Что сдавать в аренду и получать прибыль

Самое важное на тему: "Что сдавать в аренду и получать прибыль". Об актуальности данных на 2020 год вы можете уточнить у дежурного юриста.

Что можно сдавать в аренду ✔

Если Вас интересует малозатратная бизнес-идея, либо Ваше финансовое положение пошатнулось, и Вы не можете найти быстрый выход из критической ситуации, то предлагаем ознакомиться с изложенным ниже материалом.

Прокат различных вещей, предметов, оборудования, крупных объектов и т.д. – это одно из наиболее прибыльных направлений современного времени. Оно поможет не только начать свой бизнес с незначительными финансовыми вложениями, но и быстро выкрутиться из неприятной ситуации, связанными с нехваткой денежных средств.

Что можно сдавать в аренду сегодня, и если ли смысл предоставлять на прокат какие-либо вещи? Как заняться подобным делом, чтобы на предлагаемый «ассортимент» быстро нашелся потребитель? Эти и другие вопросы интересуют очень многих, поэтому рассмотрим их более подробно, и разберемся, почему же стоит обратить на это направление внимание.

Почему хорошо и выгодно сдавать в аренду?

Казалось бы, простой вопрос, на который каждый может дать ответ, но, тем не менее, далеко не все понимают, в чем выгода и преимущество такого дела. Все очень просто. Наверняка у каждого человека есть предметы, вещи, аппаратура и т.д., которые приобретались для определенного периода использования, и сейчас лежат без надобности. Так почему бы не выжать из этого пользу, и получить «звонкую монету».

Если Вы задаетесь вопросом касательно того, что можно сдавать в аренду в Интернете, а также реальной жизни, то будете поражены. Сегодня сдавать можно абсолютно все. Это очень хорошо для тех, кто имеет массу не нужных вещей, при этом, они вполне могут вызвать интерес у других людей. Только представьте то, что каждый предмет или вещь, занимающее Ваше жилое пространство, может ежемесячно приносить неплохой доход. Разве это не выгода?

С другой стороны, если Вы планируете что-то купить для последующего предоставления на прокат, то не спешите приобретать всё, что попадается под руки. Подойдите к своему «маленькому» бизнесу с умом, и он обязательно превратится в успешное предприятие с хорошим оборотом.

Что можно купить, чтобы сдавать в аренду?

Стоит помнить, что приобретать для последующей сдачи в аренду можно практически все, но если Вы желаете активно «идти» вперед, то лучше отдавать предпочтения товарам, которые пользуются наибольшим спросом.

Прежде чем задаваться вопросом, можно ли сдавать в аренду какой-то предмет, призадумайтесь, насколько он может быть популярен. К востребованной продукции относятся вещи, предметы, а также техника, стоимость которых довольно велика, но они нужны на короткий промежуток времени. Это может быть:

— добротный моющий мощный пылесос, который приобрести может далеко не каждый;

— лыжи, сноуборд и коньки, которые срочно нужны в зимний период;

— элктрический мангал, лодка, велосипед, ролики;

— дорогой строительный инструмент и т.д.

Несмотря на то, что подобные товары предлагаются в большом количестве, взять в аренду их совсем не просто, и порой приходится «занимать очередь» на нужные предметы.

Если у вас есть такие вещи, вы можете прямо сейчас на них зарабатывать. Просто нажмите кнопку подать обяъвление на сайте аренды — Арендвиль.ру. Если вас интересует, что лучше всего сдавать в аренду, чтобы заработать, читайте:

Что наиболее выгодно сдавать в аренду?

Современный прокат подразумевает сдачу в аренду не только любой вещи, но и техники, а также оборудования. Если Вас интересует, можно ли сдавать в аренду самые различные предметы обихода, то мы с твердой уверенностью ответим, да. Но чтобы получить наиболее эффективный экономический результат, лучше предлагать наиболее востребованные товары.

К популярным «прокатным» идеям можно отнести следующий перечень:

— велосипеды и скутеры. Данный вид транспортных средств очень актуален для крупных городов;

— коляски, манежы и игрушки для детей. Родители редко везут с собой детский садик в другой город;

— свадебные и вечерние женские наряды;

— для свадьбы так же необходимы посуда, мебель и текстиль. Покупать все это на один день смысла не имеет;

— бытовая техника, телефоны, музыкальная аппаратура и другие гаджеты, которые успешно арендуются молодыми семьями, а также людьми, имеющими съемное жилье;

— предметы мебели для людей арендующих жилье;

— костюмы, которые очень необходимы для особых моментов, но приобрести дорогую шикарную вещь может не каждый мужчина, именно поэтому такую одежду можно сдать в аренду на мероприятия;

— приставки и игры для приставки. Особенно с возможностью игры вдвоем или целой компанией. Например футбольный симулятор FIFA на PS4;

— дорогая бижутерия, позволяющая женщинам блистать на важных мероприятиях;

— свадебные авто и транспорт для других целей.

