего пользования.

Проект межевания формируется кадастровым инженером. Все данные затем используются для межевого плана. Для того, чтобы получить копию межевого проекта, нужно обратиться к председателю Правления СНТ. Для утверждения проекта межевания СНТ должно собираться общее собрание.

Обязательно ли делать при наличии кадастрового номера?

Наличие кадастрового номера свидетельствует о постановке участка на кадастровый учет. Что не всегда означает проведение процедуры межевания.

Видео (кликните для воспроизведения).

Межевание — это часть кадастровых работ, которые проводятся по желанию владельца участка. Поэтому вызывать или нет кадастрового инженера, решает только он.

Об особенностях межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера можно подробно прочитать в отдельной статье

[3]

Порядок процедуры

Межевание садового участка проводится поэтапно в следующем порядке:

  • сбор документации;
  • выбор кадастрового инженера;
  • заключение договора;
  • согласование с соседями;
  • проведение геодезических работ и определение границ;
  • формирование межевого дела.

В договоре могут фиксироваться дополнительные кадастровые услуги.

Согласование с соседями

Перед тем, как определить границы садового участка, по закону нужно их согласовать с заинтересованными лицами. Ими являются соседи смежных участков.
Читайте так же:  Тирасполь бесплатные консультации судьи

Необходимо известить их о приезде кадастрового инженера и установить путем переговоров общую границу.

Отсутствующим соседям посылается извещение.

Адрес можно найти в Правлении СНТ или кадастровой палате.

Если данных о соседях нет, а на участке они не появляются, то о согласовании указывается через публикацию в местной газете. Данные об извещении фиксирует кадастровый инженер. После этого границы считаются согласованными даже при отсутствии соседей.

Согласование оформляется в виде акта с обратной стороны плана межевания. Все собственники соседних участков ставят там свою подпись о границе. Право собственности или владения подтверждается ссылкой на номер документов.

Проведение без согласия соседей

Без согласия соседей границы будут определены только в том случае, когда соседи не изъявили желания участвовать в согласовании.

Для того, чтобы не было претензий, извещение должно быть оформлено по всем правилам. Оно должно быть доставлено лично по адресу не менее, чем за 30 дней. Или по почте с уведомлением также за месяц до межевания.

У соседей есть 15 дней, чтобы отказаться, указав уважительную причину своего отсутствия.

Определение границ надела и его площади

Границы участка определяются при помощи специальных приборов. Их погрешность может составлять всего 1 см.

Границы закрепляются межевыми знаками и переносятся на карту. Площадь вычисляется по одной из формул.

Оформление межевого плана

Межевой план — это документ, который имеет четкую структуру и последовательность изложения. В нем собраны все документы, которые были задействованы в межевании. Он имеет текстовую и графическую части. Количество страниц зависит от количества собранных материалов.

Межевой план имеет:

  • титульный лист;
  • сведения об участке;
  • сведения о заказчике работ;
  • сведения о кадастровом инженере;
  • акт согласования;
  • чертеж участка.

Межевой план может быть как в бумажном, так и в электронном виде. В электронной версии обязательно должна стоять электронная подпись кадастрового инженера.

Зачем нужно определять границы?

Межевание участка не нужно, если вы до этого обходились без него. Для реализации мероприятий по определению границ нужны веские причины.

Возможные проблемы

Если не проведено межевание возможны следующие неприятности:

  • споры с соседями о границах;
  • возможен по решению суда снос построек, которые стоят на соседнем участке;
  • невозможность определить место постройки любого объекта, который должен отстоять от границы на определенном расстоянии;
  • невозможность продать участок по более выгодной цене;
  • невозможность объединить участки в один или сделать прирезки.

Все эти проблемы решаются при помощи вызова кадастрового инженера.

Как решаются споры?

Споры с соседями могут решаться двумя способами: мирным или при помощи суда.

Второй способ предполагает судебные издержки и затраты на юриста, а выгод не гарантирует.

Поэтому лучше договориться о границах.