Из современных веяний можно отметить интерес к аренде:

— кальянов и электронных сигарет;

— инструментов для ремонта и газонокосилок;

— домашних животных «на пробу» и для фотосессий;

— настольных советских игр;

— сертификатов и скидочных и клубных карт. Качаешься сам — сай качнуться другим!

Это далеко не весь перечень вариантов, который может пользоваться популярностью у потребителей. Спрос регулярно увеличивается на самые различные предметы, и если Вы все еще интересуетесь тем, можно ли сдать вещи в аренду, то обязательно ознакомьтесь с нашим ресурсом бесплатных объявлений Арендвиль.ру и посмотрите что сдают другие, зарабатывая на арендк вещей. Ну, и разместите свое первое объявление!

Почему стоит обращаться к нам?

Арендвиль.ру – это огромная площадка с невероятным количеством посещений, где можно сдать в аренду абсолютно все. Удобная навигация, приятный дизайн и огромные возможности – все это создавалось для того, чтобы каждому пользователю было максимально удобно и приятно решать поставленные задачи.

С нами, Ваши залежавшиеся вещи начнут приносить пользу. Также мы станем полезной площадкой для тех, кто желает реализовать свою бизнес-идею. Сдав в аренду, вы поможете окружающим, и заработаете сами. Разместить свое первое объявление можно после простой регистрации прямо здесь.

Читайте так же:  Кредит без поручительства, справок, залога — как такой получить

Абсолютно бесплатное, быстрое и очень удобное размещение объявлений, которые просматривают тысячи глаз – это первый шаг на пути к получению прибыли. Начните прямо сейчас получать выгоду с Арендвиль.ру, и совсем скоро Вы откроете для себя множество интересных возможностей.

Если вы стать арендодателем или арендатором, то сначала ознакомьтесь с простыми правилами безопасности, чтобы не совершить ошибок и не потерять деньги или вещь.

Что купить чтобы сдавать в аренду?

Сдача чего-либо в аренду называется «пассивным доходом». Данный вид получения прибыли является достаточно популярным, ведь его можно успешно совмещать с основной работой либо, при успехе предприятия, даже вместо нее. Но подходить к этой идее нужно крайне осторожно! Сдавать в аренду можно очень много всего, от земельных участков и квартир до моющих пылесосов и велосипедов. И у каждого вида аренды есть свои «подводные камни», плюсы-минусы. К тому же, выбирая объект арендного бизнеса, следует четко продумать, а будет ли он востребован и популярен у будущих арендаторов, все затраты со своей стороны.

Кто может стать арендодателем?

Самое главное, что стоит знать в начале такого бизнеса, кто имеет право сдавать что-либо в аренду. Это может делать только:

  • собственник;
  • государство;
  • посредник (риелтор, например).

То есть перед тем, как начать получать прибыль от арендаторов, вы понесете расходы на приобретение имущества и оформления его в собственность. Если же вы не хотите заниматься арендным бизнесом самостоятельно, за вас это может делать только доверенное лицо.

Что может стать объектом арендного бизнеса?

Ответ здесь прост: все, что угодно, при условии, что на объект будет спрос. Самым выгодным в этом деле была и будет сдача в аренду недвижимости. В частности, многие задумываются над тем, чтобы купить квартиру и сдавать в аренду. Особо выгодным такой «бизнес» бывает при сдаче нескольких объектов недвижимости. Если квартира сдается юрлицу, это называется арендой, если физлицу – наймом. Делать это можно лично, через агентство, но обязательно официально! Здесь вы, конечно, будете терять тринадцать процентов, но при возникновении непредвиденных ситуаций закон будет на вашей стороне, и вы сможете защитить свою собственность.

Арендную сделку следует обязательно оформлять у нотариуса или в агентстве недвижимости. Такое оформление занимает время, но защитит вас от недобросовестных клиентов на сто процентов. При сдаче в аренду недвижимости следует сразу знать: арендодатель несет расходы на «коммуналку», на содержание жилья, то есть на ремонт. Хотя иногда ремонт можно переложить «на плечи» арендаторов и прописать это в договоре.