Этот шаг регистрируется в акте согласования, который подписывают инициатор проведения процедуры, владельцы соседних участков и кадастровый инженер.

Услуги по межеванию садового участка не имеет фиксированной стоимости. Средняя цена составляет 10 тысяч рублей, нижняя граница — примерно 5 тысяч. Но при определенных сложностях цена может быть намного выше.

Это зависит от следующих обстоятельств:

  1. Площадь. Чем больше, тем выше стоимость.
  2. Очертания. Иногда участок имеет неправильную форму, что усложняет работу кадастрового инженера.
  3. Наличие объектов. Чем больше объектов на участке, тем выше будет цена.
  4. Расстояние между местоположением участка и офисом кадастрового инженера.
  5. Регион. В крупных городах межевание стоит в разы дороже, чем на периферии.

Цены не являются фиксированными, нужно уточнять их по телефону или при личной встрече. Чтобы не было неприятностей, смету нужно изучить внимательно до подписания.

При определённых обстоятельствах возможно бесплатное проведение межевания. Подробнее об этом читайте в отдельной статье.

Заключение

Если вы не хотите совершать на участке действия, которые предполагают наличие точных границ, то межевание делать не обязательно.

Однако, садоводства предполагают особую атмосферу, где многое зависит от того, кто является соседом в данный момент. Поэтому возможно межевание, чтобы исключить конфликтные ситуации в будущем.

Нужно ли межевание в СНТ ?

Для чего делать межевание дачного участка

С 2018 года начинает действовать закон о межевании дачных участков: операции с недвижимостью будут проводиться лишь при наличии плана. Пользоваться землей — выращивать овощи и фрукты, заниматься животноводством — вы сможете, как и раньше. Однако продать, подарить, обменять или разделить свой надел уже не получится. Для этого потребуется межевание.

Получается, что процедура эта добровольная, но крайне важная.

И если вы еще не зафиксировали документально координаты вашего земельного надела, самое время этим заняться.

Раньше участки ставили на кадастровый учет по схеме их расположения на территории СНТ — садового некоммерческого товарищества. Каждый получал по шесть соток, но границы проводились довольно условно.

Чтобы часть вашего сада или огорода не оказалась за соседским забором, закажите геодезическую съемку и проведите межевание. В этом случае координаты вашего участка будут установлены с математической точностью — при помощи геодезических приборов и данных со спутников.

Зачем делать межевание дачного участка

Земля с нормальными документами более ликвидна, она ценится выше и продается быстрее. Покупатели шарахаются от немежеванных участков и охотно приобретают землю с четко обозначенными границами. Ибо хотят спокойствия и отдыха, а не судов по поводу захвата чужой территории.

Читайте так же:  45 дней закон о защите прав потребителей

Бывает, что межевые вехи исчезают с течением времени, конфигурация участка меняется или недвижимость делится между несколькими наследниками. В этом случае межевание также необходимо.

Не полагайтесь на старое свидетельство о бессрочном пользовании. Если муниципальные власти признают вашу землю бесхозной, она пойдет под застройку других объектов. Межевание садовых участков — верный способ сохранить собственность. При этом вы сможете даже расширить территорию своих владений на 10% за счет фактически используемой земли. Закон позволяет.

Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка

Чтобы узнать, проводилась ли процедура межевания дачного участка, загляните в кадастровый паспорт. Если этого документа нет, подайте заявление в Росреестр. Когда получите паспорт или выписку, загляните в раздел «Особые отметки». Если межевание не сделано, увидите пометку о том, что граница земельного участка не установлена. Кроме того, площадь участка будет обозначена целым числом, например, 1000 кв. м, без указания погрешности измерения.

Можно узнать о межевании садовых участков и через интернет: на сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта. Если межевания не было, плана участка на ней не будет, а в таблице с параметрами вы увидите, что участок «без координат границ».