Другие объекты арендного бизнеса

На втором месте после недвижимого имущества стоит имущество движимое, то есть автомобиль. Все чаще начинающие бизнесмены решают купить авто и сдать в аренду. У некоторых это получается настолько успешно, что речь идет уже о небольшом парке машин. Это выгодно особенно в крупных городах с большим потоком приезжих. Да и у постоянного жителя мегаполиса часто возникают случаи, когда нужно арендовать авто. Связано это обычно с ремонтом собственного. Выгода у такого бизнеса, безусловно, есть при условии грамотно продуманного договора, в который будет заложено абсолютно все. Ведь арендодатель несет расходы на топливо, ремонт, страхование машины. Да и случаи ДТП – дополнительная головная боль. Но если продумать все варианты, грамотно, подробно составить договор (с юристом!), арендный автобизнес приносит неплохие, стабильные деньги. Ведь арендовать машину во многих случаях выгоднее, нежели иметь собственный транспорт, либо пользоваться такси.

Все чаще в сети можно встретить желающих купить жд вагон и сдать в аренду. Доставка грузов по железной дороге невероятно актуальна и востребована. А вот вагонов, цистерн на всех, увы, не хватает. Порой за эти объекты разворачиваются настоящие битвы. Вот здесь и возникает мысль о прибыльном бизнесе – сдаче их в аренду. Это действительно выгодно, но и опасно: вагоны часто без ведения владельца загружают другими грузами либо пускают по другим маршрутам. Об этом следует знать.

Также в договоре заранее следует прописывать, что арендатор обязан:

  • обеспечивать нормальное текущее состояние арендуемого объекта;
  • производить его очистку;
  • брать вагон в аренду на срок от полугода и более.

Продумывая риски и затраты, знайте: владелец обязан ремонтировать вагон, заменять ходовую часть, оплачивать налог на имущество. К тому же в этом бизнесе сложная конкурентная обстановка, и найти свою нишу в нем достаточно непросто. Но если вы готовы ко всему, тогда, почему бы и нет.

Еще часто в аренду сдаются комнаты, дачи, земельные участки, оборудование, станки, аппаратура (звуковая, световая), экшн камеры, гаражи, склады, ювелирные украшения, спортинвентарь, оборудование для инвалидов, прочее.

Сезонные и «экзотические» бизнес-идеи

Арендный бизнес часто связан с сезонным спросом. Так, его объектами обычно становятся:

  • пляжные принадлежности, оборудование (шапочки, купальники, тапочки, скутеры, водные велосипеды, прочее);
  • свадебные платья, костюмы, машины;
  • велосипеды, скейты, сигвеи, ролики;
  • мангалы, палатки, лодки.

Можно встретить варианты, которые и вовсе покажутся экзотическими. Например, сдают в аренду… кальяны и электронные сигареты, кошек и собак, скидочные карты, настольные игры. Главное в таком деле: заранее продумать спрос, сделать бизнес официальным (грамотно составлять договоры), всегда помнить о рисках и затратах на ремонт. И все обязательно получится!

Вы уже обладаете вещами, которые хотите сдавать в аренду? Тогда сайт Арендвиль.ру поможет вам заработать на них деньги. Вы можете подать объявление аренды после простой регистрации. И это совершенно бесплатно! Нажмите сюда, чтобы начать регистарцию (в шапке главной страницы).

Что можно сдавать в аренду для бизнеса

В современных экономических отношениях распространяется тенденция арендовать, а не покупать имущество. У аренды несколько преимуществ, главное из которых — возможность сэкономить. Арендуют всё: недвижимость, автомобили, оборудование, персонал и даже бизнес. Такая тенденция открывает перспективы стабильного дохода и возможности получать прибыль от невостребованной собственности. Анализируем, что сдать в аренду, чтобы заработать.

Бизнес на аренде

Аренда в краткосрочной перспективе выгоднее покупки, потому что позволяет экономить деньги. Например, начинающему предпринимателю покупка даже 10 квадратных метров в торговом центре окажется неподъёмной тратой. Арендовать же он может гораздо большую площадь, сохранив при этом средства на развитие бизнеса. Покупка собственности зачастую нецелесообразна и сковывает владельца. При покупке автомобиля человек должен подумать о страховке, месте стоянки и обслуживании. Если арендовать машину, часть проблем автоматически снимается.

Читайте так же:  Инвестиционные вклады для физических лиц

Тенденции арендовать, а не покупать, открывают широкие перспективы для бизнеса. Собственники могут зарабатывать, сдавая имущество (и другие ресурсы) во временное пользование:

  • недвижимость — жилые и нежилые помещения;
  • автомобили и транспортные средства;
  • бизнес;
  • персонал;
  • технику и оборудование.

Чтобы бизнес на аренде был законным, собственник должен официально зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, а также регулярно платить налог на прибыль.

Рассмотрим особенности бизнеса на аренде разных видов собственности.