Проблемы с межеванием дачного участка

Бывает, что в процессе проведения геодезических работ и измерений обнаруживается множество несоответствий: частная территория может числиться общей, неправильно установлен забор, фактическая площадь участка не такая, как по документам. Иногда ошибок так много, что завершить процедуру межевания не получается. Устранить неточности можно только при активном участии соседей или через суд. Чтобы не попасть впросак в самый неподходящий момент, не стоит откладывать межевание на потом. Устранять ошибки впоследствии будет только сложнее и дороже.

Стоимость межевания дачного участка в Московской области

Стоимость межевания в СНТ определяется сложностью геодезической съемки и стоимостью подготовки межевого плана.

Геодезические работы для участка 20 соток — это 18 тыс. руб. Межевой план, согласование с соседями и оформление документов для Росреестра — еще около 15 тыс. руб.

Как сделать межевание участка в СНТ

Межевание делается для земельных участков, которые используются под личное или дачное хозяйство, индивидуальное строительство, садоводство и огородничество.

Подготовьте паспорт, документы собственности на земельный участок, технические бумаги — кадастровый паспорт или план территории, справки об имеющихся строениях. И обращайтесь в ООО «Инженерная геодезия».

Мы заключим договор, составим смету и приступим к геодезическим работам. Оповестим о межевании соседей, проведем измерения, обозначим границы участка на местности, подготовим межевой план для Росреестра и подадим документы на регистрацию.

[2]

У нас есть лицензия на геодезическую деятельностью, а у каждого кадастрового инженера — действующий квалификационный сертификат. Наша компания располагает современными навигационными приборами, что исключает ошибки и гарантирует точность работ.

На геодезическую съемку требуется два-три дня. Еще месяц занимает оформление. План делается в электронном виде. Если захотите, предоставим также бумажный вариант. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН с указанием параметров участка, кадастровым номером и оценкой.

Если вы еще раздумываете, куда обратиться по поводу межевания дачного участка, поставьте точку в поисках. Приходите к нам, в компанию «Инженерная геодезия». Мы выполняем геодезические и кадастровые работы в Москве и Московской области. Гарантируем точность, оперативность и качество.

  • Контакты
  • Цены
  • О нас
  • Наши услуги
  • Обратная связь
  • Наши работы по регионам
  • Отзывы о нас на Я ндексе
  • Все скидочные АКЦИИ

ООО » Инженерная Геодезия «, 2010 — 2019 г.г.
+7(495)150-27-00
Мы работаем: с 9:00 до 20:00
E-mail:[email protected]

Лучшие кадастровые инженеры у нас!

Изображение

Уважаемые жители Подмосковья!

Теперь оформить в собственность садовые и жилые дома в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. В России продлили «дачную амнистию».

Для регистрации домов в СНТ достаточно документа на землю и технического плана. А для регистрации домов на землях ИЖС и ЛПХ нужно получить в муниципальном образовании уведомления о начале строительства и его завершении.

Подробно узнать об условиях «амнистии» и порядке регистрации прав можно любым удобным способом:

● в бесплатных консультационных центрах ГУП МО «МОБТИ» при МФЦ (ближайший центр можно найти на сайте);

● У нас по телефону: 8 (495) 150-27-00

Упрощенная схема действовала 13 лет, и за это время россияне оформили около 13 миллионов объектов недвижимости. Только за последние три года жители Подмосковья зарегистрировали 500 тысяч домов и дач.

Но сотни тысяч объектов все еще не оформлены. Благодаря «дачной амнистии» владельцы по-прежнему могут зарегистрировать их в упрощенном порядке.

Не затягивайте с регистрацией! По Гражданскому кодексу дома без регистрации могут признать самовольными постройками, а это грозит сносом.

Упрощенный порядок регистрации недвижимости — это экономия вашего времени.

Получить консультацию строительного юриста

Оставьте свой номер телефона прямо сейчас и мы свяжемся с Вами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нажимая кнопку «ПОЛУЧИТЬ», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных

Источники


  1. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.

  2. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.

  3. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.
  4. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
  5. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.
Для чего нужно межевание дачного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here