Аренда офисов и складов

Аренда помещений под бизнес — одно из самых популярных направлений. Предпринимателям невыгодно тратить миллионы рублей на покупку площадей для работы, большинство на старте не располагает и четвертью необходимой суммы. Аренда решает этот вопрос, позволяет бизнесу сохранять деньги и определённую мобильность: если место окажется неудачным, арендатор прекратит договор и переедет. С собственным помещением такая роскошь была бы недоступна.

Поэтому сдавать нежилые помещения — офисы, торговые площади, склады — выгодно. Особенно если они расположены в удачном месте. Критерии для каждого типа площадей разные. Офисы и торговые площади принято располагать в центральной части города, оживлённом районе с большой проходимостью. Для складов важнее удобные подъездные дороги, большие пространства и возможность обеспечивать правильные условия хранения.

Чтобы зарабатывать на сдаче помещений для бизнеса во временное пользование, необходимо иметь их в собственности или на условиях аренды (передача арендованной собственности новым арендаторам называет субарендой). Это предполагает затраты на уровне минимум 2-3 миллионов рублей. Собственник сначала вкладывает деньги в помещение (покупка, ремонт), затем возвращает их как оплату от арендаторов. Окупаемость проекта займёт несколько лет, но обеспечит владельца стабильным ежемесячным доходом.

Сдача помещений во временное пользование требует документального оформления:

  • договор аренды;
  • акт приема-передачи помещения.

Аренда жилых помещений не менее востребована, особенно в крупных городах-миллионерах. Стандартная квартира может приносить собственнику доход на уровне средней зарплаты по региону, а в Москве и Петербурге — существенно выше.

Есть 2 варианта аренды:

[1]

  • долговременная, одному арендатору;
  • краткосрочная, посуточная аренда квартир.

Преимущество долговременной аренды в стабильном доходе и надёжности: с арендатором подписывают договор, он гарантирует сохранность имущества и бережное обращение. Собственник, однажды найдя арендатора и договорившись с ним, обеспечивает себя деньгами на несколько лет вперёд.

При втором варианте квартира сдаётся во временное пользование на 1-3 дня. Клиентами обычно становятся туристы и люди, приехавшие в командировку. Минус в том, что придётся постоянно искать клиентов и контролировать состояние квартиры. Повышается угроза краж и недобросовестного обращения с имуществом. Помещение сдаётся без договора, квартира по сути выступает средством коллективного размещения (мини-гостиницей). Преимущество в том, что доход за месяц при 90-100% заполняемости будет выше долгосрочной сдачи одному арендатору. В небольших городах он может доходить до 60 тысяч, в крупных — свыше 300 тысяч.

Автомобили

Если у вас есть невостребованная машина и срочно нужен дополнительный источник дохода, аренда автомобилей станет хорошим решением. Спрос на временное использование транспортных средств растёт, рынок развивается. Арендаторами автомобилей могут быть:

  • частные водители — люди, которым необходима машина, но которые не могут или не хотят приобрести её;
  • таксопарки;
  • службы перевозок.

[2]

Сдача автомобиля в аренду рискованнее сдачи недвижимости: транспортные средства проще украсть и повредить. Поэтому арендатор должен отвечать определённым требованиям.

Требования к физическому лицу:

  • водительский стаж от 3 лет;
  • местная прописка;
  • готовность заключить официальный договор.

Требования к организациям — таксопаркам и перевозчикам:

  • оформление сотрудников по трудовому договору или ГПХ;
  • приём на работу только квалифицированных, надёжных сотрудников;
  • контроль использования имущества;
  • готовность заключить официальный договор.

Чтобы обезопасить имущество от мошенников и недобросовестных пользователей, строго подходите к отбору арендаторов.

Ежемесячный доход от сдачи автомобиля во временное пользование может приносить от 5 до 30 тысяч рублей в зависимости от марки, состояния и особенностей использования.

Аренда бизнеса

Аренда готового бизнеса — перспективное развивающееся направление. Его смысл в том, что предприниматель временно передаёт управление своим делом «арендатору». Он получает право заниматься коммерческой деятельностью, принимать управленческие решения, получать доходы. Ранее на рынке распространилась продажа готового бизнеса, теперь пришла очередь и временного использования.

К этой форме аренды много вопросов:

  • насколько самостоятелен будет арендатор, какие вопросы он вправе решать самостоятельно, а какие должен согласовать с собственником;
  • как отношения будут оформлены юридически;
  • получает ли арендатор право свободно распоряжаться имуществом;
  • как будут оформлены трудовые отношения с сотрудниками;
  • будет ли арендная плата зависеть от успехов бизнеса или установится как фиксированная сумма;
  • как стороны будут разбираться, если бизнес начнёт приносить убытки.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для разработки договора рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Если собственник и потенциальный арендатор сумеют договориться по этим направлениям, грамотно спланировать отношения, сделка обещает им много перспектив.

Собственник сможет получать гарантированный доход с минимальными усилиями, сможет переключиться на новый интересный вид деятельности, но будет иметь «запасной аэродром», если в другой отрасли дела пойдут плохо. В то же время он рискует: ненадежный партнёр может растратить результаты многолетних усилий.

Арендатор получит возможность попробовать себя в бизнесе с минимальными вложениями и рисками. Зачастую собственник оставляет за собой обязанность взаимодействия с контролирующими органами, что упрощает ведение дел для арендатора. Это хорошая возможность набраться коммерческого опыта для собственного дела в будущем. Минус в том, что арендованный бизнес, несмотря на вложенный труд, остаётся чужим. Собственник может разорвать договор и оставить арендатора ни с чем.

Услуга аренды персонала называется «аутстаффинг». Смысл в том, что для выполнения определённых работ или оказания услуг специальное агентство направляет в организацию временных сотрудников. Их не принимают в штат, они работают по срочному трудовому договору или срочному договору ГПХ. Аналогичные договоры у них заключены с кадровыми аутстаффинговыми агентствами, которые направляют их на работу в разные организации.

Читайте так же:  Выращивание грибов вешенка как бизнес

Чтобы начать бизнес в сфере аутстаффинга, необходимо иметь опыт в кадровой работе и знать трудовое законодательство. Потребуется набрать базу данных специалистов, готовых участвовать в разных проектах и работать на условиях временных договоров. По заказу организаций агентство будет привлекать специалистов из своей базы и оформляет сопутствующую документацию.

Организациям аутстаффинг выгоден, потому что позволяет:

  • экономить деньги в фонде оплаты труда;
  • контролировать численность персонала;
  • выполнять временные и сезонные работы с помощью дополнительной силы.

Временный персонал наиболее распространён:

  • в сезонных сельскохозяйственных работах;
  • в сфере уборки и клининговых услуг;
  • для складских работ;
  • в проектной работе.

При работе в направлении аренды персонала важно соблюдать трудовые права сотрудников, гарантировать им положенные выплаты и отпуск. Поэтому в команде обязательно нужен грамотный юрист.

Спецтехника

Почему аренда спецтехники перспективна? Производственное оборудование, техника для складов, погрузчики, упаковочные станки стоят очень дорого. Бизнесу не выгодно покупать их: вложения будут окупаться несколько лет, а может быть не вернутся никогда. Даже продать эти станки по выгодной цене через несколько лет не получится: подержанное оборудование покупают только по сниженной стоимости. Аренда становится оптимальным выходом. Технику берут во временное пользование на нужный период времени или с определённой периодичностью. Собственник зарабатывает, пользователь экономит.

Минус заключается в огромных стартовых вложениях. Чтобы сформировать комплект техники, которая будет пользоваться спросом у других предпринимателей и организаций, потребуются вложения на уровне десятков миллионов рублей:

  • автомобиль-вышка — 2,5 миллиона;
  • буровая машина — 1,6 миллиона;
  • ассенизаторская машина — 1 миллион;
  • экскаватор — 2 миллиона;
  • грузовые автомобили — от 500 тысяч;
  • погрузчик — от 500 тысяч;
  • трактор — от 150 тысяч;
  • снегоуборочная машина — от 100 тысяч.

Аренда может быть почасовой, подневной или помесячной, в зависимости от целей арендатора. Цена за час редко опускается ниже 1500 рублей. Если грамотно организовать предложение, продвигать услуги через интернет и создать базу постоянных клиентов, можно выстроить прибыльный бизнес, вложения в который окупятся за 1,5-2 года.

Рабочий инвентарь

Заработок на аренде инструментов основывается на тех же принципах, что и бизнес на аренде спецтехники. Собственник сдаёт во временное пользование рабочие инструменты предпринимателям, для которых их покупка нецелесообразна. Преимущество в более низкой изначальной стоимости инвентаря.

Востребована аренда:

  • рабочих инструментов — пил, молотков, топоров;
  • офисной мебели — столов, стульев, стеллажей;
  • торгового оборудования — витрин, столов, шкафов;
  • инвентаря для уборки помещений — пылесосов, ведер, швабр, метел;
  • средства связи — телефоны, факсы, рации;
  • осветительные и обогревательные приборы;
  • оборудования для питания — кулеры, чайники, кофе-машины, микроволновые печи, холодильники.

Стоимость аренды такой техники, а значит и потенциальный доход в каждом отдельном случае оговаривается индивидуально. Общая сумма прибыли будет зависеть от количества техники, клиентов и установленной стоимости.

Заключение

Бизнес на аренде может быть очень прибыльным и перспективным. Предприниматели и обычные граждане, стремясь оптимизировать траты, предпочитают покупке аренду: недвижимости, автомобилей, оборудования, бизнеса и даже персонала. Сдача во временное пользование выгодна обеим сторонам: собственник получает доход, а арендатор — необходимое благо и экономию денег.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Свой бизнес: Как превратить субаренду в прибыльный бизнес

Такой вид бизнеса как субаренда может быть вполне прибыльным, учитывая высокий спрос на офисные помещение класса А. Но эксперты советуют рассматривать его больше как дополнительный источник доходов нежели как основной бизнес.

Сама по себе субаренда вряд ли может стать прибыльным бизнесом. Но если совместить ее с дополнительными услугами для арендаторов и пересдавать им помещения небольшими блоками, то получается дополнительный источник прибыли.

Субаренда —как предпринимательство не характерно для зданий высокой классности. Компании, снимающие офисы такого уровня, слишком дорожат своим имиджем, чтобы активно заниматься субарендой. Они сдают арендованные ими помещения в субаренду только в тех случаях, когда офис был снят ими на перспективу расширения организации и часть площадей пока не нужна.

Возможен еще один вариант сдачи в субаренду, когда заведомо снимаются большие площади, а излишки сдаются организации-партнеру, совместно с которой арендатор ведет дела. Но это тоже нельзя назвать бизнесом…

Сегодня на московском рынке появились первые ласточки цивилизованного бизнеса, построенного на субаренде: так называемые многофункциональные офисные центры компаний «Регус», Millennium House, «Даев Плаза», «М-стиль Офис», которые сдаются мелкой нарезкой с дополнительными услугами. Их отличительными особенностями являются: месторасположение и близость к деловому центру, соответствие международным стандартам, предоставление дополнительного спектра услуг, таких как информационно-коммуникационные услуги, возможность использования специально-оборудованных комнат для проведения семинаров, конференций, встреч, возможность аренды на небольшой срок (от нескольких месяцев).

Особенность бизнеса этих компаний в том, что арендатор снимает не квадратные метры, как это принято на рынке, а рабочие места (комнаты). Стоимость услуг зависит от их ассортимента, условий аренды, площади. Но, по некоторым данным, в среднем 1 кв. м площади стоит 1500 долларов. Для сравнения в бизнес-центрах класса А ставка аренды редко зашкаливает за 800 долларов за метр. Разница в цене в два раза делает этот бизнес очень прибыльным.

Субаренда: Суть бизнеса

Схема бизнеса проста: компания арендует большие площади (целесообразно — от 1 000 кв. м ) в бизнес-центре, дробит имеющееся помещение на небольшие блоки, организовывает ресепшен, создает соответствующую инфраструктуру, нанимает персонал, проводит ремонт и отделку офисного пространства, дает рекламу и затем ждет арендаторов.

В современных бизнес-центрах средняя площадь этажа составляет от 700 до 100 кв. м. Поэтому начинать стоит со снятия целого этажа, устроив там отдельный ресепшен и разделив остальное пространство на офисные блоки.

В запуск подобного бизнеса при 2 000 метрах ,потребуется вложить около 650-850 тысяч долларов. Из них на аренду площадей (обычно с предоплатой за два-три месяца) уйдет 240–300 тысяч долларов. На ремонт помещения и его переделку под мелкую нарезку потребуется еще 350–400 тысяч долларов, мебель — 40–50 тысяч долларов, закупка охранного оборудования — еще 20–30 тысяч долларов, установка телекоммуникационного оборудования — 5–10 тысяч долларов (при условии, что в помещении есть оптоволокно или оператор проводит его за свой счет). Некоторые средства уйдут на рекламу в профильных изданиях и Интернете. В среднем наценка на арендную ставку в многофункциональных бизнес-центрах составляет от 40 до 80% по сравнению с аналогичными помещениями без дополнительных услуг. Таким образом, доход от аренды будет составлять 130–150 тысяч долларов в месяц. Следовательно, все первоначальные затраты в идеале окупятся уже за три-четыре месяца, а потом предпринимателю придется вносить лишь арендные платежи, нести эксплуатационные расх
оды и получать доход.

Читайте так же:  Юридический адрес в квартире учредителя

Стартовые затраты можно минимизировать, начав работу в сегменте класса С. В этом случае вы просто пересдаете офисы, произведя в них некоторые улучшения. Но с другой стороны в классе С острого дефицита небольших офисов на рынке нет: различные НИИ, административные и заводские помещения наполняют рынок предложением прямой аренды.

Субаренда: Трудности бизнеса

Но бизнес этот кажется простым только на первый взгляд. Здесь существуют свои трудности и подводные камни. Во- первых, управляющие компании сталкиваются с такими же проблемами как обычные арендаторы задержки арендных платежей, нарушения правил общего пользования помещением, недозагрузка площадей.

Во- вторых, согласие арендодателя на сдачу помещений в субаренду получить непросто. Основной арендодатель будет заботиться о том, чтобы в его здании не появились сомнительные компании и активно вмешиваться в процесс подбора субарендаторов, настаивая на том, что они дожны соответствовать «имиджу» всего объекта.

В-третьих, для оказания арендаторам дополнительных услуг, потребуется штат квалифицированных специалистов. Предоставление максимального спектра услуг влечет за собой большие расходы. При этом затраты, естественно, включаются в стоимость аренды, что ведет ее удорожание. Такие услуги востребованы субарендаторами только в верхних сегментах рынка, а в нижнем ценовом сегменте офисов класса В и С, никакие дополнительные услуги не

Таким образом, бизнес на субаренде может существовать лишь как дополнение к более доходному делу.

Субаренда: Порядок действий

Что следует сделать при старте бизнеса с «доходной недвижимостью»:

• Разработать наиболее эффективную планировку помещений с удобными общими зонами.

• Сделать хороший ремонт с применением износостойких материалов.

• Сделать вход в бизнес-центр удобным, желательно с улицы.

• Обязательно сделать две-три оборудованные переговорные комнаты.

• Установить систему автоматического контроля доступа.

• Организовать или привлечь хорошую охранную фирму, умеющую решать конфликтные ситуации.

• Привлечь надежного и недорогого поставщика телекоммуникаций.

• Поставить современную (с функцией автоматического удержания вызова) телефонную станцию.

• Организовать хорошую службу ресепшен.

• Нанять адекватного управляющего.

Субаренда: Расчеты:

Объем инвестиций (на 2 000 кв. м ) — $650 000–850 000:

• аренда офиса — $240 000–300 000.

[3]

• ремонт и подготовка офиса к приему клиентов: $350 000–400 000.

• мебель — $40 000–50 000.

• закупка охранного оборудования — $20 000–30 000.

• установка телекоммуникационного оборудования — $5 000–10 000.

Арендуемая площадь: от 1 000 до 10 000 кв. м .

Разрешения: согласие собственника на сдачу помещений в субаренду, наличие этого пункта в основном договоре аренды.

Срок окупаемости вложений: от трех-четырех месяцев до года.

Ставка аренды: от $1 500 до $2 200 в качественных бизнес-центрах, и до $700–800 в менее престижных зданиях.

Норма прибыли: 10–20% в случае простой пересдачи площадей в классе С и до 50% в случае оказания дополнительных услуг, да еще и в верхнем сегменте рынка.

Арендаторы: представительства крупных международных компаний, выходящие с пилотными проектами, небольшие динамично развивающиеся предприятия, средний и отчасти малый бизнес; все компании, которым необходим небольшой по площади офис до 200 метров .

Средства продвижения: Интернет, специализированные сайты и профильные издания.

По материалам статьи Антона Белых для журнала Бизнес-журнал

*Статье более 8 лет. Может содержать устаревшие данные

Сдача готового бизнеса в аренду.

Несколько лет назад предпринимателям даже в голову не приходило, что можно сдавать готовый бизнес в аренду и получать с этого неплохую прибыль. Причем, и арендатор тоже имеет выгоду, иначе и количество предложений бы не росло.

Действительно, количество предложений в разделе сдача готового бизнеса в аренду растет по геометрической прогрессии каждый год. Причем, подавляющее большинство таких бизнесов далеко не убыточные, как могут подумать люди со стороны.

Ведь одним из первых вопросов, которые они задают себе, с чего это вдруг хозяин решает сдавать успешный бизнес, а не ведет его сам.

Причин, на самом деле, может быть множество. Среди них и банальное нехватка времени на ведение других проектов, желание отойти от дел и отдыхать в свое удовольствие, переезд в другой город, изначальная модель бизнеса, который готовится под сдачу в аренду, с целью получения стабильного и множественного пассивного денежного потока, и так далее.

Сдача готового бизнеса в аренду. Плюсы и минусы.

Любопытно, что при попытке найти в поисковиках информацию о нюансах темы сдача готового бизнеса в аренду, его достоинствах или недостатках, что Яндекс, так и Гугл выдают множество сайтов с предложениями по покупке или аренде бизнеса, но не дают элементарную теорию данного вопроса для тех, кто только пробует разобраться в данном вопросе. Плюс очень много материалов в выдаче не про «сдача бизнеса в аренду», а про «арендный бизнес», что совершенно не является релевантным запросом по данному вопросу. Что весьма странно и с другой стороны печально. Я даже не нашел ни одной обучающей программы или тренинга на данную тему, а ведь и тут есть множество очень серьезных подводных камней и нюансов, на которых можно наломать множество дров. Но это не тема текущей статьи и поэтому переходим к сути вопроса.

Но перед этим, прошу учесть важный момент, что предметом аренды является в большей степени не сама фирма, а её активы (материальные и нематериальные), такие как недвижимость, движимое имущество по типу парка автомобилей или спецтехники, оборудование, обученный персонал, база клиентов и поставщиков, интеллектуальная собственность, ну и тому подобное.

Почему же начинающие предприниматели решаются брать бизнес в аренду? Все банально и просто, и чтобы понять их необходимо взвесить все плюсы и минусы для начинающих бизнесменов-арендаторов.

Читайте так же:  Досрочное сокращение по инициативе работника, оформление пенсии

Начнем с плюсов.

  • Основной плюс, отсутствие необходимости больших денег на старт с нуля. Пример, аренда готовой автомойки. Построить с нуля на голой земле, выльется в очень круглую сумму. А вот уже арендовать готовый бизнес, со стенами, коммуникациями, персоналом и так далее, уже возможности совсем другие.
  • Второй плюс, это возможность быстро свернутся и уйти без серьезных убытков, в случае если «не попрёт». Иными словами, высокая мобильность арендатора.
  • Третий плюс, это тот факт, что это очень хорошая школа для тех, кто хочет в будущем войти в этот бизнес уже со своим капиталом. Риски значительно уменьшаются. Зато полученные управленческие навыки сильно повысят Ваши шансы на успешный старт.
  • Четвертый, для многих решающий момент — это то, что владелец бизнеса, сдающий его в аренду, сам имеет дела со всеми проверяющими органами, и это серьезно упрощает ведение бизнеса непосредственно арендатору.
  • Вместе с арендуемым помещением, Вы получаете собранный штат сотрудников, например, готовый отдел продаж, штат бухгалтеров, складских работников и так далее. Плюс, очень важно, часто Вы получаете и наработанную базу клиентов, которые будут продолжать работать с данной фирмой, в независимости от смены руководителя.

Теперь взвесим и минусы при сдаче готового бизнеса в аренду.

  • Можно долго раскручивать бизнес, но он будет все еще чужой. И хозяин, увидев Ваш успех, может просто не пролонгировать договор с Вами через некоторое время, а воспользоваться Вашими наработками.
  • Высокая вероятность нарваться на откровенно мошенников. При заключении договора, нужно обязательно проверять, является ли данный человек реальным собственником бизнеса и так далее.
  • Нельзя халатно относится к заключению договора, и брать типовой из интернета. Необходимо привлекать профильного юриста с большим стажем и багажом подобных сделок. Важно учесть ряд существенных нюансов, например, обязательно зафиксировать состояние объектов недвижимости или парка автотранспорта, чтобы избежать споров о возможной компенсации ущерба, якобы нанесенного деятельностью арендатора.
  • Часто отсутствует возможность менять планировку в помещении для улучшения комфорта клиентов, эргономичность рабочих мест и так далее.
  • Возможно придется начинать дело с резкой замены части персонала на более профессиональных людей, что также может изменить отношение к Вам оставшихся специалистов и испортить деловую атмосферу в коллективе.

Можно сделать весьма простой вывод из данной статьи. Арендовать готовый бизнес можно и нужно именно для начинающих бизнесменов с двумя целями: во-первых, наращивание своих управленческих навыков и обрастания необходимым багажом деловых контактов, ну и во-вторых, накопления необходимой суммы денег для старта своего собственного бизнеса.

Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду?

Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры.

Недвижимость – один их самых популярных способов вложения денег. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, долларовые миллионеры в 24% случаев предпочитают вкладывать в элитную жилую недвижимость. Этот вид инвестирования уступает по популярности лишь вложениям в акции и облигации.

Сколько можно заработать?

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Доходность от сдачи квартир в аренду в Москве и Краснодаре

* – примерная окупаемость с учётом роста стоимости недвижимости, ** – текущая доходность за вычетом 13% налога (без учёта подорожания квартиры). Источник: Инком-недвижимость, Из рук в руки, Росстат, расчёты Сравни.ру.

Как выбирать квартиру?

Согласно оценке риэлторской компании «Метриум Групп», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв. м) – они составляют 70-80% предложений на рынке. «Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже», – соглашается управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор:

  • Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
  • Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
  • Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
  • Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
  • Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если на жильё в столице денег не хватает, то можно подумать о покупке квартиры в другом городе.

Источники


  1. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.

  2. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

  3. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.
  4. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
  5. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.
Что сдавать в аренду и получать прибыль
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here